Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

Вы вправе расторгать договор, и вернуть аванс путём направления в агентство грамотно составленных уведомления, требований.

Нужно изучать заключенный ваши договор с агентством и расписку.

Сделку юридически проводит не агент и риэлтор, а юрист. Риэлторы сами не знают всех нюансов права и законов, задача получение комиссию любой ценой.

Обращайтесь. Документы составлю, по сделке услуги окажу по подбору, сопровождению, проверке и договорам.

Вам необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива и уточнить у него порядок оформления прав на гараж. Если кооператив возвел гаражный комплекс официально, то для оформления собственности достаточно справки о выплате пая и наличия сведений о гараже в едином государственном реестре недвижимости (в части описания характеристик).

Здравствуйте!

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (статья 70 ЖК РФ).

Здравствуйте. Для оценки объективности рисков проводится правовая экспертиза всей сделке при комплексом изучении всех документов.

Далеко не факт, что быстрая смена собственника не сопрежена со сложившимися обстоятельствами.

По одному, двум документам, даже если вы их получите, всю сделку на предмет юридической чистоты вы не проверите. Кроме документов нужны знания и опыт, как минимум 8 законов, нужно знать, уметь ими пользоваться, а не почитать в интернете.

Риски могут быть существенные и нет. В любом случае нужно всё оценивать иначе можете лишиться и жилья и денег.

Естественно, такие работы не входят в состав бесплатных. Цена имеет значение. Дешево качественно не бывает, а за разную цену дают разные объём информации и работ.

Здравствуйте.

Чем риэлтор вам поможет? Вы искренне считаете, что появление риэлтора "отбелит" сделку, сделает её безрисковой, юридически чистой и неоспоримой в дальнейшем?

Риэлторами в РФ работают всё кому не лень дворники, домохозяйки, которые даже не знают о существовании законов, которые нужны в сделке не то, что их грамотно применять.

Сделка рисковая, не стоит связываться с данной квартирой иначе останетесь и без денег, и без квартиры.

Проверка сделки проводится юристами на основе изучения всех документов, фактов, влияющих на сделку в совокупности, а не в разрозненных сведениях. Так называемая "юридическая чистота" сделки, ведь сделки это действия исключительно юридические. Такие работы по проверки сделки не относятся к бесплатным услугам и не стоят дёшево, если, вы конечно, дорожите теми средствами, что хотите вложить в недвижимость. Дёшево качественно не бывает от слова совсем.

Обращайтесь

Письменная консультация

Консультация по вопросу продажи квартиры с материнским капиталомУважаемая [ФИО]!Благодарю за обращение. Ваш вопрос касается продажи квартиры, приобретённой с использованием средств материнского капитала, и замены долей детей в другой недвижимости. Рассмотрим правовые аспекты этой ситуации.1. Основные требования законаСогласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ, при продаже квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти интересы несовершеннолетних детей. Это означает, что дети должны получить равноценные доли в другой недвижимости.2. Можно ли подарить доли в другой квартире вместо покупки новой?Да, это возможно, но с соблюдением ряда условий: А. Размер долейДоли детей в новой квартире должны быть не меньше, чем в продаваемой.Если в продаваемой квартире у каждого ребёнка было, например, по 1/4, то в новой квартире их доли также должны быть не менее 1/4.Б. Право собственностиКвартира, в которой выделяются доли, должна находиться в собственности мужа (или обоих супругов).Если квартира оформлена только на мужа, необходимо выделить доли детям через дарение или соглашение о распределении долей.В. Согласие органов опекиПродажа квартиры с долями детей и замена их на доли в другой квартире требует согласия органов опеки и попечительства.В органы опеки нужно предоставить: Документы на продаваемую и новую квартиру.Соглашение о выделении долей детям.Справку о рыночной стоимости недвижимости (чтобы подтвердить равноценность долей).3. Порядок действийПодготовьте документы: Свидетельства о праве собственности на обе квартиры.Технические паспорта.Оценочные отчёты (для подтверждения стоимости долей).Обратитесь в органы опеки с заявлением о согласии на продажу и замену долей.Пример текста: В органы опеки и попечительства [название района] Заявление Прошу дать согласие на продажу квартиры по адресу [адрес], в которой выделены доли несовершеннолетним [ФИО детей], и замену их на доли в квартире по адресу [адрес новой квартиры]. Прилагаю документы, подтверждающие равноценность долей. С уважением, [Ваше ФИО] После получения согласия оформите дарение или соглашение о выделении долей детям в новой квартире.Продайте старую квартиру и зарегистрируйте сделку в Росреестре.4. Важные моментыНалоги: Дарение долей детям не облагается налогом (так как они являются близкими родственниками).Сроки: Процесс согласования с органами опеки может занять до 14 дней.Альтернатива: Если квартира мужа находится в ипотеке, выделение долей детям возможно только после согласия банка.ЗаключениеВы можете подарить детям доли в другой квартире вместо покупки новой, но обязательно получите согласие органов опеки и обеспечьте равноценность долей. Рекомендую заранее проконсультироваться с юристом или нотариусом для правильного оформления документов.

Если вы не выплачиваете кредит за квартиру, взятую в семейной ипотеке, банк может предпринять юридические действия для взыскания задолженности. В зависимости от законодательства и условий кредитного договора, банк может применить различные меры, такие как предупреждения, начисление пени, принудительное взыскание задолженности через суд или даже продажу имущества, если оно было заложено в качестве обеспечения кредита. Банк может забрать только ипотечную квартиру.

Налоговый вычет — это сумма, которая вычитается из общего дохода, облагаемого налогом (НДФЛ), и именно с этой суммы можно вернуть 13%.
В Вашем случае можно вернуть 13% от 2 000 000 рублей, то есть 260 000 рублей.
Но эта суммы не выдается Вам просто так, а только в пределах сумм НДФЛ, которые уплачивал за Вас работодатель.
Расчет ведется ежегодно. Право на вычет возникает с того года, когда зарегистрируете недвижимость на себя. Например, вы купили квартиру в 2023 году, оформили право на нее. Значит, сможете подать на вычет с 2024 года.
Например, если в 2023 году сумма НДФЛ, которую уплатил за Вас работодатель, составит 100 000 рублей, то вы вправе вернуть их, начиная с 2024 года. Остаток вычета: 260 000 - 100 000 = 160 000 рублей переходят на следующие года.
С 21 мая 2021 года вступили в силу изменения законодательства, предусматривающие возможность получения гражданами вычетов по НДФЛ за предыдущий налоговый период в сокращенные сроки без необходимости направления в налоговые органы декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.
Налоговые вычеты предоставляются налогоплательщикам в проактивном режиме посредством взаимодействия через "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц".
Резюмируя: с января 2024 года обращайтесь за вычетом в налоговый орган через "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц".

Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите доказательства: Сделайте фотографии или видеозаписи, которые подтверждают присутствие родственницы в доме. Если возможно, запишите видео, когда она приходит поздно вечером. Получите письменные показания свидетелей: Если есть соседи или другие люди, которые могут подтвердить, что родственница вашего бывшего мужа проживает в вашей общей долевой собственности, попросите их написать письменные показания. Соберите документы: Если у вас есть какие-либо документы или записи, которые свидетельствуют о проживании родственницы вашего бывшего мужа в вашей общей долевой собственности без согласия собственников, предоставьте их полиции. Обратитесь в суд: Если полиция не реагирует на ваше заявление, вы можете обратиться в прокуратуру или суд и подать иск на вселение и право порядком пользования вашей общей долевой собственностью. Нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Здравствуйте.

Вы вправе обладовать любое действие или сделку использовать для этого институт судебной защиты. На сколько это реально и каковы правовые возможности добиться результата изучается исключительно по всем фактическим обстоятельствам, документам - проводится правовая экспертиза спорной ситуации, даётся правовая оценка по перспективам рассмотрения дела в суде. А гипотетически такие дела не решают и бесплатно тоже.

Порядок конпенсации части стоимости найма жилого помещения медининским работникам Новосибирской области установлен приложением №4 к постановлению Правительства Новосибирской области от 07 мая 2013 года №199-п. В требованиях к предоставляемым документам (пп. 3 п. 13 Порядка, прилагается) нет особых требований к сроку договора.
В п. 16 Порядка определены правила предоставления нового договора аренды при истечении предыдущего.
Следовательно, вы справе предоставить любой договор найма (долгосрочный или краткосрочный).
Обратите внимание, что при истечении срока действия договора найма, необходимо своевременно предоставлять сведения о новом договоре найма, а также документы, указанные в п. 16 Порядка.
В части налогообложения: при оплате найма жилья обязанность по уплате налога не возникает: вы не должны платить налоги. Наймодатель же, получая доход, обязан оплатить налог. Порядок налогообложения его доходов будет зависеть от того, является он самозанятым или нет. Для самозанятых: 4% от дохода, для физических лиц: 13%. Самое оптимальное и легкое решение: оформить самозанятость. См. об этом на сайте налоговой службы: https: //npd.nalog.ru/. На практике не все наймодатели оплачивают налоги с доходов от сдачи в аренду жилья.
Вопрос: почему вы говорите о компенсации половины стоимости найма? В прилагаемом Порядке указано на компенсацию в размере аренды, но не более 8 000 рублей.
Разъяснения порядка компенсации медицинским работникам Новосибирской области имеются на сайте Министерства здравоохранения области: https: //zdrav.nso.ru/page/4252

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того, как будут оформлены документы по сделке, а также от предыдущих в суммарном выражении. Подобные вопросы решаются исключительно при изучении документов в индивидуальном порядке

Здравствуйте.

Да, можете расторгнуть договор. Это ваше право если есть сомнения в сделке. Пункт гласит о том, что при отказе в заключении основного договора сторона вправе требовать понуждение к заключению договора и выплате штрафа. Но договор может быть не заключён при наличии обстоятельств, препятствующих его заключению, штраф платить не придеться. В принципе, штрафа можно избежать.

Юридическое сопровождение сделок не относится к бесплатным услугам.

Обращайтесь.

Н. Новгород.

Здравствуйте. Гражданский кодекс содержит общие условия отношений арендодателя и арендатора во всем, что не предусмотрено договором аренды. В данном случае вы должны руководствоваться именно договором аренды, который обязывает арендатора известить вас за месяц до предполагаемой даты расторжения договора (съезда с квартиры). Соответственно оплата должна производиться за полный месяц с даты уведомления, с учетом ранее внесенной суммы предоплаты, т.е. до 25 декабря.

Здравствуйте

Когда я покупала квартиру у соседей, то легко справилась с этой проблемой следующим образом. Умирает жилец, проживал в интересующей меня квартире, подошла к его внуку, случайно встретились в подъезде, и прямо не юля спросила: что вы планируете делать с данной квартирой. Он пояснил, что после вступления в права наследования будут продавать. Я передала свою визитку, спустя шесть месяцев мне позвонили...и вот, я владелица жилого помещения

Не стесняйтесь. Спрашиваете на прямую. Так ответ получите более правдивый и точный.

Если в договоре долевого строительства прописано, что цена является открытой и может быть изменена по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, то застройщик может предложить изменить цену договора. Однако, изменение цены должно быть предусмотрено условиями договора, и, если условия изменения не были прописаны в договоре, то застройщик не может односторонне изменить цену или внести другие условия в дополнительном соглашении. Если застройщик настаивает на изменении цены или условий. Необходимо изучение договора. Обращайтесь. Будет оказана помощь.