Покупка квартиры в браке?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, до брака мною была унаследована квартира в другом городе. Хочу приобрести квартиру в городе, где живу (из расчёта имеющихся средств с продажи). Детей в браке нет. Как оформить квартиру исключительно на себя, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом. Спасибо.

Ким Галина Владимировна

Как оформить квартиру исключительно на себя, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом. - брачным договором, верным по содержанию ПДКП, ДКП.

Даже если вы оформите на себя, исключать полностью отсутствие правопритязаний на нее со временем не стоит в силу закона.

Оформление ДПК и ДД через родственников совершенно бессмысленная идея.

Федоренко Илья Андреевич

Через брачный договор, либо оформить на родственника, а он потом подарит Вам.

Добрый день! Можно ли по обоюдному согласию расторгнуть договор дарения на квартиру, который уже прошел регистрацию в Росреестре, если он составлен ошибочно (на имущество, которое и так мне принадлежит)? Данная квартира была приобретена в браке. На момент заключения договора дарения брак расторгнут. Имущество после развода не делили. Решили обоюдно без дополнительных заморочек данную квартиру отписать мне оформив самостоятельно (без привлечения юристов/нотариусов) данный договор. Как выясняется сейчас, что именно так мы не могли сделать в нашей ситуации. Теперь у нас стоит вопрос именно в его расторжении, как можно это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно дальше самостоятельно без привлечения юристов, нотариусов решать данную проблему.

Можно нанять юриста, который по результату изучения вашего творчества предложеит оптимальный вариант решения

Здравствуйте такой вопрос. Сужусь с женой моего отца который за 3 недели до смерти болев онкологией подарил ей квартиру. Было это в 2023 году 22 августа. Так вот узнал я о договоре дарения в апреле 2024 года путем выписки из егрн в интернете, так как пришел к нотариусу вступать в наследство и не вступил так как она сказала мне что вступать не в чего. В январе 2025 года я узнал что данная квартира продана. Я подал в суд составил исковое заявление в котором просил установить факт принятия мною фактически наследства путем получения удочек и шапку от родной сестры отца. Все это сделано в течении 6 месяцев. Второе мое требование было признать договор дарения недействительным и применить последствия недействительности сделки. Все иск я понял далее приходит определение об оставлении иска без движения так как не полностью была оплачена госпошлина и нужно было уточнить исковое заявление так как утверждение факта принятия наследства это сводное производство и нужно это доказывать в другом процессе. Так вот я доплатил госпошлину уточнил иск оставил в нем требование только признать договор дарения недействительным с применением последствий недействительности сделки и все иск приняли к производству. Прошел первый суд сначала адвокат ответчика с иском не согласилась ссылаясь на пропуск мною исковой давности и что фактически я не принял на ледство просила также суд вообще прекратить производство потому что я вообще якобы не истец так как не принял наследство я возразил подал ходатайство где попросил судью запросить образцы подчерка отца потому что он отличается от того что в договоре дарения хотя изначально я хотел пойти другим путем по 177 статье адвокат возразила и судья не принял ходатайство о проведении подчерковедческой экспертизы сказал вам нужно уточнение исковое заявление с дополнительным основание которое мне стало известно. Вопросы что мне делать? И могу ли я после данного суда отдельным иском признать фактическое принятие наследства? И правда ли что я сейчас не установленный истец и что я не мог подавать этот иск?

Коробова Евгения Михайловна

При заключении договора дарения существует целый ряд потенциальных правовых рисков. Во-первых, это признание судом сделки недействительной вследствие недееспособности дарителя в момент заключения договора. Достаточно распространенная ситуация, когда после смерти дарителя его наследники оспаривают договор дарения в судебном порядке и представляют в качестве доказательств документы, подтверждающие недееспособность дарителя, в том числе историю его болезни, заключение экспертов, показания свидетелей и иные.

