Компетентность судебного органа?

Составлен договор подряда на строительство жилого дома на участке Заказчика средствами Исполнителя. По сути, участок взят на реализацию, построить дом и продать с участком. Договора определено, что
Стоимость земельного участка;
Исполнитель организует продажу дома и з/у;
Цену продажи з/у с расположенным на нём домом определяет Исполнитель, о чём между сторонами составляется отдельное оглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора;
После продажи дома с з/у заказчик получает 1,1 млн. рублей, Исполнитель остальное.
Всё было на хорошо, сделка прошла, но Заказчик забрал не 1,1 млн, а большую сумму. Ссылается на то, что не было составлено "отдельное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора".
Могу ли я через суд получить все причитающиеся мне по договору средства, превышающие 1,1 млн. руб? Ведь цена участка была определена договором, деньги Заказчик вернул, хоть и не все, значит он не оспаривает сам договор.
Можно ли сослаться на устную форму отдельного Соглашения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При заключении договора все ранние договоренности теряют силу, а все соглашения должны быть составлены письменно. Анализируется все документы, подписанные вами для правовой оценки ситуации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Устные договоренности не стоят ничего.

Добрый вечер. Заключили договор подряда на строительство жилого дома с физ.лицом. Работу свои выполнил, но много недоделок и переделок. Сроки по договору вышли. Акт приемки не отдает, т.к. знает, что не подпишу и хочу подать в суд на неустойку. Как можно повлиять, чтобы акты были им переданы. В договоре прописано, что акт приемки является обязательным условием. Могу ли я в суде требовать компенсацию за «переделки», которые пришлось выполнять. Деньги по договору все подрядчику выплачены. Получается что мои обязательства выполнены в полном обьеме, а он мне ничего не сдал.

Курбангалеева Людмила Александровна

Для начала составьте и направьте претензию, а также укажите размеры неустойки, если после этого не будет реакции, то в судебном порядке путем подачи иска

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отправить ему обоснованную претензию с соответствующими требованиями. Если вы заключили договор как физлицо будут действовать правила ЗОпп наряду с нормами ГП РФ. При отказе в удовлетворении, собираются все относимые доказательства, подаётся иск в суд. Иск должен быть обоснован, содержать все доводы, доказательства в подтверждение ваших требований, и, конечно, сами требования сформулированы верно. Что именно требовать по иску наряду с универсальными требованиями, определяется при изучении договора и всей строительной документации при её наличие.

Здравствуйте.
Прошу, пожалуйста, оказать бесплатную юридическую консультацию по вопросу спора, связанного со строительством индивидуального жилого дома.

Между мной и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда от 20.12.2023 г. на строительство жилого дома в Тюменской области (кадастровый номер земельного участка: 72:17:1206002:3495). Срок окончания работ по договору — 20.12.2024 г.
На сегодняшний день (18.06.2026 г.) строительство не завершено, срок выполнения работ существенно нарушен.
Объект находится в незавершенном состоянии (выполнена коробка дома, отсутствует полное завершение строительства и благоустройство).

Стоимость договора составляет 6 510 000 рублей. Оплата произведена за счёт собственных средств, средств материнского капитала и ипотечного кредита (ПАО Сбербанк).

Уже предпринятые действия:
— зафиксирован факт заключения договора и условий его исполнения
— установлено нарушение сроков выполнения работ
— произведена фотофиксация текущего состояния объекта
— собраны документы по договору и оплате
— получены официальные ответы государственных органов (Роспотребнадзор, администрация муниципального округа, Главное управление строительства Тюменской области, жду ответ прокуратуры и полиции)
—отправлена официальное уведомление досудебной претензии
— осуществляется подготовка к проведению независимой строительной экспертизы (технического надзора)
— формируется доказательная база для возможного судебного разбирательства

