Получить выписку из егрн?

Ситуация и правовая оценка
Вы являетесь наследником и приняли наследство, но не зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре (не получили выписку из ЕГРН). Второй собственник инициировал разделение лицевого счета по оплате ЖКХ, а на квартиру наложен арест. Из-за ареста вы не можете получить выписку из ЕГРН.

Применимые нормы
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 64, 65), Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Жилищным кодексом РФ (ст. 155, 157). Арест имущества регулируется ГПК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве».

Риски и нюансы
1. Пока право не зарегистрировано в ЕГРН, вы юридически не являетесь собственником для третьих лиц, в том числе для управляющей компании и государственных органов.
2. Арест на квартиру (например, судебными приставами) блокирует любые регистрационные действия, в том числе внесение изменений в ЕГРН и оформление права собственности.
3. Разделение лицевого счета по ЖКХ возможно только между зарегистрированными собственниками, а арест может затруднить или сделать невозможной эту процедуру.
4. Не оформив право собственности, вы не сможете полноценно распоряжаться квартирой (продать, подарить, сдать в аренду и т. д.).

Пошаговые действия
1. Уточните причину наложения ареста (например, исполнительное производство, судебный спор, долги). Это можно сделать через сайт ФССП или запросив информацию у Росреестра.
2. Если арест наложен из-за чужих долгов, выясните, можно ли его снять (например, если долг погашен или вы не являетесь должником).
3. Для регистрации права собственности обратитесь к нотариусу, который вел наследственное дело, и уточните, какие документы необходимо предоставить в Росреестр.
4. После снятия ареста подайте заявление на регистрацию права собственности в МФЦ или через Госуслуги.
5. После регистрации права собственности разделение лицевого счета по ЖКХ станет возможным.

Что уточнить
Для точной оценки важно знать:
– кто наложил арест и по какой причине;
– завершено ли исполнительное производство;
– есть ли другие наследники или заинтересованные лица.

Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и выработки стратегии по снятию ареста и регистрации права собственности.