Раздел имущества: вопросы и ответы — страница 23

Добрый день. Так как остаток ипотеки погашен за счет денежных средств, полученных Вами за ранее (эти деньги являются Вашим личным имуществом, а не совместным), то при разделе квартиры у Вас сеть все шансы увеличить свою долю. Если доля супруги будет незначительная, то можно будет просить суд квартиру оставить полностью Вам, а ей присудить компенсацию за ее долю.

Здравствуйте. Одна расписка ещё не значит, что это общий долг. Муж должен доказать, что деньги реально дали и что их потратили на нужды семьи (а не на себя). Если вы не знали и нет подтверждений трат на семью, суд может признать долг личным. Просите в суде: выписки по переводам, доказательства передачи денег, чеки/договоры, на что ушли деньги, и допрос сестры.

Идите в УК или МФЦ с выпиской из ЕГРН. Попросите формировать отдельные квитанции на оплату вашей 1/4 доли. Если УК пойдет навстречу (иногда они делают это без суда), долг дяди перестанет копиться на вашем имени. Вы будете платить только за свои метры.

Если у него нет денег, предложите оформить договор купли-продажи с условием, что он выплатит сумму в течение 5-10 лет, или просто подарите ему долю при условии, что он переоформит долг на себя (хотя долги перед УК так просто не «дарятся», это больше психологический рычаг).

Риелторы правы — 1/4 продать сложно и дешево (с дисконтом 30-50%). Но это возможно. Покупателями обычно выступают «профессиональные соседи» или люди, которым нужна прописки. Вам нужно письменно (через нотариуса) предложить дяде выкупить долю. Если через месяц он не ответит или откажется — вы имеете право продать ее кому угодно.

Госпошлина при разделе имущества исчисляется от цены иска - то есть от общей стоимости имущества, на которое вы претендуете, а не от каждого объекта по отдельности. Цена иска складывается из стоимости всех объектов (квартира, машина, дача и т.д.), которые вы хотите разделить. Пошлина рассчитывается по ст. 333.19 НК РФ: при цене иска до 1 млн - 5200 руб. + 1% От суммы свыше 200 тыс., более 1 млн - 13200 руб. + 0, 5% От суммы свыше 1 млн. Если имущество не делится, а выделяется доля в натуре, то цена иска - стоимость этой доли.

Вам нужно подать ходатайство в суд об истребовании сведений о доходах свекрови. Если она пенсионерка и не имела крупных официальных доходов (продажа другой недвижимости, наследство, бизнес), суд задаст вопрос: откуда взялись деньги на квартиру в Москве?

Если сумма покупки значительно превышает все возможные накопления пенсионерки, это весомый довод в пользу «мнимости» ее участия в сделке.

Даже если он брал «наличку», в суде можно запросить:
Выписки по счетам мужа и матери: Если будет видно, что он снимал суммы, а она в те же дни (или через короткое время) клала их на счет — это прямая улика.
Генеральная доверенность: Сам факт наличия такой доверенности и то, что муж фактически распоряжался деньгами матери, подтверждает его полный контроль над этими средствами.

Если мать подарит квартиру мужу, она станет его личной собственностью, не подлежащей разделу.

Нужно подавать иск как можно скорее и обязательно заявлять ходатайство о наложении ареста (запрета на регистрационные действия) на эту квартиру. Это не даст ему успеть переоформить её или продать в процессе суда.

То, что он показывает 10–15% дохода, — классическая ситуация. Суд может учесть косвенные доказательства вашего уровня жизни: заграничные поездки, крупные покупки, расходы на быт. Если расходы семьи превышали официальный доход в разы, значит, был «теневой» доход, который и уходил на счета матери.

Начинайте собирать доказательства прямо сейчас. Сделайте копии или фото всех документов, до которых можете дотянуться (доверенность, договоры, чеки), и сохраните переписки, где он признается в покупке квартиры.

Если мама признана банкротом, это может усложнить процесс. Однако муниципальное жилье (соцнайм) не входит в конкурсную массу и его нельзя забрать за долги. Но если она приватизирует свою долю сейчас, она станет ее собственностью, и теоретически кредиторы могут на нее претендовать (если это не единственное жилье).

Если мама не живет там 21 год, тетя может попытаться выписать её через суд как «утратившую право пользования». Но раз мама платит (или платила долги через банкротство), это доказывает её интерес к жилью.

Слова о том, что квартиру «обязательно нужно было привести в порядок» — это, скорее всего, манипуляция тети. По закону (ЖК РФ), наниматели обязаны делать текущий ремонт, но это не дает тете права занижать стоимость ваших долей. Ремонт — это её личная инициатива, и она не может требовать за него компенсацию путем выкупа доли за бесценок.

Если квартира на Ворошилова стоит 6 млн руб., то 1/2 (доля мамы) — это 3 млн руб. Предложение в 1, 5 млн — это ровно половина от честной цены. Тетя пользуется тем, что продать «долю» на сторону в неприватизированной квартире невозможно, а в приватизированной — сложно и дешево.

Нет, в обычной квартире выделить долю «в натуре» (сделать отдельный вход, свою кухню и санузел) технически невозможно. Вы можете продать свою долю как «право на часть имущества», но это крайне невыгодно: цена доли на рынке на 30–50% ниже ее реальной стоимости.

