Может ли отец при продаже земли и дома , выписать меня ( дочь ) и сына моего ( внука )?

12 января уведомили Собственника квартиры о намерении съехать(оплачено до 26 января). По договору мы должны были уведомить собственника за 30 дней, чего не сделали, следовательно, лишились своего залога по договору. Сегодня собственник пишет, что мы 3 месяца не предоставляли счетчики за отопление ( они попросили только 1 раз за все время, но в тот момент комната с счетчиками общая была закрыта) и якобы сумма за январь выйдет с перерасчетом и только одно отопление будет около 4000 тысяч. Учитывая, что залог остаётся у собственника, могут ли эти коммунальные услуги покрыться за счет залога, учитывая, что мы не предупредили за месяц о намерении съехать. Если я откажусь оплачивать коммунальные услуги за январь, буду ди я права? Например, если дело будет рассматриваться в суде. Фото договора могу скинуть. Заранее спасибо!!!

Ким Галина Владимировна

Смотря, что указано в договоре по оплате коммунальных услуг - входит либо нет оплата коммунальных услуг в стоимость арендного платежа. На счет перерасчета при передаче показаний в следующий месяц производится перерасчет сумм в сторону уменьшения, с учетом переданных показаний. Нужно изучать полностью весь заключенный договор, чтобы исключить возможность арендодателя на дальнейшие взыскания с вас.

Понадобится работа по делу звоните

Бронштейн Александр Михайлович

Бремя содержания имущества лежит на собственнике. Поэтому он сам должен беспокоиться о показаниях. Если у вас возникает долг, то подводится сальдо взаимных расчетов. Если не написано, что залог является штрафной санкцией за досрочное расторжение договора, он пойдет в зачет. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Добрый день. Я являюсь ИП и продаю квартиру и приобретаю в другом городе, соответственно меняется прописка. Кассовое оборудование и прочее остается на точке, меняется только прописка, сотрудников нет
. Что необходимо заменить из документов и кого в какие сроки уведомить?
Заранее спасибо!

Ким Галина Владимировна

Кассовое оборудование должно быть перерегистрировано по новому адресу регистрации.

начало течения срока уведомления зависит от условий договора купли-продажи, к котором должно быть указан срок снятия с рег учета

Понадобится детальная консультация, составление документов, в т.ч. по купли-продажи, звоните

Могу ли я продать свою долю квартиры, не посылая официальное уведомление другим собственникам. Ситуация - имею 1\\3 долю в 2хкомнатной квартире, остальные 2 доли принадлежат сводным сестрам. Они давно не живут в России, я не знаю их фамилий, адресов, чтобы официально уведомить. Здесь только проживает их мать, с которой я не общаюсь. Хочу попробовать продать свою долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, процедуру преимущественного права покупки вы соблюдать должны. Отправить им можно по последнему известному адресу, а не заниматься розыском по миру. Нотариус не нужен для отправки уведомлений, важно их оформить грамотно, направить надлежащим образом. По сделке также есть нюансы, которые необходимо учитывать.

Белов Михаил Александрович

Ольга здравствуйте, могу ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле. Звоните

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу. Арендодатель сообщил, что залог не вернет, ссылаясь на пункт договора 7.2
Если коротко, то ситуация такая - платежи всегда вовремя, текущий месяц оплачен. Но необходимо съехать раньше срока договора. Про то, что залог не возвращается - в договоре я прочитал, допустим не возвращается (5.4.1 нам говорит, что в личных целях нельзя использовать - куда же тогда он будет использован - непонятно).
Так же оплата была произведена за месяц, но съехать необходимо раньше на 7 дней, чем оплачено. И пункт 7.2 говорит, "из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4)." Соответственно вопросов несколько - насколько законно не использовать залог за коммунальные платежи за последний месяц? И законно ли данный залог не возвращать? И если вдруг будут выявлены какая-либо порча имущества, то компенсироваться она должна из залога, либо придется оплачивать?
По договору необходимо уведомить за 20 дней, но уведомил за 15.
И последнее - оплачено до 10-го, съезжаю 3-го, что происходит с оплаченным периодом, он просто не возвращается?
Договор прилагаю, заранее спасибо!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в договоре есть такой пункт если выезжаете до апреля 2025, то залог не возвращается. Если вы подписали этот договор, то какие претензии?)

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае, а также при отсутствии возможности продолжить пользование арендуемым имуществом, проще смириться с ситуацией, сем оспаривать условия договора в судебном порядке, не имея достаточных гарантий на положительный доя Вас результат.

