Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

Право на досрочное расторжение договора у вас есть, никакой договор не может ограничивать это право, поэтому направляйте уведомление о досрочном расторжении договора аренды в порядке, установленном договором. За досрочное расторжение договора вы уже расплатились залогом, оснований для взыскания ещё дополнительно денег, нужны основания, которых нет.

Здравствуйте.

Если в досудебном порядке не получается договорится, подписать соглашение, то

Вы вправе направить в суд обоснованное исковое заявление о разделе лицевых счётов при наличие на то оснований со всеми доводами, с соблюдением процессуальных норм.

Кроме того, можно взыскать денежные средства, которые были оплачены за собственника.

Добрый день, Анатолий. От налога с доходов продажи квартиры, в случае покупки квартиры большей площади, освобождаются только семьи с двумя и более детьми. В вашем случае вам придется платить налог. Но можно сделать вычет с дохода или 1 млн руб. или расходы наследодателя на приобретение этой квартиры, в случае если наследодатель не воспользовался налоговым вычетом при жизни.

Здравствуйте.

1. Собирайте документы о пожаре (фото, экспертиза, страховые документы).

2. Обратитесь в администрацию и подайте заявление о переводе дома в нежилое строение.

3. Получите согласие всех собственников.

4. Оплатите задолженность по ТКО (возможно, вам дадут рассрочку).

Здравствуйте.

Для этого вы заключаете с ним договор займа с соответствующими условиями, положениями, которые будут вас защищать.

Договор займа составляется индивидуально юридически грамотно с учётом правовых нюансов.

Подписывается сторонами договора. Нотариус вам не нужен. Если будет нарушать условия договора, вы вправе взыскать с него деньги в судебном порядке.

В вашей ситуации, если покупатель отказался осматривать дом и согласен на покупку только по фотографиям, то проблемы для собственника, скорее всего, не возникнут. Главное, чтобы собственник мог документально подтвердить, что он предложил покупателю осмотр. Если все условия продажи были честно представлены и покупатель сам отказывается от осмотра, то, как правило, после продажи претензии не примут. Однако стоит убедиться, что в договоре купли-продажи четко указано состояние объекта на момент сделки и зафиксировать отказ покупателя от осмотра. Так вы сможете избежать возможных споров в будущем, если покупатель после сделки заявит, что дом не соответствует его ожиданиям. В любом случае, всегда лучше иметь все документы в порядке и зафиксировать все договоренности.

участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. если вы хотите улучшить условия, допускается, но в рамках докупки дополнительных площадей. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении.

если с исполнением, то ДКП.

Здравствуйте. Чтобы получить комнату в новой квартире сестры, вы можете оформить долю: дарение, купля-продажа или стать сособственником.

Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения, купли-продажи или договора о совместной собственности. После подписания договора, нотариус подаст документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Вам гарантирована отдельная комната в новой квартире, даже если сестра получит 1-комнатную. Размер комнаты будет зависеть от размера доли, которую вы получите.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Если вы не платите налог, то скорее всего объект у вас в аренде, тогда нужно посмотреть договор аренды, если цена аренды зависит от кадастровой стоимости, то приложите договор аренды.

Еще как вариант, если речь идет о снижении кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее вам на праве собственности, то у собственника здания есть исключительное право выкупа земельного участка. Цена выкупа зависит от кадастровой стоимости, соответственно, ваши права затрагиваются.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 3920 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 22статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если же объект, кадастровую стоимость вы хотите снизить, в собственности у вас, а причина отказа судом именно отсутствие квитанций об оплате налога, то это неправомерный отказ.

Приложите налоговые уведомления.

Возможно вам отказывают в принятии в связи с тем, что вы не обратились в досудебном порядке в государственный орган. С 2022 года в регионах России введен переходный период. С этого момента стало обязательным обращаться в досудебном порядке с заявлением в ГБУ о снижении кадастровой стоимости.

Добрый день! Поясню:

Конкретного срока для регистрации долей в Росреестре после раздела имущества законом не установлено. Однако настоятельно рекомендую сделать это как можно скорее, желательно в течение месяца после вступления решения суда в силу.

Причины: 1. Без регистрации в Росреестре вы юридически не сможете распоряжаться своей долей 2. Возможны злоупотребления со стороны второго собственника 3. Могут возникнуть проблемы при наследовании

Для регистрации нужно: Решение суда о разделе имущества, паспорт, квитанция об оплате госпошлины, заявление в МФЦ или Росреестр

Срок регистрации - 7-10 рабочих дней.

