В договоре подряда был пункт об отдельном соглашении...?

Добрый вечер. Заключили договор подряда на строительство жилого дома с физ.лицом. Работу свои выполнил, но много недоделок и переделок. Сроки по договору вышли. Акт приемки не отдает, т.к. знает, что не подпишу и хочу подать в суд на неустойку. Как можно повлиять, чтобы акты были им переданы. В договоре прописано, что акт приемки является обязательным условием. Могу ли я в суде требовать компенсацию за «переделки», которые пришлось выполнять. Деньги по договору все подрядчику выплачены. Получается что мои обязательства выполнены в полном обьеме, а он мне ничего не сдал.

Курбангалеева Людмила Александровна

Для начала составьте и направьте претензию, а также укажите размеры неустойки, если после этого не будет реакции, то в судебном порядке путем подачи иска

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отправить ему обоснованную претензию с соответствующими требованиями. Если вы заключили договор как физлицо будут действовать правила ЗОпп наряду с нормами ГП РФ. При отказе в удовлетворении, собираются все относимые доказательства, подаётся иск в суд. Иск должен быть обоснован, содержать все доводы, доказательства в подтверждение ваших требований, и, конечно, сами требования сформулированы верно. Что именно требовать по иску наряду с универсальными требованиями, определяется при изучении договора и всей строительной документации при её наличие.

Добрый день. Заключен договор подряда на строительство дома, подрядчик постоянно поднимает цены, отталкиваясь за подорожание материалов, нас не устраивает такой расклад. как расторгнуть договор, если мы не можем договориться о расторжении?

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день. Если подрядчик постоянно повышает цены, ссылаясь на подорожание материалов, и вы не можете прийти к соглашению о расторжении договора, вам следует обратиться в суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Цена в договоре подряда фиксирована (ст. 709 ГК РФ); подрядчик не вправе менять её односторонне. Если согласие не достигнуто, заказчик может:

Письменно уведомить о расторжении по ст. 717 ГК РФ (отказ от договора в любой момент).
Оплатить фактически выполненную работу по акту, возместить подрядчику доказанные убытки.
Потребовать вернуть аванс (ст. 1102).
При несогласии подрядчика ‑ иск в суд о расторжении и взыскании денег. Дополнительно можно ссылаться на существенное нарушение условий (ст. 450).

Добрый вечер! Ситуация следующая: заключили со строительной организацией договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым организация обязалась осуществить строительство жилого дома и передать нам по окончании строительства квартиру в доме. В связи с существенным нарушением застройщиком сроков строительства мы обратилась в суд общей юрисдикции с иском о расторжении договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда со строительной организации. Суд, получив исковое заявление, отказал в его принятии, указав в определении, что согласно условиям договора, все споры, связанные с исполнением обязательств по нему, подлежат разрешению в третейском суде, созданном при строительной организации. Проконсультируйте, пожалуйста, законно ли нам отказали. Ничего не понимаем...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решения третейского суда в РФ практически не исполняются) "Хороший ДДУ" у вас, к тому же третейский суд, созданный при строительной организации, то ваше дело даже рассматриваться не будет.

Надо договор изучать

Чёрный Валерий Александрович

Здравствуйте, можно посмотреть договор и определение суда

Здравствуйте.
Прошу, пожалуйста, оказать бесплатную юридическую консультацию по вопросу спора, связанного со строительством индивидуального жилого дома.

Между мной и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда от 20.12.2023 г. на строительство жилого дома в Тюменской области (кадастровый номер земельного участка: 72:17:1206002:3495). Срок окончания работ по договору — 20.12.2024 г.
На сегодняшний день (18.06.2026 г.) строительство не завершено, срок выполнения работ существенно нарушен.
Объект находится в незавершенном состоянии (выполнена коробка дома, отсутствует полное завершение строительства и благоустройство).

Стоимость договора составляет 6 510 000 рублей. Оплата произведена за счёт собственных средств, средств материнского капитала и ипотечного кредита (ПАО Сбербанк).

