Оспаривание доли в квартире?

Письменная консультация

Ваша ситуация связана с разводом при наличии несовершеннолетнего ребенка и ипотечной квартирой, а также вопросами определения прав и обязанностей сторон. Ниже я подготовил разъяснения и рекомендации по решению данной ситуации.1. Развод с несовершеннолетним ребенком и раздел имуществаВ случае развода с несовершеннолетним ребенком суд рассматривает вопросы о месте жительства ребенка, порядке общения с каждым из родителей и разделе имущества. Обоюдное согласие сторон по вопросам, касающимся ребенка и имущества, значительно упрощает процедуру.2. Ипотека и право собственностиСогласно закону, право собственности по ипотеке закрепляется за заемщиком и залогодателем — обычно, это муж, если он брал ипотеку. Банк не даст согласия на изменение собственника без соответствующих документов и согласия. Если муж хочет оставить квартиру вам, он должен оформить право собственности на вас или зарегистрировать с вами договор о совместной собственности и обязательствах.3. Как правильно оформить передачу права собственности и обязательства по ипотекеВам необходимо оформить договор купли-продажи, дарения или иной договор передачи недвижимости, согласованный с банком (одним из условий является получение согласия банка на смену собственника). В случае, если банк не согласится, возможен вариант оформления соглашения о разделе имущества и обязательствах по ипотеке через суд.4. Что делать с ипотекойПоскольку ипотека оформлена на мужа, он остается должником банка. Чтобы оставить квартиру вам, необходимо либо оформить совместную собственность (например, договор дарения или купли-продажи с согласия банка), либо изменить собственника через суд. В случае, если муж продолжает оплачивать ипотеку, он остается ответственным перед банком, и изменение собственника не обязательно для платежей.5. Необходимые документы и порядок действийОбратитесь к юристу для подготовки соглашения о разделе имущества и обязательствах по ипотеке, с учетом требований банка и законодательства. Получите письменное согласие банка на изменение собственника или договоритесь о внесении изменений через суд. В суде подавайте иск о разделе имущества и определении порядка пользования квартирой, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка.6. В какой суд обращатьсяВ случае спора по разделу имущества и регистрации права собственности — в районный суд по месту нахождения недвижимости. В случае необходимости определения порядка общения с ребенком — в суд по месту жительства ребенка.ИтогДля передачи квартиры вам нужно оформить договор купли-продажи или дарения с согласия банка, либо — при отсутствии согласия — обратиться в суд с иском о разделе имущества и определении порядка пользования. В любом случае рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы подготовить все документы правильно и учесть требования банка и законодательства.

Ситуация опасна из-за конфликта между вашими договоренностями и требованиями банка: заемщик и собственник по ипотеке — одно лицо (ст. 30 ФЗ «Об ипотеке»). Простое нотариальное соглашение о разделе имущества не обяжет банк переоформить кредит. Риск в том, что муж останется собственником с долгом, а вы будете жить в чужой квартире. Путь к решению — либо оформить куплю-продажу с переводом ипотеки (с согласия банка), либо закрепить ваши права через брачный договор до развода. Для точного совета нужно уточнить статус. Ответьте на один вопрос: квартира оформлена только на мужа или в долевую собственность?

Здравствуйте иск о расторжении брака подаётся мировому судье по месту вашего проживания. Иск о разделе совместно нажитого имущества подаётся в федеральный районный суд по месту жительства ответчика. Образцы есть в интернете, но рекомендую обратиться ко мне я подготовлю иски в соответствии с законодательством РФ.

Добрый день! Если вы купили квартиру до брака и соответственно брали для этого ипотеку, то данная квартира не может стать предметом раздела имущества. Если вы разведетесь. Имущество принадлежащее вам до брака разделу не подлежит. Заключать брачный договор именно на квартиру не имеет смысла, так как закон предусматривает раздел имущества, только нажитое в совместном браке.

