Брачный договор?

Добрый день! Можно ли по обоюдному согласию расторгнуть договор дарения на квартиру, который уже прошел регистрацию в Росреестре, если он составлен ошибочно (на имущество, которое и так мне принадлежит)? Данная квартира была приобретена в браке. На момент заключения договора дарения брак расторгнут. Имущество после развода не делили. Решили обоюдно без дополнительных заморочек данную квартиру отписать мне оформив самостоятельно (без привлечения юристов/нотариусов) данный договор. Как выясняется сейчас, что именно так мы не могли сделать в нашей ситуации. Теперь у нас стоит вопрос именно в его расторжении, как можно это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно дальше самостоятельно без привлечения юристов, нотариусов решать данную проблему.

Можно нанять юриста, который по результату изучения вашего творчества предложеит оптимальный вариант решения

Руденок Виктория Николаевна

да это возможно

Здравствуйте такой вопрос. Сужусь с женой моего отца который за 3 недели до смерти болев онкологией подарил ей квартиру. Было это в 2023 году 22 августа. Так вот узнал я о договоре дарения в апреле 2024 года путем выписки из егрн в интернете, так как пришел к нотариусу вступать в наследство и не вступил так как она сказала мне что вступать не в чего. В январе 2025 года я узнал что данная квартира продана. Я подал в суд составил исковое заявление в котором просил установить факт принятия мною фактически наследства путем получения удочек и шапку от родной сестры отца. Все это сделано в течении 6 месяцев. Второе мое требование было признать договор дарения недействительным и применить последствия недействительности сделки. Все иск я понял далее приходит определение об оставлении иска без движения так как не полностью была оплачена госпошлина и нужно было уточнить исковое заявление так как утверждение факта принятия наследства это сводное производство и нужно это доказывать в другом процессе. Так вот я доплатил госпошлину уточнил иск оставил в нем требование только признать договор дарения недействительным с применением последствий недействительности сделки и все иск приняли к производству. Прошел первый суд сначала адвокат ответчика с иском не согласилась ссылаясь на пропуск мною исковой давности и что фактически я не принял на ледство просила также суд вообще прекратить производство потому что я вообще якобы не истец так как не принял наследство я возразил подал ходатайство где попросил судью запросить образцы подчерка отца потому что он отличается от того что в договоре дарения хотя изначально я хотел пойти другим путем по 177 статье адвокат возразила и судья не принял ходатайство о проведении подчерковедческой экспертизы сказал вам нужно уточнение исковое заявление с дополнительным основание которое мне стало известно. Вопросы что мне делать? И могу ли я после данного суда отдельным иском признать фактическое принятие наследства? И правда ли что я сейчас не установленный истец и что я не мог подавать этот иск?

Коробова Евгения Михайловна

При заключении договора дарения существует целый ряд потенциальных правовых рисков. Во-первых, это признание судом сделки недействительной вследствие недееспособности дарителя в момент заключения договора. Достаточно распространенная ситуация, когда после смерти дарителя его наследники оспаривают договор дарения в судебном порядке и представляют в качестве доказательств документы, подтверждающие недееспособность дарителя, в том числе историю его болезни, заключение экспертов, показания свидетелей и иные.

Вот практика, где суд принял сторону Заявителя

Например, в Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 по делу N 88-6640/2023 рассматривался спор о признании договора дарения недействительным ввиду того, что даритель не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими при заключении оспариваемой сделки. Согласно материалам дела истица обратилась в суд с иском к одаряемому о признании недействительным договора дарения квартиры и признании права собственности истицы на данную квартиру, ссылаясь на то, что ее мать, даритель, признана инвалидом II группы, не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, сделка была совершена под влиянием заблуждения и обмана. Даритель умерла, после чего истице стало известно о договоре дарения. Поскольку истица является наследницей первой очереди после смерти матери, она имеет существенный интерес к оспариванию данной сделки. В качестве доказательства наследница дарителя представила заключение судебной посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, подтверждающее, что на период подписания договора дарения даритель страдала психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями с выраженными изменениями психики, не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы, по итогам апелляционного и кассационного рассмотрения решение осталось без изменений.
Во-вторых, это заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Иными словами, при заключении договора дарения можно столкнуться с наличием пороков в волеизъявлении дарителя в части процессов добровольности его формирования. Наличие таких пороков в волеизъявлении является распространенным основанием для признания недействительными договоров дарения в российской правоприменительной практике.