Уже предпринятые действия:
— зафиксирован факт заключения договора и условий его исполнения
— установлено нарушение сроков выполнения работ
— произведена фотофиксация текущего состояния объекта
— собраны документы по договору и оплате
— получены официальные ответы государственных органов (Роспотребнадзор, администрация муниципального округа, Главное управление строительства Тюменской области, жду ответ прокуратуры и полиции)
—отправлена официальное уведомление досудебной претензии
— осуществляется подготовка к проведению независимой строительной экспертизы (технического надзора)
— формируется доказательная база для возможного судебного разбирательства

Прошу разъяснить:
1. Перспективы судебной защиты моих прав
2. Возможность расторжения договора и взыскания денежных средств
3. Возможность взыскания неустойки, убытков и штрафов
4. Целесообразность подачи иска в суд и его примерный объём
5. Риски банкротства исполнителя и реальность фактического взыскания
6. Возможность применения обеспечительных мер (арест счетов/имущества)

При необходимости готова предоставить:
— договор строительного подряда
—досудебную претензию
— переписку с подрядчиком
— фото и видео объекта
— платежные документы
— официальные ответы государственных органов

Арзуманян Раксана Владимировна

Перспективы судебной защиты ваших прав максимально высокие, поскольку факт грубого нарушения сроков выполнения работ со стороны подрядчика зафиксирован документально, а ваши действия по формированию доказательной базы выполнены безупречно. Так как договор заключен между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем для личных нужд, ваши отношения полностью подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», который предоставляет мощные рычаги воздействия на исполнителя

Разумовская София Дмитриевна

Существенное нарушение сроков (свыше 1, 5 лет) дает вам право на расторжение договора и взыскание уплаченных средств. Перспективы судебной защиты высоки при наличии доказательств. Вы вправе требовать неустойку (3% от цены за каждый день просрочки, но не более цены договора) и возмещение убытков (проценты по ипотеке, аренда иного жилья).

Для обеспечения иска просите суд наложить арест на счета или имущество ИП. Если подрядчик обанкротится, взыскание будет затруднено, поэтому требуйте обеспечительные меры. Сумма иска: 6 510 000 руб. + Неустойка (с 21.12.2024 по день решения) + убытки.

Между сторонами был заключен договор подряда на выполнение проектных работ , где подрядчик взял на себя обязательство по заданию заказчика разработать рабочую документацию, а заказчик обязался принять и оплатить их результат.
Подрядчик выполнил работу в полном объеме, между сторонами был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, заказчиком оплачены выполненные работы.
В силу п. 8.3. вышеуказанного договора все права на результаты работ, созданные подрядчиком в рамках договора, в том числе права на созданные при выполнении работ по договору объекты промышленной собственности, принадлежат заказчику. Подрядчик не вправе использовать результаты работ, созданные в рамках настоящего договора, а также полученные по договору или в связи с ним информацию, в том числе для собственных нужд, без предварительного согласия заказчика. Заказчик имеет право использовать разработанную исполнителем по настоящему договору документацию только для реализации проекта, предусмотренного п.1.1 вышеуказанного договора. Передача документации, прав на использование третьим лицам осуществляется только с письменного согласия подрядчика.
Третье лицо без разрешения заказчика, который купил проект, использовало проектную документацию для строительства здания и заключило договор на строительство с другим обществом, на какую статью ссылаться?

Масленников Александр Сергеевич

В подобных случаях необходимо проверять правильность проведения контрольной закупки, в рамках каких мероприятий проводилось, кем проводилось и т. д. И только в таком случае можно уйти от штрафа. Кстати проверьте не под подаёт ли проводимая проверка под мораторий.

Бронштейн Александр Михайлович

Тут одной статьей не обойтись. Есть и неосновательное обогащение, и нарушение прав на интеллектуальную собственность, и много чего еще. Уточните задание контрольной работы. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Здравствуйте! У меня есть вопрос интересный, связанный с деньгами, данными в долг.
У меня часто просят деньги в займы и как правило это нужды первой необходимости
Кто-то берет и отдает в обещанный срок, а кто-то берет и кормит завтраками и не отдают месяцами , якобы «ой, я забыл, я думал, что отдал уже»
Суммы небольшие, до 5 тысяч обычно

Недавно от друга услышала историю о том, что его товарищ любые деньги дает под процент
Но он не знает как тот дает: под расписку или договор.