Здравствуйте. Да, брачный договор заключать не просто «имеет смысл», а критически необходимо. Без него, даже при раздельном бюджете, ваш муж по закону имеет право требовать с вас компенсацию половины всех ипотечных платежей, которые вы внесли за время брака.

Денежные средства вам должен вернуть тот, с кем вы заключали договор (устный).

Здравствуйте.

День требуйте у того, кому отдавали. При отсутствии письменного договора или доказательств заключения устной сделки со всеми существенными условиями, шансы на получения денег маленькие.

Здравствуйте! Это вопрос решается только в судебном порядке. Если уклоняется добровольно вернуть деньги, параллельно пишите заявление в полицию по факту мошенничества. Более подробная консультация оплачивается отдельно.

Здравствуйте.

К сожалению, предоставленной информации недостаточно для полноценной консультации. Стоит учитывать, когда был установлен срок заключения основного договора, были ли выполнены обязательства сторон по уведомлению о времени и месте его заключения, а также каковы условия этого договора. От этого зависит, считается ли договор прекращенным и какая сумма подлежит взысканию — двойная или однократная, а также можно ли считать возникшими убытки. Если предварительный договор купли-продажи (ПДКП) можно даже считать заключенным по всем правилам, то предъявить иск о недействительности договора купли-продажи другим лицам и принудить к заключению основного договора с вами невозможно. На данный момент нет достаточной информации для оценки перспектив требований. Рекомендуется предоставить документы и описание событий в их хронологической последовательности. Это возможно в рамках платной консультации.

Анна, добрый день! Ваш супруг должен документально доказать и подтвердить факт наличия денежных средств полученных от наследства. Предлагаю Вам воспользоваться услугами адвоката для представления Ваших интересов в суде.

Сообщать государственным органам о выезде из России на постоянное место жительства за границу не обязательно, если вы уже снялись с регистрации по месту жительства.

Добрый день!

Ну на самом деле ваши шансы откровенно невелики.

Неприватизированное жильё не наследуется. Поскольку квартира не была приватизирована, она остаётся собственностью муниципалитета/государства и не входит в состав наследства. Право пользования таким жильём прекращается со смертью нанимателя (п. 2 ст. 672 ГК РФ, ст. 82 ЖК РФ).
Право на перезаключение договора соцнайма имеют только члены семьи умершего, проживавшие с ней и ведущие общее хозяйство (супруг, дети, родители). Как тётя, вы не относитесь к этой категории, если не были официально вселены в квартиру как член семьи (ст. 69 ЖК РФ).
К сожалению, уход и ремонт не дают прав на жильё. Даже если вы помогали племяннице, это не является основанием для вселения или переоформления договора.

Назначение опекуна — обязанность органов опеки. После смерти матери (опекуна) органы опеки должны были срочно назначить нового опекуна (ст. 35 ГК РФ). Если этого не произошло, это нарушение закона.

При жизни племянница не могла инициировать приватизацию, поскольку для этого требуется дееспособность и личное участие (или действия опекуна). Если опекун (ваша сестра) не начала процесс, приватизация невозможна. Исключением может быть случай, если племянница начала процедуру приватизации до признания ее недееспособной.

Ваши дальнейшие действия:

Обратитесь в органы опеки с запросом:
-Почему не был назначен опекун после смерти сестры;
-Возможно ли сейчас признать вас опекуном для решения вопросов с имуществом племянницы (например, компенсации расходов на ремонт).

Подайте заявление в муниципалитет о перезаключении договора соцнайма. Хотя шансы малы, если вы:
-Проживали в квартире;
-Официально зарегистрированы там;
-Платили за ЖКУ (подтвердите квитанциями).
Обратитесь в суд для:
Признания права пользования квартирой, если докажете, что были вселены как член семьи и вели общее хозяйство (ст. 69 ЖК РФ).
Компенсации расходов на ремонт и содержание квартиры из наследственного имущества племянницы (если у неё было иное имущество, ст. 1112 ГК РФ).
Оспаривания бездействия опеки (если это привело к утрате жилья).

