Развод
Здравствуйте, хочу развестись с мужем, есть ребенок. Есть машина, и ипотека. В ипотеку вкладывался материнский капитал, 1 год платил он остальные плачу я с детских пособий. Всего платим 4 года.На ремонт большую часть давала его мама. Возможен ли вариант чтобы квартира осталась мне и детям? Машину готова отдать ему полностью
Добрый день! Да, такой вариант возможен, но автоматически квартира Вам и детям не останется.
Если квартира куплена в браке, то в общем случае она считается совместным имуществом супругов. То, что последний период ипотеку фактически платите Вы, само по себе не означает, что квартира становится только Вашей: доходы и выплаты в период брака оцениваются с учетом их правового режима, а исходно доли супругов в общем имуществе предполагаются равными.
Но поскольку в ипотеку вложен материнский капитал, квартира должна быть оформлена в долевую собственность родителей и детей. «Материнская» часть квартиры не делится просто пополам между супругами — права детей на доли должны быть сохранены.
Оптимальный вариант — договориться: квартира и дальнейшая ипотека остаются Вам, машина полностью мужу, а его имущественные права на квартиру учитываются при разделе. Это можно закрепить нотариальным соглашением о разделе имущества; вопрос с ипотечным долгом необходимо отдельно согласовывать с банком, поскольку соглашение супругов само по себе не освобождает заемщика от обязательств перед банком.
Если муж не согласится, можно просить суд передать квартиру Вам с детьми, а автомобиль — мужу, с расчетом соответствующей компенсации. Но гарантировать, что суд оставит квартиру полностью Вам, нельзя.
Деньги его матери на ремонт тоже могут учитываться, если муж докажет, что это были именно подаренные ему лично деньги, а не помощь вашей семье в целом. Сам факт того, что ремонт оплачивала его мама, автоматически долю мужа в квартире не увеличивает.
Если стоимость машины примерно сопоставима с долей мужа в квартире, вариант «ему машина — Вам квартира с ипотекой» вполне реалистичен для переговоров.
Квартира с материнским капиталом подлежит разделу с учётом обязательного выделения долей детям. Суд может отступить от равенства долей в пользу того, с кем остаются дети. Ремонт за счёт средств матери супруга может быть квалифицирован как неосновательное обогащение либо дар - это влияет на раздел. Денежные средства из детских пособий, направленные на ипотеку, также учитываются судом при определении долей. Соглашение о разделе, по которому квартира остаётся Вам, а машина - супругу, возможно при условии нотариального удостоверения и согласия банка на переоформление ипотечного долга. На практике суды чаще оставляют квартиру с ипотекой тому супругу, с кем проживают дети, при условии подтверждённой платёжеспособности и согласия банка-кредитора. Брачный договор или соглашение о разделе, не согласованное с банком, влечёт риск признания его недействительным - это ключевой момент, который большинство сторон упускают до подачи документов. Ипотека оформлена на кого из супругов - на Вас, на мужа или совместно как созаёмщики? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Ипотека и машина оформлены на меня
Здравствуйте!
Раздел имущества супругами происходит добровольно или при отсутствии взаимного решения через суд (статья 38 Семейного Кодекса Российской Федерации).
По общему правилу суд делит имущество поровну, но может допустить отступления в пользу детей. При этом, если Вы готовы отказаться от машины в его пользу и без назначения компенсации, то при относительной равнозначности такого раздела, суд может его принять, но здесь все индивидуально, поэтому надо изучать обстоятельства дела, документы и уже выстраивать стратегию.
Здравствуйте. Да, вариант, при котором квартира останется вам и детям, возможен. Однако, поскольку в сделке задействованы несовершеннолетние дети и материнский капитал, этот процесс имеет множество юридических тонкостей.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Согласен ли муж добровольно отдать вам квартиру в обмен на автомобиль?Каково примерное соотношение рыночной стоимости машины и стоимости квартиры (с учетом остатка долга по ипотеке)?
Да, вариант, при котором квартира останется вам и детям, абсолютно возможен, но для этого придется учесть несколько важных юридических правил и, скорее всего, договориться с мужем или банком. Выдавать детские пособия на оплату ипотеки и вкладывать материнский капитал — это веские аргументы в вашу пользу.
Ваш вариант теоретически возможен, но требует судебного подхода с учетом интересов ребенка и специальных правил по маткапиталу. Квартира является совместной собственностью, но суд может отступить от равенства долей в пользу родителя, с которым остается ребенок, и оставить жилье вам с детьми
