Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 444

Здравствуйте. 1.Вы можете оформить дарственную на квартиру, даже если она не зарегистрирована в Росреестре, но важно, чтобы её подписал нотариус.2.После того как вы оформите дарственную, желательно зарегистрировать сделку в Росреестре. Это поможет защитить ваши права на квартиру.Ссылайтесь на Гражданский кодекс ДНР и закон о регистрации прав на недвижимость, если потребуется.

В вашей ситуации важно разобраться в нескольких аспектах: прописка (регистрация) в муниципальной квартире, плата за жильё и льготы свекрови. Давайте по порядку.

1. Прописка в муниципальной квартире
Если вы не зарегистрированы в квартире, но фактически проживаете, это может считаться самовольным вселением (ст. 19.1 ЖК РФ).
Главный квартиросъёмщик (наниматель) имеет право прописать вас (с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных жильцов), но это увеличит размер платы за жильё.
Без прописки у вас нет прав на квартиру, но и плата за ЖКУ не увеличивается.

2. Повышение платы за жильё
В муниципальной квартире плата зависит от количества зарегистрированных (ст. 156 ЖК РФ).
Если вас пропишут, плата может вырасти, но не обязательно на 50% – это зависит от:
текущего размера платы (она может быть уже с учётом перерасчёта за фактическое проживание);
норм площади на человека (если жильё станет "перенаселённым", плата может увеличиться).
Соцнорма площади в Москве – 18 м² на человека (для семьи из 3+ чел. – 16 м² на каждого). Если после вашей прописки площадь на человека станет меньше нормы, это может повлиять на льготы.

3. Льготы и соцработник
Если свекровь получает льготы как малоимущая или инвалид, их могут пересмотреть, если:
доход семьи на человека увеличится (из-за вашего дохода, если вы официально трудоустроены);
площадь на человека станет меньше нормы (если квартира и так тесная).
Соцработник предоставляется по решению органов соцзащиты, и его могут отменить, если:
изменится состояние здоровья свекрови;
её доход или состав семьи перестанут соответствовать критериям.

Что делать?
Уточните в МФЦ или соцзащите, как ваша прописка повлияет на льготы свекрови.
Проверьте нормы площади – если после прописки на каждого будет меньше 10–18 м², могут быть проблемы.
Рассмотрите временную регистрацию – она может не так сильно влиять на льготы.

Вывод:
50% повышение платы – возможный, но не гарантированный сценарий.
Льготы и соцработник могут отменить, если ваша прописка ухудшит условия по соцнормам.
Рекомендую проконсультироваться в районной соцзащите (они дадут точный расчёт) и в управляющей компании (о размере платы после прописки).

Здравствуйте. Ваша семья — военнослужащий муж и двое детей, проживаете в служебной квартире площадью 33 кв. м в Одинцовском районе. Вопрос касается права на расширение жилплощади и включения в список нуждающихся.

Право на расширение жилплощади и включение в список нуждающихся
Согласно статье 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и приказу Министра обороны РФ от 29 ноября 2022 г. № 715, право на получение служебного жилья или включение в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях имеют военнослужащие и члены их семей, не обеспеченные жилыми помещениями по месту службы или в близлежащих населённых пунктах.

Если ваша семья проживает в служебной квартире площадью 33 кв. м, то для семьи из 3-4 человек это может не соответствовать установленным нормам жилой площади, что является основанием для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Однако, для включения в список нуждающихся учитывается наличие у военнослужащего и членов семьи собственного жилья (или долей в нем) в месте службы или близлежащих населённых пунктах. Если у вас нет собственного жилья, вы вправе претендовать на расширение.

Причины отказа в признании нуждающимися
Если на работе мужа заявляют, что вы не входите в список нуждающихся, возможны следующие причины:

У военнослужащего или членов семьи имеется в собственности жилое помещение (квартира, доля), расположенное в месте службы или близлежащем населенном пункте. В этом случае согласно пункту 22 приказа МО РФ № 715 вы исключаетесь из списка нуждающихся и теряете право на служебное жилье.