Запрашивайте в мед. учреждениях документы, проводите экспертизу и устанавливайте, почерковедческую нет смысла назначать, сделка нотариальная скорее всего, и стороны подписывали у нотариуса, ну а признать фактически принятия наследства-это отдельный иск, совсем другая глава в законе.

Усольцев Виктор Николаевич

ситуация и вопрос сложные, тут только платная консультация

Здравствуйте хочу подать иск на бывшую жену о признании нотариального соглашения недействительным в 2020 году жена еще находясь со мной в браке купила себе отдельно квартиру в ипотеке и начала капать мне на мозг чтобы я поехал с ней к нотариусу чтобы заключить соглашение что данная квартира только ее хоть и куплена в браке и я поехал с ней и мы заключили данное соглашение в этом году она подала на меня алименты и у меня заиграл принцип подать на признание данного соглашения недействительным но вроде как бы мною уже пропущен срок исковой давности. Слышал что с 01 сентября 2023 года появилась новшество о десятилетнем сроке исковой давности то есть все сделки которые были с 01 сентября 2013 года по 01 сентября 2023 года можно признать недействительным я так понял что я ничо не пропустил у меня до 2030 года есть время я правильно понимаю?

Ларичев Владимир Алексеевич

Зачем сроки. Да сроки восстанавливают с момента когда вы узнали о нарушении своего права но тут вы добровольно подписали. Но есть нюанс при разделе имущества судам это интересно. Так что подавайте смело по разделу имущества включая эту квартиру. Важно чтобы вы грамотно исковое оформили и выступили в суде. И то все зависит от судьи.

Мы с супругой хотим развестись, в браке был куплен дом по сельской ипотеке, супруга является созаемщиком. До развода хотим составить брачный договор и разделить имущество, на дом супруга не претендует. Мной было направлено заявление в банк с целью получения согласия от банка на составление брачного договора и исключения созаемщика из кредитного договора. Банк дал отказ, а так же сообщил что это является изменением условий кредитного договора и может повлечь изменение процентной ставки. Как действовать в такой ситуации? как расторгнуть брак и остаться с домом на прежних условиях?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, без согласия банка никак.

Зименков Николай Николаевич

Здравствуйте. Можно попробовать разделить имущество через суд. В данном случае предмет залога все равно остается у банка, тем самым его права не нарушаются. Есть такая практика.

Здравствуйте, ситуация следующая. В 2023 году приобретена квартира в ипотеку парой (брак не был зарегистрирован). В 2024 году пара рассталась, остался заемщик и созаемщик имеющие в ипотеке по 1/2. Созаемщик отказался от ипотеки и хочет из нее выйти, основной заемщик платит ипотеку самостоятельно. Был неоднократный запрос в банк, о выводе или замене созаемщика, но все попытки не увенчались успехом. Политикой банка не предусмотрен вывод созаемщика. Дом сдали основной заемщик заселился, однако право 1/2 остается за созаемщиком. По устному договору заемщик и созаемщик решили, что заемщик отдает созаемщику вложенные деньги и не претендует на недвижимость. Но как быть с банком? Какой договор нужно заключить с созаемщиком? Ведь платит основной заемщик, а созаемщик претендует на 1/2

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Без согласия банка созаемщика не выведут из кредитной сделки. Это закон и подтверждено позицией Верховного суда РФ.

Никаким документом нельзя обезопасить обе стороны. Только досрочное погашение ипотеки.

