Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Родители решили продать мод квартиру когда я в армии.?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день, у меня такая ситуация. Когда я учился в техникуме у моих родителей сгорел дом. Они нашли квартиру и позже решили её купить мне чтоб не потерять, 200к я дал свои и 220к отчим. Потом после учебы я ушёл в армию и они решили её продать. Они нашли покупателя и он там начал уже делать ремонт, хотя я не давал на это никакого права. По всем документам я собственник и квартира полностью принадлежит мне. Не знал важно или нет, но у меня есть жена и дочка которой мен ок 2 лет. Подскажите пожалуйста что мне делать в данной ситуации?

Гурьянова Юлия Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Добрый вечер Сергей! В данной ситуации важно предпринять следующие шаги для защиты своих прав на квартиру: 1. Подтверждение права собственности: Убедитесь, что у вас имеются все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. 2. Немедленно уведомите покупателя о том, что вы являетесь законным собственником квартиры и не давали согласия на её продажу или проведение ремонта. Это можно сделать в письменной форме с уведомлением о вручении. 3. Если покупатель продолжает проводить ремонтные работы без вашего согласия, это может быть расценено как самоуправство. В этом случае вы имеете право обратиться в полицию с заявлением о незаконных действиях (ст. 330 УК РФ). Для защиты своих прав вам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и восстановлении ваших прав на квартиру. Основанием для этого может служить отсутствие вашего согласия на продажу (ст. 168 ГК РФ). В иске также можно требовать истребования квартиры из чужого незаконного владения (ст. 301, 302 ГК РФ). Вы можете требовать компенсации убытков, причиненных незаконными действиями покупателя и ваших родителей (ст. 15 ГК РФ). При необходимости могу взяться за это дело.

Если мой ответ был вам полезен, буду благодарена за отзыв в моём профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Ситуация полностью на вашей стороне: вы являетесь единственным законным собственником, и никто не имел права продавать вашу недвижимость или пускать туда посторонних людей без вашего письменного согласия (или нотариальной доверенности). Ни отчим, ни мама, ни покупатель не имели законных оснований совершать какие-либо действия с квартирой. То, что они сделали, юридически ничтожно. Ваша жена и двухлетняя дочка имеют полное право на защиту своего жилищного интереса.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь единственным собственником квартиры, которая была приобретена на ваши и частично на средства отчима. Сейчас ваши родители решили продать эту квартиру, и потенциальный покупатель уже начал делать там ремонт без вашего согласия. Вы не давали согласия на продажу и, судя по описанию, не подписывали никаких документов о передаче прав собственности или разрешении на ремонт.

Применимые нормы права
По статье 209 Гражданского кодекса РФ, только собственник вправе распоряжаться своим имуществом (продавать, сдавать, разрешать ремонт и т.д.). Сделки с недвижимостью требуют письменной формы и государственной регистрации (ст. 550, 551 ГК РФ). Без вашего согласия и подписи ни продать, ни передать квартиру никто не может.
Если у вас есть несовершеннолетний ребенок и квартира приобреталась до брака или на ваши личные средства, она не является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 36 СК РФ). Если после брака — возможны нюансы, которые стоит уточнить.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если родители без вашего ведома подписали какие-либо документы, это может быть основанием для оспаривания сделки как совершенной без ведома собственника (ст. 166, 167 ГК РФ).
- Если покупатель уже начал ремонт, его действия незаконны без вашего согласия. Вы вправе требовать прекращения работ и возмещения убытков (ст. 304 ГК РФ).
- Если квартира не продана (вы собственник по выписке ЕГРН), юридических последствий для вас пока нет.
- Если квартира была приобретена в браке, возможны вопросы о совместной собственности — этот нюанс требует уточнения.

Пошаговые действия
1. Получите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, кто сейчас собственник.
2. Если собственник — вы, немедленно уведомите покупателя и родителей письменно, что не давали согласия на ремонт и продажу, и потребуйте прекратить любые действия.
3. Если собственник уже не вы — срочно обратитесь к юристу для оспаривания сделки.
4. Если ремонт продолжается, вызовите полицию для фиксации факта незаконного проникновения и повреждения имущества.
5. Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности и переписку/договоренности с родителями и покупателем.

Что уточнить
- На чьи деньги и в каком статусе (до/после брака) была куплена квартира?
- Подписывали ли вы какие-либо доверенности или документы на продажу/передачу квартиры?
- Кто сейчас указан в ЕГРН как собственник?
- Есть ли у вас документы о браке и свидетельство о рождении ребенка?

Для точной оценки ситуации и защиты ваших прав рекомендую обратиться к юристу с документами.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
299 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Филатова Наталья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.9
    9 отзывов
    Адвокат №2485

    Филатова Наталья Анатольевна Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат с успешной практикой более 15 лет, рег. 54/1609 в реестре адвокатов РФ, член Адвокатской палаты Новосибирской области.
    Перейти
  • Адвокат Кузьмина Александра Николаевна — профиль на HARANT
    9.8
    26 отзывов
    Адвокат №1231

    Кузьмина Александра Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Владимир
    • Стаж более 14 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат Кузьмина Александра Николаевна член Адвокатской палаты Владимирской области, практикует в составе Владимирской коллегии адвокатов №1 Адвокатской конторы № 3.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме