Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

Ипотечнач квартира может быть продана только с согласия банка, наличие ареста на эту квартиру или долю в праве не даёт возможности зарегистрировать сделку в Росреестре. Судебные приставы вправе изъять имущество, выставить на торги. К ипотеке это не относится. Продать квартиру с торгов вправе только банк. Если вы хотите избавится от имущества из-за долгов, то вариант продажи сожитель вам не поможет, а наоборот навредит. В имущественных вопросам много и правовых нюансов, которые рассматриваются в индивидуальном порядке.

надо ли выделять долю бывшему супругу? - да, надо выделять из средств МК по 1/4 на каждого.

даже если кв. приобретена До брака, а погашение ипотеки происходило в процессе уже брака это не влечет автоматического признания кв. личной собственностью супруги. Может быть спор в части взыскания компенсации в зависимости от фактов, имеющих юр.значение. Но, как минимум, парво на долю в МК у него есть.

После полного погашения ипотеки обременение с квартиры не снимается автоматически. Вам нужно будет обратиться в банк для получения справки о полном погашении кредита, а затем подать заявление в Росреестр для снятия обременения. Только после этого квартира будет считаться свободной от обременения и её можно будет продавать без каких-либо ограничений.

Снять арест на 3/4 квартиры, если у одного из собственников 1/4 квартиры было судебное разбирательство и выписано постановление на арест имущества и запрет регистрации, невозможно. Арест и запрет наложены на всё имущество и распространяются на всех собственников, так как это исполнительное действие, направленное на обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях. Это означает, что все собственники не могут распоряжаться своей долей, пока арест не будет снят. Подарить свою 1/4 квартиры в текущих условиях Вы не сможете, так как наложено ограничение на регистрацию перехода права собственности, а для дарения доли квартиры необходимо нотариальное удостоверение, что невозможно при наличии ареста.

Здравствуйте.

Если выдача ключей напрямую не связано с оплатой, то должны выдать. Сторона договора обязана надлежащим образом исполнять договор. Если покупатель нарушил условия договора, вы вправе направить ему обоснованную претензию. Ваша юридическая защита зависит от условий договора, если договор носит достаточно формальный характер, например, составлен по образцу из интернета без особых защитных условий продавца, то рискуете не получить деньги долгое время.

Здравствуйте.

Все условия, которые должны защищать собственника от подобных и других неправомерных действий, указываются в договоре. Не помешает надлежащий контроль за исполнением договора. Если вы сдаете квартиру на регулярных условиях, то знаете каким образом можно обезопасить себя в правовом смысле. Если нет, то начинать нужно с юридически грамотно составленного полноценного договора, а не использовать варианты из интернета. Вселение иностранных граждан влечёт наложение административного штрафа, вплоть до уголовного преследования.

Для изменения плана дома необходимо пройти несколько этапов. Во-первых, нужно обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства для получения разрешения на перепланировку. Вам потребуется предоставить текущий план дома, проект изменений и техническое заключение о возможности проведения таких работ. Во-вторых, после получения разрешения, можно приступать к строительным работам. После завершения всех работ необходимо вызвать комиссию для осмотра и подтверждения соответствия выполненных работ проекту. В-третьих, после успешной проверки, нужно внести изменения в технический паспорт дома и зарегистрировать новый план в Росреестре. Это позволит официально зафиксировать все изменения и избежать возможных проблем в будущем.

Здравствуйте.

Бесполезно так делать. За мат капитал с добавлением наличных средств вы купить квартиру можете, но по закону выделяется доля и на вас. 3-х летние дети никаких доходов не имеют, понятно, что деньги родителей это мнимые действия, направленные на избежание обязательств перед кредиторами. Вообще сделка может быть оспорена. Нужно разбираться с долговыми обязательствами, в первую очередь, уменьшать, списывать долги, по фактическим обстоятельствам уже проводить сделку юридически грамотно, но не так как вы хотите.

