Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 08.08.2024)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

https: //www.consultant.ru/law/podborki/rekonstrukciya_chastnogo_doma/© КонсультантПлюс, 1992-2024

Пока у вас есть квартира вы вправе ею распоряжаться. Но, я бы не рекомендовала ее дарить даже общему ребенку. Это не оценитя. А в жизни квартира вам может пригодиться. Родители ваш шаг не оценят. После 18 лет вы не сможете повлиять на ребенка при совершении им сделок с подаренной вами квартирой.

Здравствуйте.

Для того, чтобы с вас взыскивать какие-то деньги по договору, нужно обосновывать взыскания на основе доказательств. То что указано в договоре не является априори неоспоримым.

Нужно изучать договор фактические обстоятельства, при выставлении вам требований об оплате денег, нужно юридически грамотно составить ответ на претензию, направить её арендодателю.

Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет всю картину в целом. Факторы риска имеются в любой сделке, есть такие факторы риска, которые могут проявится в будущем, например, лет через 8-10, или искусственно встроенные - это отдельный уровень проверки. Итоговый фактор риска всегда один - утрата квартиры и денег, которые вы никогда не получите обратно. Как это делается, просто для тех кто знает.

Если человек получил квартиру по наследству 3 года назад он должен был оформить на нее право собственности (зарегистрировать на себя) и если он это сделал то является полноправным владельцем и вправе делать с ней что хочет (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Если все документы в порядке то рисков приобретения данной квартиры нет. С дарственной то же самое.

Здравствуйте!
Если документы оформлены и право собственности зарегистрировано за продавцом, то риски минимальны, но лучше приехать к юристу с документами на квартиры, чтобы юрист, видя документы, сказал, какие риски могут быть в том и другом случае, поскольку могут быть риски, не связанные с основаниями владения (наследство либо дарение).

Здравствуйте.

Несмотря на уведомление, застройщик не получит деньги без подписания вами акта приема-передачи квартиры. Срочно свяжитесь с банком и предоставьте договор уступки, чтобы подтвердить свои права на средства на эскроу-счете. Владельцем квартиры являетесь вы, согласно выписке из ЕГРН, и именно вам должны быть перечислены средства с эскроу-счета после подписания акта.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Если ипотека оформлена в период брака, то после её выплаты, квартира будет являться совместным имуществом супругов, не важно на чьё имя она оформлена. Для выдела доли необходимо составить нотариальное соглашение или обратиться в суд.

Если вы хотите, чтобы квартира стала полностью Вашей, необходимо составить соглашение о разделе имущества, либо брачный договор.

Здравствуйте, ремонт или реконструкция? деньги от отца каким способом достались? (наследство, дал в долг сыну...??) из положений законов следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в результате реконструкции, неотделимых улучшений домовладения принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.

Если при разделе имущества это будет доказано, то.... а как Вам поступить решаете только Вы

Здравствуйте.

Если суммы вложений в ремонт, он может претендовать на долю в доме если в результате проведения ремонта состояние дома значительно улучшится, также как и его рыночная стоимость. Брачный договор здесь не нужен. Можно решить сложившуюся проблемы совершенно иначе.

Если в процессе совместной жизни были вложены его личные средства или средства, доставшиеся от родителей, то раздел имущества будет осуществляться с учетом данных вложений.

Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет указано, что новая недвижимость является исключительно вашей собственностью. Если обсуждение брачного договора нежелательно, лучше всего проводить сделки по продаже старого объекта и покупке нового в один и тот же день, сохраняя все платежные документы. А еще лучше оформить новый объект, например, на вашу маму, которая затем подарит его вам. После наследования или дарения недвижимость можно будет продать через три года, а после купли-продажи — через пять лет. Наличие детей не влияет на эти условия, если только вы не используете материнский капитал при покупке.

Здравствуйте.