Прошу разъяснить:
1. Перспективы судебной защиты моих прав
2. Возможность расторжения договора и взыскания денежных средств
3. Возможность взыскания неустойки, убытков и штрафов
4. Целесообразность подачи иска в суд и его примерный объём
5. Риски банкротства исполнителя и реальность фактического взыскания
6. Возможность применения обеспечительных мер (арест счетов/имущества)

При необходимости готова предоставить:
— договор строительного подряда
—досудебную претензию
— переписку с подрядчиком
— фото и видео объекта
— платежные документы
— официальные ответы государственных органов

Арзуманян Раксана Владимировна

Перспективы судебной защиты ваших прав максимально высокие, поскольку факт грубого нарушения сроков выполнения работ со стороны подрядчика зафиксирован документально, а ваши действия по формированию доказательной базы выполнены безупречно. Так как договор заключен между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем для личных нужд, ваши отношения полностью подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», который предоставляет мощные рычаги воздействия на исполнителя

Разумовская София Дмитриевна

Существенное нарушение сроков (свыше 1, 5 лет) дает вам право на расторжение договора и взыскание уплаченных средств. Перспективы судебной защиты высоки при наличии доказательств. Вы вправе требовать неустойку (3% от цены за каждый день просрочки, но не более цены договора) и возмещение убытков (проценты по ипотеке, аренда иного жилья).

Для обеспечения иска просите суд наложить арест на счета или имущество ИП. Если подрядчик обанкротится, взыскание будет затруднено, поэтому требуйте обеспечительные меры. Сумма иска: 6 510 000 руб. + Неустойка (с 21.12.2024 по день решения) + убытки.

11 июня 2024г подана справка о доходах, в которой не отображен Договор долевого участия (ДДУ) и не указан один из счетов супруга, открытый 05.04.2024г
Официально являюсь государственным служащим с 26 июня 2024г, испытательный срок завершен 26 октября 2024г.
Чем грозит неполнота сведений?
В справке о доходах, поданной в 2025 году за 2024 год всё отражено.

Никашин Кирилл Александрович

Неполнота сведений может квалифицироваться как нарушение антикоррупционных требований: замечание/выговор, штраф (в регионах), вплоть до увольнения за утрату доверия при наличии существенности и вины. Смягчает: статус госслужащего с 26.06.2024, последующее полное декларирование за 2024 год, добровольное уточнение. Рекомендую подать уточняющее сообщение/объяснение работодателю.

Пестов Борис Владимирович

Здравствуйте. Срок давности по данному виду дисциплинарного правонарушения составляет 3 года. При выявлении данных нарушений в отношении Вас может быть проведена проверка в порядке Указа Президента РФ № 1065. За сам факт не указания имущества и счета обычно назначается наказание от замечания до предупреждения о неполном должностном соответствии - на усмотрение руководителя и с учетом Вашей характеристики по службе.

Если по счету, который не был указан, были перечисления значительных сумм, то возможно увольнение в связи с утратой доверия.

Обращаю внимание, что наказание за данный вид нарушения считается коррупционным и не может быть досрочно снят (длится 1 год с момента наложения)

Коростелев Сергей Петрович как законный представитель своего пятнадцатилетнего сына Дмитрия подготовил проект договора купли-продажи квартиры, принадлежащей Дмитрию на праве собственности. При этом в графе «Продавец» он поставил свою подпись.
Покупатель настаивал на нотариальном удостоверении договора. Однако нотариус отказался удостоверить договор, требуя, чтобы данный договор заключил сам Дмитрий Коростелев.
Коростелев С. П. заявил, что он уже оговорил условия сделки с покупателем, несовершеннолетний сын не может влиять на заключение договора и его условия, а права сына не будут нарушены, так как по условиям договора покупатель должен перечислить деньги на банковский счет, открытый на имя Коростелева Дмитрия.
Дайте оценку действиям Коростелева С. П. и нотариуса.