Площадь служебного жилья может быть признана достаточной с учетом норм, установленных для военнослужащих и членов их семей.

Возможные варианты развития ситуации
Если у вас нет собственного жилья в месте службы, и площадь служебной квартиры не соответствует нормам (например, менее 18 кв. м на человека), вы имеете право на улучшение жилищных условий и включение в список нуждающихся.

Если у вас есть собственное жилье в месте службы (даже небольшая квартира или доля), вас могут исключить из списка нуждающихся, и расширение служебного жилья не положено.

В случае отказа в признании нуждающимися вы можете подать рапорт командиру части с просьбой разъяснить основания отказа и при необходимости обжаловать решение в вышестоящих инстанциях или суде.

Нормативные акты для ссылки
Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», статья 15.

Приказ Министра обороны РФ от 29.11.2022 № 715 «Об утверждении порядка включения военнослужащих и членов их семей в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях и исключения из них».

Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 55, 56 (по вопросам учета нуждающихся).

Рекомендую обратиться в жилищный отдел военной части для получения официального разъяснения и, при необходимости, в органы военного управления или суд для защиты жилищных прав.

Здравствуйте.

Споры о детях не связывают о спорах по совместно нажитому имуществу. Если право на долю по фактическим обстоятельствам у вас есть, то лишить её он не сможет вас, следовательно, выгнать тоже. Если же доли в праве нет в зависимости от того как оформлены документы по сделке, ипотека, то такое право может быть установлено имущественным иском в судебном порядке.

Здравствуйте. Подать заявление на снятие с регистрации и регистрацию по новому адресу можете через Госуслуги единым заявлением. Можете также оформить нотариальную доверенность на кого-то из родителей на право подачи и получения документов, связанных с регистрацией по месту жительства. И отправить им ценным письмом (службой доставки) документы (паспорт, доверенность)

1. Можно ли приватизировать квартиру из маневренного фонда?
В большинстве случаев квартиры из маневренного фонда не подлежат приватизации, так как они предназначены для временного проживания граждан, переселенных из аварийного жилья, и остаются в собственности муниципалитета или государства.

Однако есть исключения:

Если квартира была передана вам на постоянной основе (по договору социального найма), то её можно приватизировать.

Если же у вас временная регистрация (как в вашем случае), то, скорее всего, жильё предоставлено по договору найма маневренного фонда, который не дает права приватизации.

2. Что делать, если хотите приватизировать?
Уточните статус квартиры в договоре с администрацией:

Если это социальный найм – можно приватизировать.

Если это маневренный фонд – приватизация невозможна.

Обратитесь в местную администрацию (жилищный отдел) и уточните:

Будет ли вам предоставлено постоянное жильё взамен аварийного.

Возможен ли перевод этой квартиры в социальный найм.

Если у вас есть дети, проживающие с вами, их права также учитываются при расселении из аварийного жилья.

Вывод:
Скорее всего, приватизировать эту квартиру не получится, так как она предоставлена временно. Но если администрация оформит её как постоянное жильё (по соцнайму), тогда приватизация возможна.

Рекомендую обратиться в местную администрацию или юристу по жилищным вопросам для уточнения вашей ситуации.

В целом федеральные нормы не устанавливают «возрастной предел» для сирот, у которых сохранилось право на бесплатное жильё от государства: даже после 23 лет можно добиться своего (подтверждается судебной практикой). Однако наличие доли или иного жилья официально учитывается при проверке, признаны ли вы нуждающейся в помещении.

Основные моменты:
1) Чтобы получить жильё как сироте, нужно доказать, что у вас фактически нет пригодных для проживания квадратных метров. Формально наличие доли в квартире говорит о том, что какая-то недвижимость есть.
2) Но если эта доля не даёт ре možnosti проживать (например, мать лишена родительских прав, вы не можете туда заселиться, квартира непригодна и т. п.), зачастую суд или орган опеки может признать, что «реально пригодного жилья» нет.
3) Отказ (дарение/продажа) от своей доли сам по себе автоматом не гарантирует, что вас «сразу поставят» на очередь, но формализует отсутствие собственного жилого помещения. В любом случае власти будут проверять, не было ли отказа от имущества фиктивным, чтобы искусственно создать ситуацию «нет жилья».

