-
Вопрос № 00062451
Не можем найти покупателя на магазин, он у нас не в собственности! Как можно его продать?
Доброй ночи! Если магазин вам не принадлежит (не в собственности), но вы хотите его продать, необходимо разобраться с юридическим статусом объекта. Рассмотрим возможные варианты:
1. Что именно у вас есть?
Если магазин не в собственности, возможно:
Вы арендуете помещение и хотите продать бизнес (товары, оборудование, клиентскую базу, бренд и т. д.).
У вас есть договор субаренды или право пользования.
Вы работаете по франшизе и хотите передать права другому лицу.
2. Возможные решения
Продажа бизнеса (без недвижимости)
Если у вас есть зарегистрированное юрлицо (ИП, ООО) с оборудованием, товарными остатками, клиентской базой, брендом и прибылью, можно продать именно бизнес, а не помещение.
Что можно передать покупателю:
Оборудование, товарные запасы.
Договор аренды (с согласия арендодателя).
Бренд, сайт, соцсети, базу клиентов.
Персонал (если покупатель согласен).
Важно: в этом случае требуется согласие арендодателя на смену арендатора.
Передача аренды (субаренда)
Если ваш договор аренды позволяет передавать право аренды, можно найти нового арендатора и оформить переуступку аренды (или субаренду). Важно согласовать это с собственником помещения.
Посредничество в продаже
Если магазин продаёт сам собственник, а вы ищете покупателя, то можно оформить сделку как агент или посредник. В этом случае вы заработаете комиссию, но не будете продавать объект напрямую.
3. Что делать дальше?
Проверьте договор аренды: можно ли передавать его третьим лицам.
Если у вас бизнес, а не недвижимость, оформляйте продажу бизнеса.
Согласуйте с собственником возможность переуступки аренды.
Найдите покупателя и правильно оформите договор.
Если нужно, могу помочь подготовить договор. 🚀
Здравствуйте.
Можно заключить сделку, но не по продаже магазина, а прав в определённом объёме. Как такой продажа готового бизнеса не будет. Варианты есть, они определяются по результатам изучения документов, фактических обстоятельств с учётом нюансов права. Все особенности сделки должны быть отражены в договорах купли-продажи или иных, которые составляются в индивидуальном порядке.
