Нарушение правил проведения ОСС?

Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор аренды. Управляющая компания хоть и не является собственником помещения, но она та организация, в чьём ведении находится подвал, за которым она должна следить надлежащим образом, включая коммуникации внутри подвала. Подвал относится к общему имуществу жилого дома. Поэтому общее собрание собственников жилого дома вправе на общем собрании принять решение о сдачи в аренду подвальных помещений физическому лицу, установив лицо, которое уполномочено на подписание с вами договора аренды.. ТСЖ также уполномочено от имени собственников заключить данный договор, но не управляющая компания. Не знаю, насколько вы фактически пользуетесь подвальным помещением. Возможно оно относится к собственности Минобороны РФ, если помещение является катакомбой. Бывают случаи, когда помещение относится к собственности города или района. Из выписки БТИ должна содержаться информация в чьём ведении (собственности) находится подвал. Если с вас незаконно начисляет неуполномоченное лицо денежные средства, то вы вправе обратиться в прокуратуру о мошенничестве руководства этой организации и проведении полной прокурорской проверки. Вам лучше не подавать иск в суд. А подождать, когда они сами подадут заявление мировому судье о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вы отменяете только предоставив свои возражения. Если они подают иск о взыскании задолженности в порядке искового производства, то вы вправе предъявить встречный иск о признании соответствующего договора ничтожной сделкой, на основании которой начисляется соответствующая задолженность.

УК может проводить очное, очно-заочное и заочное собрания. Согласно ст.44-46 ЖК РФ, собрание может проводиться очно, заочно, очно-заочно. Практика показывает, что УК проводит очно-заочное ввиду того, что на очном собрании кворум не набирается, в связи с загруженностью собственников МКД. После того как прошел этап очного собрания, нет кворума составляется акт и собрание переходит ко второму этапу на проведение заочного собрания.

Добрый день!!! Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ закрепляется, как проводится заочное голосование собственников жилья. В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.Общее собрание собственников жилья или помещений является органом управления многоквартирным домом. Значит, каждое собрание содержит повестку (вопросы), по которым требуется принятие решений. Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: очное голосование, очно-заочное или заочное. Заочное голосование проводится при отсутствии кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники, обладающее менее 50 % голосования от общего числа голосов всех собственников дома.

Если собрание собственников жилья не состоялось по причине отсутствия кворума, проводить собрание повторно вряд ли имеет смысл. Тогда и проводится заочное голосование. А опросный путь предполагает следующий порядок.Повестка собрания остается такой же (как и при попытке провести собрание путем очного голосования). Каждому собственнику направляется сообщение, в котором помимо повестки должны быть указаны: дата и время, когда оканчивается прием сообщений собственников по вопросам, поставленным на голосование, адрес, куда такие решения должны быть переданы, как и где ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании, инициатор собрания и его контактные телефон.Собственники жилья в доме принимают решения по каждому вопросу – за, против, воздержался. Бланк решения содержит сведения о лице, которое проголосовало, о документе на право собственности такого лица. Подается по адресу, указанному в сообщении и счетная комиссия проводит подсчет голосов. По этому управляющая компания может проводить заочное общее собрание.

Нет, вы имеете право вносить на рассмотрение собрания любой вопрос по мкд

Здравствуйте! Правление вправе выносить на рассмотрение общего собрания любой вопрос.

Здравствуйте.

Жалобами вы ничего не добьётесь.

Собственники МКД, не согласные в данным положением дел вправе в судебном порядке оспорить решения, принятие на собрании. Но необходимо учитывать всё нюансы права, которые свойственны для такой категории споров. Иск в суд должен быть составлен обоснованным юридически грамотно со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обязанности удовлетворять иск если он не обоснован. Поэтому нужно изучать все документы, фактические обстоятельства.

Здравствуйте.

Вы вправе направить в суд обоснованный иск о признании решения совета дома незаконным, но в первую очередь, необходимо изучать устав, договор если он заключался с председателем.

Здравствуйте! Да, можно оспорить, потому что решение об отстранении председателя, принятое членами совета дома, а не общим собранием, незаконно. Вы можете обратиться в суд или ГЖИ, чтобы признать протокол недействительным.

