Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Для оформления квартиры в собственность на основании оплаты коммунальных услуг за 20 лет необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Условия для приобретения права собственности по приобретательной давности согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России:
3гражданин не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет;
3владение должно быть без утайки, то есть у посторонних не должно возникать сомнений в действиях гражданина.

Процедура оформления права собственности через суд:

Подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. 3Подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину.
Подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право.
После получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведённая регистрация.

Ответчиком по иску будет бывший владелец, а если его нет или он неизвестен — орган местного самоуправления. Также в качестве заинтересованного лица привлекается территориальное управление Росреестр.

Для проверки возможности признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, составления искового заявления и сбора необходимых доказательств рекомендуется обратиться к юристу.

Совместно нажитое имущество можно передать в залог, но только если залогодателями будут оба супруга либо один из супругов, а второй супруг даст согласие на сделку, удостоверенное нотариусом. Согласно закону и судебной практике договор залога недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, а для такой сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Доброго времени суток!

Перенос кухни в комнату разрешается, но далеко не всегда. На возможность такой перепланировки влияют два фактора: этаж квартиры и тип плиты. Беспрепятственно осуществить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату – в гостиную или зал, разрешается только жителям первых этажей либо выше, но если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, фитнес-клуб или другое нежилое помещение. В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей снизу, что запрещено пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, поскольку подобная перепланировка является ухудшением их жилищных условий.
Кроме того, помимо этажа, согласование переноса кухни в жилую комнату также зависит от того, какая плита установлена в помещении для приготовления еды – газовая или электрическая.
Если установлена газовая плита, то газифицированную кухню переносить запрещено.

Минимальный срок владения составляет три года (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса), если недвижимость:

• унаследована;
• получена в подарок;
• приобретена по договору ренты;
• досталась после приватизации;
• является единственным жильем.

В остальных случаях минимальный срок владения — пять лет.

Отсчет начинается в тот день, когда Росреестр зарегистрировал право собственности. То есть если договор дарения вы оформили 15 мая, а зарегистрировали недвижимость только 1 июня, то время владения нужно отсчитывать с последней даты. Из этого правила есть исключения для единственного жилья:

1. Если недвижимость приобретена по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. п. 2 ст. 217.1 НК РФ.
2. Если недвижимость куплена по договору участия в долевом строительстве и/или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем. п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Дополнительного налога на продажу квартиры, купленной с привлечением (частичным привлечением) материнского капитала нет (письмо ФНС России от 14 декабря 2021 г. № БС-19-11/420@).

Данные обстоятельства необходимо учитывать.

Для начала выделить долю ребенку. Выделять ее необходимо, чтобы при продаже не нарушить его права. Окончательный размер долей Вы определяете исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет Ваших средств, а какая — средствами маткапитала. Но здесь еще необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Но здесь стоить быть внимательными: если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками!!!), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована.

Здравствуйте.

Нет, не нужно при оформлении доверенности согласие супруга. Нет такого юридического понятия как генеральная доверенность - это бытовой сленг. В доверенности должны быть указаны все необходимые полномочия. Продажа по доверенности имеет свои правовые ньюансы. Впрочем, как и в самой сделке, содержанию договора купли-продажи и иных документов, связанных с совершение сделок, которые составляются в индивидуальном порядке юристами, не риэлторами.

На сделку согласие нужно оформить у нотариуса.

Если администрация сельского совета отказывает во включении в списки пострадавших от паводка на выплаты за капитальный ремонт дома, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.
Право на получение единовременной материальной и финансовой помощи имеют граждане, признанные пострадавшими в результате ЧС или постоянно проживающие в населённом пункте, подвергшемся наводнению.
Согласно обзору судебной практики Верховного суда России, отсутствие гражданина на день возникновения чрезвычайной ситуации в жилом доме, в котором он постоянно проживает, не лишает его права на получение меры государственной поддержки.
Для доказательства статуса пострадавшего необходимо представить доказательства, подтверждающие факт постоянного проживания. Например, договоры, почтовую корреспонденцию, показания соседей, родственников, справки с работы, учёбы, дошкольного учреждения.
Более подробную консультацию по конкретному случаю можно получить у юриста.

