Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Уступка?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

В егрн имеется запись о субаренде земельного участка. Сейчас стороны этой субаренды заключили соглашение о переуступке прав по договору аренды. Как перед регистрацией уступки погасить запись о субаренде. Я считаю что запись о субаренде препятствует регистрации уступки, и будет приостановка

Гость
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Стороны субаренды должны заключить соглашение о расторжении договора субаренды. Это соглашение должно быть оформлено в письменной форме и подписано всеми участниками. После этого, вам нужно будет подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН, приложив к нему соглашение о расторжении субаренды. Росреестр рассмотрит ваше заявление и, если все документы оформлены правильно, внесет соответствующие изменения в реестр, погасив запись о субаренде. После этого можно будет приступать к регистрации уступки прав по договору аренды.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Коломеец Игорь Владимирович
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Добрый день!

Для сокращения записи о субаренде перед регистрацией уступки прав по договору аренды необходимо расторгнуть договор субаренды и подать заявление в Росреестр о погашении соответствующих записей в ЕГРН. Это позволит избежать неопределенности и приостановки регистрации действий. Действуйте последовательно, и процесс будет проходить.

Ваши отзывы помогают мне становиться лучше. Оставьте свой отзыв, если ответ был полезен.
Спасибо за ответ
Яковлев Евгений Алексеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

В общем-то не должна препятствовать. Но субаренду можно прекратить досрочно по соглашению сторон и подачей заявлений в Росреестр

буду благодарен вашему отзыву. судебный юрист по недвижимости https://evgenyi1208.tilda.ws/
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Вовлеките в сделку всех участников субаренды. Если субаренду прекратите, то уступка станет невозможной
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации действительно может возникнуть проблема с регистрацией уступки прав по договору аренды, если в ЕГРН имеется запись о субаренде. Для решения этой проблемы необходимо предпринять следующие шаги:

1. Расторжение договора субаренды: Прежде всего, необходимо расторгнуть договор субаренды. Это может быть сделано по соглашению сторон, если все участники согласны, или в одностороннем порядке, если это предусмотрено условиями договора.

2. Подача заявления о погашении записи: После расторжения субаренды необходимо подать в Росреестр заявление о погашении записи о субаренде в ЕГРН. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие расторжение договора субаренды (например, соглашение о расторжении, уведомление о расторжении и т.д.).

3. Убедиться в погашении записи: После подачи заявления необходимо убедиться, что запись о субаренде действительно погашена в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.

4. Регистрация уступки прав: После погашения записи о субаренде можно подавать документы на регистрацию уступки прав по договору аренды. Убедитесь, что все документы оформлены правильно и соответствуют требованиям законодательства.

Если у вас возникают сложности с этими действиями, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет обеспечить корректное выполнение всех процедур и избежать возможных приостановок в регистрации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Арендодатель продаёт нежилое помещение: остается ли договор в силе?

    3 ответа

    Арендую нежилое помещение по договору аренды, который не подлежит государственной регистрации (на срок 11 месяцев). Подлежит ли он расторжению в соотв. со ст. 617 (п.1.) ГК РФ, если он не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Теоретически, да, практически любой договор можно расторгнут в сочетании с другими нормами права. Если новому собственнику нужно будет расторжение…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Когда арендодатель меняется в связи с отчуждением объекта недвижимости, то арендный договор продолжает действовать до окончания установленного срока действия. При…
    Перейти к вопросу

  • Аренда

    5 ответов

    Приветствую! 1) являюсь самозанятым, перехожу на ИП (деятельность: снимаю у физических лиц квартиры по договору аренды, а потом сдаю их ИП (с ИП у меня договор комиссии - фото приложил)…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вам нужно прежде чем заключать договор аренды с правом субаренды необходимо удостовериться, что арендовать является собственником недвижимости и доработать договор…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Субаренда должна быть согласована с собственником помещения, возможность её указано в договоре аренды. Представленный вами договор требует серьёзной доработки.…
    Перейти к вопросу

  • Каким документом подтвердить не согласованную перепланировку арендуемого помещения

    8 ответов

    Добрый день! По договору аренды нежилого помещения между ИП и ООО, любые перепланировки помещения должны быть письменно согласованы. Арендатор нарушил много пунктов договора, в том числе и по оплате арендных…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Экспертиза не нужна, достаточно грамотно с участием комиссии зафиксировать всё рукотворные дела арендатора, выставив ему претензию со всеми требованиями.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    очень просто - составляется акт со всеми ЛНА, подается претензия арендатору.
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды

    4 ответа

    Можно ли вернуть обеспечительный платёж?По договору аренды мне нужно было за 3 месяца уведомить арендодателя, что не буду продлевать договор аренды, я пропустила срок уведомления.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц. Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только…
    Перейти к вопросу