Нет. Поскольку доли уже выделены (по 1/3 вам, мужу и детям), режим совместной собственности прекращен. Суд не будет делить квартиру пополам, так как законные интересы детей (подтвержденные маткапиталом) уже соблюдены. Доли детей неприкосновенны — они не учитываются при дележке между супругами, это их личная собственность.

Если доля одного из собственников незначительна (например, у младшего ребенка или если бы вы могли доказать это в отношении мужа), его можно заставить продать её через суд. Но 1/3 мужа — это значительная доля, поэтому суд не заставит его продать её вам насильно, если он там живет.

Направьте мужу через нотариуса нотариальное уведомление о намерении продать свои доли (вашу и детей, если опека разрешит). У него есть 30 дней на приоритетный выкуп. Это охладит его пыл и покажет серьезность намерений.

Поскольку затронуты интересы несовершеннолетнего (10 лет), любую сделку (продажу долей или всей квартиры) нужно согласовывать с опекой. Они разрешат продажу только при условии покупки ребенку другого жилья, не хуже нынешнего.

Если он «захватил» комнату, подавайте иск. Суд закрепит за вами конкретную комнату, и муж не сможет препятствовать вашему нахождению там.

Добейтесь ареста его доли за долги по алиментам. Это лишит его возможности как-либо распоряжаться своей частью и станет весомым аргументом в переговорах о размене.

Пересмотр решения спустя 18 лет практически невозможен - сроки истекли. Однако ребёнок, достигший совершеннолетия, вправе самостоятельно заявить иск о признании права пользования жильём или выделе доли в натуре через суд.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Разделить имущество, приобретённое в гражданском браке (сожительстве), возможно, но это сложный процесс, требующий судебного разбирательства и убедительных доказательств. В отличие от официального брака, где имущество автоматически считается совместным, в гражданском браке собственником считается тот, на кого оно оформлено. Однако если вы сможете доказать своё финансовое участие в приобретении имущества, суд может признать его общей долевой собственностью.

Здравствуйте, да, можно, но не всегда. Маткапиталом можно платить только за жильё, где дети получат доли, а сделка должна быть оформлена правильно и пройти проверку Соцфонда. Нельзя купить «крошечную» долю, если реально жить там нельзя — могут отказать. Обычно нужна покупка выделенной доли в квартире/доме, согласие всех сторон, договор у нотариуса и выделение долей детям после перечисления денег.

По закону (Семейный кодекс РФ), доли супругов признаются равными. Тот факт, что в документах значится только ваше имя, не дает вам преимущественного права на это имущество. Второй супруг имеет полное право потребовать половину через суд или по соглашению.

Если квартиру нельзя физически поделить, суд может оставить её вам, но обязать выплатить бывшему супругу стоимость его доли (50% от рыночной цены) деньгами.

Машину обычно оставляют тому, кто ею пользуется, с выплатой компенсации второму супругу.

Если вы попытаетесь продать машину или квартиру без согласия супруга до завершения раздела, сделку могут оспорить в суде, либо из вашей доли вычтут стоимость проданного объекта.

Имущество останется полностью вашим, только если вы докажете, что:
1) Оно было получено вами в дар, по наследству или в результате приватизации.
2) Оно куплено на ваши личные деньги, накопленные до свадьбы (нужны четкие банковские выписки).

Ваш юрист прав лишь отчасти. Муж может распоряжаться активами фирмы, но сами доли в ООО, созданных в браке, являются общим имуществом (ст. 34 СК РФ).

Вы имеете право на 50% доли в каждой компании.

Даже если вы не хотите управлять бизнесом, после признания за вами права на долю вы становитесь полноправным участником. Вы сможете запрашивать финансовую документацию, оспаривать сделки по выводу активов и претендовать на распределение прибыли (дивиденды). Часто именно перспектива вашего «вторжения» в бизнес заставляет мужей договариваться мирно.

Если муж вывел семейные деньги (например, от продажи личного авто) в капитал фирмы или купил на фирму квартиру для личных нужд, это можно квалифицировать как сокрытие имущества.

Машины в лизинге принадлежат лизинговой компании, пока не выкуплены. Но платежи за них совершались из доходов, которые по закону считаются общими.

Муж будет пытаться доказать, что вы не живете вместе с июля, чтобы исключить доходы за последние полгода из раздела. Вам нужно будет подготовить доказательства (переписки, показания свидетелей), что распад семьи произошел внезапно и фактическое разделение имущества еще не произведено.

Да, вы имеете полное право на раздел имущества. Согласно Семейному кодексу РФ, всё нажитое в браке является совместной собственностью, независимо от того, кто из супругов работал и на чье имя оформлены покупки.

То, что вы долгое время были домохозяйкой, не лишает вас права на 50% имущества. Закон прямо говорит: супруг, который вел домашнее хозяйство и ухаживал за ребенком, имеет такие же права на общие активы, как и тот, кто приносил деньги.

Поскольку ребенку 11 лет, суд будет учитывать его интересы. При разделе имущества суд в редких случаях может отступить от равенства долей в пользу родителя, с которым остается ребенок, но чаще это касается жилья, а не техники или гаражей.

Если муж докажет, что взял кредит на нужды семьи (а покупка авто в браке обычно таковой и считается), долг признают общим. Если вы не хотите платить этот кредит, проще всего оставить машину мужу и потребовать компенсацию за долю в остальном имуществе.