Перцев Сергей Викторович

Если не желаете учиться, а учебный процесс предусматривает самостоятельное решение задачи, то зачем занимать чужое место. Ведь в дальнейшем Вам решать проблемы других людей и помогать им.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

В интересах несовершеннолетнего должно быть разрешение органов опеки, а также согласие матери несовершеннолетнего на продажу.

Как обезопасить себя? Был заключен договор найма жилого помещения 20.04.2023, где я выступаю в качестве нанимателя. По условиям договора найм начинается с 1.05.2023(ключи мне переданы заранее). 27.04.2023 Наймодатель просит не заезжать в квартиру т.к. собирается его продавать и вернет мне залог и аванс в полном объеме. 10.05.2023 было составлено соглашение о расторжении от 02.05.2023(задним числом). Наймодатель говорит что не сможет вернуть всю сумму сразу, поэтому в соглашении прописал срок возврата денежных средств до 23.05.2023. Стоит ли подписывать такое соглашение и вернуть ключи наймодателю? И как себя обезопасить в части возврата денег?

Артемьев Вячеслав Васильевич

все зависит от договора который Вы подписали, если там эти условия

Бронштейн Александр Михайлович

Никак вы себя не обезопасите. Может у вас и арендодатель липовый

Здравствуйте!1. Рассмотреть договор поставки с позиции покупателя и подготовить протокол разногласий к нему.



2. Во вложении договор подряда. Будем считать, что он подписан в такой редакции со всеми приложениями, которые в нем перечислены. Вы представляете интересы заказчика.



Ситуация:

Заказчик и подрядчик подписали спецификацию к вышеуказанному договору на производство партии спецодежды из материалов заказчика (из давальческого сырья).

Согласно условиям спецификации:

Срок выполнения работ по спецификации – до 30.11.2023.

Срок передачи заказчиком давальческого сырья подрядчику – до 10.10.2023.

Срок передачи заказчиком нормативно-технической документации на товар подрядчику – до 12.10.2023.

Условия оплаты:

- аванс 50 % от суммы спецификации – до 09.10.2023;

- постоплата 50 % от суммы спецификации – в течение 10 рабочих дней с даты поставки товара.

Фактически:

Заказчик произвел предоплату в размере 50 % от суммы спецификации 15.10.2023.

Заказчик передал подрядчику давальческое сырье 20.10.2023.

Заказчик передал подрядчику нормативно-техническую документацию на товар 25.10.2023.

Подрядчик выполнил работы частично и поставил часть готового товара заказчику 31.12.2023.

На момент выставления претензии часть работ подрядчик не выполнил и часть товара заказчику не поставил.

При приемке товара заказчиком выявлены внутритарная недостача товара (по количеству единиц) и брак (поставка некачественного товара), что было зафиксировано в порядке, установленном договором.

Задача:

Подготовить проект претензии от имени заказчика в адрес подрядчика в связи с частичной непоставкой товара, просрочкой поставки товара, недостачей и браком.

В претензии в обязательном порядке должны быть учтены все обстоятельства, изложенные в моем письме.

В претензии должны содержаться ссылки на документы, которые должны быть составлены в описанной мной ситуации согласно условиям договора.

В претензии должны содержаться конкретные требования, которые заказчик предъявляет подрядчику, и возможность предъявления которых предусмотрена договором.

Курбангалеева Людмила Александровна

Уважаемый студент отвечайте и решайте задачу сами

Байдак Зоя Михайловна

Странно. Что то вы с датами напортачили в своем задании. При таком подходе составить претензию не возможно. А потом, к сведению, задачи решаются на платной основе. Кроме того, вам не мешало бы понять, чем отличается протокол разногласий от претензии. А то все смешано в одну кучу.