Как действовать:
• Cначала следует обратиться в орган опеки или уполномоченный орган (в вашем регионе может называться отдел по жилищным вопросам детей-сирот при местной администрации). Объяснить ситуацию: что есть только «номинальная» доля, фактически вы там проживать не можете.
• Если чиновники откажут, мотивируя тем, что «вы собственник и вам жильё не положено», далее придётся обжаловать в суд (в административном процессе).
• На практике сирота вправе настаивать, что доля не даёт реальной возможности жить (конфликт с бывшим родителем, нет доступа и пр.). Подтверждается это актами обследования, справками, свидетельскими показаниями.
• При необходимости некоторые сироты отказываются от доли или пытаются официально выделить свою часть и доказывать, что она непригодна. Но рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, поскольку сам отказ от собственности — не гарантия успеха, а в суде могут усмотреть «умышленное ухудшение жилья».

Итог: даже после 23 лет вполне можно добиться предоставления жилья, если вы действительно не обеспечены реальным помещением. Многое зависит от того, как вы докажете не проживание и невозможность владеть/пользоваться долей, а также от позиции местных властей и суда.

В общем случае участие в программе Федеральных жилищных сертификатов (ФЖС) действительно предполагает подтверждённый доход (не ниже МРОТ за определённый период). Если данный критерий прямо прописан как обязательное условие, а у вас за последние 12 месяцев не было дохода или он ниже МРОТ, формально право на получение такого сертификата пока не возникает.

Однако у детей-сирот есть отдельные жилищные гарантии, предусмотренные федеральными законами и региональными нормативными актами. Обычно это не «сертификат», а непосредственное обеспечение жильём региональными властями. При этом регион вправе устанавливать собственные дополнительные программы или условия для предоставления субсидий/сертификатов, в том числе облегчённые требования к доходу для детей-сирот.

Что можно сделать:
• Уточнить в органах соцзащиты (или в выполномоченном департаменте региона), не предусмотрены ли специальные меры поддержки (льготы, дополнительная программа) именно для детей-сирот, обучающихся очно.
• Обратиться к юристу или в вашу администрацию (университета или органа опеки) за разъяснением, нет ли в вашем регионе исключений или иного способа подтвердить «доход» (например, могут учитываться стипендии или суммы госпособий).

Если же речь идёт именно о стандартном федеральном сертификате в рамках обычных правил (без региональных послаблений), и требование о МРОТ жёстко закреплено, то при отсутствии дохода выше МРОТ за последние 12 месяцев подать на него (и получить) не получится до тех пор, пока не будет выполнено указанное условие.

Добрый день. Если Вы продадите долю без соблюдения преимущественного права, любой сособственник может оспорить сделку в суде и выкупить долю на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ).

Что делают часто в такой ситуации: долю дарят вместо продажи (в обход закона)

Подарок не подпадает под ст. 250 ГК РФ — можно подарить свою долю третьему лицу без предложения другим. Но:

Это может быть оспорено как мнимая сделка (если вы потом получите деньги «втихаря»).

Это крайний и рискованный вариант, но используется на практике.

Здравствуйте!

Да, продать квартиру, находясь за границей, возможно — главное правильно оформить доверенность и провести сделку в соответствии с российским законодательством.

Вот как действовать пошагово:

1. Оформление доверенности
Собственник квартиры может оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет действовать от его имени.
В доверенности обязательно указываются полномочия: право продавать, подавать документы, подписывать договор, передавать ключи и так далее.

Где оформить доверенность за рубежом:
— У нотариуса страны пребывания, затем она должна быть легализована:
• либо через апостиль, если страна подписала Гаагскую конвенцию
• либо через консульскую легализацию, если страна не входит в эту конвенцию
— Или сразу у российского консульства — это проще, быстрее и дешевле (и не требует апостиля)

2. Перевод и заверение
Иностранную доверенность необходимо перевести на русский язык и нотариально заверить перевод на территории РФ.