Боева Светлана Васильевна

Здравствуйте. Нужно получить официальный ответ от банка, что они отказывают. Подать в суд на созаемщика и банк, созаемщик в суде признает ваше право на квартиру в целом, а мнение банка суд на сегодняшний день не берет в расчет.

Будучи в браке, была приобретена квартира в ипотеку с первоначальным взносом, все платежи, в т.ч. первоначальный взнос, были внесены моим отцом, ипотека на данный момент погашена полностью. Все чеки есть. Ипотека была оформлена на меня и бывшего супруга, и по документам является общей совместной собственностью. Был подан иск в суд для признания меня единственным собственником. По итогу суд признал все денежные средства, оплаченные за квартиру, подаренными мне от отца, но поделил по долям, мне 55, бывшему супругу 45, учитывая только первоначальный взнос 200 тысяч рублей (10% от общей стоимости квартиры). Возможно ли мне стать единственным собственником и какие доводы еще можно привести для оспаривания решения суда.

Дорофеева Елена Юрьевна

В период брака вы платили ипотеку?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анастасия. Вы можете подать апелляционную жалобу на решение суда. Чтобы оценить вероятность успешного оспаривания мне необходимо изучить материалы дела и доказательства, на которых суд основывал свои выводы.

Здравствуйте! Я получил судебное решение, подтверждающее мое право собственности на 54/100 долю дома по приобретательной давности. Теперь мне предстоит оформить это право в МФЦ. Дом уже стоит на кадастровом учете, и второй собственник (46/100) зарегистрирован. Подскажите, пожалуйста, каков правильный порядок действий: следует ли мне сначала повторно ставить объект на кадастровый учет, а затем регистрировать право собственности, или я могу сразу подавать заявление на регистрацию права собственности, опираясь на кадастровый номер, указанный в судебном решении? Нужно ли мне предварительно запрашивать выписку о кадастровом учете объекта?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если жилой дом состоит на кадастровом учете, площадь дома в решении суда совпадает, адрес совпадает, то можете обратиться в МФЦ с Копией Решения суда и подать заявление на регистрацию права на Вашу долю. Госпошлина составит 4000 рублей.

Переехали в новую квартиру, старую не бросили, не продали, платим исправно ком.платежи. Бывшие соседи поставили новую дверь в подъезд и требуют плату за нее. Нужно ли нам платить или можно отказаться? Спасибо.

Романюк Вероника Игоревна

Если дверь заменила УК вследствие износа предыдущей, то платить ничего не нужно, это делается за счет средств, которые вы уже заплатили за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Если соседи поменяли дрерь самостоятельно, без проведения общего собрания в доме (а не только в подъезде), то можете спокойно ничего не платить. Ключ, в любом случае, Вам обязаны предоставить. Если возникают препятствия с проходом к своей собственности, обращайтесь с жалобами в УК и к участковому.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это вопрос Ваших отношений с соседями, а не юридический. Можете не платить, Вы же им ничего не должны, договор с ними не заключали. Это их личная инициатива и их траты

Здравствуйте! Моя бабушка купила квартиру в доме, квартиру спустя время признали под снос. Естественно, ей дали новую квартиру. Но, хозяин старой квартиры, у которого бабушка ее купила начал лезть в это дело. Бабушка в итоге квартиру не получила, а у этого мужчины откуда-то появились ключи и он какое-то время эту квартиру сдавал

Ким Галина Владимировна

а бабушка никакие доверенности ему не выдавала?