Вот практика, где суд принял сторону Заявителя

Например, в Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 по делу N 88-6640/2023 рассматривался спор о признании договора дарения недействительным ввиду того, что даритель не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими при заключении оспариваемой сделки. Согласно материалам дела истица обратилась в суд с иском к одаряемому о признании недействительным договора дарения квартиры и признании права собственности истицы на данную квартиру, ссылаясь на то, что ее мать, даритель, признана инвалидом II группы, не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, сделка была совершена под влиянием заблуждения и обмана. Даритель умерла, после чего истице стало известно о договоре дарения. Поскольку истица является наследницей первой очереди после смерти матери, она имеет существенный интерес к оспариванию данной сделки. В качестве доказательства наследница дарителя представила заключение судебной посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, подтверждающее, что на период подписания договора дарения даритель страдала психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями с выраженными изменениями психики, не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы, по итогам апелляционного и кассационного рассмотрения решение осталось без изменений.
Во-вторых, это заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Иными словами, при заключении договора дарения можно столкнуться с наличием пороков в волеизъявлении дарителя в части процессов добровольности его формирования. Наличие таких пороков в волеизъявлении является распространенным основанием для признания недействительными договоров дарения в российской правоприменительной практике.

Запрашивайте в мед. учреждениях документы, проводите экспертизу и устанавливайте, почерковедческую нет смысла назначать, сделка нотариальная скорее всего, и стороны подписывали у нотариуса, ну а признать фактически принятия наследства-это отдельный иск, совсем другая глава в законе.

Умнова Елена Сергеевна

ситуация и вопрос сложные, тут только платная консультация

Здравствуйте. В браке была приобретена квартира. Далее по обоюдному решению был составлен брачный договор, в котором было указано, что данная квартира (указывается адрес, Кадастровый номер) становится единоличной собственностью только супруги.
Далее эта квартира была ею продана, и на вырученные деньги была приобретена другая. Новая квартира была приобретена так же в браке. На новую квартиру брачный договор не составлялся.
- распространяется ли действие старого брачного договора на новую квартиру? Если нет, то новая квартира теперь вновь становится собственностью нажитой в браке и является собственностью обоих супругов?
По идее ведь новая квартира была куплена на деньги вырученные супругой с продажи первой квартиры, которая являлась ее личной собственностой согласно брачного договора?

Панькова Ксения Владимировна

Разочарую вас, но новая квартира считается совместно нажитым имуществом и делиться пополам. Если конечно стороны не договорятся о разделе имущества добровольно

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте брачный контракт действует если супруги разводятся, то есть, после расторжении брака квартира Становится собственностью супруги, в договоре брачном так у вас указано?

Здравствуйте хочу подать иск на бывшую жену о признании нотариального соглашения недействительным в 2020 году жена еще находясь со мной в браке купила себе отдельно квартиру в ипотеке и начала капать мне на мозг чтобы я поехал с ней к нотариусу чтобы заключить соглашение что данная квартира только ее хоть и куплена в браке и я поехал с ней и мы заключили данное соглашение в этом году она подала на меня алименты и у меня заиграл принцип подать на признание данного соглашения недействительным но вроде как бы мною уже пропущен срок исковой давности. Слышал что с 01 сентября 2023 года появилась новшество о десятилетнем сроке исковой давности то есть все сделки которые были с 01 сентября 2013 года по 01 сентября 2023 года можно признать недействительным я так понял что я ничо не пропустил у меня до 2030 года есть время я правильно понимаю?

Ларичев Владимир Алексеевич

Зачем сроки. Да сроки восстанавливают с момента когда вы узнали о нарушении своего права но тут вы добровольно подписали. Но есть нюанс при разделе имущества судам это интересно. Так что подавайте смело по разделу имущества включая эту квартиру. Важно чтобы вы грамотно исковое оформили и выступили в суде. И то все зависит от судьи.

