Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 68

Доброй ночи, Сергей.

Да, первому сыну придется доказывать родство с матерью при открытии наследства, так как его текущая фамилия в паспорте не совпадает с девичьей или текущей фамилией матери.

Чтобы упростить процедуру в будущем, лучше всего заказать все недостающие справки в ЗАГСе уже сейчас, пока мать жива и может лично подписать любые запросы.

Да, первому сыну придется доказывать родство, если в завещании он указан как «сын» или если завещания нет и наследование идет по закону. Если в завещании четко написаны его ФИО и паспортные данные (без слова «сын»), доказывать родство не нужно, но на практике нотариусы все равно требуют документы для подтверждения статуса.

Пай выплачен до развода в 1992 году - значит квартира является совместно нажитым имуществом. После смерти матери её доля (1/2) входит в наследственную массу. Все 4 детей вправе претендовать на долю матери. Отец без согласия наследников продать её долю не вправе. Когда именно умерла мать и было ли открыто наследственное дело у нотариуса? Данная ситуация относится к категории споров, где бытовое понимание права кардинально расходится с юридической реальностью. Многие ошибочно полагают, что кооперативная квартира принадлежит тому, на кого оформлены документы, однако выплата пая в период брака порождает режим совместной собственности вне зависимости от того, на чьё имя зарегистрировано право. Таких скрытых правовых слоёв в подобных делах, как правило, несколько, и каждый из них способен изменить всю стратегию защиты. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Доброй ночи, Валерия.

Да, вы имеете право на долю матери, а ваш отец не может законно продать квартиру без вашего участия.

Поскольку пай за кооперативную квартиру был полностью выплачен в 1992 году (до развода), в силу закона она стала совместной собственностью супругов (вашего отца и покойной матери), даже если документы оформлены только на отца.

Вам необходимо открыть наследственное дело по месту последнего жительства мамы. Если со дня смерти прошло более 6 месяцев, вам придется доказывать в суде, что вы приняли наследство фактически (например, пользовались квартирой, платили за неё или взяли вещи мамы).

Здравствуйте! Если Вы не подписывали предварительный/основной договор и соглашение о задатке, обязанности продавать дом нет: ст. 421, 429, 549 ГК РФ. Сообщите риэлтору письменно: «От сделки отказываемся, договор не заключаем, просим вернуть полученные деньги лицу, которое их внесло».

Вызовите УК для составления акта о заливе, проведите независимую оценку ущерба, направьте соседу досудебную претензию с требованием возместить ущерб и отчётом оценщика. Если он проигнорирует или откажет — подавайте иск в суд. К иску приложите акт залива, отчёт оценщика, претензию и доказательства расходов.

Добрый вечер, Анастасия.

Выписать женщину и её сына в данной ситуации в одностороннем порядке без суда невозможно, но решить проблему с переселением и разделением жилья вполне реально. Поскольку квартира неприватизированная (находится в госсобственности), все прописанные в ней граждане имеют абсолютно равные права.

Поскольку идет снос дома, ваша главная задача — защитить свои права перед государством (департаментом имущества / администрацией) и не остаться без жилья.

Если вы откажетесь подписывать договор на новую квартиру, администрация города может переселить вас принудительно через суд. Новую квартиру предоставят точно так же — на всех четырех прописанных человек.

Вы имеете право через суд потребовать обменять предоставленную по соцнайму квартиру на два других жилых помещения (например, на две комнаты в коммунальных квартирах или две малогабаритные студии). Вам придется самостоятельно найти варианты обмена и предложить их суду.

Доступ к квартире вы можете получить только через суд — подавайте иск об устранении препятствий в пользовании жильем и вселении (ст. 304 ГК РФ). Без суда женщина не обязана вас пускать. Выселить её можно только в исключительных случаях (ст. 91 ЖК РФ), но неплатежи и неоткрывание дверей к ним не относятся. Подписывать договор соцнайма нужно всем совместно, это ваше равное право. В новой квартире у вас будет такое же право, как и у неё. Для начала зафиксируйте отказ в доступе у участкового, затем подавайте иск.