  • Уступка

    3 ответа

    Может ли директор ООО являющийся его единственным участником, передавать как физ лицо свои права и обязанности по договору аренды, своему ООО. То есть у него как у физ лица есть…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    С позиции гражданского права ограничений нет. В рамках налогового могут быть выявлены нарушения. Зависит от обстоятельств сделки.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это расценят, как попытку уклонения от налогов. А что, физ. лицо арендует коммерческое помещение?
    Перейти к вопросу

  • Уступка прав по договору аренды

    4 ответа

    В 2019 году взяла у муниципалитета земельный участок в аренду, земли населенных пунктов разрешенное использование обслуживание автотранспорта. Был проведен аукцион. Вынесено решение о несостоявшемся аукционе, так как участником была только…

    Доленко Андрей Андреевич

    Доленко Андрей Андреевич

    Доброго дня! Исходя из информации, можно полагать, что участок предоставлен по результатам торгов. Если на данном участке за это время,…
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Ольга!Спасибо за ваш вопрос. Ситуация, в которой вы оказались, действительно требует внимательного изучения всех условий и документов. Из вашего…
    Перейти к вопросу

  • Печать организации

    1 ответ

    Подписываю дополнительное соглашение к договору аренды о изменении арендной платы с организацией для сдачи в Росреестр, перед сдачей на регистрацию обратила внимание, что нет печати, просто подпись представителя. Заключали предыдущее…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Наличие печати не обязательно для организации, она может работать и без печати, если закон прямо не обязывает ее иметь. Например,…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель продает квартиру и требует съехать раньше срока

    4 ответа

    Заключили договор аренды на 12 месяц. Спустя 6 месяцев арендодатель продает квартиру и требует съехать без каких либо компенсаций в течение двух недель. В договоре написано что нас могут выселить…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Требование арендодателя незаконно. Вы имеете полное право продолжать жить в квартире до конца срока договора на тех же условиях. Согласно…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Письменное возражение арендодателю о неправомерности требования о досрочном выселении[Дата составления]Арендодателю: [Ф. И. О. Арендодателя]Адрес: [адрес арендодателя]от арендатора: [ваши Ф. И.…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по договору аренды рабочего места

    3 ответа

    Добрый день, я собственник нежилого помещения, хочу заключить договор на аренду рабочего места. Арендатор прислал свой вариант договора. В нем есть пункт \"Исполнитель заверяет и гарантирует, что имеет все необходимые…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Дарья! В вашем договоре эта формулировка указывает на то, что вы, как владелец, подтверждаете своё право на сдачу рабочих…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    То что Вы легально предоставляете данное рабочее место.
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    5 ответов

    Здравствуйте! Мне нужна консультация по договору аренды комнаты, который я планирую заключить сегодня. Ситуация следующая: я снимаю комнату в квартире за 30 000 рублей в месяц. Квартира дорогая, с очень…

    Колпаков Андрей Александрович

    Колпаков Андрей Александрович

    Здравствуйте! Все Ваши права и обязанности должны быть прописаны в договоре найма жилого помещения. Если один из собственников заключает договор…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Ключевые меры защиты: акт приёма-передачи с подробной описью имущества и фотофиксацией, ограничение Вашей ответственности только Вашей виной в договоре, отдельный…
    Перейти к вопросу

  • Наследство?

    3 ответа

    Доброго дня. 2 года назад вступил в наследство после смерти отца вместе с его на тот момент супругой. Мне досталась 1\\4 часть земельного участка. В феврале прошлого года мы вместе…

    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать участок?

    3 ответа

    Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка?

    4 ответа

    Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно
    Максимов Максим Александрович

    Максимов Максим Александрович

    Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация земельного участка

    3 ответа

    Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли внести в договор пункт по обязательствам подключения газа за продавцом

    2 ответа

    Покупаю дом с газом , но газ еще не заведен в дом , хочу внести пункт в предварительный договор 2.1.8. Продавец гарантирует исполнение обязательства по подключению ( технологическому присоединению )…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Да, Руслан, конечно можете. Это называется \"свобода договора\". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Юрист Слобожанинова Анна Анатольевна — профиль на HARANT
    9.1
    6 отзывов
    Юрист

    Слобожанинова Анна Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 16 судебных дел
    • Недвижимость
    • +5 специализаций
    Стаж юридической работы составляет более 17 лет, из них более 8 лет — опыт сопровождения сделок с недвижимостью.
    Перейти
  • Адвокат Савельев Денис Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Адвокат №20950

    Савельев Денис Вячеславович Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 253 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️ Квалифицированная юридическая помощь по гражданским и уголовным делам в сфере экономики. ✔️Защита по экономическим и должностным преступлениям.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме