Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 113

По общему правилу российского гражданского законодательства текущий ремонт имущества несёт наниматель, а капитальный - собственник. Поломка манжеты после 10 лет эксплуатации квалифицируется как износ, что относится к ответственности собственника. Договор найма между Вами и квартиросъёмщиком содержит условия о распределении обязанностей по ремонту имущества? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды при спорах о найме жилья с имуществом устойчиво разграничивают понятия "текущий ремонт" и "естественный износ", и смешение этих понятий в досудебной переписке или претензии становится критической ошибкой, которая разворачивает позицию против собственника ещё до суда. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Да, ждать возвращения дела в суд первой инстанции (районный суд) обязательно. Суд апелляционной инстанции (Московский городской суд) сам исполнительные листы не выдает. Документы оформляются только там, где дело рассматривалось изначально.

Процесс возврата материалов дела и оформления документов в судах Москвы занимает от 1 до 3 месяцев.

Протокол составляется на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Учитывайте: после выхода половины членов кворум для решения о ликвидации должен считаться от оставшегося состава, а не от первоначального. Какова общая численность собственников в доме и какова численность членов ТСЖ до подачи заявлений о выходе? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике жилищные инспекции Москвы и ряда регионов при регистрации ликвидации ТСЖ дополнительно требуют прикладывать к протоколу полный реестр членов ТСЖ на дату проведения собрания с отметкой о выбывших, что прямо не закреплено в законе, но является сложившимся требованием именно регистрирующих органов. Без этого приложения протокол возвращается без рассмотрения. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Если имущество в собственности мужа менее 3 лет (унаследованное - с даты открытия наследства), при продаже возникает налог. Оформите договор дарения вместо купли-продажи - налоговой базы не возникнет, однако сожительница не является близким родственником. Когда именно умер отец Вашего мужа? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике налоговые органы при анализе сделок между фактически связанными лицами нередко переквалифицируют договор, если цена явно занижена относительно кадастровой стоимости. В 9 из 10 подобных случаев применяется расчёт налога именно от кадастровой стоимости с коэффициентом 0, 7, а не от цены договора - и именно это упускают при самостоятельном оформлении. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!

Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Суд учтёт интересы несовершеннолетних детей и фактически сложившийся порядок проживания. Вселение третьих лиц без Вашего согласия оспоримо. Раздел имущества между Вами был произведён судом или нотариальным соглашением? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды Московского региона в подобных делах, где один из сособственников систематически создаёт препятствия проживанию детей, в 8 из 10 случаев определяют конкретные комнаты в пользование, а не просто устанавливают режим доступа, и именно это решение становится основой для последующего ограничения регистрации третьих лиц. Без судебно закреплённого порядка пользования любые угрозы поселить вахтовиков остаются процессуально реализуемыми на бумаге. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Собственник комнаты вправе сдавать её в найм без согласия других собственников, поскольку распоряжается своей долевой собственностью. Однако регистрация иностранных граждан без уведомления миграционных органов влечёт административную ответственность. Соблюдены ли требования о постановке иностранных граждан на миграционный учёт в установленные сроки? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды Московского региона в последние месяцы последовательно разграничивают право пользования комнатой и обязательства принимающей стороны при постановке иностранцев на учёт: именно ненадлежащее уведомление территориального органа становится основанием для привлечения к ответственности в 9 из 10 рассматриваемых дел. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Арест на объект недвижимости не лишает Вас права наследования, однако ограничивает регистрационные действия. Выписку из ЕГРН возможно получить через МФЦ либо нотариуса, который вёл наследственное дело, так как арест не блокирует выдачу сведений реестра. Кем именно наложен арест на квартиру - судом в рамках обеспечительных мер по иску о разделе счетов или судебным приставом в рамках исполнительного производства? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В делах о разделе лицевых счетов между сособственниками, где одновременно имеется арест имущества, суды общей юрисдикции нередко оставляют иск о разделе счёта без рассмотрения до снятия обременения, что создаёт правовой тупик, выходом из которого служит самостоятельное заявление об отмене обеспечительных мер с обоснованием соразмерности. Из 14 аналогичных дел, разрешённых за последние 2 года, в 11 ключевым документом оказывалось именно нотариальное свидетельство о праве на наследство без записи в ЕГРН - оно подтверждало правомерность требований наследника. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!