Разберём вашу ситуацию:
1.
По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 161.1) председателя совета МКД выбирают и отстраняют на общем собрании собственников помещений в доме. Это значит, что решение об отстранении председателя должны принимать все собственники, а не только члены совета дома.
Члены совета дома (если они не являются общим собранием) не имеют права сами принимать такое решение. Совет дома — это орган, который помогает собственникам управлять домом, но он не заменяет общее собрание.
2.
Вы сказали, что в протоколе указано, что решение об отстранении председателя приняли остальные члены совета дома, а не общее собрание. Это нарушение закона, потому что:
Члены совета дома не имеют права отстранять председателя без общего собрания.
Решение об отстранении должно быть принято на общем собрании собственников большинством голосов (как правило, не менее 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников, присутствующих на собрании, если в уставе дома не указано иное).
3.
Такое решение можно оспорить, потому что оно принято с нарушением закона. Вот что можно сделать:
Обратиться в суд. Вы можете подать иск в районный суд по месту нахождения дома. В иске нужно указать, что решение об отстранении председателя принято с нарушением Жилищного кодекса, так как это сделали члены совета дома, а не общее собрание собственников. Суд может признать протокол недействительным.
Обратиться в жилищную инспекцию. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) следит за соблюдением жилищного законодательства. Вы можете написать жалобу в ГЖИ, указав, что решение об отстранении председателя принято незаконно. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
Провести новое общее собрание собственников. Если вы хотите решить вопрос мирно, можно инициировать новое общее собрание собственников и поставить на повестку вопрос о подтверждении или отмене решения об отстранении председателя. Если собрание проголосует против отстранения, это решение будет законным.
4.
Срок для оспаривания. Если вы хотите оспорить решение через суд, важно уложиться в срок исковой давности. Обычно это 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении (например, с даты протокола). Но лучше не затягивать, чтобы не усложнять процесс.
Доказательства. Для суда или ГЖИ вам нужно собрать доказательства:
Копию протокола, где указано, что решение приняли члены совета дома.
Устав совета дома (если он есть), чтобы показать, что у совета нет полномочий на отстранение.
Документы, подтверждающие, что вы председатель (например, протокол общего собрания, где вас выбрали).
Кто может подать иск? Подать иск может сам председатель (если это вы) или любой собственник, который не согласен с решением. Если вы действуете от имени председателя, убедитесь, что у вас есть доверенность, если это необходимо.
5.
Если УК ссылается на незаконный протокол и отказывается работать с вами как с председателем, это тоже нарушение. Вы можете:
Написать жалобу в УК, указав, что решение незаконно, и потребовать восстановить вас в правах.
Если УК не реагирует, обратиться в ГЖИ или суд, чтобы оспорить действия УК.
Включить в иск требование о признании действий УК незаконными, если они препятствуют вашей работе как председателя.
Совет на будущее
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно:
Чётко прописать в уставе совета дома (если он есть) полномочия совета и председателя.
Проводить общие собрания собственников по всем важным вопросам, связанным с управлением домом.
Следить за тем, чтобы протоколы собраний и решений были оформлены правильно, с указанием, кто и как голосовал.

Собрание суд признал не действительным, а что еще просили суд? Если квитанции выданы на основании общего собрания, то они не действительны. Изучите решение суда, что просили у суда и что же получили.

Добрый день! Решение данной проблемы требует комплексного подхода, сочетающего переговоры, правовое воздействие и поиск альтернативных процедурных решений. Наиболее эффективным представляется начать с попыток достижения компромисса, параллельно изучая возможности применения принудительных мер через суд. В случае систематического препятствования управлению домом со стороны крупного собственника следует рассмотреть кардинальные меры, включая смену способа управления или принудительный выкуп доли при наличии соответствующих оснований.

Хотя прямой обязанности участвовать в общих собраниях законодательство не устанавливает, существуют косвенные механизмы воздействия: Иск о принуждении к исполнению обязанностей по содержанию общего имущества (если отказ от участия в голосовании препятствует принятию решений, необходимых для надлежащего содержания МКД), требование возмещения убытков, причиненных отказом от участия в принятии решений, если такой отказ привел к материальным потерям других собственников, наделение Совета дома или председателя расширенными полномочиями по принятию оперативных решений (требует простого большинства голосов от общего числа голосов в доме).

Первоочередные действия: Документирование отказа - зафиксировать письменный отказ собственника от участия в голосовании, оценка правовых оснований - определить, есть ли основания для принуждения к участию через суд, поиск компромиссных решений - предложить альтернативные варианты решения вопроса о металле.

Здравствуйте. По закону (ЖК РФ ст.45–46; ГК РФ ст.244) для решений, требующих 2/3 голосов, нужно именно столько, и собственник с 38% может блокировать решение. Варианты: договориться или выкупить долю, собрать доверенности/провести повторное или заочное собрание, поручить распоряжение УК/ТСЖ в рамках договора управления, либо в исключительных случаях обращаться в суд для разрешения спора. Могу проверить документы МКД и договор с УК и подготовить оптимальную стратегию и нужные обращения — закажите консультацию.

