Недвижимость: вопросы и ответы — страница 261

По поводу оформления договора дарения, что якобы нельзя будет продать квартиру три года, это не так, квартиру можно продать хоть сразу. Дело в другом факторе.
По общему правилу, налог с продажи подаренной недвижимости не требуется платить, если к моменту продажи прошёл минимальный срок владения: если квартиру подарили члены семьи и близкие родственники, подождать нужно три года, в прочих случаях необходимый срок — пять лет. В выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве собственности указывают дату регистрации имущества — от неё и начинается отсчёт. Продать он мог бы, но пришлось бы заплатить налог тогда, он его не хотел платить.

Пожизненное наследуемое владение - это вид права на земельный участок. Был введен в переходный момент, в 90е годы, когда на участки начали разрешать оформлять права. В настоящий момент земля на таком праве не предоставляется, а владельцы участков должны ПНВ переоформить в собственность. Переоформляют на основании заявления в МФЦ. Ваш продавец это не сделал.

Здравствуйте.

Обезопасить себя можете юридически грамотно составленным предварительным договором купли-продажи недвижимости, а также основным договором, которые будут учитывать все ваши интересы, нюансы права.

Договоры составлются в индивидуальном порядке по фактической сделки. Не носят характер шаблонных из иинтернета.

Доброе утро. Согласно пункту 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (в целях освобождения от налога при продаже) составляет три года для объектов недвижимого имущества право собственности на которых получено налогоплательщиком в порядке наследования.

При наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина (наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, срок владения истек с момента смерти наследодателя, налог платить не нужно. Декларация также не подается.

Здравствуйте.

В юридически грамотно составленном договоре, безусловно, указывается семейный статус сторон сделки, но вы не являетесь стороной сделки, поэтому указывать в качестве продавца не нужно. Если есть особые условия, исходя из фактических обстоятельств, в сделке нужно указывать.

Предоставление документов на недвижимость визовому агентству может быть безопасным, если вы уверены в надежности и репутации агентства. Однако, чтобы минимизировать риски, следует учитывать несколько важных моментов:

Выбор агентства: Убедитесь, что агентство имеет хорошую репутацию и положительные отзывы. Проверьте наличие лицензии и регистрации.
Необходимые документы: Обычно для получения визы достаточно предоставить копии документов, а не оригиналы. В вашем случае, выписка из ЕГРН и акт приема-передачи могут быть достаточными. Однако, уточняйте требования конкретного агентства и консульства.
Защита персональных данных: Убедитесь, что агентство соблюдает правила конфиденциальности и защиты персональных данных. Подписывайте соглашение о конфиденциальности, если это возможно.
Копии документов: Предоставляйте только копии документов, если это возможно. Оригиналы лучше хранить у себя.
Консультация с юристом: Если у вас есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в безопасности предоставления документов.
В целом, если вы уверены в агентстве и соблюдаете меры предосторожности, предоставление документов на недвижимость визовому агентству может быть безопасным.

Ситуация, которую вы описали, достаточно сложная, так как она затрагивает вопросы собственности, регистрации (прописки) и интересов несовершеннолетних детей. Разберем ваши вопросы по порядку:

1. Могу ли я продать квартиру, если часть доли может принадлежать бывшей жене?
Собственность на квартиру: Если квартира полностью оформлена на вас (документы на вас, и вы являетесь единственным собственником), то формально вы можете продать ее без согласия бывшей жены. Однако:

Если бывшая жена считает, что она имеет право на часть квартиры (например, если она докажет, что вкладывала средства в улучшение квартиры или что вы использовали общие средства во время брака для выкупа доли), она может оспорить сделку в суде.

Если квартира была приобретена или улучшена за счет общих средств во время брака, бывшая жена может претендовать на часть ее стоимости.

Продажа полностью или частично: Если вы являетесь единственным собственником, вы можете продать квартиру полностью. Продажа доли возможна, но это сложнее, так как долевая собственность требует соблюдения прав других собственников (если они есть).

2. Могу ли я выписать бывшую жену и детей?
Выписка бывшей жены:

Если бывшая жена не является собственником квартиры, вы можете выписать ее через суд, так как после развода она утрачивает право пользования жильем, если иное не было оговорено в брачном договоре или соглашении.

Однако суд может предоставить ей время на поиск нового жилья, особенно если у нее есть несовершеннолетние дети.

Выписка детей:

Выписать несовершеннолетних детей сложнее, так как их права защищены законом. Для выписки детей необходимо:

Предоставить им равноценное жилье (например, студию, купленную в ипотеку).