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:
- по договору (срок действия договора по 29.12.2023) поставки 01.12.2023 поставлен товар, по результатам приёмки выявили что не весь товар соответствует условиям договора, стороны по обоюдному согласию заключили дополнительное соглашение на продление сроков поставки (до 01.03.2024) для замены данного товара на соответствующий;
- какой датой должна быть товарная накладная - 01.12.2023 или датой когда будет заменен ненадлежащий товар? (частичная оплата и частичная поставка не предусмотрены)
- нужно ли в данном случае выставлять пени? и если дата, то с какой даты? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

За что вы будете выставлять пени если срок поставки продлён? Читайте условия договора, доп соглашения в каком случае могут быть назначены штрафные санкции. По логике должна быть зафиксирована дата первой, последующей поставки иначе у вас будут противоречия при исполнении контракта. Нужно изучать договор и донник.

Бронштейн Александр Михайлович

вопрос непростой. Нужно читать документы

Я отказался по договору оплатить полную стоимость товара но при этом я выплатил аванс 30000 рублей, по условиям договора я должен выплатить этой компании еще 5520 рублей. Я выплатить эти деньги не отказываюсь, но запросил у них официального расторжения договора. На что они мне отправили образец и сказали что я должен заполнять его собственноручно, в противном случае они подадут на меня в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с вашей стороны, не дожидаясь их действий. А также право на возврат денежных средств по условиям закона, не договора.

Для этого направляется уведомление об одностороннем расторжении, далее досудебная претензия если условия не будут исполнены, обоснованный иск в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

По закону о защите прав потребителей Вы вправе до получения товара отказаться от договора и потребовать возврата выплаченных денежных средств за исключением за исключением понесенных продавцом реальных расходов.

Подскажите как лучше поступить?
Между мной, и ООО, был заключен договор подряда №_ в апреле 2024 года на выполнение ремонтно-строительных работ жилого помещения (квартиры
Виды ремонтно-строительных работ определены в смете
По условиям договора, срок начала работ - 26.04.2024г., срок окончания работ -26.06.2024г
При заключении договора, я произвел оплату в размере 322344 рублей, что подтверждается чеками об оплате:
Но деньги переводил на карту супруги учредителя по просьбе самого учредителя
До настоящего времени работы Подрядчиком не произведены.
Не смотря на неоднократные мои устные в адрес Подрядчика подготовить отчет о расходах уплаченных денежных средств, последний уклоняется о предоставлении информации.
На переписку о мессенджере о возврате денег, подрядчик кормит Завтраками
Могу ли я подать в суд на Супругу подрядчика как неосновательное обогащение? (но я не знаю ее адреса, а без адреса говорят нельзя подавать в суд)
В суд на ООО подавать опасаюсь (потрачу деньги на адвоката и даже если дело выиграет в суде, то есть вероятность, что ООО не имеет денег и я их не верну).

Чеботарев Василий Сергеевич

Взыскивать непосредственно с получателя средств неосновательное обогащение - наиболее разумный способ защиты интересов в подобной ситуации.

Пермикин Павел Владимирович

Добрый день, неосновательное обогащение по супруге - этот вариант более выигрышный. По не выполнению подрядчиком обязательств по договору и возврату денежных средств - нужно будет доказать взаимосвязь юрлица и физика которому перевели деньги, а это не так просто...

Я проживаю в ДНР и действую по российскому законодательству. Заключил договор задатка с физическим лицом (продавцом) на покупку квартиры. Согласно условиям договора, если сделка по купле-продаже не состоится по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Я внёс задаток в размере 200 000 рублей. Однако продавец до настоящего времени не подготовил необходимые документы для оформления сделки. Срок действия договора истёк 1 марта 2025 года, сделка не была завершена.

Могу ли я в этой ситуации требовать возврат задатка в двойном размере, ссылаясь на вину продавца в срыве сделки?

Так же нам сказали что на договор сейчас не ставится печать агенства ( Агенство ДНР) , подскажиет, правда ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Предъявляйте требования к продавцу о возврате задатка в двойном размере, если договор о задатке можно считать заключенным, либо о возврате неосновательного обогащения. Необходимо разбираться.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Александр!

Согласно условиям вашего договора задатка, если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть вам задаток в двойном размере. Это ваше законное право, которое защищено договором.