3. Подготовка документов
Представитель собирает пакет документов:
• доверенность
• копия паспорта собственника
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• техническая документация
• договор купли-продажи
• согласие супруга (если в браке)
• справки об отсутствии долгов

4. Сделка в МФЦ или у нотариуса
Сделку можно провести:
— через МФЦ, если объект не под обременением и нет несовершеннолетних
— у нотариуса, если есть нюансы (например, долевая собственность)

5. Регистрация в Росреестре
После подписания договора и передачи денег сделка подаётся на регистрацию. Это можно сделать онлайн через Госуслуги, у нотариуса или в МФЦ.

Важно:
Собственнику не нужно лично приезжать в Россию — если доверенность составлена правильно, представитель сможет провести всю процедуру самостоятельно.

Я и моя команда регулярно сопровождаем подобные сделки с недвижимостью, в том числе для собственников, находящихся за границей. Помогаем оформить доверенность, подготовить все документы и безопасно провести сделку через доверенное лицо.

Обращайтесь за консультацией — разберем ваш случай и поможем избежать рисков.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
subbotina-pravo.ru

В вашем случае, стоит учитывать несколько аспектов:

Право собственника: Ваша бабушка как собственник квартиры имеет право продать свое имущество, включая право выселить прописанных в квартире лиц. Прописка не дает вам прав собственности на жильё, но она может иметь значение при выселении.
Прописка: Вы, как человек, зарегистрированный (прописанный) в квартире, имеете определённые права. Например, если бабушка решит продать квартиру, она должна уведомить вас о планах продажи. Однако прописка не всегда гарантирует защиту от выселения, особенно если она сама решит переехать в новую квартиру.
Выселение: Если она действительно решит вам выселить, вам может быть предоставлено временное жильё. Однако, в зависимости от законодательства вашей страны, могут быть нюансы по защите прав прописанных лиц.
Жалобы: Если вы считаете, что ваши права нарушаются, вы можете обратиться:
В местные органы самоуправления или Жилищную инспекцию.
К юристу, который сможет проконсультировать вас по конкретным законам вашей страны/региона.
В суд, если вы посчитаете, что были нарушены ваши права.
Рекомендации
Постарайтесь поговорить с бабушкой и выяснить её намерения.

Здравствуйте:

Согласно гражданскому законодательству, каждый собственник имеет право на свободное распоряжение своей собственностью. Принуждение к продаже имущества или угроза помешать в его использовании может квалифицироваться как нарушение прав собственности.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Оговаривает право собственности, в том числе на действия, нарушающие это право.

Если соседи фактически принуждают вас продать комнату по их цене или угрожают помешать вашим законным действиям с жильцами, такие действия могут подпадать под определение принуждения.

Статья 30 Гражданского кодекса РФ: Ощутимое влияние как на действия собственника может быть расценено как правонарушение.

Здравствуйте. Ребенок по достижении совершеннолетия сможет оформить наследство через суд. Бездействие матери по вопросу о принятии наследства и ее действия (бездействие), приведшие к пропуску срока для принятия наследства, не могут в силу норм статьи 26 и пункта 1 статьи 1155 ГК РФ являться основанием для отказа в восстановлении срока для принятия наследства наследнику, являвшемуся несовершеннолетним на момент открытия наследства, поскольку самостоятельная реализация права на принятие наследства в течение шестимесячного срока была невозможна в силу несовершеннолетнего возраста.
Для предотвращения включения наследственного имущества в состав выморочного советую обратиться в органы опеки.

Наследство при отсутствии завещания делится по закону между теми лицами, которые заявили себя как наследники - принятие наследства это право, а не обязанность.

Добрый день, здесь необходимо обратиться с заявлением к участковому по факту порчи Вашего имущества, сделать фото двери и ручки двери. После ответа полученного от участкового Вам следует обратиться в суд с заявлением о возмещении ущерба и взыскании компенсации морального вреда. Если есть еще вопросы пишите на Вацап