Если вы уже приняли наследство, то у вас в собственности 2 жилья - принятое по наследству и доля в другом жилье, поэтому что-то из этого нужно будет продавать.
Сделать так, чтобы продавали долю конечно можно. Для этого, вам нужно сообщить финансовому управляющему, что для вас единственным жильём является наследственная квартира.
Если финансовый управляющий или же кредиторы будут против этого и захотят выставить на торги наследственную квартиру, то вам нужно будет обращаться в суд с заявлением о разрешении разногласий в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.
Если вам эта доля не нужна и вы готовы с ней расстаться, то в принципе вопрос на этом закрыт.
Если же вы хотите её оставить, то есть несколько вариантов:
- Выкупить долю другими сособственниками по преимущественному праву. До выставления доли на торги, финансовый управляющий должен предложить выкупить эту долю другим собственникам. Этот вариант самый затратный по финансам, но позволяет гарантированно оставить продаваемую долю другим собственникам.
- Участие других собственников в торгах. Если другие собственники откажутся выкупать долю по преимущественному праву, то эту долю финансовый управляющий должен будет продавать через электронную площадку. Другие собственники также могут принять участие в торгах по банкротству и выкупить эту долю. Этот вариант более рискованный по сравнению с выкупом по преимущественному праву, но в большинстве случаев позволяет выкупить долю по более низкой цене, по сравнению с выкупом по преимущественному праву.
- Ничего не делать. Доли в недвижимости не слишком ходовой товар (конечно, если мы не говорим про доли в квартирах где-нибудь в Москве, СПб или других крупных городах). Тем не менее, сейчас довольно таки много покупателей, которые выкупают доли и пытаются дальше на этом заработать. С другой стороны, есть большая вероятность того, что эту долю никто не купит и она останется за должником по результатам проведения процедуры банкротства. Это самый дешёвый вариант, но он самый рискованный, т.к. долю могут выкупить или же кредиторы могут принять решение оставить эту долю за собой, если в торгах её никто не выкупает.
При выборе третьего варианта, нужно тщательно анализировать все риски и особое внимание уделять тому, кто именно ваши кредиторы и насколько хорошие у вас отношения с финансовым управляющим.
Моя рекомендация - это выкупать долю другими собственниками на торгах, т.к. это наиболее взвешенный вариант по финансовым вложениям.
Также, вам нужно понять, были ли долги у наследодателя. Если да, то вам нужно уведомить кредиторов наследодателя о том, что вы приняли наследство и что теперь требование о возврате долга следует предъявлять вам.
Кредиторов наследодателя также нужно включать в ваше заявление о банкротстве и уведомлять их о том, что вы подали в суд ваше заявление о банкротстве.
Показать полностью...