Получить согласие органа опеки и попечительства.

Если студия приобретена в ипотеку и частично оплачена за счет детских выплат, это может быть аргументом в пользу того, что дети будут обеспечены жильем.

3. Как продать имущество и поделить его, если бывшая жена не согласна?
Продажа имущества:

Если мирное соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в суд для раздела имущества. Суд определит, какая часть имущества является совместно нажитым, а какая — личной собственностью.

Квартира, которую вы унаследовали и выкупили, может быть признана вашей личной собственностью, если вы докажете, что использовали личные средства для выкупа доли у сестры.

Студия, купленная в ипотеку, будет считаться совместно нажитым имуществом, если она приобреталась во время брака.

Раздел имущества:

Суд может:

Разделить имущество в натуре (например, оставить квартиру вам, а студию — бывшей жене).

Определить денежную компенсацию одной из сторон.

Учесть интересы несовершеннолетних детей, оставив им право пользования жильем.

Ипотека:

Если студия в ипотеке, суд может обязать бывшую жену взять на себя часть обязательств по ипотеке или предложить продать студию и погасить кредит за счет вырученных средств.

4. Что делать, если мирное соглашение не удастся подписать?
Обратитесь в суд:

Подайте иск о разделе имущества и определении порядка пользования жильем.

Укажите, что вы готовы предоставить бывшей жене и детям альтернативное жилье (студию).

Учитывайте интересы детей:

Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей. Если вы предложите им равноценное жилье, это увеличит ваши шансы на положительное решение.

Соберите документы:

Документы, подтверждающие, что квартира является вашей личной собственностью (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи доли у сестры).

Документы на студию (ипотечный договор, подтверждение оплаты).

Доказательства того, что вы платите ипотеку самостоятельно.

5. Рекомендации:
Попробуйте договориться: Мирное соглашение — это самый простой и быстрый способ решить вопрос. Предложите бывшей жене студию в обмен на отказ от претензий на квартиру.

Обратитесь к юристу: Специалист по семейному и жилищному праву поможет вам подготовить документы и разработать стратегию.

Учитывайте интересы детей: Суд всегда будет на стороне детей, поэтому предложите им достойные условия проживания.

Иностранные граждане могут зарегистрировать учётную запись на Госуслугах по паспорту гражданина РФ, а при его отсутствии — по паспорту своей страны, на который оформлен СНИЛС.

Чтобы зарегистрироваться на портале Госуслуг, иностранному гражданину нужно сделать следующее:
Оформить упрощенную учетную запись на портале. Для этого требуются только ФИО и адрес электронной почты.
Оформить СНИЛС. Это можно сделать как через своего российского работодателя, так и самостоятельно в любом территориальном отделении Пенсионного фонда.
Купить российскую сим-карту в салоне любого оператора связи. Для покупки необходимо предъявить паспорт.
Подтвердить свою личность:
либо через онлайн-банк (доступно только для иностранцев, у которых есть карта российского банка);
либо в центре обслуживания пользователей Госуслуг.

При покупке комнаты в коммунальной квартире, действительно, существует процедура соблюдения преимущественного права покупки, которое распространяется на всех собственников остальных помещений в данной квартире. Это правило регулируется ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Преимущественное право покупки:
Все собственники: Каждый из собственников остальных комнат в коммунальной квартире имеет право первоочередной покупки продаваемой комнаты. Продавец обязан предложить им покупку сначала, и только в случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца (или иного указанного в уведомлении срока), он может продать комнату третьим лицам.
Несовершеннолетний ребёнок: Если одним из собственников является несовершеннолетний, то для продажи комнаты потребуется согласие органов опеки и попечительства. Это связано с необходимостью защиты интересов ребёнка, поскольку сделка касается его имущества.
Процесс согласования:
Уведомление собственников: Продавец должен направить всем собственникам остальных комнат уведомление о намерении продать свою комнату с указанием цены и условий сделки. Это уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается лично под расписку.
Отказ от покупки: Если ни один из собственников не выразит желания купить комнату в установленный срок (обычно месяц), продавец получает право продать комнату третьему лицу.
Согласие органов опеки: Если среди собственников есть несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу комнаты. Органы опеки проверяют, не ущемляются ли интересы ребёнка в результате сделки.
Заключение:
Для приобретения комнаты в коммуналке в вашем случае необходимо соблюсти процедуру уведомления всех собственников, включая несовершеннолетнюю дочь, и получить согласие органов опеки на сделку. Только после выполнения этих требований вы сможете безопасно и правомерно приобрести данную комнату.