Письменная консультация

Вы обратились с вопросом о необходимости уплаты НДФЛ при продаже квартиры, находящейся у вас в собственности, а также о возможных налоговых обязательствах с учетом условий собственности и семейного положения.Ниже я подготовил разъяснения по вашему вопросу: Общие положения о налогообложении доходов от продажи имуществаСогласно статье 217 Налогового Кодекса РФ, доходы, полученные в результате продажи имущества, подлежат налогообложению НДФЛ, за исключением случаев, предусмотренных законом. Освобождение от НДФЛ при продаже квартиры предоставляется, если соблюдены определенные условия, в частности, срок владения.Условия освобождения от НДФЛ при продаже квартирыОсновное условие — владение квартирой более 3 лет. В вашем случае, квартира в собственности более 3 лет, но менее 5 лет, что означает, что вы подпадаете под упрощенный режим освобождения от налога. В соответствии с Законом № 382-ФЗ от 31 декабря 2018 года, для физических лиц, владеющих жилым имуществом менее 5 лет, продажа подлежит налогообложению, если не применяются иные исключения.Влияние семейного положения (многодетность)В соответствии со статьей 217 НК РФ, налоговые льготы и освобождения по НДФЛ при продаже квартиры могут распространяться на многодетных семей, в том числе и при владении менее 5 лет, если соблюдены определенные условия. Однако, по состоянию на текущий момент, для освобождения от НДФЛ при продаже квартиры, владение менее 5 лет требует подачи налоговой декларации и уплаты налога, если квартира продана менее чем через 5 лет. В случае, если квартира приобретена или приватизирована до 1 января 2016 года, то срок владения для освобождения составляет 3 года, а если после — 5 лет. В вашем случае, владение менее 5 лет, и вы не имеете льготы по сроку.Особенности для семей с детьми и материнским капиталомМатеринский капитал, использованный при приобретении квартиры, не освобождает от НДФЛ при продаже этого жилья. Также, льготы по многодетности в части освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости отсутствуют, если срок владения менее 5 лет.Итог для васТак как квартира в собственности менее 5 лет и вы не подпадаете под особые льготы, при продаже вам потребуется уплатить НДФЛ с полученного дохода. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения (с учетом расходов на покупку, если они подтверждены документально). Однако, если вы выплатите ипотеку и сможете подтвердить расходы, связанные с приобретением, это уменьшит налоговую базу.Что делатьВ случае продажи квартиры, вам необходимо будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог. В случае, если вы считаете, что есть основания для освобождения или льготы, проконсультируйтесь с налоговым специалистом и подготовьте все подтверждающие документы.Рекомендации: Следите за сроками владения квартирой. Собирайте документы, подтверждающие расходы на приобретение (договора, платежи, ипотечные документы). При продаже обратитесь к налоговому консультанту для правильного оформления налоговой декларации и расчета налоговых обязательств.

Добрый вечер.

Давайте разберем ситуацию:

1. Устный договор купли-продажи недвижимости НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН! По закону, сделки с недвижимостью должны быть оформлены письменно- Обязательна государственная регистрация перехода права собственности- Телефонный разговор не является юридическим документом

2. В вашу пользу говорит: - Отсутствие договора купли-продажи- Отсутствие регистрации перехода права собственности- Нет документального подтверждения передачи денег- Вы остаетесь законным собственником дома

3. Что делать.

а) Немедленно обратитесь к адвокату за юридической помощью.

б) Подготовьте документы: - Документы о праве собственности на дом- Выписку из ЕГРН- Квитанции об оплате коммунальных услуг (если есть)

в) Напишите встречное заявление в полицию: - О незаконном использовании вашей собственности- О возможном мошенничестве- О незаконном подключении электроэнергии

4. Важные моменты: - Сохраняйте все переписки и документы- Не вступайте в прямой контакт с оппонентом- Все общение через адвоката или полицию- Запросите детализацию предполагаемого перевода денег

5. Ваши действия с оборудованием могут квалифицироваться как самоуправство, поэтому: - Сохраните оборудование- Составьте его опись- Будьте готовы предъявить по требованию полиции

Главное действуйте только через юриста и в правовом поле. Самостоятельные действия могут ухудшить ситуацию.