Можете без брачного договора. Для этого необходимо грамотно провести сделку, заключив договор купли-продажи, который будет содержать все необходимые условия, подтверждающие ваши права на покупаемую недвижимость. Движение денежных средств по банку тоже должно быть с вашего счета. Дети не претендуют на собственность родителей и наоборот. Налог, его возникновение зависит от обстоятельств, поэтому срок может быть исчислен 3, или 5 лет. На самом деле обезопасить себя в чистом виде можно только совокупностью действий не только одним брачным договором, соглашением и т д.

Здравствуйте.

Чтобы доказать, что новая недвижимость куплена на деньги от продажи добрачной, соберите подтверждающие документы (договор купли-продажи первой недвижимости, банковские выписки о движении средств). Наличие детей не влияет на раздел имущества, приобретенного таким образом. Срок для продажи без налога в Краснодарском крае - 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016).

Для юридической консультации обраащйтесь по номеру в профиле.

Если ИП использовал помещение в своей предпринимательской деятельности и зарегистрировал соответствующий вид деятельности в ЕГРИП (например, код ОКВЭД 68.1 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»), он может уплатить налог по ставке 6% от дохода от продажи. В случае, если ИП использует систему налогообложения «доходы минус расходы», ставка составит 15% от разницы между доходами и расходами. Если ИП не использует УСН или не может подтвердить использование недвижимости в бизнесе, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от прибыли от продажи. При этом налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение недвижимости. Для коммерческой недвижимости срок владения не влияет на необходимость уплаты налога, если объект использовался в бизнесе.

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Здравствуйте.

Риски: оспаривание сделки другими наследниками, невозможность выписки сына-военнослужащего, появление неучтенных наследников. Тщательно проверьте документы, подтверждающие родство и доли наследства. До заключения сделки получите нотариально заверенное обязательство сына о выписке после демобилизации. Рассмотрите вариант отложенной сделки или сделки с обременением (с прописанным сыном), снизив цену.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте.

Прежде чем соглашаться на сделку, в вашем случае, на обмен, нужно тщательно изучить всё документы в сочетании, определить не только целесообразность с финансовой точки зрения, но и юридическую чистоту сделки. Поступившее предложение не означает, что ему суждено исполнится. Слишком много нюансов в совершении сделок тем более с долями, обменами. По ценовому сегменту нужно изучать документы, что вы продаете, что вам предлагают. Собственно, для этого риэлтор не нужен. На счёт продажи, не продажи нужно также смотреть ваши объявления. Иногда сами объявления не являются привлекательными.

Здравствуйте.

Рекомендую Вам подойти к вопросу с точки зрения рациональности.

Возьмите выписки ЕГРН на оба объекта и сравните их данные, в том числе кадастровую стоимость. Оцените налоговую нагрузку по каждому объекту.

Немаловажную роль играет цель использования помещений. Если Вы хотите продать 1 комн. квартиру, то будьте готовы к тому, что при продаже имущества ранее минимального срока владения нужно уплатить налог.

Аспектов для оценки много.

Добрый день. Чтобы ответить на ваш вопрос, надо знать ваш город. Попробуйте обратиться к хорошему местному риэлтору, который может оценить объекты с точки зрения дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Также возможно, что 4комнатная на 1м этаже перспективна для перевода в нежилое. Но это большие вложения и время. А так, на вскидку, отдельная квартира лучше конечно чем долевая собственность, даже если площадь и стоимость квартиры меньше чем площадь и стоимость доли.

такой договор можно расторгнуть с агентством недвижимости без материальных убытков? - можно, если до фактического расторжения - направлением верно подготовленного по содержанию уведомления об одностороннем расторжении договора, совершить ряд юридически значимых действий, которые впоследствии будут использованы в вашу пользу. минимизируют фин.потери.

Здравствуйте.

Да, можно, то, что указано в договоре, относительно штрафов, иных санкций не является неоспоримым. Для этого нужно направить в адрес агентства юридически грамотно составленное уведомление, далее при получении претензии, направить обоснованный ответ с учётом всех правовых нюансов.