Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ситуация, которую вы описали, действительно сложная, но, к сожалению, довольно типичная для переходного периода между ТСЖ и управляющей компанией. Давайте разберёмся поэтапно:
---
1. Общее собрание и решение о ликвидации
Если на момент принятия решения о ликвидации в ТСЖ состояло менее 50% собственников помещений, то такое ТСЖ признаётся нелегитимно созданным (ст. 135 ЖК РФ). Однако пока ТСЖ числится в ЕГРЮЛ, оно формально существует, и обязанное лицо (либо председатель, либо назначенный ликвидатор) должно исполнять обязанности по ликвидации.
---
2. Отсутствие ликвидатора
Если ликвидатор не был назначен общим собранием, а председатель и члены правления заявили о выходе, возникает правовой вакуум. Однако до назначения ликвидатора или исключения ТСЖ из ЕГРЮЛ председатель, фактически, продолжает выполнять функции "руководителя" (ст. 62 ГК РФ, ст. 57 ФЗ «О государственной регистрации юрлиц...»).
---
3. Действия председателя
- Не сдаёт имущество и документы новому управляющему.
- Не переводит остатки денежных средств.
- Продолжает начисления, подаёт декларации, не подаёт заявление в налоговую о недостоверности сведений.
- Не предоставляет отчётов.
Эти действия могут подпадать под административную, а при определённых условиях и уголовную ответственность (например, мошенничество, ст. 159 УК РФ, злоупотребление полномочиями, ст. 201 УК РФ).
---
4. Ваши шаги
а) Жалоба в налоговую (ФНС)
- Направьте коллективную жалобу в территориальное отделение ФНС с требованием внести сведения о недостоверности в ЕГРЮЛ, приложив решение общего собрания, копии протоколов, заявления председателя и других членов о выходе, а также описание ситуации (что фактически деятельность не ведётся, председатель не исполняет обязанности, документы не переданы).
- Укажите, что у ТСЖ отсутствуют органы управления, и попросите инициировать проверку и/или внести в реестр запись о недостоверности сведений о руководителе.
б) Жалоба в прокуратуру
- Обратитесь с заявлением в районную прокуратуру с просьбой провести проверку действий бывшего председателя на предмет злоупотребления полномочиями, неправомерного удержания имущества и денежных средств, а также препятствования ликвидации юрлица.
в) Заявление в полицию
- Если имеются признаки хищения или присвоения денежных средств (например, бывший председатель продолжает получать деньги на счета ТСЖ без основания), вы вправе обратиться в полицию с заявлением о возможном мошенничестве или присвоении (ст. 159, 160 УК РФ).
г) ГЖИ (Государственная жилищная инспекция)
- Направьте жалобу в ГЖИ с требованием провести проверку законности начислений и деятельности ТСЖ.
д) Суд
- Вы можете обратиться в суд с требованием обязать бывшего председателя передать имущество и документы ТСЖ либо управляющей компании (ст. 135 ЖК РФ, ст. 89 ГК РФ).
- Можно также заявить о понуждении к ликвидации ТСЖ (ст. 61 ГК РФ).
---
5. Финансовые вопросы
Платить необходимо по квитанциям управляющей компании, если она официально приняла дом на обслуживание (по договору управления). Если ТСЖ не оказывает услуги – нет оснований для оплаты по его квитанциям.
---
6. Итог
- Соберите инициативную группу собственников.
- Письменно уведомите председателя (копия – в УК, ФНС, ГЖИ, прокуратуру) с требованием передать документы и имущество.
- Параллельно отправьте коллективные жалобы в ФНС, прокуратуру и ГЖИ.
- При наличии признаков присвоения средств – заявление в полицию.
- Рассмотрите возможность обращения в суд.
Если нужна помощь с подготовкой документов – обращайтесь к юристу или в местную Ассоциацию советов домов.
---
Образцы жалоб и заявлений можно найти на сайтах ФНС, ГЖИ и прокуратуры, либо обратиться за индивидуальной помощью.
---
Если потребуется шаблон конкретного заявления – дайте знать, помогу составить!
