Недвижимость: вопросы и ответы — страница 257

Здравствуйте! Договор начинает действовать с момента его подписания сторонами. Из содержания Вашего вопроса следует, что этот договор никем не принят к исполнению, ибо не подписан. Никому и ничего платить Вы не обязаны, договорных правоотношений с ИП у Вас нет. Если нужна подробная консультация, пишите в Ватсапе.

Да, Вы можете требовать возврата средств. По договору услуга считается оказанной только при предоставлении доступа к сайту собственников или отправке контактов через SMS/email. Если вместо этого Вам направили неполные данные без ссылок и фото, это нарушает условия договора. Также отсутствие ответов менеджера свидетельствует о ненадлежащем выполнении обязательств. Требуйте полного возврата, ссылаясь на неисполнение услуг по договору-оферте. Если откажут — обращайтесь в суд с претензией о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы.

Вам необходимо официально предложить свою долю остальным собственникам по цене, которую планируете запросить у третьих лиц, направив каждому заказное письмо с уведомлением. Если в течение месяца они не приобретут долю или не дадут письменный отказ, вы сможете продать её любому покупателю на тех же условиях. Обязательно сохраните доказательства отправки предложений — это ключевой момент для законности сделки.

Приобретаемая в браке недвижимость считается общей собственностью супругов. Т.е. представитель формально продает 1/2 долю имущества самому себе. а это запрещено. Не могу сказать будет ли приостановлена регистрация прав в Росреестре, это зависит от регистратора, но оспорить эту сделку можно.

Продажа дома возможна, если он оформлен исключительно на продавца. Гражданская супруга не имеет права на долю в имуществе, приобретенном вне официального брака. Оформление инвалидности ребенка не влияет на право собственности и не блокирует сделку, если дом не является совместно нажитым имуществом в браке или объектом спора в суде. Рекомендую проверить документы на дом, убедиться в отсутствии обременений и получить письменное подтверждение от продавца об отсутствии претензий со стороны третьих лиц.

Продать или подарить квартиру, приобретенную в браке, только на основании генеральной доверенности от мужа нельзя, даже если она оформлена на вас. Поскольку имущество совместное, для сделки потребуется нотариальное согласие супруга либо его личное участие. Отказаться от своих прав на квартиру в вашу пользу муж может только через официальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, заверенный нотариусом — доверенность для этого недостаточна. Также необходимо учесть условия ипотечного договора: банк может потребовать согласование сделки, если квартира в залоге.

Здравствуйте!

Порядок процедуры регистрации права собственности на ранее учтенную недвижимость будет зависеть от того, имеются ли у Росреестра какие-либо сведения об объекте. Узнать это можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо в выписке об основных ее характеристиках и зарегистрированных правах.

Заказать выписку можно одним из следующих способов:

В бумажном виде при личном визите в один из офисов Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ);

В электронном виде на портале «Госуслуги» или через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).

Если в выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, например, они были предоставлены в Росреестр местной администрацией, но нет сведений о зарегистрированном праве собственности — владельцу недвижимости нужно только зарегистрировать объект. Для этого через МФЦ необходимо подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость. При подаче заявления регистратору нужно будет предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности).

В случае же, если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то в МФЦ нужно подать два заявления(ч.3, ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Первое заявление — о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, и второе — о государственной регистрации прав на недвижимость.

При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина., и внесение данных в ЕГРН для владельца дома или участка происходит бесплатно.

Чтобы избежать раздела квартиры с родственниками мужа в случае его смерти, рассмотрите следующие варианты:

---

### 1. **Брачный договор**
- **Суть: ** Заключите брачный договор, в котором муж официально откажется от прав на квартиру, признав её вашей **личной собственностью**.
- **Результат: ** Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, и доля мужа в наследство не войдёт.
- **Условия: ** Требуется согласие мужа и нотариальное удостоверение договора.

---

### 2. **Завещание мужа в вашу пользу**
- **Суть: ** Муж может оформить завещание, где укажет, что его доля в квартире переходит **только вам**.
- **Нюансы: **
- Если у мужа есть **несовершеннолетние дети**, **нетрудоспособные родители** или **иждивенцы**, они имеют право на **обязательную долю** (не менее ½ от того, что полагалось бы по закону).
- Если дочь от другого брака совершеннолетняя и трудоспособная, завещание позволит избежать раздела с ней.

---

### 3. **Выкуп доли мужа при жизни**
- **Суть: ** Оформите сделку купли-продажи доли мужа в квартире. Доверенность может помочь, если она даёт право на распоряжение недвижимостью.
- **Риски: ** После смерти мужа доверенность теряет силу, поэтому сделка должна быть завершена при его жизни.

---

### 4. **Погашение ипотеки и переоформление**
- **Суть: ** Если ипотека будет погашена **вашими личными средствами** (например, из доходов, не связанных с семьёй), можно признать квартиру личной собственностью через суд.
- **Доказательства: ** Потребуются документы, подтверждающие источник выплат (например, доходы от продажи имущества, приобретённого до брака). но, в вашем случае, подозреваю, что погашение идет из денег которые ваш супруг получает на сво

---

### 5. **Отказ мужа от наследства в вашу пользу (неприменимо)**
- **Важно: ** Отказаться от наследства заранее нельзя. Этот вариант не работает, так как отказ возможен только после открытия наследства.

