-
Вопрос № 00090191
Решением суда утверждены условия договора купли-продажи квартиры.
Право собственности перешло к покупателю.
По условиям договора Покупатель может вселиться в квартиру только после полной оплаты ее стоимости.
Выяснилось, что в решении суда указан неверно договор целевого жилищного займа (указан договор, утративший силу) и его сумма, а правильный договор покупатель не принес в судебное заседание, а следовательно, он судом не исследовался и к материалам дела не приобщался.
Продавец подал иск о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Покупатель подал заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда (указать другой договор ЦЖЗ и его сумму).
Суд вместо изменения сделал разъяснение решения суда по своей инициативе (без заявления стороны).
Продавцом подана частная жалоба.
На время рассмотрения частной жалобы производство по иску о расторжении договора приостановлено.
Какие ещё иски, заявления может подать продавец, чтобы покупатель не зашел в квартиру?
Добрый день! Судя по тому, что Вы написали, покупатель до оплаты квартиры не может вселиться в квартиру. Поэтому если оплата не произведена, то продавец без каких-либо дополнительных условий вправе не пускать покупателя в квартиру до ее оплаты. Если оплата поступила продавцу пусть и в рамках иного договора ЦЖЗ (того, что указан в определении суда о разъяснении решения суда), то усматривается, что условие для вселения наступило. Если есть еще какие-то обстоятельства, которые Вами не описаны и они имеют правовое значение для воспрепятствования покупателю во вселении в квартиру, то можно попробовать завить обеспечительную меру в рамках иска о расторжении договора купли-продажи (как вариант, запрет покупателю вселяться в квартиру). То, что производство по этому иску приостановлено, не препятствует заявить ходатайство об обеспечении иска с указанием конкретной обеспечительной меры (об этом сказано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты").
Суд сделал все правильно. Надо смотреть решение суда.
