Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 445

Оспорьте сделку: Подайте иск в суд о признании сделки приватизации/дарения/купли-продажи недействительной (ст. 166-181 ГК РФ). Основание: нарушение ваших прав как несовершеннолетнего (ст. 37 ГК РФ). Опекун/родители обязаны были получить предварительное разрешение органа опеки, доказывающее, что сделка не ухудшает ваше положение. Если его не было или оно было формальным – сильный аргумент. Срок исковой давности (3 года) начнет течь с момента, когда вы узнали о нарушении (ст. 196 ГК РФ).
Докажите нарушение норм:
Соберите документы о составе семьи сестры на момент сделки (дети разнополые, инвалидность).
Узнайте учетную норму площади в вашем городе на момент приватизации/получения квартиры.
Рассчитайте, какая площадь по норме полагалась на всех членов семьи, включая вас и семью сестры. Если выделенная квартира изначально не соответствовала норме на всех – это нарушение.
Встаньте на жилищный учет как молодая семья (с детьми) по месту жительства (ст. 51 ЖК РФ). Квартира сестры не считается вашим жильем, так как вы там не зарегистрированы и не проживаете (если это так).
Пусть сестра встает на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий из-за разнополых детей и ребенка-инвалида (ст. 51, 57 ЖК РФ). Ей шанс выше.
Ищите основания:
Если жилье признано аварийным.
Если проживаете с тяжелобольным, чья болезнь опасна для окружающих.
Соберите все документы: свидетельство о собственности, договор основания (приватизация, дарение и т.д.), разрешение опеки (или подтверждение его отсутствия), документы о составе семьи сестры тогда и сейчас, ваш паспорт, свидетельства о рождении детей, документы о регистрации.

Для получения жилья инвалиду 2 группы необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту регистрации. Сотрудники государственных органов комиссией рассмотрят вопрос о выделении жилого помещения с целью улучшения жилищных условий. Для постановки на учёт нужно оформить заявление и собрать комплект документов. Обычно к ним относятся: - паспорт или другой удостоверяющий личность документ; - свидетельство о недвижимости; - медицинская справка о наличии инвалидности; - справки, свидетельствующие, что человек признан нуждающимся (о составе семьи, о доходах, о хроническом заболевании и т. д.). Конкретный порядок предоставления жилья зависит от региона, от группы инвалидности и от момента постановки на учёт.

Здравствуйте!

В вашей ситуации ключевое значение имеет то, что право собственности на комнату оформлено на бывшую супругу по дарственной. Прописка (регистрация по месту жительства) даёт право проживания, но не является основанием для приобретения права собственности.

Самостоятельно переоформить комнату на себя вы не сможете без участия собственника. Возможны следующие варианты решения:

* Добровольная передача права собственности: если бывшая супруга согласится, она может оформить на вас дарственную или продать вам комнату, даже находясь за границей (через нотариальную доверенность или личное участие через консульство).

* Признание права собственности через суд: в некоторых случаях можно пытаться признать право собственности через суд (например, по основаниям фактического владения и содержания имущества в течение длительного времени), но такие дела сложные и требуют серьёзной подготовки доказательств.

Поскольку бывшая жена живёт за границей и, судя по вашему описанию, не проявляет интереса к недвижимости, возможно рассмотреть варианты через нотариуса или суд, но всё будет зависеть от конкретных обстоятельств.

Я и моя команда имеем успешный опыт решения подобных вопросов: сопровождение сделок с недвижимостью, споры о праве собственности, оформление жилья через суд.

Меня зовут Галина Николаевна Субботина.
Член Ассоциации юристов России
10+ лет юридической практики
120+ выигранных дел по недвижимости и жилищным спорам
250+ млн рублей сэкономленных клиентам

Свяжитесь со мной — подробно разберём вашу ситуацию и найдём оптимальный путь переоформления комнаты.

Здравствуйте.

Если продавец владеет собственностью более 5ти лет, то налог с продажи имущества платить не придётся. Если менее 5ти лет, то нужно смотреть основания приобретения и по возможности применять налоговые вычеты.

Конкретные рекомендации можно дать после изучения документов: выписка из ЕГРН, документы - основания, наличие документов, подтверждающих расходы собственника на приобретение отчуждаемого имущества.

