Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

Здравствуйте.

Необходимо срочно связаться с банком и выяснить причину списания. Скорее всего, произошла какая-то ошибка. Запросите у банка официальное объяснение в письменном виде. Если банк не признает ошибку и не вернет деньги, обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор и Центробанк, а также готовьтесь к обращению в суд. Сохраните все документы, подтверждающие ваши платежи по ипотеке.

Подробнее готов проконсультировать по телефону, обращайтесь по номеру в профиле.

В вашей ситуации, поскольку квартира была приобретена в браке, она является совместным имуществом супругов. При разводе она будет делиться пополам, если нет других соглашений. После того как супруга погасила ипотеку с помощью материнского капитала, она имеет право на увеличенную долю в квартире, так как использовала средства, полученные от государства, для ее улучшения. Однако, так как супруги были совместными владельцами, первоначальные доли остаются 50% на каждого. Несмотря на это, супруге, возможно, будет предоставлено право на большую долю из-за погашения ипотеки. Это может привести к тому, что суд может установить дополнительные условия, учитывая интересы всех сторон. Важно согласовать это и, если необходимо, обратиться в суд для установления долей. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Добрый день.

Деньги с доли, приобретенной за материнский капитал, можно вывести только после того, как ребенку, на которого оформлен капитал, исполнится 18 лет. Если речь идет о доле в квартире, купленной родителями с использованием мат. капитала, то доля ребенка становится свободной в распоряжении только по достижении им совершеннолетия.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, имущество, приобретенное до вступления в брак, является личной собственностью каждого из супругов. Таким образом, если вы оформили ипотеку до брака и все платежи производились вами лично, то после развода квартира останется вашей личной собственностью. Однако стоит учитывать, что если в период брака была произведена значительная реконструкция или ремонт квартиры, который значительно увеличил ее стоимость, то суд может признать такую квартиру совместно нажитым имуществом и распределить доли между супругами. При разделе имущества учитывается также наличие детей. В случае наличия ребенка, его интересы защищаются законом, поэтому суды могут увеличить долю родителя, с которым проживает ребенок, либо принять решение о передаче этой квартиры ему в единоличную собственность. Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо знать все детали ситуации: размер вложений в ремонт, наличие других источников дохода у жены, ее участие в оплате коммунальных услуг и т.д.

Можно ли как то нотариально оформить, что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой - исключительно с согласия банка-кредитора. Никаких соглашений отложенного действия, связанных с переходом прав она не вправе совершать. Нотариус не удостоверит соглашение в части, связанном обязательствами по переходу прав.

В вашем случае стоит рассмотреть совершенно другие договоры, предполагается, что их будет 2, которые будут влиять на наследственные правоотношения.

Логично обратиться в суд о перераспределении долей после погашения ипотеки. Исходя из описанной вами ситуации, часть денег было выплачено, когда вы находились в браке. Значит, из этой доли нужно будет выделить супружескую его долю и ее оценить. Вы имеете преимущественное право ее покупки. Заключаете договор с финансовым управляющим и до торгов выплачиваете на счет финуправляющего. После чего подаете документы на регистрацию этой доли. Вам нужно поддерживать отношения с финуправляющим и найдите юриста, который поможет контролировать эту ситуацию. У вас все получится. Удачи.

Отказаться от доли в квартире, если на неё наложен арест в рамках исполнительного производства, невозможно. В таком случае отчуждение доли в любой форме запрещено.

Однако если на долю ещё не наложен арест, но она ещё не оформлена, то можно отказаться от неё без оформления.

Также, если есть решение суда о взыскании с вас долга и вы сняты с регистрационного учёта, можно обратиться в службу судебных приставов с предложением о передаче им своей доли в квартире в счёт погашения долга.

Ещё один вариант — подарить свою долю родственнику или другому лицу. Если договором дарения предусмотреть переход долгов, то они перейдут одариваемому. Если не предусмотреть, то не перейдут, тогда даритель обязан сам погашать накопленные долги.

Здравствуйте.

Да, можно. Вычет за ремонт и материалы считается отдельно от вычета за покупку квартиры. Но общий лимит всех расходов на квартиру, с которых можно получить вычет, - 2 млн рублей. Так как вы уже получили 260 тыс., можете вернуть еще максимум 1 млн 740 тыс. (2 млн - 260 тыс.).

Здравствуйте! Ваша ситуация касается нескольких юридических аспектов, связанных с ипотекой, материнским капиталом и правами супругов. Давайте рассмотрим основные моменты: 1. Материнский капитал: Если вы планируете использовать материнский капитал для погашения части ипотеки, это возможно, даже если квартира приобретена до брака. Главное условие — квартира должна быть оформлена на вас. Вы можете обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить разъяснения по этому вопросу, необходимые для использования материнского капитала. 2. Доли в праве собственности: По действующему законодательству, если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то в этой квартире, где будет использован материнский капитал, должны быть выделены доли детям. Это значит, что вы должны будете выделить доли вашим детям в квартире, даже если вы не хотите выделять долю своему супругу. Однако, если вы еще не завершили процесс погашения ипотеки, выделение долей может вызвать некоторые сложности. 3. Выделение долей: По закону выделение долей детям, в том числе в квартире, которая приобретена с использованием материнского капитала, происходит независимо от того, погашена ипотека или нет. Тем не менее, для того чтобы избежать потенциальных споров с супругом или другими родственниками, желательно решить вопросы с выделением долей заранее и получить согласие всех сторон. 4. Правовые последствия развода: Важно учитывать, что в случае развода вопрос о праве собственности на квартиру может стать предметом спора. Если вы находитесь в процессе развода, следует обратиться к юристу для консультации о том, как лучше всего защитить свои интересы и права на имущество. 5. Консультации с юристом: Чтобы подробнее разобраться с вопросами, связанными с вашим конкретным случаем, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и имущественном праве, чтобы учесть все нюансы и минимизировать риски.