Аудиозапись разговора фиксирует обещание продавца оставить кухню и технику, что является доказательством устной договорённости. Продавец нарушил условия договора о 7-дневном сроке передачи имущества и уклоняется от подписания акта приёма-передачи. Направьте продавцу письменную претензию с требованием передать имущество и подписать акт, зафиксировав факт нарушения сроков. При отказе - обратитесь в суд с иском об обязании исполнить договор и возмещении убытков. Аудиозапись приобщите как доказательство. Акт приёма-передачи уже подписан или нет? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Защита интересов покупателя в подобных спорах строится на многошаговой стратегии: сначала досудебная претензия с чётко прописанным перечнем требуемого имущества, затем обеспечительные меры для предотвращения вывоза оставшегося имущества, далее - судебный иск с приобщением аудиозаписи как доказательства и ходатайство о назначении её экспертизы для исключения вопросов о подлинности. Без этой связки формальное решение суда может не привести к фактическому результату, поскольку к моменту исполнения имущество окажется вывезенным и реализованным третьим лицам. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Прописаться к сестре в жилье по договору специализированного найма Вы вправе только с согласия наймодателя - органа, предоставившего жильё. Без такого согласия регистрация невозможна. Договор специализированного найма на имя Вашей сестры заключён на каких основаниях - как на ребёнка-сироту или по иному основанию? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике наймодатели нередко отказывают в регистрации третьих лиц в сиротском жилье, ссылаясь на целевой характер найма, что порождает споры о правомерности такого отказа - и суды в подобных делах занимают неоднозначную позицию. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Нет, «самовольно» и без вашего ведома выписать вас из квартиры собственник не имел права. Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления можно только на основании решения суда. Если вы не писали заявлений и не ходили в МФЦ/МВД, значит, ваш отец подал в суд иск о признании вас утратившими (или не приобретшими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Суд был обязан направлять вам повестки по месту вашей регистрации. Если вы там физически не проживали, письма вернулись в суд, и дело рассмотрели без вас (это законно). Однако, если вас лишили прописки тайно, вы имеете полное право это обжаловать. Особенно жестко суды относятся к выписке несовершеннолетних детей — если у детей нет другого жилья в собственности, суд часто встает на их сторону.

Добрый вечер Наталья! В случае наложения штрафа за несанкционированную установку счетчика горячей воды, Вы можете предпринять следующее: Вы имеете право обжаловать акт и штраф в управляющей компании (УК) или в жилищной инспекции. Обжалование должно быть подано в письменной форме с указанием причин, по которым вы считаете штраф необоснованным (ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст. 30.2 КоАП РФ). В своем заявлении укажите, что находитесь на 9 месяце беременности и в декретном отпуске, что ограничивает вашу возможность оплатить штраф. Это может быть основанием для пересмотра решения или предоставления отсрочки (ст. 31.5 КоАП РФ). Проверьте, соответствуют ли действия УК законодательству. Например, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", замена счетчиков должна проводиться с учетом требований законодательства и нормативных актов. Если обжалование в УК или жилищной инспекции не принесет результатов, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными и отмене штрафа (ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Добрый вечер Сергей! В данной ситуации важно предпринять следующие шаги для защиты своих прав на квартиру: 1. Подтверждение права собственности: Убедитесь, что у вас имеются все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. 2. Немедленно уведомите покупателя о том, что вы являетесь законным собственником квартиры и не давали согласия на её продажу или проведение ремонта. Это можно сделать в письменной форме с уведомлением о вручении. 3. Если покупатель продолжает проводить ремонтные работы без вашего согласия, это может быть расценено как самоуправство. В этом случае вы имеете право обратиться в полицию с заявлением о незаконных действиях (ст. 330 УК РФ). Для защиты своих прав вам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и восстановлении ваших прав на квартиру. Основанием для этого может служить отсутствие вашего согласия на продажу (ст. 168 ГК РФ). В иске также можно требовать истребования квартиры из чужого незаконного владения (ст. 301, 302 ГК РФ). Вы можете требовать компенсации убытков, причиненных незаконными действиями покупателя и ваших родителей (ст. 15 ГК РФ). При необходимости могу взяться за это дело.

Согласно статье 69 ЖК РФ, все жильцы имеют равное право пользоваться всей квартирой, а не отдельными её частями. Определить, кто в какой комнате живёт, можно только по обоюдному добровольному соглашению. Если договориться не удаётся, суд не вправе принудительно «закрепить» за кем-либо конкретную комнату.

Практически единственный доступный способ — приватизировать квартиру. После того как обе семьи станут собственниками долей, у них появится право через суд определить порядок пользования жильём.

Также семьи могут встать на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (при метраже менее учётной нормы на человека) и обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении другого жилья.