-
Вопрос № 00019531
Может управляющая компания проводить заочное общее собрание не для каждого дома , а сразу для всего микрорайона?
Добрый день!!! Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ закрепляется, как проводится заочное голосование собственников жилья. В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.Общее собрание собственников жилья или помещений является органом управления многоквартирным домом. Значит, каждое собрание содержит повестку (вопросы), по которым требуется принятие решений. Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: очное голосование, очно-заочное или заочное. Заочное голосование проводится при отсутствии кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники, обладающее менее 50 % голосования от общего числа голосов всех собственников дома.
Если собрание собственников жилья не состоялось по причине отсутствия кворума, проводить собрание повторно вряд ли имеет смысл. Тогда и проводится заочное голосование. А опросный путь предполагает следующий порядок.Повестка собрания остается такой же (как и при попытке провести собрание путем очного голосования). Каждому собственнику направляется сообщение, в котором помимо повестки должны быть указаны: дата и время, когда оканчивается прием сообщений собственников по вопросам, поставленным на голосование, адрес, куда такие решения должны быть переданы, как и где ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании, инициатор собрания и его контактные телефон.Собственники жилья в доме принимают решения по каждому вопросу – за, против, воздержался. Бланк решения содержит сведения о лице, которое проголосовало, о документе на право собственности такого лица. Подается по адресу, указанному в сообщении и счетная комиссия проводит подсчет голосов. По этому управляющая компания может проводить заочное общее собрание.
УК может проводить очное, очно-заочное и заочное собрания. Согласно ст.44-46 ЖК РФ, собрание может проводиться очно, заочно, очно-заочно. Практика показывает, что УК проводит очно-заочное ввиду того, что на очном собрании кворум не набирается, в связи с загруженностью собственников МКД. После того как прошел этап очного собрания, нет кворума составляется акт и собрание переходит ко второму этапу на проведение заочного собрания.
Здравствуйте, Андрей! УК может проводить очное, очно-заочное и заочное собрания. Если собрание заочное, то УК нужно подтвердить протоколом, что очное собрание не состоялось и только после этого проводить собрание в заочной форме. По очно-заочному такого требования нет.
Здравствуйте! Может проводить заочное общее собрание. Это не противоречит Жилищному кодексу РФ, ни подзаконным актам, регулирующим порядок проведения общего собрания и оформление протокола по результатам его проведения.