Паршук Наталья Павловна

Не очень понятна суть дела. Что значит бывший собственник начал лезть в это дело? Какова судьба договора купли-продажи? Кому выделили квартиру взамен аварийной? Если нужна консультация обращайтесь в личку

Добрый день!
05.01.2024 я сняла 2-ух комнатную квартиру в Москве. Внесла оплату за первый месяц 45 тыс руб, комиссию агенту - 30 000 и залог за последний месяц (гарантийный платеж) 45 000.
06.09 - хозяйка квартиры написала, что сдавать дальше квартиру не будет и до 06.10.2025 я должна съехать.
У меня две дочки, которые ходят в школу в этом районе.
Я оперативно нашла новую квартиру для найма ( повезло). Сказала хозяйке, что буду съезжать и не буду жить еще месяц, попросив ее вернуть залог в 45 000, так как не по своей вине вынуждена съехать.
Хозяйка мне отказала, объяснив это тем, что я не выгоняю вас живите месяц и съезжайте.
Месяц меня ждать никто не будет на новой квартире, но никого это не волнует.
Я подняла договор аренды и там написано, что арендодатель обязан вернуть залог, если не имеет никаких претензий.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить досудебную претензию для возврата залога?

Марданян Армен Давидович

Здравствуйте. Досудебную претензию необходимо составить в соответствие с условиями договора. Договор необходимо изучить относительно сроков предупреждения о съезде и тд, а также доказательств того, что хозяйка предупредила о выезде. Обращайтесь изучим и составим претензию на возмездной основе.

Я бывший военнослужащий, после увольнения в запас в 2013г. получил новую квартиру по избранному месту жительства, старую квартиру сдал в установленном порядке и уже 12 лет проживаю по новому адресу. В 2025г. АО "Мосэнергосбыт" подал на меня исковое заявление в суд за неуплату задолженности по электроэнергии старой квартиры за период с 2017 по 2025 года, т.е. пытаются повесить на меня чужой долг. Как такое возможно и каковы мои шансы в суде?

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Сергей! Такое возможно по ошибке, например, или ввиду того что в Энергосбыт нет информации о смене собственника/пользователя. Вам необходимо подать возражение на исковое заявление, с указанием всех обстоятельств и приложить подтверждающие документы. Кроме прочего Мосэнергосбыт не учёл срок исковой давности-3 года. Об этом тоже на всякий случай можно написать в возражении.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Вам потребуется направить возражение в суд, в котором указать, что с 2013 г. не являетесь собственником старой квартиры, приложить документы, подтверждающие, что квартира выбыла из Вашего владения, а также заявить ходатайство об истребовании в Росреестре сведений о зарегистрированных ныне правах на неё.

Дочь арендовала комнату и проживала там 8 месяцев (оплата была произведена до 9.12.2025). Письменный договор не заключали по просьбе арендодателя. Т.к. комната маленькая и в квартире нет проводного интернета, решила съехать. Нашла новую квартиру, предупредила арендодателя за 2,5 недели. Съезжает раньше на 10 дней оплаченного срока. В данный момент арендодатель отказывается возвращать "страховой депозит" (залог), мотивируя свой отказ тем, что ее не предупредили за месяц. Перерыли всю переписку в WhatsApp - ни слова об этом не было написано. Допускаю, что арендодатель говорила предупредить за месяц устно. Но не предупреждала, что в случае предупреждения менее чем за месяц, депозит не возвращается. У нас имеется информация, что комната уже сдана новому постояльцу с 5.12 (нами же проплачена до 9.12). Соответственно, никаких финансовых потерь или возможных убытков арендодатель в связи с нашим съездом не понесла. Поэтому мы будем бороться за возврат депозита в 100% размере. Возможен ли успех при подаче иска в суд? (Переписки все есть, деньги переводились на карту). И на что лучше ссылаться? Неосновательное обогащение? Спасибо!

Русаева Елена Владимировна

Успех в судебном споре о возврате "страхового депозита" (залога) возможен, но зависит от ряда факторов, в первую очередь от условий договора (даже устного) и имеющихся доказательств. Поскольку письменный договор не заключался, а условия о сроке предупреждения и последствиях его нарушения не были явно согласованы, есть основания для оспаривания удержания залога. Фактическое пользование комнатой и оплата свидетельствуют о возникновении обязательств по договору найма (аренды). По общему правилу, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату при прекращении обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если арендодатель удерживает залог без законных оснований, это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение. Если арендодатель устно говорил о необходимости предупреждать за месяц, но не оговаривал последствия несоблюдения этого срока в отношении залога, то удержание залога может быть оспорено.