Здравствуйте. Пишите претензию в УК. Если УК бездействует после решения ОСС, напишите официальную претензию с требованием исполнить решение собрания.

Добрый вечер. С 2025 года для проведения заочного ОСС МКД (без очного собрания) голосование возможно только через ГИС ЖКХ или региональные системы — бумажные бюллетени, обходы и иные нецифровые способы для чисто заочных ОСС теперь недопустимы по закону. Исключение — если проводится очно-заочная форма (сначала очная часть, затем заочная с бюллетенями), в этом случае бумажные бюллетени применимы, но только после очного объявления собрания. Чтобы в бюллетене/протоколе ОСС МКД был закреплён выбор "обычной" — не цифровой — формы, обязательно включите отдельный пункт в повестку: «Утвердить проведение собраний собственников помещений в МКД в очной или очно-заочной форме без использования ГИС ЖКХ и иных электронных платформ, с оформлением письменных решений на бумажном носителе». Это поможет снизить риск оспаривания процедур управляющей компанией, но полностью исключить претензии нельзя, т.к. закон требует использования ГИС ЖКХ для заочного ОСС.

Сложно сказать.Возможно это долг продавца.

Здравствуйте! Вопрос о проведении капитального ремонта газового оборудования в доме, подлежащем реновации, регулируется законодательством, и такие работы могут быть правомерными, если они направлены на обеспечение безопасности..

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию или ТСЖ, а также в Роспотребнадзор, изложив ситуацию и приложив протокол общего собрания жильцов о смене домофонной компании.

Позиция УК о невозможности предоставить смету (расчет стоимости) является юридически несостоятельной (незаконной). Отказ в предоставлении обосновывающих документов лишает УК права требовать возмещения убытков в судебном порядке до момента их предоставления.
Вы указали, что собрание по вопросу замены трубопровода (п.3 повестки) не состоялось из-за отсутствия кворума.
Это ключевой момент, который играет против УК.
УК утверждает, что действовала в рамках ст. 161 ЖК РФ (надлежащее содержание, безопасность). Да, УК обязана реагировать на аварийное состояние. Это право и обязанность УК.
Однако, если работы носят аварийный (неотложный) характер, УК должна была провести их за счет средств текущего ремонта, уже накопленных собственниками (статья «Содержание и ремонт» в квитанциях).
Если УК не хватило средств, либо она не закладывала эти работы в тариф, либо она вышла за рамки минимального перечня работ, она не может просто выставить счет собственникам «сверху» без их согласия.
Поскольку собрание не приняло решения об увеличении сбора или о проведении данного вида работ за отдельную плату, действия УК по замене являются самовольными, даже если они были технически необходимы. Возмещение таких расходов возможно только через суд, но при условии доказанности необходимости, качества и стоимости работ.
Какие документы УК обязана предоставить?
Несмотря на ссылку на Постановление № 416, для обоснования суммы в 1 129 959 руб. УК обязана предоставить следующие документы (в рамках досудебной претензии или при рассмотрении дела в суде):
Локальная смета (расчет). Документ, где указаны виды работ, материалы, их количество и стоимость (расценки).
Договор подряда с подрядной организацией.
Акты о приемке выполненных работ (КС-2) и Справки о стоимости (КС-3). Это первичные учетные документы, подтверждающие факт выполнения именно того объема работ, который указан в смете.
Платежные поручения. Подтверждение того, что УК реально понесла эти затраты, а не просто «зарезервировала» их.

Нет, устанавливать разный размер платы за содержание жилого помещения только потому, что один собственник состоит в ЖСК, а другой нет, по общему правилу нельзя. Расходы на содержание общего имущества несут все собственники соразмерно своей доле в праве общей собственности, а не по признаку членства в кооперативе — ч. 2 Ст. 39, Ч. 1 Ст. 158 ЖК РФ. Для членов ЖСК обязательные платежи и взносы определяются органами управления кооператива по ч. 5 Ст. 155, Ч. 8 Ст. 156 ЖК РФ, а для не членов действует ч. 6 Ст. 155 ЖК РФ. Но это не дает права делать разный тариф именно за одно и то же содержание дома. Отличаться могут не членские платежи за содержание, а собственно членские или целевые взносы ЖСК, которые на не членов не распространяются.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Равенство собственников является основой для правомерного управления и управления жилищным кооперативом.