Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Письменная консультация

В вашем случае, при приобретении квартиры на вторичном рынке, где у предыдущих собственников в долю вписаны дети, необходимо учитывать особенности оформления права собственности и порядок проведения сделки.

Общие рекомендации и порядок действий:

Проверка документов:
Получите у продавцов все документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договоры купли-продажи, а также документы, подтверждающие право собственности каждого из собственников.

Убедитесь, что в документах указаны доли каждого собственника и их права.
Выяснение состава участников сделки:
Если в квартире есть несовершеннолетние дети, вписанные в право собственности, потребуется согласие других собственников или органов опеки (в зависимости от ситуации).
Порядок оформления сделки:
Для продажи квартиры необходимо оформить договор купли-продажи или иной договор, передающий право собственности.

При наличии у детей доли в квартире, их согласие (или согласие законных представителей, если дети несовершеннолетние) обязательно.
В случае с несовершеннолетними собственниками потребуется согласие органа опеки и попечительства, что подтверждает согласие на сделку.
Получение согласия:
Если дети совершеннолетние и дееспособные, их согласие не требуется.
Если дети несовершеннолетние, продавцы должны получить согласие органа опеки и попечительства, которое обычно оформляется в виде соответствующего документа.

Совет:
Рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для проверки документов и сопровождения сделки, чтобы исключить возможные сложности и соблюсти все требования законодательства.
Дополнительные моменты:
После покупки необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
В случае участия несовершеннолетних детей потребуется оформление согласия на сделку в соответствующем порядке.

Резюме:
Перед покупкой квартиры обязательно уточните наличие у предыдущих собственников согласий и документов, подтверждающих их право распоряжаться долями. В случае с несовершеннолетними потребуется согласие органов опеки. Лучше всего провести сделку через юриста или нотариуса для соблюдения всех требований.

Здравствуйте. Мораторий на штрафы действует лишь до 30.06.2024. Ваш крайний срок — 30.11.2025, значит задержка в декабре-2025 сейчас полностью «штрафуемая» (≈ 1, 6 % цены квартиры + 50 % штраф). Если власти потом продлят мораторий и он охватит декабрь-2025, денег уже не взыскать. Допсоглашение имеет смысл подписывать только при бонусе, который не меньше возможной неустойки; иначе оставьте исходную дату.

Здравствуйте. Перевод «помещения» в «дом блокированной застройки» считается реконструкцией всего здания (ст. 1, 51.4 Град-кодекса). Это затрагивает общее имущество, поэтому по ст. 246 ГК РФ и ст. 14, 15 Закона 218-ФЗ Росреестр примет документы только при нотариальных согласиях всех совладельцев соседней квартиры. Одного владельца недостаточно. Варианты: 1) найти двух других хозяев и получить их доверенности; 2) продавать объект, оставив его квартирой.

Здравствуйте, Марина! Рекомендуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности (статья 234 ГК РФ), представив доказательства длительного добросовестного владения имуществом. Также можно попытаться восстановить договор купли-продажи через архив нотариуса, который удостоверял сделку, или архивы местных органов власти. Если удастся найти прежнего собственника, можно заключить новый договор купли-продажи, но потребуется согласие обеих сторон и оформление сделки в установленном законом порядке.

Здравствуйте, 1) Сходите в БТИ, возьмите техпаспорт. 2) Если договор не нашёлся, единственный путь – суд. По ст.234 ГК РФ и гл.28 ГПК РФ просите признать право собственности по давности владения (больше 15 лет) либо установить факт купли-продажи. 3) В суд несите квитанции, показания соседей, техпаспорт, паспорт владельца. 4) С решением через МФЦ регистрируйтесь в Росреестре (ст.14 Закона 218-ФЗ).