А у моей подруги долг перед физ лицом
У него процент не начисляется до 7 числа каждого месяца, а потом какая-то дикая накрутка. Сейчас уже не вспомню какой процент , там чуть ли не 30% от суммы займа получается
В связи с этим вопросы.
1. При невозврате задолженности, могу ли я подать в суд на человека и будет ли расписка от должника являться основанием?
Я где-то слышала, что расписки для судей не играют никакой роли, мол это просто договоренности между сторонами;
2. Можно ли составить договор между физ лицами о выдаче займа под процент?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Давайте рассмотрим ваши вопросы по поводу займов и долгов.
Да, вы можете подать в суд на человека в случае невозврата задолженности. Расписка от должника может служить доказательством наличия долга. Однако важно, чтобы расписка содержала следующие элементы:
ФИО заемщика и кредитора.
Сумму займа.
Условия возврата (сроки, проценты и т.д.).
Подпись должника.
Суд может рассмотреть расписку как подтверждение обязательств, но в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные доказательства (например, свидетели или переписка).
Да, вы можете составить договор займа между физическими лицами под процент. Такой договор должен быть оформлен в письменной форме и включать:

Умнова Елена Сергеевна

Расписка играет важную роль в судебном процессе и служит основанием для удовлетворения исковых требований.
Физлица могут оформлять договор займа с условием начисления процентов, соблюдая правила Гражданского кодекса РФ.

Добрый день, уважаемые Юристы!
Подскажите, пожалуйста, был заключен договор возмездного оказания услуг. По договору Исполнитель (физ лицо) все оговоренные работы выполнил по договору, а Заказчик (юр лицо) оплатил лишь частично, исполнитель составил акт оказания услуг, направил, а заказчик получил и проигнорировал, аналогично с досудебной претензией. Был подан иск в районный суд, согласно решение было отказано в принятии и рекомендовано подать заявление о вынесении судебного приказа в мировой суд (в порядке приказного производства. Мировой суд также отказал и направил в Районный ( п.3. ч.3 ст. 125+ ч.1. ст 121 гпк).
Вопросы: При переподаче Иска я разумеется сошлюсь на прошлые отказы, НО как Истцу доказывать факт оказания услуг если акт оказания услуг не подписан и приемки работ не было?
Есть факт направки акта оказания услуг, досудебной претензии, которые ответчик получил. А также есть переписка между сторонами в ВОЦАП, исходя из которой можно предположить что работы проводились и речь об оплате была, но и тут наверное нужно доказывать что переписка действительно была между сторонами, а не посторонними лицами (Видимо заверять нотариально).
Как признать работы выполненными? Заранее благодарю за ответы

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день.

Согласно пункту 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 \\"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда\\" (далее - Информационное письмо N 51) основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Сам по себе факт неподписания заказчиком актов выполненных работ не исключает их оценку в качестве доказательства факта, объема и стоимости выполненных работ при условии доказанности факта их (актов) направления подрядчиком заказчику и отсутствия обоснованного отказа последнего от приемки работ, что вытекает из абзаца второго пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Односторонний акт приема-передачи самостоятельно или в совокупности с другими доказательствами подтверждает факт выполнения работ в ситуации, когда заказчик работ уклоняется от их приемки либо немотивированно отказывается от подписания акта приема-передачи. Обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа от приемки выполненных работ возложена законом на заказчика работ.

При отказе заказчика от подписания акта и оплаты выполненных работ на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ (пункт 14 Информационного письма N 51). Аналогичный подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2015 N 308-ЭС15-6751.

Кроме того, скриншоты переписки также являются доказательствами по делу, и не требуют нотариального заверения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2023 года N 5-КГ22-144-К2).

Если Вам необходима помощь в составлении юридически грамотной, обоснованной и подтвержденной актуальными нормами права, судебной практикой правовой позиции по делу - обращайтесь.

Добрый день, уважаемые Юристы!
Подскажите, пожалуйста, был заключен договор возмездного оказания услуг. По договору Исполнитель (физ лицо) все оговоренные работы выполнил по договору, а Заказчик (юр лицо) оплатил лишь частично, исполнитель составил акт оказания услуг, направил, а заказчик получил и проигнорировал, аналогично с досудебной претензией. Был подан иск в районный суд, согласно решение было отказано в принятии и рекомендовано подать заявление о вынесении судебного приказа в мировой суд (в порядке приказного производства. Мировой суд также отказал и направил в Районный ( п.3. ч.3 ст. 125+ ч.1. ст 121 гпк).
Вопросы: При переподаче Иска я разумеется сошлюсь на прошлые отказы, НО как в суде доказывать факт оказания услуг если акт оказания услуг не подписан и приемки работ не было?
Есть факт направки акта оказания услуг, досудебной претензии, которые ответчик получил. А также есть переписка между сторонами в ВОЦАП, исходя из которой можно предположить что работы проводились и речь об оплате была (но и то доказав, что номер действительно принадлежит ответчику, а с этим тоже проблема).
Как признать работы выполненными? И нужно ли по тексту указывать фразу "Признать факт надлежащего исполнения Истцом обязательств и обязать Ответчика оплатить услуги размере суммы, установленными Договором)."
Или работа исходя из направленного акта и претензии + молчания ответчика и так служит подтверждением? Заранее благодарю за ответы.