Здравствуйте. Такая ситуация. Продал квартиры после наследства. Так как не прошло три года, то должен заплатить налог. Для того чтоб его снизить купил квартиру. Риэлтор говорил, что налог будет 65.000 руб. По факту, когда декларацию заполнял, то налог вырос до 250.000 руб. Как оказалось одна квартира стоила по кадастровой выше рынка на тот момент в почти, а то и в 3 раза. И это не было замечено. Поэтому обратился к юристу для снижение кадастровой стоимости. Подписали договор на месяц, что нужно подать в реестр документы и ждать ответ. Исходя из него уже делать выводы в суд или не в суд. Пришло более месяца, а результата не видно. На словах она говорит, что делает это и то, а документально ничего не подтверждает. Привлекла своего оценщика, которому надо заплатить 15.000 руб. При этом до этого не уведомила о том, что это платно и т.д. А просто сказала «Я поинтересуюсь у оценщика», а потом просто поставила перед фактом, что к оплате 15.000 руб. Во время исполнения уехала в отпуск и даже не ничего не сказала, а сказала по факту, что она в отпуске. А позже, когда я обратился к ней с вопросами исходя из ответа другого юриста, то она встала в защиту и ссылаться на «Доверие». «Зачем вы со мной работайте, если не доверяйте» и т.д. при этом свой отпуск аргументировала «Майскими праздниками». По факту ни заявления в реестр ничего. Просил ее уведомить налоговую так как переживаю за штрафы и любые другие санкции от налоговой. Она «Не переживайте. Декларацию можно не подавать. Оплатите штраф 1000 руб и все». При этом срок подачи декларации истек, работа не выполнена. Просто на словах, что она что-то делает и результата нет. По договору месяц истек. Что мне делать? И вообще адекватное ли это отношение юриста?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! А почему бы Вам претензию риелтору не предъявить для начала было за такое сопровождение сделок? Где в законе указано, что для того чтобы снизить налог надо купить другую недвижимость? Если Вы плательщик НДФЛ то, да, Вы можете использовать налоговые льготы при покупке. Использовали ли вычет в 1 млн при продаже для хоть какого-то снижения налоговой нагрузки? С риелтором видимо и договора не было, а уж про обязанность налоговой оптимизации они вообще никогда не пропишут. Ваша ситуация должна была решаться с риелтором. С юристом можете расторгнуть договор. Если это не адвокат при желании можете и Закон о защите прав потребителей применить. В договоре с юристом должно быть прописано каждое действие и стоимость за него (это в идеале). Если недовольны сотрудничеством - расторгайте.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы неудовлетврены работой и считаете что услуги были оказаы негадлежащим образом, то вы можете расторгнуть договор путем направления претензии с указанием. Понесенных вами убытков, а вообще снижение кадастровой стоимости производится в судебном порядке, посмотрите в суде на сайте дела под вашей фамилией, и если он есть значит юрист свою работу делает

Что делать в такой ситуации: по непредвиденным обстоятельствам резко появилась причина съехать с квартиры, в договоре прописано, что мы должно уведомить за месяц о том, что съезжаем. Аренду мы платим 13 числа каждого месяца, сказали арендодателю 2.07 о том , что собираемся съезжать. Сказали об этом сразу , как только это выяснилось. Но месяц мы этот (то есть до 13.08) можем и не доживать в квартире, то есть можем выехать в ближайшее время. Но арендодатель просит нас заплатить за месяц с 13.07 по 13.08. При том что, если мы можем выехать и до 13.07 , как я писала выше. Или же если нам придется жить там, то предупредив ее о выезде 2.07, мы должны съехать 2.08. Зачем нам платить до 13.08. Также обращаю ваше внимание что при этом в договоре прописано , что нам не вернется залог (залог равен стоимости оплаты квартиры), так как мы выезжаем раньте окончания срока договора. Оставляя себе залог, арендодатель просит еще и оплата у за месяц (в договоре это не прописано, прописано, что просто должны предупредить за месяц). Также договор нигде нотариально не зарегистрирован. Подскажите, должны ли мы платить за этот месяц (за который мы предупредили, что съезжаем), если по факту не собираемся его жить? Как нам быть и кто прав в этой ситуации?

Кащаев Дмитрий Александрович

За период до 13.08 платить вы не обязаны, а только до даты передачи квартиры (но не позднее 2.08).

При отсутствии ущерьба залог вам обязаны вернуть. Пишите претензию и письменно продублируйте уведомление о выезде, если ранее сообщали только устно.
Важно! Документально зафиксируйте передачу квартиры по акту приема-передачи для подтверждения отсутствия ущерба.