В Вашей ситуации есть несколько серьёзных юридических рисков, которые важно проанализировать до принятия решения. Начнём с договора купли-продажи (ДКП) 2022 года между прабабушкой и правнуком. Разные фамилии в документах могут быть не критичны, если есть подтверждение родства или смены фамилии (например, свидетельство о рождении, браке). Однако отсутствие нотариального удостоверения сделки — тревожный момент. По закону, если квартира была единоличной собственностью прабабушки, а правнук не является её супругом или близким родственником (родитель/ребёнок), такая сделка требует нотариальной формы. Если это правило нарушено, договор может быть признан недействительным.
Второй момент — дееспособность прабабушки на момент сделки. Даже если в договоре указано, что она "осознаёт действия", этого недостаточно. Если на тот момент у неё были проблемы со здоровьем (только выписалась из больницы), наследники могут оспорить сделку через суд, запросив медицинские справки или свидетельские показания. Если суд установит, что она не понимала последствий, ДКП аннулируют, и квартира вернётся в наследственную массу.
Третий риск — мнимость сделки. Если правнук не платил за квартиру (деньги не перечислялись, нет расписок, акта приёма-передачи с подписью прабабушки), это даёт основания считать сделку притворной — оформленной для вида, чтобы избежать дарения и налога. В таком случае наследники могут требовать признать её недействительной, и квартира перейдёт к ним, а не к покупателю.
Четвёртый аспект — наследники. После смерти прабабушки в июне 2024 года её наследники (дети, супруг, родители) имеют право на обязательную долю, даже если они не проживали с ней. Внучка (мать правнука), второй правнук 18 лет и праправнук 7 лет — все они потенциальные наследники. Если наследство ещё не принято (например, через заявление нотариусу или фактическим принятием), они могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня смерти. Если квартира будет признана частью наследства, нынешний собственник (правнук) может потерять право на неё, а Вы — остаться без жилья и денег.
Сроки продажи тоже вызывают вопросы. Если квартиру не продавали 2, 5 года, а после смерти прабабушки сразу выставили на рынок, это может указывать на то, что правнук и его мать опасались оспаривания сделки при её жизни. Сейчас их спешка может быть связана с желанием успеть продать квартиру до того, как другие наследники обратятся в суд.
Обещания внучки "не подавать в суд" юридической силы не имеют. Даже если она искренна, второй правнук или представитель праправнука (например, его мать) могут инициировать судебный процесс. Если сделка 2022 года будет отменена, Вы потеряете квартиру, а вернуть деньги через суд с правнука будет сложно, особенно если он объявит себя банкротом или не имеет доходов.
Аккредитив частично снижает риски, но не защищает от оспаривания сделки. Если суд признает право собственности незаконным, Вы останетесь без жилья, даже если деньги будут заморожены на счету.
Чтобы минимизировать риски, необходимо проверить:
1. Наличие нотариального согласия супруга прабабушки (если он был), так как квартира могла быть совместной собственностью.
2. Медицинские документы прабабушки за 2022 год - подтверждающие её дееспособность на момент сделки.
3. Платёжные документы по ДКП — если денег не было, это аргумент в пользу мнимости.
4. Действия других наследников — подавали ли они заявления о принятии наследства, есть ли споры.
5. Историю регистрации права собственности — не было ли претензий со стороны третьих лиц после сделки 2022 года.
Без анализа документов и глубокой юридической экспертизы шансы "нарваться" на судебные тяжбы высоки. Если Вы всерьёз рассматриваете эту квартиру, рекомендую выделить время для консультации, где мы детально изучим договор 2022 года, проверим историю перехода прав и спрогнозируем действия наследников. Это поможет принять решение с учётом всех рисков, а не надеяться на устные обещания продавцов.

Здравствуйте! Если квартира приобретена во время брака и может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества, ситуация будет следующая:

• 50% квартиры автоматически как супружеская доля отходит супруге
• 50% включаются в наследственную массу
• на 50% включенных в наследственную массу, в равных долях будут претендовать супруга и и три дочери наследодателя (умершего)

Вот так примерно будет выглядеть процесс наследования при отнесении квартиры к совместно нажитому имуществу.

Если квартира приобретена наследодателем (умершим) в период брака но она не может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества, полностью будет включена в наследственную массу и наследование будет происходить в равных долях вышеуказанными лицами, но на всю квартиру, без выделения супружеской доли