Как продать долю квартиры ?

Да, вы можете продать свою долю в квартире, если второй собственник — несовершеннолетний (16 лет), однако порядок такой продажи отличается от обычной продажи доли между совершеннолетними лицами.

Важные моменты:

1. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ):
- Перед продажей третьим лицам вы обязаны письменно предложить свою долю второму собственнику (или его законным представителям — родителям/опекунам) по той же цене и на тех же условиях, на которых планируете продавать.
- Если в течение месяца с момента получения предложения от второго собственника не последует ответа (отказ или игнорирование), вы вправе продавать долю третьим лицам.

2. Особенности, если второй собственник — несовершеннолетний:
- Законные представители (родители/опекуны) действуют от имени несовершеннолетнего. Предложение о продаже вашей доли должно быть направлено именно им.
- Если родители не реагируют на ваше предложение (в течение 30 дней), это считается отказом от преимущественного права покупки.

3. Сделка с третьим лицом:
- Если вы продаёте долю третьему лицу, не забудьте приложить доказательства направления предложения о продаже доли родителям несовершеннолетнего и отсутствие ответа в течение 30 дней.
- Нотариус может потребовать подтверждения: уведомление о вручении письма, расписку в получении и т.п.

4. Нюанс:
- Если в результате сделки у несовершеннолетнего останется доля в квартире, дополнительных разрешений органов опеки не требуется.
- Если же сделка затрагивает права несовершеннолетнего (например, влечёт уменьшение его доли, лишение права пользования), потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Что делать:
- Направьте родителям несовершеннолетнего (по адресу регистрации или фактического проживания) письменное предложение о продаже вашей доли (указать цену и условия).
- Зафиксируйте отправку письма (лучше заказное с уведомлением о вручении).
- Если в течение месяца нет ответа — вы вправе продавать долю третьим лицам.

Резюме:
Вы имеете право продать свою долю третьему лицу при условии соблюдения преимущественного права покупки для второго собственника (несовершеннолетнего через его законных представителей). Если родители не реагируют на ваше предложение в течение месяца, вы можете продать свою долю другому лицу, предоставив нотариусу подтверждение направления предложения и отсутствие ответа.

Если потребуется образец уведомления или пошаговый алгоритм, обращайтесь — предоставлю!