Бирючев Александр Николаевич

Добрый день! Факт оказания услуг можно доказывать любыми способами, использовать любы доказательства (письменные, вещественные, свидетельские показания, фото, аудио записи). Отсутствие подписанного со стороны заказчика акта не является само по себе препятствием для взыскания долга. Главное будет доказать сам факт оказания услуги. У Вас в тексте не указано, какая услуга оказывалась. Поэтому пока ответить более конкретно - как доказать, что услуга оказана, трудно. Само по себе молчание заказчика ничего не значит и не доказывает.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо разбираться, возможно, необходимо привлечь экспертов и использовать иные обстоятельства

Поставщик и покупатель заключили договор о перевозке товара сроком на один год. В
соответствии с условиями договора издержки по перевозке товара
распределились между сторонами поровну, а право выбирать вид
транспорта и условия доставки товара предоставлялось поставщику. Поставщик выбрал наиболее дорогостоящий способ перевозки товара, не согласовав это с покупателем. В суде он заявил, что действовал добросовестно, исходя из предоставленных ему прав, и
в части возмещения издержек по транспортировке он поставлен в такое же положение, что и покупатель. Так ли это?

Василенко Василий Тихонович

Кира, здравствуйте! Исходя из того, как Вы изложили условия договора-да. Классно одинакового положения продавца и покупателя при солидарной оплате транспортировки-тоже да. Остается вопрос, предусмотрено ли договором согласование сторонами способа и стоимости транспортровки, после его выбора поставщиком.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Нет, утверждение поставщика не соответствует действительности в полной мере. Формальное равенство в распределении расходов (пополам) в данном случае не означает фактического равенства положений сторон.

Добрый день, уважаемые юристы!
Подали иск по договору возмездного оказания услуг, если вкратце то Заказчик (юр лицо/Ответчик) перестал платить Исполнителю( Истец/физ лицо), также Заказчик выходить на связь, не отреагировал на акты оказания услуг и досудебную претензию.
В общем "беседа" в суде прошла, ответчик не явился и ничего не приложил в суд, назначено основное заседание. По договору предусмотрен пункт согласно которому оплата по договору должна происходить в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта. Но между сторонами не был заключен ни один акт, единственное спустя 5 месяцев после окончания работ истец самостоятельно составил акт и направил в адрес ответчика. Сумма неустойки по договору не ограничена, считать ее Истец стал с момента подачи акта, а именно с мая 2025 года, хотя работы были выполнены в декабре 2024 года. Удалось найти переписку с генеральным директором ответчика где он утверждает что сдача объекта назначена на декабрь
Вопрос: Можно ли подать "уточнение исковых требований" и указать сумму выше чем ту что указано изначально в иске, основываясь на переписке (которая не заверена, но суду представлена в рамках "беседы"). Если нет, то можно ли ссылаться на этот факт говоря суду, что ввиду того что Исполнитель является порядочным контрагентом ждал 5 месяцев прежде чем заниматься этим вопросом в судебном порядке?
(Также исследуя материалы дела выяснилось что почти с каждым контрагентом Заказчик поступает аналогично и платит лишь по суду)
Заранее благодарю

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый день!

На основе вашей ситуации могу сказать, что уточнение исковых требований с увеличением суммы возможно, но важно грамотно обосновать свои действия. Переписку, хоть и не заверенную, можно использовать как дополнительное доказательство, подтверждающее ваши аргументы. Однако решение о том, стоит ли увеличивать сумму иска, должен принимать квалифицированный юрист, который сможет оценить все нюансы дела и предложить наиболее эффективную стратегию.

Кроме того, представленная переписка может помочь вам выстроить линию защиты, демонстрируя суду добросовестность ваших действий и намерение урегулировать спор в досудебном порядке. Однако для суда будут иметь значение только допустимые доказательства, и важно правильно их оформить.