Здравствуйте. Да, пристав вправе снять запрет с одной квартиры, чтобы муниципалитет выкупил ее, а полученные деньги были направлены на погашение долга. Однако автоматически это не происходит: подайте приставу письменное ходатайство о снятии ареста или регистрационного запрета с конкретной квартиры, приложите соглашение либо проект договора выкупа аварийного жилья, оценку, письмо муниципалитета и предложите перечислить выкупную сумму напрямую на депозит ФССП или взыскателю. Арест запрещает распоряжаться квартирой, но пристав может изменить обеспечительную меру, если продажа реально обеспечит исполнение долга.

Если пристав откажет, постановление можно обжаловать старшему судебному приставу либо в районный суд. Важно уточнить, кем наложен арест: если не приставом, а судом в качестве обеспечительной меры, заявление о снятии или замене обеспечения подается именно в этот суд. Не подписывайте договор выкупа до получения постановления о снятии запрета и подтверждения Росреестра.

Да, приставы могут снять арест с одной квартиры для её продажи государству, если вырученные деньги пойдут напрямую на полное погашение вашего долга. Поскольку квартиры признаны аварийными и изымаются государством, это стандартная и взаимовыгодная процедура: вы гасите долг, а приставы закрывают исполнительное производство.

Чтобы защитить свои деньги и отменить возможные взыскания, вам нужно подать письменное возражение на новый иск до вынесения решения, а если суд уже принял заочное решение — немедленно подать заявление о его отмене.

Поскольку лицевые счета делятся только на будущее время, прошлый долг суды часто взыскивают солидарно. Однако у вас есть сильная правовая позиция, так как вы свою долю обязательств исполняли вовремя.

Пока новый суд не вынес решение, ваша главная задача — уведомить судью о вашей добросовестности.

Вы вправе взыскать всю списанную у вас сумму (а также исполнительский сбор приставов, если он был) со второго собственника (ст. 325 ГК РФ).

Поскольку вы оплатили общий долг за двоих, второй собственник стал вашим должником. Суд гарантированно удовлетворит такой иск, и тогда уже приставы будут арестовывать карты вашего соседа.

Здравствуйте. Вам нельзя ждать заочного решения. Подайте в новый суд письменные возражения и приложите квитанции об оплате 25 000 рублей, расчет начислений и решение о разделении лицевых счетов. Каждый собственник отвечает по коммунальным платежам соразмерно своей 1/2 доле, но нужно проверить, за какой период заявлен долг и учла ли компания ваши платежи. Само разделение счетов обычно не списывает старую задолженность, поэтому главный вопрос здесь в правильности расчета. Если заочное решение все же вынесут, в течение 7 дней с момента получения его копии подайте заявление об отмене. Если приставы успеют арестовать счета, одновременно просите суд приостановить исполнение, а приставу направьте заявление и документы об обжаловании.

Здравствуйте. Вы действуете верно: по п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 сособственники платят ЖКУ соразмерно долям. В новом суде подайте возражения: свою половину старого долга Вы оплатили, а пени возникли из-за неплатежей второго собственника. Если будет заочное решение, подается заявление об отмене по ст. 237 ГПК РФ; арест пристава можно обжаловать по ст. 122 Закона № 229-ФЗ.

Здравствуйте! В суд подайте возражения: Вы уже оплатили свою 1/2, приложите квитанции и решение о разделении счёта. По ст. 249 ГК РФ каждый сособственник несёт расходы по своей доле. Если вынесут заочное решение — подайте заявление об отмене в 7 дней по ст. 237 ГПК РФ, приставу — заявление о приостановлении.