Если доли будут выделяться сразу, то сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

В СНТ порядок пользования дорогами и парковками регулируется уставом товарищества и решениями общего собрания членов СНТ. Если в уставе или решениях собрания запрещена парковка на проезде или ограничена стоянка, то сосед нарушает правила.
Действия в вашей ситуации
Обратитесь в правление СНТ с письменной жалобой на нарушение правил парковки и просьбой принять меры. Правление должно рассмотреть вопрос и, при необходимости, ввести ограничения на парковку.
Если правление не реагирует, можно обратиться в местную администрацию или территориальный орган, который курирует СНТ, с жалобой на нарушение правил пользования дорогами и препятствие проезду спецтехники.
При непосредственном препятствии движению спецтехники или грузового транспорта можно вызвать ГИБДД. Нарушение правил стоянки, создающее помехи движению, влечёт штрафы (ст. 12.19 КоАП РФ).
Если парковка соседа происходит на вашем земельном участке без разрешения, вы вправе требовать устранения нарушения через полицию или суд (ст. 304 ГК РФ).
Рекомендуется попытаться договориться с соседом, объяснив необходимость свободного проезда для всех жителей, особенно для спецтехники.

Парковка на узком проезде СНТ, которая мешает проезду грузового и спецтранспорта, скорее всего незаконна или нарушает внутренние правила СНТ. Ваши действия — обратиться в правление СНТ, местные органы или ГИБДД для принятия мер. В случае парковки на вашем участке — требовать удаления автомобиля через полицию или суд.
Если нужна помощь с составлением жалоб или обращений — обращайтесь.

Добрый день! Налога на покупку нет. Вы лишь становитесь плательщиком налога на имущество и оплачиваете его каждый год. Там небольшая сумма. А вот, если Вы являетесь плательщиком НДФЛ, то можете компенсировать себе часть расходов. Рекомендую подробнее получить консультацию у налоговых специалистов.

в текущих условиях оформить доверенность через консульство РФ в Украине невозможно, так как дипломатические отношения разорваны, а консульства не функционируют.

Какие есть альтернативные варианты?
1. Доверенность через нотариуса в третьей стране
Если ваш муж может выехать в другую страну (например, Турцию, Армению, Казахстан, ОАЭ, Сербию), где есть российские консульства, он может:
Оформить доверенность у местного нотариуса → заверить в консульстве РФ.
Или сразу обратиться в российское консульство для заверения доверенности.
После этого документ можно переслать вам, и он будет действителен в России.

2. Доверенность у украинского нотариуса с легализацией
Ваш муж может:
Оформить доверенность у украинского нотариуса.
Поставить апостиль (в Украине это делает Минюст или местные органы).
Перевести на русский язык и заверить перевод у российского нотариуса.
Проблема:
Российские органы могут не признавать украинские документы из-за текущей ситуации.
Но если доверенность апостилирована и правильно переведена, формально она должна действовать.

3. Электронная доверенность (если у мужа есть паспорт РФ)
Если у вашего мужа когда-либо был российский паспорт (даже просроченный), можно попробовать:
Восстановить его через консульство РФ в третьей стране.
Оформить электронную доверенность у российского нотариуса (через "Госуслуги").
Но если паспорта РФ никогда не было, этот вариант не подойдет.

Что делать, если никакой вариант не подходит?
Если муж не может выехать из Украины и оформить доверенность:
Можно рассмотреть продажу квартиры по доверенности от вас, если у вас уже есть какие-то права (например, по решению суда).
Или оформить договор купли-продажи с его условным согласием, но это рискованно.

Вывод
Самый надежный способ – выезд мужа в третью страну и оформление доверности там. Если это невозможно, можно попробовать украинскую доверенность с апостилем, но гарантий нет.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 10.12.2002 №879, для регистрации и постановки на учёт нужно предоставить в исполнительный орган субъекта РФ (орган местного самоуправления) по месту жительства ряд документов:

заявление

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и проживающих с ним членов семьи;

копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (свидетельства о браке, о рождении и т. д.);
документ, подтверждающий общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях (копия трудовой книжки и т. д.);

для пенсионеров — копия пенсионного удостоверения или справка о пенсионном обеспечении;

для безработных, состоящих не менее одного года на учёте в органах службы занятости населения по месту постоянного проживания, — справка о признании заявителя безработным;

копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности заявителю и (или) членам его семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

документы, содержащие сведения о проживании заявителя в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях в период с 31 декабря 1991 года до 1 января 2015 года (копия паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту жительства и т. д.);

согласие на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи.

Если заявление подаётся представителем заявителя, дополнительно представляется копия документа, удостоверяющего личность представителя, и копия документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени заявителя.

