-
Вопрос № 00212326
Здравствуйте у меня такая проблема возникла мы три собственника я мой отец и мой сын у нас по 1.3 доли квартиры . сын совершеннолетний при разводе документы на квартиру его долю забрала бывшая жена и не отдаёт говорит что при продаже квартиры мы отдадим ему 1.3 доли и она положит деньги под проценты в банк .
Здравствуйте. В вашей ситуации важно понимать, что документы на долю и само право собственности, это не одно и то же.
Если сын совершеннолетний и является собственником 1/3 доли, бывшая жена не может распоряжаться его долей и деньгами от продажи без его согласия или нотариальной доверенности.
Продать всю квартиру можно только с участием всех собственников. Сын должен лично подписывать договор либо выдать доверенность.
Деньги за его 1/3 долю должны быть переданы или перечислены именно ему. Решать, класть их в банк под проценты или распоряжаться ими иначе, вправе только сам сын.
То, что документы находятся у бывшей жены, не дает ей право продать долю. Сын может получить новую выписку из ЕГРН через МФЦ, Росреестр или Госуслуги.
Я бы рекомендовал сыну получить выписку из ЕГРН, проверить свою долю, письменно потребовать вернуть документы и установить запрет на регистрационные действия без его личного участия.
Главный вопрос здесь в том, согласен ли сам сын на такие условия. Если не согласен, бывшая жена не может решать за него, кому передавать деньги и как ими распоряжаться.
У бывшей жены вашего сына нет законных оснований удерживать документы на его долю. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Удержание документов другим лицом - это нарушение ваших прав.
Предложенный ею вариант с продажей доли и размещением денег в банке не имеет юридической силы без вашего согласия, поскольку решение о продаже общей долевой собственности принимается всеми сособственниками.
Что делать:
Потребуйте от бывшей жены сына в письменной форме (или с фиксацией устного требования) возврата документов на долю сына.
Если документы не возвращены добровольно, вы можете обратиться в суд с иском об истребовании документов из чужого незаконного владения.
Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает права вашего сына, даже без оригиналов документов. Это поможет при решении вопросов с продажей.
Сын вправе отказаться от передачи своей доли и размещения денег в банке, если это не соответствует его интересам.
Здравствуйте. Документы на долю и само право собственности, это не одно и то же. Поскольку сын совершеннолетний, только он вправе распоряжаться своей 1/3 долей и деньгами от ее продажи. Бывшая жена не может решать за него, куда положить деньги, если у нее нет нотариальной доверенности. Продать всю квартиру без подписи сына либо его представителя по доверенности нельзя. Бумажные документы можно восстановить, заказав выписку из ЕГРН. Деньги за долю сына лучше перечислять напрямую на его счет.
Здравствуйте. Если сын совершеннолетний, его мать не вправе решать за него судьбу доли и денег. Документы можно восстановить: право подтверждается выпиской из ЕГРН по ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ. Продажа всей квартиры возможна только с согласием всех собственников по ст. 246 Гражданского кодекса РФ. Деньги за долю получает сам сын, а не бывшая жена.