Да, вы можете подать документы на программу «Молодая семья» в Краснодаре. По закону, ваша семья в Калуге обеспечена площадью 10.5 кв.м на человека (63 кв.м / 6 человек), что меньше учетной нормы Краснодара (10 кв.м площади квартиры для признания нуждающимися нет, но по России и в Краснодаре планка для ухудшения/улучшения часто балансирует на уровне 10–12 кв.м; для Краснодара учетная норма составляет ровно 10 кв.м общей площади на одного человека). Так как 10.5 кв.м формально чуть больше 10 кв.м, ключевым фактором станет то, что вы будете подавать документы после переезда и выписки из калужской квартиры, а значит, в Краснодаре у вас вообще не будет собственности, и вас признают нуждающимися.

Конкретного временного ценза (например, проживать 5 или 10 лет) для программы «Молодая семья» в Краснодарском крае не установлено. Главное условие — у всех членов семьи (супругов и детей) должна быть постоянная регистрация (штамп в паспорте) по месту жительства на территории Краснодара на момент подачи заявления. Временная регистрация не подходит.

Для участия в программе «Молодая семья» и покупки жилья в Краснодаре вы должны встать на учет как нуждающиеся по месту регистрации в Калуге, а не в Краснодаре. Основные условия: возраст супругов до 35 лет, обеспеченность менее учетной нормы (в Краснодарском крае – 8-10 кв.м на чел.), наличие доходов для оплаты остатка. Подавать документы нужно в администрацию по месту прописки в Калуге. В Краснодаре регистрация не требуется.

Здравствуйте. Для признания малоимущей и постановки на жилищный учет важны не только прописка, но и состав семьи, доходы, имущество и обеспеченность жильем. Если вы зарегистрируетесь у тети, могут запросить документы на ее квартиру и сведения о зарегистрированных там лицах, но тетя не обязательно будет считаться членом вашей семьи. При этом смена прописки перед подачей заявления может быть расценена как намеренное ухудшение жилищных условий, и тогда в постановке на учет могут отказать на определенный срок. Поэтому сначала нужно уточнить требования администрации вашего города и проверить вашу нынешнюю жилплощадь и права на жилье, а уже потом менять регистрацию.

У бывшей жены вашего сына нет законных оснований удерживать документы на его долю. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Удержание документов другим лицом - это нарушение ваших прав.

Предложенный ею вариант с продажей доли и размещением денег в банке не имеет юридической силы без вашего согласия, поскольку решение о продаже общей долевой собственности принимается всеми сособственниками.

Что делать:

Потребуйте от бывшей жены сына в письменной форме (или с фиксацией устного требования) возврата документов на долю сына.

Если документы не возвращены добровольно, вы можете обратиться в суд с иском об истребовании документов из чужого незаконного владения.

Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает права вашего сына, даже без оригиналов документов. Это поможет при решении вопросов с продажей.

Сын вправе отказаться от передачи своей доли и размещения денег в банке, если это не соответствует его интересам.

Здравствуйте. Документы на долю и само право собственности, это не одно и то же. Поскольку сын совершеннолетний, только он вправе распоряжаться своей 1/3 долей и деньгами от ее продажи. Бывшая жена не может решать за него, куда положить деньги, если у нее нет нотариальной доверенности. Продать всю квартиру без подписи сына либо его представителя по доверенности нельзя. Бумажные документы можно восстановить, заказав выписку из ЕГРН. Деньги за долю сына лучше перечислять напрямую на его счет.

Здравствуйте. Если сын совершеннолетний, его мать не вправе решать за него судьбу доли и денег. Документы можно восстановить: право подтверждается выпиской из ЕГРН по ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ. Продажа всей квартиры возможна только с согласием всех собственников по ст. 246 Гражданского кодекса РФ. Деньги за долю получает сам сын, а не бывшая жена.

Здравствуйте. Продать комнату с долгом можно. Через МФЦ подаются уже готовые документы, договоры и расписки сотрудники МФЦ не составляют. Самостоятельно оформить предварительный и основной договор можно, но обязательно укажите размер долга, кто его погашает, порядок расчетов и условия задатка. Проверьте долг за капремонт, он может перейти покупателю. Также посмотрите выписку ЕГРН: если продается отдельная комната, обычно достаточно письменного договора, если доля в квартире, может потребоваться нотариус.

Здравствуйте. Да, договоры можно подготовить самим и подать через МФЦ, но МФЦ только принимает документы, а не проверяет безопасность сделки. Долг по коммунальным услугам обычно остается за продавцом, если покупатель прямо не согласится принять его в договоре. Задаток нужно оформить точно: при ошибке это будет обычный аванс. Комната в общежитии требует особенно внимательно проверить статус права и согласия.

Продажа комнаты в общежитии возможна при долгах по ЖКХ. Основной договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению (сделка с долей). Предварительный договор и расписку о задатке можно оформить самостоятельно в простой письменной форме. Задолженность остается за вами, если не договориться с покупателем об ином.

Переводы денежных средств фиксируют факт оплаты и могут подтвердить наличие договорных отношений даже без письменного договора. Залог подлежит возврату при отсутствии доказанного ущерба со стороны хозяйки. Свекровь выступала посредником при передаче денежных средств - имеются ли у Вас её переписка или иные подтверждения, что она действовала от имени собственника квартиры? Противоположная сторона, вероятно, будет ссылаться на отсутствие договора и отрицать получение средств, однако банковские выписки с назначением платежа и переписка формируют доказательственную базу, достаточную для взыскания залога через суд. Из практики - в 8 из 10 аналогичных дел именно совокупность переводов и мессенджер-переписки становилась основой для положительного решения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Действия соседей незаконны. В вашей ситуации применим институт сервитута — права ограниченного пользования чужим имуществом.

Правовая основа:
Согласно ст. 274 ГК РФ, вы как собственник дома вправе требовать от соседа предоставить право ограниченного пользования его частью подвала для обеспечения водоснабжения, если это невозможно без установления такого права. Отключение воды является злоупотреблением правом, поскольку труба существует давно, и соседи не могут препятствовать её эксплуатации.

Что делать:

Предложите соседям заключить письменное соглашение об установлении сервитута с возможной платой за пользование их частью подвала.

При отказе — обращайтесь в суд с иском об установлении сервитута. Суд может установить его принудительно.

Параллельно подайте жалобу в прокуратуру или жилищную инспекцию на незаконное отключение воды.

Здравствуйте. Соседи не вправе самовольно перекрывать вам воду, даже если труба проходит через их часть подвала. Зафиксируйте отключения на видео, вызовите представителя водоканала или администрации для составления акта и направьте соседям письменное требование восстановить подачу воды и не препятствовать пользованию коммуникациями. Если не поможет, обращайтесь в суд с требованием устранить препятствия и установить право доступа к трубе для обслуживания. Также можно просить суд запретить соседям перекрывать воду. Важно проверить документы на дом и схему водоснабжения, чтобы понять, является ли труба общим имуществом или потребуется оформление сервитута.

Да, в большинстве случаев договор социального найма после смерти нанимателя может быть переоформлен на внука, если он проживал вместе со свекровью и был указан в договоре как член семьи.

Важно знать, что сама квартира не переходит по наследству, так как она находится в муниципальной или государственной собственности. Переход права пользования регулируется нормами Жилищного кодекса, а не наследственным правом.

Чтобы стать нанимателем, внуку необходимо подать заявление в местную администрацию о признании себя нанимателем по договору социального найма. Для этого потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые продолжают проживать в квартире

Здравствуйте. Квартира по соцнайму не наследуется и в собственность внука автоматически не перейдет. Но если сноха и внук законно зарегистрированы в квартире, вселены как члены семьи нанимателя и фактически сохраняют право пользования, после смерти свекрови договор соцнайма продолжит действовать. Новым нанимателем может стать один из совершеннолетних зарегистрированных членов семьи, скорее всего сноха. Внук сможет продолжать жить в квартире, а после совершеннолетия также будет иметь равные права по договору соцнайма. Важно проверить, указаны ли сноха и внук в договоре соцнайма и не признаны ли они утратившими право пользования.

Нет, квартира не перейдёт внуку автоматически по праву наследования. Я поясню: муниципальная квартира (в соцнайме) не является собственностью свекрови — она принадлежит государству или муниципалитету. Поэтому наследовать её нельзя.
Внук может продолжить жить в квартире. После смерти нанимателя (свекрови) договор соцнайма не аннулируется полностью. По закону (п. 2 Ст. 672 ГК РФ, ч. 2 Ст. 82 ЖК РФ) члены семьи, которые проживали вместе с нанимателем и были вписаны в договор, получают право переоформить договор на себя.

Здравствуйте. Нина, по п. 3 Ч. 2 Ст. 65 ЖК РФ капремонт квартиры по соцнайму обязан делать наймодатель, то есть муниципалитет. Сначала подайте письменное требование с актом осмотра и фото. Если откажут или промолчат — можно идти в суд: обязать провести ремонт либо взыскать расходы. При приватизации прежняя обязанность муниципалитета по капремонту сама по себе на вас не переходит.

Если у вас образовались долги по коммунальным платежам, важно понимать, что это может повлечь за собой определённые последствия. Управляющие компании или ресурсоснабжающие организации имеют право начислять пени за просрочку оплаты, а также могут обратиться в суд для взыскания задолженности.

Первым шагом стоит уточнить сумму долга и сроки, за которые он образовался. Если есть возможность, лучше погасить задолженность как можно скорее, чтобы избежать увеличения суммы из-за пеней. В случае, если оплатить сразу всю сумму сложно, можно попробовать договориться с управляющей компанией о рассрочке или реструктуризации долга.

Если ситуация уже дошла до суда, важно участвовать в процессе и предоставлять доказательства своих финансовых затруднений, если они есть. Суд может учесть ваше положение и предложить более лояльные условия погашения.

Разделение лицевых счетов между долевыми собственниками возможно через управляющую компанию или в судебном порядке. Долги матери не переходят на Вашу долю автоматически - Вы несёте ответственность только в части своей доли коммунальных обязательств. Вы зарегистрированы по адресу данной квартиры или сняты с регистрационного учёта? В жилищных спорах о разделении лицевых счетов между долевыми собственниками суды нередко отказывают при наличии уже накопленной задолженности по единому счёту, требуя её предварительного урегулирования, - это системная особенность правоприменения, которую игнорируют в большинстве шаблонных рекомендаций. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, все задолженности накопленные матерью в период Вашего несовершеннолетия к Вам не относятся, поскольку ответственность несет законный представитель, соответственно обязанность по уплате возникает с 18-и летнего возраста и достижения совершеннолетия. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделении лицевых счетов и Вам их разделят, но та задолженность которая образовалась у Вас в период с 18-и летия и до настоящего времени подлежит оплате ресурсоснабжающей компании пропорционально доли в жилом помещении.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!

Здравствуйте. Полномочия председателя ТСЖ возникают с момента его избрания уполномоченным органом, а не с даты внесения сведений в налоговую. Это следует из ст. 147, 149 Жилищного кодекса РФ и подтверждено Определением Санкт-Петербургского городского суда от 19.12.2012 № 33-17573/12. Поэтому если новый председатель избран надлежащим образом, действует он. Трудовой договор сам по себе полномочия не создаёт.

Здравствуйте. Согласно ст.1139 ГК РФ (Завещательное возложение) Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели либо на осуществление иной не противоречащей закону цели, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.

К сожалению, восстановить отказ от наследства невозможно. Срок принятия наследства истёк, отказ является окончательным и безвозвратным. Долю можно получить только путём дарения или купли-продажи от текущих собственников. Кто именно получил долю после Вашего отказа - другие наследники распределили её между собой или она перешла к одному из них? На практике в делах данной категории наследники, получившие долю по отказу, нередко оспаривают любые последующие притязания, применяя встречные требования о признании сделки недействительной или заявляя о пропуске исковой давности - без заранее выстроенной правовой позиции результат в пользу заявителя становится практически недостижимым. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!