Квартира сироте, если есть доля, но не проживала там никогда?

В целом федеральные нормы не устанавливают «возрастной предел» для сирот, у которых сохранилось право на бесплатное жильё от государства: даже после 23 лет можно добиться своего (подтверждается судебной практикой). Однако наличие доли или иного жилья официально учитывается при проверке, признаны ли вы нуждающейся в помещении.

Основные моменты:
1) Чтобы получить жильё как сироте, нужно доказать, что у вас фактически нет пригодных для проживания квадратных метров. Формально наличие доли в квартире говорит о том, что какая-то недвижимость есть.
2) Но если эта доля не даёт ре možnosti проживать (например, мать лишена родительских прав, вы не можете туда заселиться, квартира непригодна и т. п.), зачастую суд или орган опеки может признать, что «реально пригодного жилья» нет.
3) Отказ (дарение/продажа) от своей доли сам по себе автоматом не гарантирует, что вас «сразу поставят» на очередь, но формализует отсутствие собственного жилого помещения. В любом случае власти будут проверять, не было ли отказа от имущества фиктивным, чтобы искусственно создать ситуацию «нет жилья».

Как действовать:
• Cначала следует обратиться в орган опеки или уполномоченный орган (в вашем регионе может называться отдел по жилищным вопросам детей-сирот при местной администрации). Объяснить ситуацию: что есть только «номинальная» доля, фактически вы там проживать не можете.
• Если чиновники откажут, мотивируя тем, что «вы собственник и вам жильё не положено», далее придётся обжаловать в суд (в административном процессе).
• На практике сирота вправе настаивать, что доля не даёт реальной возможности жить (конфликт с бывшим родителем, нет доступа и пр.). Подтверждается это актами обследования, справками, свидетельскими показаниями.
• При необходимости некоторые сироты отказываются от доли или пытаются официально выделить свою часть и доказывать, что она непригодна. Но рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, поскольку сам отказ от собственности — не гарантия успеха, а в суде могут усмотреть «умышленное ухудшение жилья».

Итог: даже после 23 лет вполне можно добиться предоставления жилья, если вы действительно не обеспечены реальным помещением. Многое зависит от того, как вы докажете не проживание и невозможность владеть/пользоваться долей, а также от позиции местных властей и суда.

Добрый вечер. С учётом того, что до 23 лет Вы не состояли на учете для улучшения жилищных условий в качестве сироты или лица из числа детей-сирот, и при условии, что Вы не предпринимали таких попыток и Вам незаконно не отказывали в постановке на учет, получение жилья на основании того, что Вы являетесь сиротой в данный момент уже практически невозможно.

Здравствуйте.

Даже если вы "избавитесь" От доли, то это сочтут как намеренное ухудшение жиличных условий. Если вы проявляли бездействие, сейчас шансы получения жилья стремится к 0.