Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Вправе ли общее собрание членов ЖСК или правление ЖСК нарушать равенство собственников?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

В нашем доме изначально существует ЖСК(жилищно-строительный кооператив). В доме живут собственники, которые являются членами ЖСК, и собственники, которые не вступили в члены ЖСК. ЖСК заключил договор управления МКД с управляющей компанией УК "Жилищник".
Вправе ли общее собрание собственников членов ЖСК или правление ЖСК устанавливать РАЗНЫЙ размер оплаты, например, за содержание жилого помещения для собственников, которые являются членами ЖСК, и для собственников не членов ЖСК? Имеется ли подобное указание в Жилищном кодексе РФ?

Чижов Алексей Алексеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Нет, устанавливать разный размер платы за содержание жилого помещения только потому, что один собственник состоит в ЖСК, а другой нет, по общему правилу нельзя. Расходы на содержание общего имущества несут все собственники соразмерно своей доле в праве общей собственности, а не по признаку членства в кооперативе — ч. 2 Ст. 39, Ч. 1 Ст. 158 ЖК РФ. Для членов ЖСК обязательные платежи и взносы определяются органами управления кооператива по ч. 5 Ст. 155, Ч. 8 Ст. 156 ЖК РФ, а для не членов действует ч. 6 Ст. 155 ЖК РФ. Но это не дает права делать разный тариф именно за одно и то же содержание дома. Отличаться могут не членские платежи за содержание, а собственно членские или целевые взносы ЖСК, которые на не членов не распространяются.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Буду благодарен за отзыв в мой профиль на моей странице. Связь по Ватсапп, Телеграмм или email.
Спасибо за ответ
Александра
Уважаемый Алексей Алексеевич, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Чижов Алексей Алексеевич
Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Спасибо за обратную связь, обращайтесь!

Буду благодарен за отзыв в мой профиль на моей странице. Связь по Ватсапп, Телеграмм или email.
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Нет, устанавливать разный размер платы за содержание жилья недопустимо. Размер платы единый для всех собственников помещений в доме, независимо от членства в ЖСК.

Уточните: заключён ли договор управления непосредственно между УК и каждым собственником или только с ЖСК?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Александра

Договор управления заключён только между УК и ЖСК, но в пункте 2 этого договора управления сказано, что условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Александра

Георгий Владимирович, спасибо за ваш ответ!

Собанин Виктор Викторович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Равенство собственников является основой для правомерного управления и управления жилищным кооперативом.

Спасибо за ответ
Александра
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка:
В вашем доме есть ЖСК, но часть собственников — не члены кооператива. ЖСК как юридическое лицо заключил договор управления с управляющей компанией (УК). Возникает вопрос, может ли ЖСК или его собрание устанавливать разный размер платы за содержание жилья для членов и не членов кооператива.

2. Применимые нормы права:
- Ст. 155 ЖК РФ: собственники помещений в МКД обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.
- Ст. 156 ЖК РФ: размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений в МКД.
- Ст. 161 ЖК РФ: управление домом может осуществляться через управляющую организацию по договору управления, который заключается с собственниками (или их представителем).
- Ст. 110 ЖК РФ: члены ЖСК обязаны нести расходы, связанные с содержанием имущества кооператива.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы:
- После регистрации права собственности на все помещения в доме ЖСК перестаёт быть единственным управляющим органом, и управление осуществляется по общим правилам ЖК РФ.
- Решения о размере платы за содержание принимаются на общем собрании всех собственников, а не только членов ЖСК или правлением ЖСК.
- Устанавливать разные тарифы для членов и не членов ЖСК за содержание жилья неправомерно, если речь идёт о плате по договору управления МКД (ЖК РФ не предусматривает такой дифференциации).
- Исключение: могут быть отдельные взносы членов ЖСК, не связанные с обязательной платой за содержание жилья (например, членские или целевые взносы на нужды кооператива), но это не плата за содержание и не может подменять установленную законом плату.

4. Что делать клиенту пошагово:
- Уточнить, какой договор заключён между УК и собственниками: индивидуальные договоры или один договор от имени всех собственников (через ЖСК).
- Проверить протоколы общего собрания собственников: кто принимал решение о размере платы — только члены ЖСК или все собственники.
- Если размер платы установлен только собранием ЖСК или правлением ЖСК — это нарушение. Требовать проведения общего собрания всех собственников для утверждения размера платы.
- В случае установления разных тарифов — обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), поскольку это нарушение ст. 156 ЖК РФ.
- Если вы — собственник, не член ЖСК, и с вас требуют плату в ином размере, чем с членов ЖСК, — требуйте обоснования и ссылок на нормативные акты.