В общем, если у вас есть желание продвинуть это дело и заявит свои права на квартиру, то совершенно точно вам потребуется юрист, который занимался жилищной практикой. Это будет долго и откровенно дорого, потому что потребует много запросов и не одно заседание в различных инстанциях.

Шансы все же есть) но считаю что не очень велики.

Спасибо!

Если все же будет желание заняться этим - можете обратиться ко мне, вместе будем выстраивать корректную стратегию защиту и обозначим правовую позицию.

Здравствуйте, да, вы имеете право на перезаключение договора на вас, после смерти основного нанимателя.

Здравствуйте.

По-умолчанию, Вы являетесь наследником, если завещание не было отменено. Вероятно, родственники считают, что завещание в отношении Вас составлено незаконно. Эти достаточно распространенная ситуация. Поэтому они и обратились в суд с иском о признании завещания недействительным. Это лишь мое предположение. Потому что нужно изучать сам иск. Но оставлять это без внимания это точно нельзя. Полиция этими вопросами не занимается. Обжаловать их бездействие бессмысленно.

Я занимаюсь такими делами. Если заинтересуют мои услуги - обращайтесь.

Мало вероятно! Важно еще понимать на сколько большая сумма была уплачена Вами! Думаю овчинка выделки не стоит!!

Письменная консультация

Вы обратились с вопросом о ситуации, связанной с возвратом собаки, которая была подарком от вашей матери, а также о дальнейшем порядке действий.Ниже представлены рекомендации и разъяснения по вашей ситуации: Правовой статус собаки как подаркаСобака является движимым имуществом, и если она была подарком от вашей матери, то на основании гражданского законодательства, право собственности на нее принадлежит тому, кто является владельцем подарка, если иное не оговорено договором или официальными документами. В случае отсутствия документов, подтверждающих передачу права собственности, доказать свои права может быть сложно, однако факт подарка и его получение можно подтвердить свидетелями или иными доказательствами (например, перепиской, фотографиями).Ваши действия по возврату собакиПоскольку собака находится у другой стороны, а у вас нет официальных документов, подтверждающих право собственности, вопрос о возврате усложняется. В первую очередь, рекомендуется попытаться договориться с владельцами собаки путем переговоров, объяснив ситуацию и предложив вернуть собаку или оформить передачу права собственности. Если договориться не удастся, можно обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на гражданском праве, для составления претензии или заявления о возврате собаки.Возможные юридические шагиМожно составить письменную претензию с требованием вернуть собаку, указав, что она была подарком от вашей матери и что вы хотите восстановить свои права на нее. Если мирное решение не достигнуто, есть возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности и возврате собаки. В судебном порядке потребуется доказать факт подарка и ваше право на животное, что может включать показания свидетелей, переписку, фотографии и иные доказательства.Важные моментыПостарайтесь собрать все возможные доказательства, подтверждающие, что собака была подарком от вашей матери и что вы желаете ее вернуть. В случае отсутствия документов, важна будет ваша устная позиция и свидетельские показания. Не рекомендуется применять силу или пытаться забрать собаку самостоятельно, чтобы не усугубить ситуацию.ИтогВ первую очередь, ведите переговоры с владельцами собаки. При необходимости подготовьте письменную претензию. В случае отказа — обращайтесь в суд с иском о признании права собственности и возврате животного.

Здравствуйте в суде необходимо будет доказать, что собака ваша собственность.

1. вступить в наследство маме от ее маме (бабушки) если удастся (во многом зависит от грамотной подготовки документов, доказыванию в процессе)
2. оформлять права маме на долю
3. исключить события, которые могут повлиять на результат сделки
4. дарить имущество вам

Здравствуйте.

Дарить можно то, что принадлежит. Нужно вступать в наследство доли бабушки, а только потом оформлять дарение. Если срок вступления в наследство пропущен, то возможны проблемы. Нужно выстраивать юридически возможность вступления в наследство, оформлению доли бабушки. Дарение имеет соответствующие последствия, при определённых обстоятельствах, может быть оспорено.