Квартира является совместно нажитым имуществом супругов . Отец оформил её только на себя, почти сразу написал у нотариуса завещание на сына, не указав свою долю в квартире. Супруги умирают. На квартиру претендуют двое: сын и дочь. Является ли завещание оформленное без выделения долей в квартире действительным и квартира полностью переходит сыну? Дочь и сын совершеннолетние, не пенсионеры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Является, поскольку принимается как равенство долей если она действительно относится к совместно нажитому имуществу. Сын является наследником по завещанию следует за завещанием отца и одновременно наследником по закону за матерью её доля делится в равных долях по закону между наследниками 1 очереди - родители, дети, супруг.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если никто ничего не оспаривает то квартира полностью переходит сыну. Чтобы разобраться в ситуации с дочерью нужно знать кто за кем умер и тогда можно рассчитать на какую долю может рассчитывать дочь через суд

Муж получил выплаты за ранение, решили купить дачу и оформить на жену, будет ли дача считаться совместно нажитым имуществом при разводе

Морозов Эдуард Васильевич

Не так все однозначно. Если жена представит доказательства, что это был подарок, то имущество будет признано личным, в силу чего, подлежать разделу не будет.

Возмилов Константин Владимирович

- Будет, согласно действующего семейного законодательства РФ

Купленную в браке квартиру, оформленную на супругу с устного согласия супруга подарили матери супруги в 2021 г. В 2024 году из за ухудшившегося состояния здоровья мать супруги подарила ее обратно. В 2025 году после развода супруг заявил данную квартиру признать совместно нажитым имуществом. Какие шансы оставить квартиру личным имуществом супруги?

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Изначально квартира была совместно нажитым имуществом, так как приобретена в браке. То что она была оформлена на одного из супругов значения не имеет. С другой стороны, в настоящее время квартира вам перешла по безвозмездной сделки ( по договору дарения) и соотвественно является вашей личной собственностью и разделу не подлежит. Шансы есть, но думаю в этом вопросе вам понадобиться юридическая помощь.

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день, Мария. Чтобы оставить эту квартиру за собой нужен очень грамотный юрист. Ваш бывший супруг может ходатайствовать о вызове свидетелей и прочее. Его задачей будет оспорить все эти сделки - признать их ничтожными. Шансы у него есть вполне реальные. Вам нужно грамотно противостоять ему.

Мои контакты указаны в профиле, я всегда на связи. всего хорошего.

Подан иск на раздел имущества . Заявлено признать автомобиль купленный в кредит совместно нажитым имуществом. Юрист истца готовит уточнение иска и предлагает вывести автомобиль из раздела и оставить личным имуществом ответчика , мотивируя тем, что истца обяжут платить кредит, так как ответчик подал встречный иск с требованием признать кредит совместным и потраченным на семейные нужды, доказательства не предоставлены. При этом в браке на момент автокредита было три авто в пользовании и в собственности и у истца и ответчика. Соглашаться ли истцу на вывод кредитного авто из раздела и признание собственностью ответчика?

Курбангалеева Людмила Александровна

Только в том случае если вы согласны с размером компенсации за передачу данного авто в собственность вашего супргу

Байдак Зоя Михайловна

Нужно в этой части изменить иск, а не отказываться от автомобиля.

Здравствуйте такая ситуация. Прожила с парнем два года. Подписал контракт получил деньги за ранение, его мама сняла эти деньги купила квартиру. Через пол года мы с ним расписались и купили у его мамы эту квартиру. Будет ли считаться нажитым имуществом?

Бондарь Алла Вячеславовна

формально считается, что квартира на сегодняшний день приобретена в совместном браке. Но доказать происхождение этих денег, если что возможно. Я только не поняла почему за ранение сына, деньги получила его мать.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Квартира приобретена во время брака- совместно нажитое имущество

Добрый день!
Хотела бы получить консультацию.
Ситуация такая: нахожусь в браке с октября 2025, подаренные деньги со свадьбы у мужа на счету.
Планируем покупать квартиру, вклад будет- 1 млн со стороны моей мамы, 2 млн со стороны семьи мужа, 500 тысяч наши общие деньги с вклада (свадебные).
Также сейчас продаю свою машину, купленную до брака, это еще примерно 800 тысяч к маминому счету.
Подскажите пожалуйста, как себя обезопасить? Как сохранить право собственности в случае какой-либо ситуации между мной и мужем? Так как скорее всего нехватающую сумму будет брать в потребительский кредит папа мужа, а мы платить.
Я уже думала, чтобы мама мне деньги подарила, чтобы не считалось нажитым имуществом и в случае развода (всякие могут быть ситуации), квартира делилась как 2/3.
Как можно поступить в данной ситуации?