---

### Что делать с генеральной доверенностью?
Доверенность позволяет управлять имуществом мужа **при его жизни**, но не влияет на наследственное право. После смерти мужа она становится недействительной

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Решение суда действует бессрочно, если оно вступило в законную силу. Срок в три года относится только к периоду, когда решение можно предъявить для принудительного исполнения через службу судебных приставов. Акт о вселении также не имеет ограничений по сроку действия, но важно своевременно реализовать право на вселение, чтобы избежать возможных осложнений. По алиментам исковая давность действительно не применяется — их можно взыскать за весь период, даже если с момента возникновения права на выплаты прошло значительное время.

Добрый день!

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком, в частности, по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, составляет три года.

Что бы признать жилой в нежилое достаточно обратиться в вашу администрацию. Для этого ни БТИ ни кадастровый инженер не поможет.

С решением администрации о признании нежилым идете в мфц.

Кстати на земельном участке вашем строительство второго ну или третьего дома не запрещено, лиш бы были отступы от границ и не превышен установленный процент застройки

Добрый день. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Завещание можно отменить, составив новое, а при получении наследства не нужно платить налог на доходы физических лиц. В случае дарения ребенок становится собственником, но, так как даритель не является близким родственником, одаряемый обязан заплатить налог на доходы. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры по состоянию на 1 января года, в котором право собственности официально перешло к одаряемому. Обжаловать и оспорить можно практически всё, однако результат обращения в суд зависит от множества обстоятельств.

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Доброй ночи! В вашей ситуации важно разобраться с тем, на каких основаниях можно вернуть деньги за магазин. Давайте рассмотрим возможные варианты.

1. Что именно вы купили?
Если речь идет о бизнесе (товары, оборудование, клиентская база, ремонт, бренд и т. д.), то можно попытаться продать это имущество другому предпринимателю.
Если вы приобрели право аренды (например, путем передачи бизнеса от предыдущего арендатора), то возврат денег может зависеть от условий договора аренды.
Если были вложены деньги в ремонт помещения, стоит проверить, можно ли компенсировать эти расходы.
2. Договор аренды расторгнут – что дальше?
Был ли в договоре пункт о возврате вложенных средств?
Если вы проводили ремонт или другие улучшения, в договоре мог быть пункт, который позволяет потребовать компенсацию от арендодателя (администрации).
Расторжение в одностороннем порядке
Если договор расторгли не по вашей инициативе, стоит изучить основания расторжения. Возможно, можно оспорить это решение или потребовать компенсацию через суд.
3. Как может помочь администрация?
Компенсация вложений
В некоторых случаях администрация может предложить компенсацию за улучшения, которые вы сделали в помещении (если они остаются на балансе города).
Новое арендное помещение
Можно попробовать договориться о получении другого помещения в аренду на льготных условиях.
Содействие в продаже бизнеса
Администрация может помочь найти нового арендатора, которому можно будет продать оборудование, остатки товара и наработанную клиентскую базу.
4. Что можно сделать?
Оценить стоимость бизнеса – возможно, удастся продать его другому предпринимателю.
Проверить договор аренды – есть ли основания требовать возврат средств.
Обратиться в администрацию – узнать о возможных вариантах компенсации.
При необходимости – обратиться в суд (если расторжение договора было незаконным и привело к финансовым потерям).

Если у вас есть копия договора аренды, могу помочь разобрать его условия и подсказать, какие у вас шансы на возврат денег. 🚀

Доброй ночи! Если магазин вам не принадлежит (не в собственности), но вы хотите его продать, необходимо разобраться с юридическим статусом объекта. Рассмотрим возможные варианты:

1. Что именно у вас есть?
Если магазин не в собственности, возможно:

Вы арендуете помещение и хотите продать бизнес (товары, оборудование, клиентскую базу, бренд и т. д.).
У вас есть договор субаренды или право пользования.
Вы работаете по франшизе и хотите передать права другому лицу.
2. Возможные решения
Продажа бизнеса (без недвижимости)
Если у вас есть зарегистрированное юрлицо (ИП, ООО) с оборудованием, товарными остатками, клиентской базой, брендом и прибылью, можно продать именно бизнес, а не помещение.

Что можно передать покупателю:

Оборудование, товарные запасы.
Договор аренды (с согласия арендодателя).
Бренд, сайт, соцсети, базу клиентов.
Персонал (если покупатель согласен).
Важно: в этом случае требуется согласие арендодателя на смену арендатора.

Передача аренды (субаренда)
Если ваш договор аренды позволяет передавать право аренды, можно найти нового арендатора и оформить переуступку аренды (или субаренду). Важно согласовать это с собственником помещения.

Посредничество в продаже
Если магазин продаёт сам собственник, а вы ищете покупателя, то можно оформить сделку как агент или посредник. В этом случае вы заработаете комиссию, но не будете продавать объект напрямую.

3. Что делать дальше?
Проверьте договор аренды: можно ли передавать его третьим лицам.
Если у вас бизнес, а не недвижимость, оформляйте продажу бизнеса.
Согласуйте с собственником возможность переуступки аренды.
Найдите покупателя и правильно оформите договор.
Если нужно, могу помочь подготовить договор. 🚀

Здравствуйте.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем, его условия никому неизвестны также как и ваше фактическое проживание по этому договору. Вы можете уведомлять о фактическом месте проживания необходимые органы или же временно зарегистрироваться по этому адресу если арендодатель согласен.

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии с ст. 11 Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

На основании вышеизложенного, так как при процессе приватизации квартиры Вы были несовершеннолетней, то Вы имеете право участвовать еще 1 раз в приватизации.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Если у вас акт с застройщиком на бумажном оосителе, а вы подали документы на регистрацию в электронном виде, то скорее всего акт от вас требуют в электронном виде, с двумя электронными подписями сторон. Запросите у застройщика акт в электронном виде, подписанный эцп. Либо идти с актом на бумажном носителе и подавать документы через мфц лично.