Анастасия, приватизировать квартиру социального найма можно только после истечения минимального срока проживания — обычно 5 лет с момента получения жилья. Приватизация через суд до истечения этого срока возможна только при исключительных обстоятельствах (например, угроза жизни, тяжелое заболевание), которые нужно доказать документально. Просто сдавать квартиру внаём без приватизации запрещено, так как это нарушит условия соцнайма. Чтобы снизить нагрузку по коммунальным платежам, можно обратиться в соцзащиту за субсидиями или льготами. Если квартира простаивает, попробуйте оформить временную регистрацию (временную прописку) для себя, если нужно. Рекомендую проконсультироваться с юристом по соцнайму для анализа вашей ситуации. Если нужна помощь — обращайтесь. Благодарю за вопрос, буду рада вашему отзыву.

Добрый вечер! Просуженный долг конечно останется, но новую задолженность при Вашем снятии с регистрационного учета с Вас не спишут. Важно еще понимать а в решении, что именно указано не взыскать ли солидарно. Если так, то задолженность спишут с того, у кого есть денежные средства на счетах. Также хотелось бы понимать, приватизировали ли члены вашей семьи это жилье и нет ли у Вас права пожизненного проживания.

Вам успешно решить этот вопрос.

Добрый день! А почему бы Вам претензию риелтору не предъявить для начала было за такое сопровождение сделок? Где в законе указано, что для того чтобы снизить налог надо купить другую недвижимость? Если Вы плательщик НДФЛ то, да, Вы можете использовать налоговые льготы при покупке. Использовали ли вычет в 1 млн при продаже для хоть какого-то снижения налоговой нагрузки? С риелтором видимо и договора не было, а уж про обязанность налоговой оптимизации они вообще никогда не пропишут. Ваша ситуация должна была решаться с риелтором. С юристом можете расторгнуть договор. Если это не адвокат при желании можете и Закон о защите прав потребителей применить. В договоре с юристом должно быть прописано каждое действие и стоимость за него (это в идеале). Если недовольны сотрудничеством - расторгайте.

Судебный пристав-исполнитель, получив отказ суда в удовлетворении ходатайства или жалобы, не лишается права продолжать исполнительное производство в рамках закона. Однако при обращении взыскания на единственное жилое помещение должника действуют специальные ограничения.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на жилое помещение (или его часть), если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи. Это правило является императивным и направлено на защиту конституционного права граждан на жилище (статья 24 Гражданского кодекса РФ, постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П).

В связи с этим судебный пристав-исполнитель не вправе предложить выкуп доли в единственном жилье должника или выдел доли в натуре, если это приведет к лишению должника и членов его семьи возможности проживать в этом помещении. Такие действия противоречат установленным законом ограничениям и могут быть обжалованы в судебном порядке.

При этом следует учитывать, что:

Если жилье является предметом ипотеки, на него может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (пункт 1 статьи 446 ГПК РФ).

Суд может оценивать возможность обращения взыскания с учетом технических характеристик жилья (площадь, количество комнат и т.п.), однако до внесения изменений в законодательство по этому вопросу судебная практика неоднородна.

Пристав вправе применять обеспечительные меры, например, наложение запрета на регистрационные действия с жильем, но это не означает возможность принудительной продажи или выдела доли в натуре единственного жилья.

Таким образом, если суд отказал приставу в обращении взыскания на единственное жилье, повторное предложение выкупа доли или выдела ее в натуре противоречит законодательству и может быть признано незаконным.

Да, ситуация с лишними метрами и подселением в квартире, выданной прабабушке в 2009 году по программе расселения, на тот момент была правомерной — государство имело право предоставлять жильё по нормам, даже с подселением, если это не противоречило условиям программы, особенно если квартира была предоставлена по договору соцнайма, а не как полное владение. Сейчас квартира в долевой собственности, и если часть принадлежит администрации, продать всю квартиру вы не сможете без согласия второго собственника, то есть муниципалитета. Есть два варианта: либо выкупить долю администрации, обратившись с официальным запросом в комитет по управлению имуществом, либо предложить им выкуп вашей доли, если вы не хотите заниматься этими метрами. Приватизировать эту долю нельзя, так как она уже в собственности муниципалитета. Также можно попытаться через суд признать право собственности по фактическому пользованию, но шанс невелик и зависит от деталей. Если нужно, подготовлю документы и возьму дело под сопровождение. Если ответ был полезен, пожалуйста, оставьте отзыв — это помогает мне работать для вас лучше.