5. Что нужно уточнить:
- Как оформлены отношения между ЖСК, УК и собственниками (структура договоров).
- Как принималось решение о размере платы (на каком собрании, кто голосовал).
- Есть ли дополнительные услуги или взносы, которые не связаны с содержанием жилья.

Вывод:
Устанавливать разные тарифы на содержание жилья для членов и не членов ЖСК неправомерно — размер платы должен быть единым для всех собственников и утверждаться общим собранием собственников, а не только собранием членов ЖСК или правлением ЖСК (ст. 156 ЖК РФ). Исключение — отдельные членские или целевые взносы, не связанные с содержанием общего имущества.

Для точной оценки вашей ситуации и документов рекомендую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Внесение вопроса на общее собрание?

    2 ответа

    УК хочет внести изменения в договор управления МКД: индексация будет проводиться в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Итог для жильцов - повышение цен регулярно, например, ежемесячно или ежеквартально по всем индексам прогнозов, а не по факту.…
    Вакулина Ольга Ивановна

    Вакулина Ольга Ивановна

    Доброго времени суток. Подписание данного документа даст право в одностороннем порядке менять стоимость услуг по ремонту и содержанию жилья. Если…
    Перейти к вопросу

  • Управляющая жилищная компания взыскала , больше, чем ему присудил суд

    2 ответа

    Истец, управляющая жилищная компания взыскал , больше, чем ему присудил суд шантажом и обманом ,причем категорически это отрицает И вообще постоянно отказывается должным образом исполнять договор управления МКД Каковы шансы…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При взыскании долгов судебными приставами взыскивается испол-й сбор в размере 7% от присужденных судом сумм. Взыскание через службу судебных…
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте, Александр! Вы можете взыскать с УК сумму неосновательного оьогащения, но пока идёт этот суд, у ответчика снова накопится этот…
    Перейти к вопросу

  • Уборку и содержание придомовой территории передали городу от УК

    3 ответа

    Здравствуйте. В нашем ЖК \"Скандинавия ЮГ\" (ТиНАО, района Коммунарка) с 1-го января 2025 года уборку и содержание придомовых территорий (дворов) передали городу, забрав у УК \"А101-комфорт\". Между тем, как существует…

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Добрый день! Поскольку вы в правоотношениях по договору управления состоите с УК, а не с муниципалами, то и требовать нужно…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, тянут могут долго. Нужно разбираться с документацией, по возможности писать обращения для ускорения процесса.
    Перейти к вопросу

  • Неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

    3 ответа

    Здравствуйте. Управляющая компания, на основании неверно составленного договора, неправомерно выставляет счета физическому лицу, не являющимся собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данное физическое лицо хотело взять в аренду…

    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, а фактически вы используете это помещение?
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор…
    Перейти к вопросу

  • Может управляющая компания проводить заочное общее собрание ?

    4 ответа

    Может управляющая компания проводить заочное общее собрание не для каждого дома , а сразу для всего микрорайона?

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Газетдинова Елена Рашитовна

    УК может проводить очное, очно-заочное и заочное собрания. Согласно ст.44-46 ЖК РФ, собрание может проводиться очно, заочно, очно-заочно. Практика показывает,…
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ…
    Перейти к вопросу

  • Бюллетень для голосования

    3 ответа

    У нас кооперативный дом и раз в месяц собираются члены правления и проводят собрания. И вот решили уже провести общее собрание собственников. Члены правления предложили председателю внести вопрос \"оцените работу…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет, вы имеете право вносить на рассмотрение собрания любой вопрос по мкд
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Правление вправе выносить на рассмотрение общего собрания любой вопрос.
    Перейти к вопросу

  • Общее собрание собственников МКД.