Добрый день! Существуют два способа преобразования долевой собственности в право собственности на отдельную комнату: добровольный и судебный, для Вашей ситуации необходимо знать больше деталей, позвоните мне или напишите в мессенджер разберемся как сделать через нотариальное удостоверение соглашение или порядок обращения в суд по Вашему вопросу

Ваша дата владения имуществом — 22 июня 2022 года. Срок владения имуществом, приобретенным в браке, отсчитывается с первоначальной даты приобретения (22 июня 2022 г.), а не с даты получения свидетельства о регистрации права собственности в результате раздела (17 ноября 2024 г.). Раздел имущества супругов не является новым приобретением права собственности; он лишь оформляет прекращение общей совместной собственности на имущество, уже находящееся в вашей собственности с даты покупки (Письма Минфина РФ и судебная практика). Следовательно, минимальный срок владения (5 лет) для освобождения от НДФЛ начинает течь с 22 июня 2022 года.

Добрый день. В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Пункт 6 статьи 429 ГК РФ указывает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, если в установленный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли - продажи, действие предварительного договора прекращается.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается оформления договора рассрочки на покупку дома, при этом у вас есть задолженность перед приставами в размере 60 000 рублей, а продавец требует заверить сделку у нотариуса с проверкой вашей платежеспособности.Ниже я разъясняю основные правовые аспекты и рекомендации.Возможность приобретения дома в рассрочку при наличии долгов у приставовНаличие долга у приставов в размере 60 000 рублей не является препятствием для заключения сделки купли-продажи или оформления рассрочки, однако это может повлиять на вашу кредитоспособность.Перед заключением сделки рекомендуется погасить или урегулировать задолженность перед приставами, чтобы избежать возможных проблем в будущем, связанных с арестом имущества или ограничениями.Оформление договора рассрочкиДля оформления договора рассрочки необходимо подготовить письменный договор, в котором указываются условия платежей, сроки, ответственность сторон.В договоре также рекомендуется предусмотреть условие о проверке платежеспособности и возможность расторжения договора в случае неплатежей.Заверение сделки у нотариусаНотариальное удостоверение сделки — это хороший способ обеспечить законность и безопасность договора.Нотариус может проверить вашу платежеспособность, кредитную историю и наличие задолженностей, что повысит доверие продавца.При этом, нотариус не занимается проверкой долгов у приставов напрямую, однако может запросить информацию о вашем финансовом положении или порекомендовать вам предоставить подтверждающие документы.Что важно учитыватьПеред заключением сделки убедитесь, что вы погасили или урегулировали задолженность перед приставами, чтобы избежать риска ареста или наложения ограничений на имущество.Рекомендуется обратиться к юристу для составления или проверки договора рассрочки, чтобы учесть все возможные риски и защитить свои интересы.Также стоит ознакомиться с кредитной историей и, при необходимости, получить справку о наличии или отсутствии задолженности.ИтогОформление договора рассрочки возможно даже при наличии задолженности у приставов, однако рекомендуется урегулировать задолженность заранее.Заверение у нотариуса — это правильное решение, которое повысит правовую силу сделки.Обратитесь к юристу для подготовки или проверки договора, а также для консультации по вопросам погашения задолженности перед приставами.

Добрый день, уважаемый Гость. В Вашем случае вариант один - брачный договор, причем он должен быть составлен еще и безупречно грамотно с тем, чтобы в нем были закреплены все вопросы правового статуса покупаемой квартиры: что она будет считаться личным имуществом того супруга, на чье имя приобретено (на Ваше имя), каким образом будет разделен в случае развода долг по ипотеке и т.д. В противном случае квартира, приобретенная в период брака, будет считаться общим совместным имуществом супругов, и в случае развода и раздела имущества Вам будет крайне тяжело доказать суду, что раз 80% денег были Ваши, значит и 80% квартиры Ваши. Так что уговаривайте супруга на заключение брачного договора, либо будьте готовы к возможным сложностям в случае раздела имущества. С уважением, адвокат, старший советник юстиции Матыцин А.Д.