Также хочу обратить ваше внимание на то, что ваша ситуация требует более детального анализа и разработки стратегии защиты.

Буду рад помочь вам на платной основе. Обращайтесь, и вместе мы найдём решение вашей проблемы.

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Уточнение исковых требований это право истца. В уточнении укажите, что заказчик уклонялся от принятия работ и подписании акта. Расчёт неустойки выполните с даты фактического оказания услуг +5 дней на подписание акта. Но этот факт нужно будет подтверждать доказательствами.

Можно ли включить пункт об обязанности истца не предъявлять к исполнению исполнительный документ в мировое соглашение между сторонами?

Решение суда вынесено в пользу истца, взыскана денежная сумма в размере 100 000,00 руб., стороны заключают мировое соглашение, по которому ответчик будет выплачивать денежную сумму в рассрочку ежемесячными равными платежами. Решение суда ещё не вступило в силу, исполнительное производство не возбуждено.

Или такой пункт вообще не нужен?

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Нельзя- если мировое будет нарушено, истец обратиться в суд за решением и выдачей исполнительного

Розум Александр Валерьевич

Заключить полноценное мировое соглашение можно при условии его утверждения в суде. В Вашем случае решение суда уже вынесено. Для утверждения мирового Вам нужно будет повторно обратиться в суд после вступления решения в законную силу.

Либо альтернативный вариант: заключите с истцом напрямую СОГЛАШЕНИЕ О НЕПРЕДЪЯВЛЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА, где пропишите порядок оплаты и обязательства сторон (в т.ч.не прдъявлять испол.документ)

Здравствуйте. Должник по алиментам предоставил в суд по иску на неустойку по алиментам расписку, следующего содержания - расписка о том что на 27.12.2021 г. претензий по оплате алиментов, алименты получала наличными. Данный документ нашелся у него в декабре 2025, т.е. ее он не носил в 2021 хранил 4 года, приставам для расчета задолжности по алиментам не носил. Так же ее он не предоставил в суде первой инстанции, а предоставляет в апелляции сейчас. Расписка не содержит сумм получения денег, ни дат получения денег, на период за какой должник давал алименты, чтобы пристав мог принять ее к учету по уплате. На какие моменты можно ссылаться в апелляции, чтобы апелляционный суд не принял новые доказательства и дать доводы в суд что расписка по алиментам обязательствам должна содержать как минимум сумму и дату получения алиментных сумм, то что обязательно должно быть в расписке о получении денег. Ведь расписка об отсутствии претензий — это документальное подтверждение отсутствия требований у одного из участников, является односторонним документом. А расписка о получении денежных средств — это письменный документ, подтверждающий факт передачи определённой суммы денег одним лицом другому с указанием условий, размера. Служит официальным подтверждением факта получение денег в случае возникновения разногласий между сторонами.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В апелляции просите:
1. Не принимать расписку ‒ ст. 327.1 ГПК: новое доказательство допускается, только если должник объяснит, почему не отдал его раньше (четыре года молчал).
2. Признать документ неподтверждающим платёж: ст. 56 ГПК – именно обязанник доказывает оплату; расписка не содержит дат и сумм, значит не доказывает погашение долга. Требуйте оставить решение о неустойке без изменения.

Добрый день,
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, Является ли договор возмездного оказания услуг с указанием реквизитов банковского счета должника достаточным основанием для подтверждения наличия счета в банке? То есть могу ли я обратится в банк с исполнительным листом и таким договором между сторонами и сослаться на то, что Должник в данном договоре указал наличие счета в Сбербанке (к примеру), (договор разумеется подписан обеими сторонами)? Или же нужен какой-то иной документ подтверждающий наличие счета в конкретном банке?
Заранее благодарю

Носиков Андрей Александрович

Договора с реквизитами достаточно. Согласно ст. 8 ФЗ № 229 Об исполнительном производстве, вы можете подать исполнительный лист напрямую в банк. Доказывать банку наличие счета не нужно, он сам проверит информацию по своей базе. Просто впишите реквизиты в заявление. Если хотите найти другие счета, вы вправе сначала запросить данные в налоговой, предъявив оригинал листа (ст. 69 ФЗ № 229). Налоговая обязана выдать список всех банков, где у должника открыты счета.

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте. Основным документом для взыскания является исполнительный лист.