    3 ответа

    В период с11.10.24-.17.11.24 я провел голосование МКД о смене управляющей компании. Кворум набран, решение принято! А в период 23.11.24 - 19.12.24, действующая УК собирает собрание и наглым образом в сжатые…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Жалобами вы ничего не добьётесь. Собственники МКД, не согласные в данным положением дел вправе в судебном порядке оспорить решения,…
    Перейти к вопросу

  • Отстранение председателя совета дома

    2 ответа

    Можно ли оспорить отстранение председателя мкд при ук, если в протоколе указано что решение приняли остальные члены совета дома,а не общее собрание.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе направить в суд обоснованный иск о признании решения совета дома незаконным, но в первую очередь, необходимо изучать…
    Притулин Роман Валерьевич

    Притулин Роман Валерьевич

    Здравствуйте! Да, можно оспорить, потому что решение об отстранении председателя, принятое членами совета дома, а не общим собранием, незаконно. Вы…
    Перейти к вопросу

  • Управляющая Компания изменила тарифы в одностороннем порядке

    5 ответов

    Управляющая компания изменила договор управления МКД. УК решила, что в случае если общее собрание собственников не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт…

    Перейти к вопросу

  • Последствия признания недействительными решений общего собрания собственников МКД

    3 ответа

    Здравствуйте! Как правильно поступить с квитанциями на оплату услуг от УК, если по решению суда недействительными считаются решения общего собрания собственников, заключившие договор на оказание этих услуг данной УК? Двое…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Собрание суд признал не действительным, а что еще просили суд? Если квитанции выданы на основании общего собрания, то они не…
    Перейти к вопросу

  • Общее собрание собственников

    2 ответа

    В МКД из 100% общей площади 38% принадлежат одному собственнику. От участия в голосовании отказывается. Решение по вопросам необходимым 2/3 голосов принять не можем.( Необходимо решение по сдаче металла после…

    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Добрый день! Решение данной проблемы требует комплексного подхода, сочетающего переговоры, правовое воздействие и поиск альтернативных процедурных решений. Наиболее эффективным представляется…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По закону (ЖК РФ ст.45–46; ГК РФ ст.244) для решений, требующих 2/3 голосов, нужно именно столько, и собственник с…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть горячее водоснабжение

    1 ответ

    Как вернуть горячее водоснабжение? В 2025 году закончился договор с УК, новая компания нас не взяла, поэтому осталась старая. На данный момент долгое время нет горячей воды. Звонили в УК,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Пишите претензию в УК. Если УК бездействует после решения ОСС, напишите официальную претензию с требованием исполнить решение собрания.
    Перейти к вопросу

  • Проведение ОСС в форме заочного голосования без использования ГИС ЖК

    1 ответ

    Жители многоквартирного дома намерены провести Общее собрание собственников, для того чтобы в том числе изменить способ управления многоквартирным дома, создав Товарищество собственников жилья. В настоящее время МКД управляется квазигосударственным Жилкомсервисом,…

    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Добрый вечер. С 2025 года для проведения заочного ОСС МКД (без очного собрания) голосование возможно только через ГИС ЖКХ или…
    Перейти к вопросу

  • Нарушение правил проведения ОСС

    1 ответ

    Добрый день, ранее в моём мкд состоялось ОСС, на котором в числе прочих было принято решение об использовании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) для проведения последующих общих собраний…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Да, действия управляющей компании (УК) нарушают права собственников и порядок проведения ОСС, установленный законодательством РФ. Согласно ст. 44–46 Жилищного…
    Перейти к вопросу

  • Оплата новым собственником старого долга именно ТСЖ!!!

    4 ответа

    Добрый день! В 2022 году у ТСЖ возник долг из-за нецедевого расходования средств. Приставы наложили арест на счет ТСЖ только в 2025 году. Обязан ли опалчивать этот долг новый собственник,…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    здравствуйте, здесь важный момент, вы вступили в ТСЖ? Являетесь его членом? Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание ТСЖ может…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сложно сказать.Возможно это долг продавца.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Кирсанова Татьяна Владимировна — профиль на HARANT
    8.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Кирсанова Татьяна Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 13 лет
    • 49 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Моя задача — помочь вам решить ваш вопрос.
    Перейти
  • Юрист Никулина Наталья Игоревна — профиль на HARANT
    8.9
    6 отзывов
    Юрист

    Никулина Наталья Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Орск
    • Стаж более 18 лет
    • 50 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юридическое сопровождение вашего бизнеса и юридические услуги для частных лиц.
    Перейти
  • Адвокат Фогель Елена Ивановна — профиль на HARANT
    8.3
    1 отзыв
    Адвокат №610

    Фогель Елена Ивановна

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 47 судебных дел
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    Ведение дел любой категории сложности на любой стадии, но ваше своевременное и ранее обращение увеличивает шансы на положительный результат по…
    Перейти
  • Юрист Назимов Валентин Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Назимов Валентин Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 15 лет
    • 202 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Обладаю большим опытом в успешном разрешении споров с использованием медиативных технологий и в оптимизации судебных процессов для экономии вашего времени…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме