Отказ от ипотечной зделки?

Суть ситуации и правовая оценка
На данный момент вы не подписывали ни договор купли-продажи, ни предварительный договор, ни соглашение о задатке — по вашему описанию, только риэлтор получил от покупателя задаток (вероятно, в качестве подтверждения намерений). Если между вами и покупателем нет подписанных документов, вы вправе отказаться от сделки без юридических последствий.

Применимые нормы
Ключевые нормы — Гражданский кодекс РФ, особенно статьи 380–381 о задатке и общие положения о договорах (ст. 432–434 ГК РФ). Обязательства возникают только при наличии подписанного сторонами договора.

Риски, сроки, нюансы
Если вы не подписывали соглашение о задатке или предварительный договор, то юридических обязательств перед покупателем у вас нет. Риск возможен, если риэлтор подписал что-то от вашего имени по доверенности — тогда нужна проверка. Если задаток передан риэлтору, а не вам, и вы не уполномочивали риэлтора принимать обязательства, ответственности для вас не возникает.

Что делать пошагово
1. Уточните у риэлтора, какие документы были подписаны, и не подписывал ли он что-либо от вашего имени.
2. Если ничего не подписано, сообщите риэлтору в письменной форме (например, по электронной почте или мессенджеру), что вы отказываетесь от сделки и просите уведомить покупателя.
3. Если риэлтор или покупатель требует компенсацию — запросите копии подписанных документов и проверьте, действительно ли у вас есть обязательства.
4. При необходимости проконсультируйтесь с юристом по конкретным бумагам.

Что нужно уточнить
Критично важно знать, подписывали ли вы или ваш представитель какие-либо документы, подтверждающие обязательства по продаже (договор, соглашение о задатке, доверенность и др.).

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с имеющимися у вас документами.