Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 221

Алексей! Такое дарение части квартиры может быть расценено и как скрытая продажа. Поэтому надо продажу и оформлять, с ограничениями покупателя на распоряжение своей долей. К тому же этот покупатель доли становится сособственником квартиры. А это означает необходимость урегулирования порядка пользования общей квартирой. И этот порядок надо сразу же определять в том же самом договоре купли-продажи доли в праве собственности. Иначе с дарением могут возникнуть судебные споры.

Здравствуйте.

Внесу ясность в ситуацию.

Если у Вас договором предусмотрен обеспечительный платеж (залог его еще иногда называют), то если иное не предусмотрено Договором в силу статьи 381.1. ГК Вы вправе его удержать и направить на погашение задолженности.

Кроме того, если Договором не предусмотрено право Нанимателя отказаться от исполнения договора с предупреждением за три дня, то Договор найма не расторгнут, так как по закону, за 3 месяца должен предупреждать Наниматель до даты расторжения Договора по его инициативе.

Можете найти меня в мессенджерах, урегулирую Ваше дело

Нет, это условие незаконно. Вы можете требовать возврат залога при досрочном съезде.
Залог по ст. 381.1 ГК РФ — это обеспечительный платеж, который возвращается полностью, если вы не причинили ущерб имуществу и оплатили аренду за все время проживания. Условие договора «не возвращается залог при съезде раньше 11 месяцев» — это штрафная неустойка, которая противоречит закону.

Если нужна будет помощь юриста при расторжении - пишите.

Добрый вечер. Отвечу так - поскольку указанное Вами имущество является совместно нажитым, папа был вправе подарить только свою долю, половину. Далее - доля мамы наследуется всеми наследниками, призванными к наследству (первой очереди, в данном случае), т.е. Папа после смерти мамы унаследовал мамину долю, но не всю, а пропорционально количеству маминых наследников первой очереди, если Вы, Анастасия, единственный общий ребёнок своих родителей, то мамина доля наследуется Вами и папой 50х50. Но всё это верно при условии, что после смерти мамы Вы и папа приняли наследство., т.е. Подали заявление нотариусу о принятии наследства, либо приняли наследство "фактически".

И в завершении: "И могу ли я оспорить дарственную, т.к. После смерти мамы я должна была унаследовать ее часть" - а папа подарил свою часть имущества после смерти мамы, так получается?

И бесплатной интернет-консультацией в таких серьёзных вопросах ограничиваться нежелательно..

Здравствуйте! Да, можно. Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ) на себя, а после подписания акта приёма-передачи оформляете дарственную на сына. Либо можно сразу заключить ДДУ на сына, если вы действуете как его законный представитель (если он несовершеннолетний). В первом случае вы сначала становитесь собственником, потом дарите. Во втором — сразу сын. Но если вы используете маткапитал, то доли детям выделяются обязательно. Уточните у застройщика, возможна ли регистрация ДДУ на ребёнка. Обычно это не запрещено.

Здравствуйте! Да, можно, если сумма позволяет. Вы имеете право приобрести любое жильё, соответствующее нормам, в том числе несколько квартир, если их общая стоимость не превышает выделенную сумму. Главное, чтобы новое жильё было равнозначным по площади и соответствовало требованиям. Обычно администрация перечисляет деньги на счёт, и вы сами выбираете варианты. Но учтите, что если вы покупаете две квартиры, их общая площадь должна быть не меньше площади расселяемой. Уточните в местной администрации условия программы.

Здравствуйте. Это классическая ситуация. Нужно обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. В иске укажите, что он не является членом вашей семьи, не проживает в квартире, его местонахождение неизвестно. Приложите документы о праве собственности, справку о регистрации. Если неизвестно, жив ли он, суд может рассмотреть дело в порядке особого производства (установление факта). Если он признан безвестно отсутствующим, то снятие происходит проще. Суд вынесет решение, на основании которого его выпишут. Это займёт время, но без суда не обойтись.

Если у наследников есть претензии к разделу доли, которая осталась после смерти брата, разделение может быть сложным и требовать согласия всех наследников.
Важно учитывать, что доля в квартире может быть разделена между наследниками в соответствии с законодательством, но не всегда возможно разделить её на равные части. Если наследники не могут договориться, могут быть предложены различные способы решения, такие как судебное разбирательство. Важно также учитывать, что коммунальные услуги могут быть разделены между наследниками, и они могут быть обязаны оплачивать их.

Здравствуйте! Вам нужно выделить долю несовершеннолетнему в новом доме, а квартиру продать. Сначала обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу квартиры с условием, что взамен вы выделите долю в доме. Приложите документы на дом, подтверждение его стоимости, отказы совершеннолетних детей. Опека проверит, что доля в доме не меньше по стоимости доли в квартире. После разрешения продавайте квартиру. Затем оформите долю в доме на несовершеннолетнего через нотариуса и Росреестр. Важно: выделить долю нужно до или одновременно с продажей, иначе опека не даст согласие. Если дом дороже, проблем не будет.

Здравствуйте. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются родители, дети, супруг. Внуки наследодателя могут наследовать имущество по праву представления, это происходит, когда наследник умер до открытия наследства, либо одновременно с наследодателем. В данной ситуации наследниками будут являться дочь умершей и ребенок умершего сына.

Здравствуйте. Право опекунов на наследство: тонкости. После помещения престарелого человека в дом-интернат это учреждение становится опекуном. В соответствии с ч. 1 Ст. 17 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее - Закон об опеке) подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. Опекун вправе стать наследником по завещанию после смерти подопечного. Однако завещание должно быть составлено подопечным до признания его недееспособным ввиду того, что недееспособность завещателя является основанием для признания такого завещания недействительным. Если завещания нет, то наследовать будут ближайшие родственники в соответствии с очередями наследования, закрепленными в ст. 1142-1148 ГК РФ.

Здравствуйте, временную регистрацию оформить можно, и очередь на жилищную субсидию из‑за этого обычно не пропадает, главное — не ухудшить жилищные условия и сообщить в свой жилищный орган об адресе. Компенсацию за найм у бывшей жены могут не дать, если нет настоящего договора аренды и оплат, или если жильё её собственность и посчитают “родственные отношения”. Уточните в жилищной службе вашей части/ведомства.