Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Чтобы подстраховаться в вашей ситуации, вы можете оформить сделку таким образом, чтобы оставшаяся сумма была гарантирована. Например, можно заключить дополнительное соглашение, где будет предусмотрено, что передача документов о собственности и регистрация сделки состоится только после полной оплаты. Также стоит рассмотреть возможность использовать нотариально заверенные обязательства покупателя о выплате оставшейся суммы.

Здравствуйте.

Поступить нужно следующим образом: при покупке квартиры необходимо её проверять юридически и всесторонне. Если нет никаких рисков, то стороны уже выходят на сделку.

Договор купли-продажи должен быть составлен также юридически грамотно, содержать все условия, права, обязательства, порядок оплаты, ответственность сторон и иные условия, которые будут вас защищать. Данные работы выполняет юрист, не риэлторы или юрист продавца.

Деньги можно за квартиру отдать наличными через банковскую ячейку с заключение грамотной расписки, или перевести на счёт продавца. То, что вы передадите деньги правильно никак не гарантирует, что в дальнейшем вы не потеряете объект недвижимости. Судя по тому какие вопросы вы задаете, вы не знаете с чем можно столкнуться в сделке вообще.

В вашей ситуации важно помнить, что даже без формального договора, вы могли считаться арендатором, так как фактически проживали в квартире и оплачивали аренду. Если бывшая хозяйка требует деньги за несуществующий долг, это может быть спорно. Вы можете предложить ей оплатить только те суммы, которые вы действительно использовали, например, за ЖКУ, но оспаривать требования о 25 000 рублей. Если она все же вызовет полицию, объясните ситуацию и предоставьте доказательства вашей позиции, такие как переписка.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Таким образом, Вы как собственник квартиры имеете полное право ее продать, подарить, завещать любому лицу.

В порядке части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, Вы также вправе обратиться с иском в суд о выселении из собственной квартиры проживающего в вкартире гражданина.

Здравствуйте! В вашем случае, если квартира была куплена за сертификат, то выходить на налоговую базу вы не будете, поскольку дохода не получается. Тем не менее, важно учитывать, что при продаже квартиры в течение пяти лет вам не придется платить налог на доходы, если цена продажи ниже или равна цене покупки, но так как вы владеете квартирой всего полгода, лучше проверить все детали.

Да, собственник земельного участка имеет право использовать и распоряжаться своей землёй, но это право может быть ограничено, если на участке находятся инженерные коммуникации, которые обслуживают другие объекты.

Если люк и коммуникации находятся на участке, то собственник должен обеспечить их сохранность и доступ для ремонта и обслуживания.

Если возникнет аварийная ситуация, собственник не имеет права препятствовать доступу к коммуникациям.

Выносить люки за пределы собственного участка запрещено. Разрешается размещать их только на территории, которая находится в собственности. Также стоит учитывать, что на участок, где расположены инженерные сети, может быть установлен сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения эксплуатации инженерных сетей.

Здравствуйте.

Всё зависит от содержания сделки, за счёт каких средств приобретается квартира. Если с помощью ипотечного кредитования, то доли не выделяются. Если за счёт личных денег, то да, можно установить доли сразу же, но необходимо учитывать особенности выделения долей в квартире в соответствии с нормами права и наступающими правовыми последствиями. Доли детям должны быть соразмерно вложениям, а не 6кв.м - это не правильно. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, содержать все необходимые условия, обстоятельства, особенности, нюансы права. От редакции договора зависит многое, в том числе оспоримость сделки. Договор купли-продажи составляют в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки.

Здравствуйте!

Да, необходимо уведомить страховую компанию о выплате соседа. Обычно страховые компании рассматривают компенсацию ущерба только в случае, если ущерб не был покрыт третьей стороной. Вы имеете право требовать компенсации и со страховой, и от соседа, но это сложная ситуация, в которой необходимо соблюсти порядок действий, чтобы избежать проблем. Аннулирование соглашения с соседом возможно, но в зависимости от условий расписки и обстоятельств, это может быть непросто.

Здравствуйте!

Если в договоре нет пункта об отказе арендодателя от пролонгации, а только автоматической пролонгации, то арендодатель может отказаться от автоматического продления. Пункт о соглашении сторон предполагает возможность отказа без обязательного предварительного согласия арендатора.

Здравствуйте.

Вы можете приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке. Мат капитал используеься при достижении ребёнком 3 х лет.