Для того чтобы подтвердить свои права и грамотно действовать в этой ситуации, вам стоит индивидуально обратиться к юристу, который сможет изучить все детали договора и помочь вам составить соответствующее заявление или претензию.

Что касается информации о том, что на договор сейчас не ставится печать агентства — я не могу с уверенностью подтвердить или опровергнуть это утверждение без дополнительной информации. В любом случае, если у вас есть сомнения или вопросы относительно действий сторон по договору, лучше уточнить все моменты индивидуально с юристом.

Я буду рад помочь вам разобраться в этой ситуации и защитить ваши права. Обращайтесь, если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется юридическая консультация.

Решением суда утверждены условия договора купли-продажи квартиры.
Право собственности перешло к покупателю.
По условиям договора Покупатель может вселиться в квартиру только после полной оплаты ее стоимости.
Выяснилось, что в решении суда указан неверно договор целевого жилищного займа (указан договор, утративший силу) и его сумма, а правильный договор покупатель не принес в судебное заседание, а следовательно, он судом не исследовался и к материалам дела не приобщался.
Продавец подал иск о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Покупатель подал заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда (указать другой договор ЦЖЗ и его сумму).
Суд вместо изменения сделал разъяснение решения суда по своей инициативе (без заявления стороны).
Продавцом подана частная жалоба.
На время рассмотрения частной жалобы производство по иску о расторжении договора приостановлено.
Какие ещё иски, заявления может подать продавец, чтобы покупатель не зашел в квартиру?

Бирючев Александр Николаевич

Добрый день! Судя по тому, что Вы написали, покупатель до оплаты квартиры не может вселиться в квартиру. Поэтому если оплата не произведена, то продавец без каких-либо дополнительных условий вправе не пускать покупателя в квартиру до ее оплаты. Если оплата поступила продавцу пусть и в рамках иного договора ЦЖЗ (того, что указан в определении суда о разъяснении решения суда), то усматривается, что условие для вселения наступило. Если есть еще какие-то обстоятельства, которые Вами не описаны и они имеют правовое значение для воспрепятствования покупателю во вселении в квартиру, то можно попробовать завить обеспечительную меру в рамках иска о расторжении договора купли-продажи (как вариант, запрет покупателю вселяться в квартиру). То, что производство по этому иску приостановлено, не препятствует заявить ходатайство об обеспечении иска с указанием конкретной обеспечительной меры (об этом сказано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты").

Ватолин Александр Иванович

Суд сделал все правильно. Надо смотреть решение суда.

Добрый день! Хочу обратиться за помощью по следующему вопросу. В июле 2019 года между мной и Заказчиком был заключен договор о целевом обучении по программе высшего образования. Согласно условиям договора, после окончания учебы я должна была отработать 3 года на вышеуказанном предприятии. Завершив программу бакалавриата в 2023 году, я была трудоустроена заказчиком по специальности. В августе 2024 года я поступила в МГУ на магистерскую программу. В связи с чем, в сентябре 2024 года мной был расторгнут трудовой договор, так как совмещение очной учебы и трудовых обязательств не представлялось возможным. Таким образом, я отработала на предприятии год и не выполнила в полном объеме условия целевого договора. На основании этого, в ноября 2024 от университета, в котором я обучалась, поступила претензия (требование о выплате штрафа), основанная на условиях моего целевого договора, федерального закона об образовании в РФ N273-ФЗ, положения о целевом обучении, утвержденного постановлением Правительства РФ. В интернет сети мной была найдена судебная практика, когда суд принимал решение об уменьшении размера штрафа, учитывая ряд объективных причин и то, что денежные средства идут на личные нужды университета, а не обратно в федеральный бюджет. В связи с чем, я хочу обратиться к вам за консультацией, может ли продолжение обучения на очном отделении и отсутствие заработка в период обучения, быть поводом обращения в суд? Дополнительные сведения: с сентября 2024 года по июнь 2026 года обучение в МГУ (очное отделение), прописка Крым, не трудоустроена, проживаю в общежитии МГУ, родители в разводе, мать также сейчас не трудоустроена, размер заработной платы отца не позволяет оплатить штраф, указанный в претензии

Василенко Василий Тихонович

Алевтина, здравствуйте! Смоделируйте ситуацию: предоставьте, что Заказчик по предыдущему обучению-это Вы, и все сразу станет ясно.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Дайте подробный ответ на претензию, опишите ситуацию и попросите снизить штраф!