Здравствуйте. Я продаю квартиру и покупаю другую. У нас альтернативная сделка, т.е. денег я в руках не держала, я в середине цепочки. Если в дальнейшем, через год, например, продавец моей новой квартиры захочет оспорить сделку (мошенники, например) смогу ли я вернуть свою старую квартиру? Расторгается вся цепочка сделок или только на мою новую квартиру?

Перцев Сергей Викторович

Приобретение недвижимости - это всегда риск. И Вам никто не даст надежных гарантий. В прецедент Долиной - это в помощь

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте, Гость.

Если цепочка сделок документально между собой не завязана, т.е все цепи цепочки самостоятельны, то дальше одного разрыва предыдущая цепочка не рассыпается.

Таким образом всё остановится на Вашей новой квартире.

Здравствуйте. В 2021 году взял ипотеку на квартиру и до сих пор её выплачиваю но решил жениться. Жена от своей доли на квартиру и имущество в ней отказывается. Хотелось бы все это подтвердить брачным договором только лишь при разводе и с инициативы той или моей стороны. Можно ли мне в этом помочь?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь к нотариусу за услугой по составлению брачного договора, оплачивайте услуги нотариуса. Удивительно, но все работают за деньги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все очень просто, приходите к нотариусу, с будущей супругой, и говорите, что хотите пожениться и свои пожелания насчет квартиры и иного имущества которое будет нажито в браке, он вам составляет брачный договор, Вы его подписываете, а он удостоверяет, что вы согласны на такие условия.Со своим брачным договором ходить не надо, он не будет его править, за это деньги не платят. СК РФ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Как обезопасить себя покупая квартиру в ипотеку? Участников 2, собственник один, не в браке. У несобственника двое детей от первого брака, во избежание наследственных споров принято решение оформлять до брака, но нужно обезопасить несобственика на случай прекращения отношений либо смерти собственника. Договор займа? Брачный договор?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваш вопрос касается защиты интересов несобственника при покупке квартиры в ипотеку, особенно в ситуации, когда собственник — один, участники — двое взрослых, не в браке, а у несобственника есть дети от первого брака. Общие рекомендации для обеспечения безопасности: Оформление договора займаМожно заключить договор займа между собственником и несобственником, где оговорить условия возврата денежных средств или передачи доли в квартире.Такой договор может служить подтверждением финансовых обязательств и помочь в случае возникновения споров.Брачный договорЕсли планируется брак в будущем, и есть желание сохранить имущество в собственности несобственника, целесообразно оформить брачный договор, в котором оговорить, что приобретенная квартира является личной собственностью несобственника, не являющейся совместной собственностью супругов.В брачном договоре можно предусмотреть, что имущество, приобретенное до брака, не делится при разводе и не входит в совместную собственность.Договор купли-продажи или договор долевого участияДля дополнительной защиты можно оформить договор купли-продажи или договор долевого участия с условием, что в собственности остается только несобственник, а заемные средства и ипотека оформляются так, чтобы обеспечить его интересы.ЗавещаниеДля защиты наследственных интересов можно оформить завещание, в котором указать, что квартира передается несобственнику или его детям, чтобы избежать наследственных споров.Дополнительные мерыВажно также проверить оформление ипотеки и права собственности, чтобы убедиться в отсутствии рисков, связанных с залогом или ипотечными обязательствами.Рекомендуется консультироваться с юристом по вопросам оформления документов, чтобы правильно зафиксировать договоренности и защитить свои права.В целом: Для защиты несобственника рекомендуется оформить брачный договор, договор займа и/или завещание.В случае, если брак возможен в будущем, брачный договор — наиболее важный документ для исключения совместной собственности на приобретенное имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Завещание тоже не является гарантом 100% отсутствия правопритязаний при наличие детей - другие нормы.

Можно по другому сделать