Вопрос по договору аренды рабочего места?

Суть ситуации и правовая оценка:
В вашем договоре эта фраза означает, что вы, как собственник, подтверждаете свое право сдавать рабочие места в аренду (или, возможно, в иное возмездное пользование). Арендатор таким образом хочет убедиться, что у вас есть необходимые права на помещение и нет ограничений или запретов на сдачу в аренду рабочих мест.

Нормы права:
Ключевые положения регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 606, 607, 608, 609). По общему правилу, только собственник или лицо, имеющее соответствующие полномочия (например, по доверенности или иному договору), вправе сдавать имущество в аренду. Также могут действовать ограничения, вытекающие из закона, устава ООО/АО, решений собраний собственников, условий ипотеки и т.д.

Риски, нюансы:
Если у вас действительно есть все права на помещение и отсутствуют ограничения (например, арест, запрет на распоряжение, обременения, ограничения по целевому назначению), то такие заверения выдать можно. Если же есть ограничения или вы не являетесь единоличным собственником, либо помещение в залоге, либо не введено в эксплуатацию, либо рабочие места выделяются не как отдельные объекты, потребуется дополнительная проверка. В случае недостоверности заверения арендатор может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пошаговые действия:
1. Проверьте документы на право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор купли-продажи и т.д.).
2. Убедитесь, что помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не в залоге (или получите согласие залогодержателя).
3. Проверьте, разрешено ли использовать помещение под сдачу рабочих мест по его назначению (например, если это офис, а не склад).
4. Если собственников несколько — получите согласие остальных.
5. Если все в порядке — вы вправе подписать договор с таким пунктом.
6. Если есть сомнения или ограничения — обсудите с арендатором корректировку формулировки или устраните препятствия.

Что нужно уточнить:
Для точного ответа важно знать:
— Вы единственный собственник?
— Нет ли обременений (ипотека, аренда, арест)?
— Назначение помещения соответствует предполагаемому использованию?
— Все ли документы оформлены надлежащим образом?

Для точной оценки деталей и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом, предоставив все документы по объекту.