Здравствуйте.

По общему правилу при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5ти лет нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% или 15% (на стоимость превышающую 5 млн. руб).

Но в каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Так, предусмотрены налоговые вычеты и налоговые льготы для некоторых категорий граждан.

Также существует понятие 70% кадастровой стоимости.

Для получения индивидуальной консультации или подготовки необходимых документов можете написать мне в Вацап для обсуждения условий оказания платных услуг.

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ

Здравствуйте.

Если сумма продажи не превысит сумму покупки, то налог платить не придётся.

Если дороже, то нужно будет исчислить и уплатить налог по ставке 13% или 15% от разницы между покупкой и продажей (если грамотно составить декларацию и указать расходы на приобретение).

Можно применить налоговые вычеты, чтобы заплатить меньше или не платить вовсе. Без точной суммы продажи - это просто размышления.

Если Вам нужна более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, то напишите в Вацап для обсуждения оказания платной услуги.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Добрый день, при гос регистрации ДДУ регистрируется обременение земельного участка в пользу дольщика, такая регистрация производится на основании заявления правообладателя земельного участка и дольщика. Т.е. право собственника земельного участка на распоряжение им ограничено в связи с заключением ДДУ. Обременение устанавливается в пользу дольщика, в целях гарантии его прав по договору ДДУ.

На территории г Москвы действует Закон города Москвы от 12 июля 2002 года N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». В Москве введен запрет на производство шумных работ с 13 до 15 часов и с 19 до 9 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Исключение из этого правила в п.1.1. ст.2 закона №421.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Здравствуйте.

Да, безусловно, повлияет на сделку.

Добросовестность ещё нужно доказать, судебная практика по данному вопросу ужесточается не в пользу так называемых добросовестных Приобретателей.

Самые негативные - лишитесь жилья, ничего не получите в обратку.

Сделки, риски, последствия требуют тщательного изучения всех документов в совокупности, с целью возможного проведения максимально безопасной сделки, составления юридически грамотных документов, с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов правоприменения.

Такие услуги не относятся к бесплатным, в том числе и подробная консультация.

Есть существенные моменты, которые необходимо выяснить в отношении обстоятельств, указанных вами.Это касается наследства, диагноза, хронологии событий, в больше степени, чем утрата права, поскольку приватизация сама по себе не несет таких неустранимых рисков, о которых здесь указали коллеги если знать, что делать.

Что касается покупки или нет, в целом, проверяется комплексно все документы на предмет выявления всех факторов риска, отложенных рисков, существенных либо устранимых. Не все риски могут быть координально повлиять на сделку, их юридически можно устранить до заключения договора КП. Безусловно, проверка проводится юристами, нанятыми вами, но никак не риэлтором или агентством, которые играют на своем интересе с целью получения комиссии. Покупка квартиры с помощью самостоятельной проверки чревато, в совершенстве не владеете нормами права и тонкостями их применения. Опрометчиво покупать квартиру, надеясь на статьи в интернете, "советы" риэлторов, получая общую инфу в бесплатных консультация. Скупой платит.... К тому же, оспаривать сделки можно 10+ лет, в результате чего может быть полная потеря денег, купленной квартиры - это касается любой сделки без тщательной, качественной юр. проверки

Здравствуйте.

При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом.

Большинство российских банков выдают ипотеку гражданам РФ при наличии постоянной или временной регистрации на территории страны. Значимую роль в одобрении ипотеки играют доходы заёмщика.

Однако обязанности оформить ипотечный кредит у банка нет.

Подавайте заявку в банк, Ваше заявление будет рассмотрено и принято решение. Гарантий одобрения в этом вопросе нет.

Здравствуйте.

Поступайте в соответствии с условиями подписанного договора.

Уместно будет составить уведомление жильцу с указанием суммы окончательного расчёта со ссылкой на нормы законодательства и конкретные пункты договора.

Если нужна помощь в составлении документов и проведении переговоров, то пишите в Вацап.