Как ликвидировать ТСЖ?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Если из ТСЖ выходит половина его членов, это может повлечь утрату товариществом необходимого минимального состава, что является основанием для его ликвидации по решению общего собрания собственников помещений (ст. 123.21, 123.25 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ). Однако важно различать: выход из ТСЖ не всегда автоматически влечёт ликвидацию, если остаётся хотя бы два члена, но фактически деятельность ТСЖ становится затруднённой.

2. Применимые нормы
- Ст. 135, 137, 138 ЖК РФ — порядок создания, управления и ликвидации ТСЖ;
- Ст. 123.21, 123.25 ГК РФ — общие положения о ликвидации некоммерческих организаций;
- Ст. 45 ЖК РФ — порядок проведения общего собрания собственников помещений.

3. Риски, сроки, нюансы
- Если ТСЖ не ликвидировано, но фактически не может функционировать из-за отсутствия достаточного числа членов, могут возникнуть сложности с управлением домом и расходованием средств.
- Решение о ликвидации ТСЖ принимается общим собранием собственников помещений, а не только членов ТСЖ.
- Для ликвидации требуется кворум: не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст. 45 ЖК РФ).
- Протокол должен быть оформлен корректно, иначе решение могут оспорить.

4. Пошаговые действия
а) Провести общее собрание собственников помещений (очно или заочно) с повесткой о ликвидации ТСЖ.
б) Уведомить всех собственников о собрании не менее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ).
в) В повестке дня указать: "О ликвидации ТСЖ", "Об утверждении ликвидационной комиссии", "О порядке передачи управления домом".
г) В протоколе обязательно отразить:
- дату, место, форму проведения собрания;
- список собственников, присутствующих лично или по доверенности;
- сведения о голосах (доля голосов по каждому вопросу);
- результаты голосования по каждому вопросу;
- принятое решение о ликвидации ТСЖ и назначении ликвидационной комиссии.
д) Протокол подписывают председатель и секретарь собрания.
е) После принятия решения подать заявление о ликвидации ТСЖ в регистрирующий орган (налоговая инспекция) с приложением протокола и других необходимых документов (ст. 22, 23 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц...").

5. Что нужно уточнить
Для точного алгоритма важно знать:
- точное число собственников и членов ТСЖ;
- есть ли задолженности или неурегулированные вопросы с подрядчиками/ресурсоснабжающими организациями;
- выбрана ли новая форма управления домом.

Для корректного оформления и учёта всех нюансов рекомендую обратиться к юристу по жилищному праву.