Добрый день. Для переоформления квартиры, которая была приватизирована, требуется согласие всех участников приватизации. Если они уехали в другую страну, их присутствие не обязательно, но потребуется нотариально заверенная доверенность от каждого из них. Мама не может просто зарегистрировать квартиру на себя без согласия всех участников приватизации.

суд все правильно определил - требования имущественного характера и гп должна быть оплачено исходя из кадастра. Правообоснования, предмет иска + еще ряд правовых аспектов, фактов, имеющих юр.значение, требует тщательной доработки, впрочем как и весь иск. Понятно, что интернет вещь хорошая, но подобные формальные иски ни о чем скажется на итоге если не будут устранены противоречия.

В вашей ситуации важно учитывать несколько моментов. Если ваш отец не был прописан в квартире из-за просроченных документов, но проживал там с матерью в браке, он может претендовать на часть жилплощади через суд, доказав фактическое проживание. Ваш брат, как главный квартиросъемщик, обязан обеспечивать проживание всех членов семьи, включая отца. Если брат не проживает в квартире и не платит за нее, это не освобождает его от обязанностей перед другими членами семьи. Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и прав отца на проживание в квартире.

При оформлении дарственной от дочери на маму стоит учесть следующие нюансы:

Имущество должно быть официально зарегистрировано на дарителя. При этом оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом.

Если имущество нажито в браке, для его дарения потребуется согласие второго супруга.

Важно помнить о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Если, например, договор дарения привёл к ухудшению их жилищных условий, органы опеки могут оспорить сделку.

В договоре нужно прописать условия сделки. Например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на недвижимость, и условия аннулирования договора.

Вы можете: 1.попросить продавца исправить ошибку, а именно уточнить площадь в ЕГРН, а потом уже купить. 2. попросить продавца скинуть цену, так как вы покупаете по факту апартаменты с меньшей площадью, чем заявлено в договоре и кроме того вам надо будет исправить ошибку, а это стоит денег. 3.купить как есть и ничего не делать.

Если вы выбираете третий вариант то вам это грозит тем, что налоги вы будете платить за большую площадь чем имеете на самом деле. Кроме того расчет оплаты за землю (в случае апартаментов это неизбежно) также вам расчитают исходя из официальной площади помещения. Коммунальные платежи вам насчитают тоже исходя из официальной площади

Что касается собственника соседнего помещения, у которого по факту площадь больше чем по докам, то у него как раз все хорошо. Добиться переноса стены не сможет, да ему это и не выгодно.

не факт, что кв. будет делится в равенстве долей по 1/2, поэтому вы даже долю свою продать не сможете. Признавать его умершим через суд мотивированным на праве иском со всеми обоснованиями и доказыванием. Вступив в права, наряду со всеми наследниками по закону или завещанию, перераспределив имущество вы только тогда можете начать процедуру продажи. Но по практике такие кв. уходят крайне тяжело слишком много Но в юридическом плане по сделке, на которые покупатели с опытными юристами обращают внимание в первую очередь.не факт, что еще в судебных процессах по имуществу, признанию + наследственному делу будет сделано все грамотно без негативных последствий.

Нотариально заверенная доверенность, с проставленным апостилем, который ставится в отделениях юстиции Украины.

Апостиль ставится на следующие документыСвидетельство о рождении, смерти, браке или разводеДипломы, аттестаты, на любые документы об образовании и обучении и приложения к ним, выданные учреждениями образованияРешения судаНотариально заверенные копии документовДругие нотариальные документы (завещания, доверенности и т.д.)Выписки из торгового реестра Украины, справки о нал

Соответственно перевод.

т.к. владеете дареной квартирой менее 3-х лет, то налог придет вам 13%

с покупаемой квартиры налог не платится

Но с покупаемой если ранее не пользовались вычетами - сможете получать вычет при условии официальной работы (13% от 2000000 = 260 000 р.). Взаимозачет можно сделать в налоговой если в один период с оплатой налога будете заявлять на вычет. Если нужна будет помощь обращайтесь в ТГ