Сираджев Рафаэль Мовсумович

Здравствуйте! Заключите брачный контракт.

Чеботарев Василий Сергеевич

Примите деньги от родственников по договору дарения и заключите брачный договор.

Здравствуйте . такой вопрос если гараж был построен до брака . а зарегистрирован в браке. Считается ли он совместно нажитым?

Байдак Зоя Михайловна

Придется доказывать, что это личная собственность приобретенная до брака.

Мой супруг погиб на СВО в 2025 году. В 2024 он получил ранение и выплаты за него и при жизни распорядился этими деньгами. Теперь свекр и свекровь пытаются доказать что машина купленная в браке, была приобретена на целевые деньги и не является совместно нажитым семейным имуществом, а значит должна делиться поровну на всех. Какое решение вынесет суд? И какие законы действуют в этом случае?

Чижов Алексей Алексеевич

Да, отсудить всю машину поровну на всех по такому основанию обычно нельзя. Если автомобиль куплен в браке, базовое правило такое: это совместная собственность супругов, и сначала из нее выделяется супружеская доля пережившего супруга, а в наследство входит только доля умершего. На это прямо указывают ст. 34 СК РФ, п. 1 Ст. 256 ГК РФ и ст. 1150 ГК РФ. Наследники первой очереди — супруг, дети и родители умершего по ст. 1142 ГК РФ.

Поэтому позиция свекра и свекрови сработает только если они докажут не просто слова о «целевых деньгах», а конкретный иной правовой режим именно этих средств и прямую связь между выплатой и покупкой машины. Сам по себе факт, что деньги были выплачены за ранение, еще не означает автоматически, что купленная в браке машина перестает быть общим имуществом супругов. Для суда здесь решающими будут вид выплаты, основание ее назначения, выписка о поступлении денег, дата и способ оплаты автомобиля, а также отсутствие или наличие брачного договора.

Если детей у супруга не было и наследники только вы, свекр и свекровь, то при признании машины совместно нажитой обычно ваш итоговый интерес составляет 2/3 автомобиля, а у каждого из родителей — по 1/6. Если есть дети, доли будут иными. Для окончательного вывода не хватает точного вида выплаты за ранение и документов, которыми родители подтверждают, что автомобиль оплачен именно этими средствами.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Колодчук Владимир Владимирович

Суд, скорее всего, признает автомобиль личной собственностью вашего супруга (частью наследственной массы), если будет доказано, что он куплен на целевые выплаты за ранение. Такие выплаты не относятся к совместно нажитому имуществу согласно п. 2 Ст. 34 СК РФ.

Документы для подтверждения: справка о выплате за ранение, банковские выписки и договор купли‑продажи автомобиля.

Купила квартиру с обременением в пользу продавца, когда он должен вернуть ключи?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Согласно п 6 Договора купли-продажи, продавец вам передал квартиру и земельный участок. Вы можете смело потребовать у него ключи от квартиры. Он обязан вам его передать. Если нет, вы можете направить ему претензию с указанием срока передачи вам ключей. Если он в указанный срок вам не передаст, то у вас два варианта: 1. в судебном порядке принудить его передать вам ключи от квартиры, потребовать оплатить вам аренд, за использование вашей квартиры, и потребовать оплатить за коммунальные услуги, если вы в данный момент снимаете квартиру, то возместить вам убытки. 2. Обратиться к участковому, пригласить слесаря и двух свидетелей, при их присутствии вскрыть квартиру, составить опись имущества, который находиться в квартире, врезать новые замки и жить себе спокойно. Если понадобиться юридическая помощь, обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

После регистрации ДКП в МФЦ, и получения зарегистрированного ДКП, продавец должен вам передать ключи, если иное не указано в договоре.