Байдак Зоя Михайловна

Если письменно предупредили, что съедите 02.08.2025г. то платить не должны, но при условии что все возвращаемое вами имущество в надлежащем состоянии.

Здравствуйте Решили снять дом в аренду на сутки. Нам скинули договор на аренду дома по вацапу. Вся договоренность происходила в мессенджере вацап. Мы внесли аванс в размере 5 тысяч. За сутки мы отказались снимать дом, так как у нас не получается приехать. Я уведомила об этом арендодателя ночью до предполагаемой даты заезда. Он отказался возвращать аванс так как в договоре указан пункт что если за неделю до предполагаемой даты не уведомить арендодателя залог не возвращается, но мы сняли дом за 5 дней до предполагаемой даты. Договор мной не был подписан. Возможно ли вернуть залог законным способом?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Внесением аванса Вы подтвердили начало исполнения Договора. Так что всё по условиям договора правильно.

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день! Договор аренды считается заключенным только после его подписания обеими сторонами, если иное не указано в законе или самом договоре. Поскольку вы договор не подписывали, его условия для вас не действуют. Пункт о невозврате залога, если не уведомить за неделю, не имеет юридической силы, так как он является частью неподписанного договора. Важно определить, какую именно сумму вы перечислили — аванс или задаток, так как от этого зависит процедура возврата. Задаток служит доказательством заключения договора и обеспечением его исполнения. Если сделка не состоялась по вашей вине, задаток не возвращается. Если по вине другой стороны, он возвращается в двойном размере. Аванс, напротив, является предварительным платежом за будущие услуги и подлежит возврату в полном объеме, если услуга не была оказана.

Добрый день!
Предупредила арендатора о съезде с квартиры. В договоре указано за месяц выезда необходимо уведомить для возврата залога. Оплата аренды 1 числа каждого месяца, сообщила что съезжаю 16 числа , получается фактически съехать необходимо 14 числа следующего месяца. Однако хозяйка квартиры отказывается вернуть часть залога, и говорит, что дожить необходимо до следующего месяца до 3- числа.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую общаться письменно, направить претензию в соответствии с законом о защите прав потребителей, потом подавать иск в суд в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Добрый день, подскажите пожалуйста мы снимали дом посутосно. Планировалось с 29-3 (4 дня) , но выехали мы 2.12 до 11 часов дня. Выехали так как сорвали по службе. В договоре прописано что уведомить за неделю до съезда, но это договор получается долгосрочного съёма. Могу ли я вернуть деньги за этот не прожитый день. Сутки стоили 15 тысяч. Договор прикрепляю
Плюсом нам сначала сдали дом. Потом когда мы уже выпивали приехал хозяин подписывать документы .

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если дом был принят, ключи получены и договор не предусматривает возврат при досрочном выезде, арендодатель вправе оставить оплату. Статья 620 ГК РФ позволяет расторгнуть найм досрочно только при существенных недостатках жилья либо нарушениях хозяина. Уведомление “за неделю” относится к долгосрочному найму, но и здесь деньги удерживаются за фактически забронированный срок. То есть вернуть 15 000 можно лишь по соглашению с владельцем или при доказанном нарушении с его стороны (например, серьёзный дефект помещения). Попробуйте договориться о частичном возмещении.

Что можно сделать для уменьшения или отмены начислений за газ по нормативам? В декабре было обнаружено что в газовом счетчике села батарейка и он перестал отображать показания. Уведомить поставщика газа о поломке не догадался. Пока решался вопрос с заменой и новогодними праздниками показания передавались примерные. После замены счетчика поставщик газа сообщил что за последние полгода будет произведен перерасчет по нормативам. Это сумма в несколько раз превышает годовую оплату в предыдущие годы.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, вы можете попытаться оспорить этот перерасчёт. Обратитесь к поставщику газа с письменным заявлением. Объясните ситуацию: счётчик сломался, вы сразу его заменили, а примерные показания были близки к реальным. Попросите сделать перерасчёт не по нормативам, а по среднему потреблению за прошлые периоды. Приложите фотографии старого счётчика и акт его замены. Если откажут — пишите жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Хочу съехать из комнаты. Разорвать договор. В договоре прописано, что одна сторона должна уведомить другую сторону за 30 дней. И больше ничего не сказано. Также в договоре указано, что расчёты происходят в наличной форме и фиксируются внесением записей в Расчётную ведомость, составленную в одном экземпляре, который хранится у Нанимателя. Но у меня нет такой ведомости. Можно ли считать, что выплата и внесение залога были обязательными при заключении договора, потому что на договоре есть две подписи? Как мне разорвать договор и оставить депозит?