Если вы отправили кредитную историю в риелторскую компанию, но не предоставили остальные запрашиваемые документы, это может задержать процесс, связанный с вашим запросом. Риелторы используют кредитную историю для оценки вашей платежеспособности, но без остальных документов им будет сложно принять решение. Теперь вам нужно дождаться ответа от компании. Они могут либо запросить дополнительные документы, либо сообщить, что с вашей кредитной историей можно работать, но для завершения процесса вам всё равно придется предоставить остальные документы. Будьте готовы к тому, что вам могут позвонить или написать, чтобы уточнить ситуацию или обсудить дальнейшие шаги.

Здравствуйте.

Да, такие схемы бывают от особо ушлых риэлторов. Никто вам дарить миллион не будет. Будете обязаны выплачивать займ по договору займа в полном объеме до полного погашения, по сути, у вас будет 2 кредита на 1 квартиру. Нужно тщательным образом изучать договоры, которые вам предоставят для подписания. Риски значительные. Вы можете потерять и квартиру и деньги. В покупке недвижимости, в том числе в новостройках много рисков, для этого существует услуга юридическая проверка сделки.

Когда я получу квартиру взамен аварийному жилью она будет считаться имуществом, нажитое в браке или нет? однозначного ответа здесь быть не может. Право совместно нажитого имущества возникает если супруг начнет участвовать в исполнении обязательств по ипотеке или совершать иные юридически значимые действия, которые судом признаются как правоопределяющие возникновение режима совместно нажитого имущества. Но спор будет если есть цель - получить долю - очень даже реалистично.

• Возможные способы продажи доли ипотечной квартиры без согласия бывшей жены:

1. Получение согласия банка. Поскольку квартира находится в ипотеке, первым шагом на пути к продаже доли станет получение согласия банка. Банки обычно не склонны одобрять такие сделки, так как это может повлиять на обеспечение кредита.
2. Раздел имущества через суд. Если доля в квартире была приобретена в браке, и не удается договориться с бывшей женой о продаже, можно обратиться в суд для раздела имущества. Суд может определить порядок пользования квартирой или выделить долю в натуре, если это возможно.
3. Продажа доли с соблюдением преимущественного права покупки. Если доля выделена в натуре, можно предложить выкупить её другим собственникам, включая бывшую жену. В случае её отказа, можно продать долю третьему лицу.
4. Договоренность с бывшей женой. Можно попытаться договориться с бывшей женой о продаже доли. Возможно, она будет заинтересована в выкупе или согласится на продажу всей квартиры с последующим разделом выручки.
5. Принудительная продажа через суд. В некоторых случаях, когда невозможно использовать квартиру по назначению (например, из-за конфликта), можно обратиться в суд с требованием о принудительной продаже квартиры и разделе вырученных средств.

Добрый день.

Если ИП применяет льготный режим налогообложения УСН, ЕНВД, ЕСХН или ПСН — он освобожден от уплаты НДФЛ. Следовательно, отсутствуют условия для получения налогового вычета.

Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 Кодекса.

Для того чтобы получить право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, индивидуальному предпринимателю необходимо соответствовать следующим обязательным требованиям:

1. У индивидуального предпринимателя должен быть доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, за исключением доходов, полученных от долевого участия в организации (так называемых дивидендов), а также выигрышей (полученных участниками азартных игр и лотерей), в отношении которых налоговые вычеты не применяются (см. абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). Здесь сразу отметим, что индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как УСН, ЕСХН, ПСН, не могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Исключением в данном случае будет являться наличие у индивидуального предпринимателя помимо дохода по специальному режиму дохода, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% (см. письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).

2. Индивидуальный предприниматель, который уплачивает НДФЛ за себя самостоятельно, обязан в установленный законом срок (до 30 апреля года, следующего за отчетным) представить декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней необходимо отразить и исчисленный налог, и сумму вычета, на который претендует ИП. В случае, когда предприниматель имеет доход, по которому может представить еще справку по форме 2-НДФЛ (как правило, это относится к ИП, дополнительно работающим по трудовому договору либо сдающим в аренду какое-либо имущество в статусе физлица), то он представляет и ее.

3. Обязательно наличие документов, подтверждающих приобретение квартиры (договор, акт, свидетельство о регистрации).

4. Приобретаемая квартира оформляется в собственность индивидуального предпринимателя, его супруги или ребенка.

Здравствуйте.

Я так полагаю, что риэлтору надоело ходить на свободе, а хочется пощекотать нервы и вам и себе в следственном комитете давать показания по возбуждённому уголовному делу.

Вы потеряете квартиру деньги + приобретёте уголовный срок.

В сделку нанимают юриста не риэлтора. Это прошлый век когда обращаются к таким, мягко говоря, профессиональным риэлторам, а такими последствиями, для того чтобы распутать все последствия у нас уходят годы.