Ответ нейросети:
В данной ситуации действия Коростелева Сергея Петровича и нотариуса могут быть оценены с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, в частности Гражданского кодекса РФ.
### Действия Коростелева Сергея Петровича
1. **Законное представительство несовершеннолетнего**: Согласно статье 28 Гражданского кодекса РФ, законными представителями несовершеннолетних детей (до 18 лет) являются их родители. Это означает, что Коростелев Сергей Петрович имеет право действовать от имени своего сына Дмитрия.
2. **Подписание договора**: Однако, несмотря на право представительства, Коростелев С. П. не может самостоятельно подписать договор купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без участия нотариуса и органов опеки и попечительства. Согласно статье 37 ГК РФ, сделки с недвижимостью, совершаемые в интересах несовершеннолетних, требуют согласия органов опеки и попечительства.
### Действия нотариуса
1. **Требование нотариального удостоверения**: Нотариус правомерно требует нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости, так как это предусмотрено законодательством. В соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, сделки с недвижимостью должны быть нотариально удостоверены.
2. **Требование участия несовершеннолетнего**: Нотариус также правомерно требует, чтобы договор был заключен с участием самого несовершеннолетнего. Согласно статье 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. Это означает, что Дмитрий Коростелев должен сам подписать договор купли-продажи, а его отец должен дать письменное согласие на эту сделку.
### Заключение
- **Коростелев Сергей Петрович**: Действия Коростелева С. П. по подготовке договора купли-продажи от имени его сына без участия нотариуса и без согласования с органами опеки и попечительства являются неправомерными. Он должен был получить согласие органов опеки и попечительства и обеспечить участие своего сына в подписании договора.
- **Нотариус**: Действия нотариуса являются правомерными. Нотариус действует в соответствии с требованиями законодательства, защищая интересы несовершеннолетнего и обеспечивая законность сделки.
Таким образом, для правильного оформления сделки Коростелеву С. П. необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия и обеспечить участие своего сына Дмитрия в подписании договора купли-продажи.