Для того, чтобы сделка прошла безопасно, необходимо во взаимосвязи с нормами права проверить юридчески все документы по покупаемой квартиры, договоры, документы собственников. Если будут отсутствовать риски, в том числе особые риски, то можно заключать договоры, регистрировать переход прав собственности. Если есть долги по ипотеке, то целесообразно заключить юридически грамотно составленных предварительный договор купли-продажи. Но при заключении такого договора следует участь несколько правовых нюансов. Далее уже подписывать основной договор купли-продажи. Договоры, безусловно, составлюятся в индивидуальном порядке, с учётом всех фактических обстоятельств, характера сделки. Следует знать, что любая сделка оспорима по тем или иным основаниям, обстоятельствам.

Насколько сделка будет проведена юридически безопасно зависит, прежде всего, от объёма проверки, качественного содержания работы, также огромное значение имеет опыт специалиста, цена, которую вы готовы платить за работу. Дешево- качественно два взаимоисключающие понятия.

Отказ МФЦ в оформлении договора дарения между матерью и дочерью может быть неправомерным, так как законодательство позволяет оформить дарение доли в квартире без нотариуса. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть заключен в простой письменной форме, если дарится доля в праве собственности, что вы и собираетесь сделать. Однако стоит учитывать, что если у квартиры есть какие-то обременения или существуют дополнительные условия, то нотариальное удостоверение может потребоваться. Рекомендуется выяснить, по каким причинам МФЦ отказались принять документы.

Здравствуйте!Выписка возможна через суд, так как он не является собственником квартиры, фактически в ней не проживает, а смена собственника лишает его права на проживание. Подготовьте доказательства отсутствия проживания и обратитесь в суд.
Вы обязаны выделить доли детям, если квартира частично куплена за счет материнского капитала. Для этого обратитесь к нотариусу, составьте соглашение и зарегистрируйте доли в Росреестре.
Если у вас возникнут сложности (например, с выпиской недееспособного человека), лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы правильно подготовить все документы и минимизировать риски.

Здравствуйте! Вы можете претендовать на различные программы улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге, например, \\"Молодая семья\\", расселение коммуналок или субсидии. Ключевые факторы – учетная норма площади на человека (менее установленной) и статус малоимущей семьи. Необходимо обратиться в администрацию района или МФЦ для уточнения условий и подачи заявления.

1. не допустить проведение торгов путем комплексной судебно- исковой работы, направленной на затягивание, оспаривание процедуры реализации кв. с торгов
2. выселят по суду в принудительном порядке. Так называемых "Вечных " жильцов, в конечном итоге, не будет, отказ от приватизации не основание для сохранения пожизненного права на приживание по доводам ВС РФ, в млс - другое право основания, но выписать вправе и т. д.

Если вы планируете продать первую квартиру, приобретенную по договору долевого участия (ДДУ), перед тем как оформить вторую квартиру в собственность, важно учитывать несколько факторов, касающихся налогообложения. Для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры необходимо учитывать срок владения. Срок владения начинается с момента полной оплаты квартиры по ДДУ, а не с момента оформления в собственность. Если вы владели квартирой менее 5 лет (или 3 года для единственного жилья), то налог может быть применим. Если доход от продажи квартиры превышает 1 миллион рублей, вы обязаны уплатить налог и подать декларацию. Однако, если ваш доход от продажи равен или меньше 1 миллиона рублей, налог платить не нужно.

Здравствуйте.

Если сохранились хотя бы копии уже хорошо.

Вы можете направить соответствующие запросы в Росреестр, в архивы ДНР. Лучше, конечно, чтобы там был кто-то из знакомых, который физически по доверенности с надлежащими полномочиями, ходил по инстанциям. Если такого нет, то будет дольше.

Здравствуйте! В данной ситуации рекомендую сначала попробовать решить проблему с арендодателем, обратившись к нему с официальным письмом о недопустимой шуме и просьбой устранить его. Если это не даст результата, можно собрать доказательства, такие как записи шумов или свидетели, и обратиться в местные органы по защите прав потребителей или в жилищную инспекцию. Также возможно написание жалобы в администрацию вашего района с просьбой провести проверку. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Здравствуйте! Вы можете составить расписку, в которой будет прописано, что после развода каждую из сторон обязуется не допускать проживания посторонних лиц в доме, кроме прописанных в нем детей. Важно указать, что данное соглашение действует с момента его подписания и в случае развода. Пример текста: "Мы, [ваше имя] и [имя жены], согласны, что после развода в нашем доме, расположенном по адресу [адрес], никаких посторонних лиц, кроме наших детей [имена детей], не будет проживать. Настоящая расписка составляет свидетельство нашего соглашения и будет являться основанием для недопустимости проживания посторонних лиц." Убедитесь, что оба подписями подтверждаете данное соглашение. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.