Здравствуйте!
В 2016 г. заключили публичный договор с компанией, с целью инвестирования деньг в их проект по созданию и продвижению сайта недвижимости. В договоре прописаны приложения , но эти ссылки не работают. В этих приложениях скорее всего прописаны сроки и т.п.
При создании сайта и его запуск сроки постоянно сдвигались. За все время компания собрала на создание сайта более 230 млн. руб., но свои обязательства так и не выполнила, проект не был запущен и не вышел на самоокупаемость!
На телефонные звонки, письма по почте Росси и в соцсетях компания не отвечает, а также не ответила на письменную претензию отправленную почтой России.

В публичном договоре п. 11,3 написано «В случае нарушения сроков исполнения денежных обязательств, виновная Сторона, на основании письменного требования потерпевшей Стороны, обязана выплатить пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки»
ВОПРОС
Пеня будет насчитывается с какой даты и как регулируется по договору, или по конкретной статье закона?
1. С даты разумных сроков реализации проектов которые существуют на рынке?
• Простой сайт-визитка: 1–2 месяца.
• Средний сайт с базовым функционалом: 2–4 месяца.
• Сложный портал: от 3–6 месяцев до года, в зависимости от сложности и масштаба проекта.
2. Фактическое прекращения создания и запуска сайта?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пеня считается по правилам ст. 330, 314 ГК. Порядок такой:

сначала определяется дата исполнения денежного обязательства (срок в договоре; если его нет — «разумный», который обосновываете экспертизой-рынком);
со следующего дня после этой даты наступает просрочка;
обязанность уплатить пеню возникает после направления письменного требования, но сама пеня начисляется с первого дня просрочки до момента фактической оплаты/расторжения.
Итак, берёте последний согласованный (или «разумный») срок запуска сайта, направляете новое требование — и считаете 0, 01 % за каждый день, пока долг не погашен.

24 сентября 2025 года я заключил договор купли-продажи (прилагается к заявлению) с Волковым Даниилом Владимировичем. По договоренности с продавцом, я перечислил предоплату в размере 59500 (пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей (квитанция из банка прилагается). Согласно условиям договора, продавец обязан предоставить мне покупку в течении 20 календарных дней, но продавец не исполнил своих обязательств. 20 января 2026 года, спустя 4 месяца, я уведомил продавца, что хочу отказаться от покупки, так как меня не устраивала такая большая просрочка доставки, о чем уведомил продавца. Волков Д. В. согласился с моим требованием. Продавец не выполнил свои обязательства по возвращению предоплаты в размере 59500 (пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей в течении положенных по закону 10 календарных дней. На момент написания данного заявления,  деньги мне продавец не перечислил по реквизитам, указанным мной в сообщении продавцу. Волков Д.В. сам факт задолженности и просрочки не отрицает. Связь с Волковым Д. В. я поддерживаю по средствам телефонных звонков и смс- сообщений, на связь продавец выходит не охотно. Как в данной ситуации правильно поступить? Можно ли представить данное дело как мошенничество и обратиться в правоохранительные органы?

Байдак Зоя Михайловна

Это гражданско-правовые отношения. В возбуждении уголовного дела будет отказано, так что обращаться в полицию смысла нет. Подавайте исковое заявление в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, в полицию обратиться можно, но при этом начинайте претензионно-судебную работу. Готов обсудить.