Носиков Андрей Александрович

Да, можете съехать. Уведомьте арендодателя письменно за 30 дней — это закон по ст. 450.1 ГК РФ. Депозит — это ваши деньги, их обязаны вернуть. Отсутствие ведомости — их проблема, а не ваша. Позвоните, я помогу составить уведомление и вернуть залог.

Тренина Софья Александровна

Здравствуйте! Подписи на договоре не доказывают, что вы реально передали деньги/депозит. Нужны подтверждения (расписка, ведомость, переписка, свидетели и т.д.).
Разорвать договор: письменно уведомить наймодателя и иметь доказательство вручения (лучше заказное с описью/уведомлением) + сдать комнату по акту и зафиксировать состояние (фото/видео).

Срок уведомления: по договору 30 дней, но по закону часто применяется 3 месяца — чтобы не было риска, лучше получить письменное соглашение о расторжении с датой.
Депозит “оставить себе” (зачесть в последний месяц) можно только если это прописано в договоре или есть письменное согласие наймодателя. Иначе безопаснее требовать возврат депозита после сдачи комнаты без долгов/ущерба.
Отсутствие «расчётной ведомости» у вас — повод письменно запросить копию/выписки, но само по себе не гарантирует депозит автоматически.

Добрый день! Я проживаю в квартире без договора аренды. Собственник подняла оплату за жилье. Я хочу съехать до конца марта, чтобы не платить за апрель. Могу ли я это сделать? Уведомить собственника хочу за 3 дня до выезда. Может ли собственник иметь претензии по износу в квартире? Ничего не ломали, многие предметы уже были подвержены естественному износу до моего заселения.

Чайковский Александр Васильевич

Налог обязан платить да

Чайковский Александр Васильевич

Договор у Вас устный, поэтому имеете право. Дальше нужно смотреть что та сторона скажет.

Имеет ли право арендатор использовать страховой депозит в качестве возмещения ущерба в квартире при досрочном расторжении договора? В договоре сказано, что арендатор обязан уведомить за 36 недель о выезде арендодателя, сам дооовор длится 36 недель. Также указано, что при досрочном расторжении договора со стороны арендатора страховой депозит полностью не возвращается. Также прописано что арендодатель имеет право использовать страховой депозит для покрытия ущерба в квартире. Арендатор выезжает досрочно за месяц, имеет ли право арендатор отдать весь депозит на возмещение ущерба (ущерб меньше чем залог) и оставить оставшуюся часть арендодателю? При том, что арендодатель хочет оплаты за ущерб отдельно и оставить весь депозит себе в полном объеме.

Грачёв Георгий Владимирович

Арендатор не вправе самостоятельно зачесть депозит в счет ущерба - это прерогатива арендодателя по договору. Условие о невозврате депозита при досрочном расторжении является самостоятельным договорным обязательством, независимым от возмещения ущерба.

Укажите, содержит ли договор условие о зачете взаимных требований сторон?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Жидко Сергей Владимирович

Нет арендодатель не прав. Условие о невозврате депозита при досрочном расторжении и одновременное требование оплаты ущерба сверх депозита это двойная ответственность и кабальное условие. Суд такую практику не поддерживает. Если в договоре прямо написано что депозит удерживается при досрочном выезде то арендодатель вправе оставить его себе полностью независимо от наличия ущерба. Но требовать ещё и сверху за ущерб он не может если сумма ущерба меньше депозита. Либо депозит идёт в счёт штрафа за досрочный выезд либо в счёт ущерба но не то и другое вместе. Вы можете письменно заявить что депозит покрывает и штраф и ущерб и отказаться от доплат. Если подаст в суд требуйте снижения неустойки по статье 333 ГК и признания условия о двойном взыскании недействительным.

Добрый день. Подскажите, есть дом и земля по наследству переходящие от отца сыну и дочери. Дочь готова отказаться от своей доли, но при условии что у неё и её семьи будет возможность пользоваться землёй, домом, подвалом и тп. Можно ли это как-то узаконить? Есть ли такая практика?

Кузьмин Константин Александрович

Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием. Прописная истина наследственного права, часть2 статьи 1158 ГК РФ. Все остальные взаимоотношения по пользованию имуществом в случае отказа от наследства, к наследственнома праву не имеют никского отношения. Право пользование чужим имуществом определяется договором найма или аренды, на указанных в нем условиях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, права пользования имуществом можно указать в другой сделке, после отказа. По сути, у Вас получится 2 действия, отказ, а затем сделка (договор) с этим имуществом. Законом это не запрещено. Если нужна подробная консультация, составление документоа, обращайтесь, 89087389208