Добрый день! Вопрос такой: между сторонами заключен договор поставки товара по предварительному заказу. По условиям договора Покупатель (в целях исполнения своих обязательств по договору) должен внести депозит, в размере 15% от общей стоимости товара по Спецификации и затем производить оплату товара по мере получения уведомлений о готовности товара к отгрузке от Поставщика. По условиям Договора за нарушение сроков оплаты товара, Покупатель должен оплатить неустойку 0,5% за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения депозита также предусмотрена неустойка 0,5%. Кроме того условиями Договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты товара и в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по Договору, депозит удерживается в качестве штрафа. В случае удержания депозита, Поставщик не должен доказывать причинение ему убытков.
Покупатель не внес депозит и не произвел оплату предварительно заказанного товара. Вопрос: удовлетворит ли суд требования о взыскании депозита с Покупателя? Если какая-то судебная практика на этот счет? Заранее спасибо!

Разумовская София Дмитриевна

Суд, скорее всего, не удовлетворит иск о взыскании депозита. По п. 3 Ст. 328 ГК РФ встречное исполнение не может быть истребовано, если поставщик не доказал, что уже понес расходы или начал подготовку. Штрафное удержание аванса суды часто признают неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Практика: Определение ВС РФ № 305-ЭС17-14921. Поставщик вправе взыскать только убытки (реальные затраты) и договорную неустойку за просрочку, а не сам депозит.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В судебной практике по договорам поставки суды, как правило, исходят из буквального толкования условий договора и принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Если в договоре прямо указано, что внесённый покупателем депозит удерживается поставщиком в качестве штрафа за нарушение обязательств (например, за невнесение депозита или неоплату товара), и при этом поставщик не обязан доказывать причинение ему убытков, суды обычно признают такое условие действительным и взыскивают сумму депозита как штрафную санкцию.

Однако в вашем случае покупатель не внёс депозит вовсе. В такой ситуации взыскание депозита как штрафа невозможно, так как его физически не существует. Суд не может взыскать с покупателя то, что он не перечислял. Вместе с тем, поставщик вправе требовать:
- взыскания неустойки за просрочку внесения депозита (0, 5% за каждый день просрочки), если такая неустойка предусмотрена договором;
- взыскания неустойки за просрочку оплаты товара (если товар был поставлен, но не оплачен);
- убытков, если они возникли у поставщика в результате неисполнения договора покупателем.

Судебная практика подтверждает: если депозит не был внесён, взыскать его как штраф нельзя, но можно взыскать договорную неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению этого платежа. Взыскание самого депозита как штрафа возможно только в том случае, если он был фактически перечислен покупателем и удержан поставщиком.

Рекомендация: в исковом заявлении разделите требования: неустойку за просрочку внесения депозита и неустойку за просрочку оплаты товара. Требование о взыскании депозита как штрафа суд отклонит, если покупатель его не вносил.
Если потребуется анализ формулировок вашего договора для уточнения порядка начисления неустоек, это можно сделать при предоставлении текста соответствующих пунктов.

Мой папа при жизни сделал на меня доверенность на продажу дома.На основе этой доверенности был составлен договор на оказание услуг по продаже дома с агентом.Договор прилагаю.Случилось форс мажорное обстоятельство,мой папа умер две недели назад.В день его похорон должно было состояться подписание предварительно договора купли-продажи.Договор получается теперь не действителен,я не имею права подписывать даже простой документ.Теперь от меня агент требует оплату за хоумстейджинг, вправе ли она это делает,если договор недействительный после смерти папы.И вообще в дальнейшем мне обязательно заключать с этим агентом новый договор ?Дом будет в наследование у трёх наследников.Агент грозит мне судом,если я не оплачу их работу,а работа по договору считается выполненной если подписан договор купли продажи

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Доверенность недействительна с момента смерти доверителя, вы не имеете права подписывать никакие документы. Агент не может требовать с вас оплаты услуг, т.к. вы являетесь только доверенным лицом, а стронной договора был ваш отец. Права и обязанности по договору переходят к наследникам, принявшим наследство. В будущем вам не обязательно заключать договор с этим же агентом.

Буланкина Светлана Николаевна

1. Подписанное остается действительным. С момента смерти недействительна доверенность, а не ранее подписанные документы.

2. Агент вправе требовать что-то с наследников, не с бывшего доверенного лица.

3.Заключать новый договор с агентом Вы не обязаны.