ЖКХ: вопросы и ответы — страница 168

Законность требований УК зависит от того, как было принято решение на общем собрании собственников (ОСС):
Если собрание проведено по правилам (кворум ≥ 50%, протокол оформлен, собственники уведомлены), то платёж обязателен для всех (ст. 46 ЖК РФ).
Если решение принято незаконно (например, без кворума), его можно оспорить в суде.
Угрозы взыскания с пенсии возможны только через суд. УК не вправе самостоятельно удерживать деньги из пенсии (ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Для пенсионеров-инвалидов:
Требуйте рассрочку платежа через УК или суд (ст. 399 ГПК РФ).
Обратитесь в соцзащиту за компенсацией расходов (если есть региональные льготы).
Проверьте смету:
Запросите у УК детализацию расходов и сравните с рыночными ценами.
Если стоимость завышена, подайте жалобу в ГЖИ или Роспотребнадзор.
Убедитесь, что ОСС проведено без нарушений (протокол, голосование).
Если мама не может платить — пишите заявление в УК о рассрочке и собирайте справки об инвалидности/доходах.
При незаконном давлении УК жалуйтесь в прокуратуру.
Если решение ОСС законно — платить придется, но можно добиться рассрочки. Если нет — оспаривайте в суде.

Признание сделки недействительной. Если дарственная оформлена до завершения приватизации, она юридически ничтожна (квартира в соцнайме — не собственность тети).
Кредиторы могут оспорить сделку после приватизации как фиктивную (ст. 170 ГК РФ), если дарение направлено на уклонение от долгов.
Риск взыскания долгов на вас
Если квартира перейдет к вам по дарственной, кредиторы вправе требовать взыскания долгов тети через суд, если докажут, что сделка ухудшила её платежеспособность (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»).
Проблемы с расселением
Муниципалитет может отказать в повышенной выплате новому собственнику, если заподозрит схему для завышения компенсации.
Налоговые риски
При дарении не близкому родственнику вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Оформите приватизацию до дарения.
Проверьте, разрешена ли приватизация аварийного жилья в вашем регионе.
Погасите долги тети до сделки или получите письменное согласие кредиторов.
Высокие риски финансовых и судебных претензий. Действуйте только после полной проверки юридической чистоты сделки.

Здравствуйте. Все зависит от того, по какой причине Вы оплачивали. Если Вас ввели в заблуждение это одно. А если по своей добровой воле, зная, что дом аварийный и под снос - тут нужно разбираться в ситуации. Потребовать обратно свои средства можете. Если не выплатят добровольно, можно потребовать компенсации морального вреда и 50% штрафа от взысканной суммы. Но если посчитать Ваши расходы на то, чтобы пойти в суд и сколько Вы потратите времени, то оно того реально не стоит. Вот смотрите, Вы должны подготовить правильно иск. Сможете сами? Возможно да, но возможно придется обратиться в прокуратуру или к юристам Роспотребнадзора, которые, возможно, помогут составить такой иск. Суд его примет. Назначит заседание - подготовку, затем предварительное, далее основное. Будет, возможно вынесено решение в течение 2 месяцев, но скорее всего нет. Далее вторая сторона начнет бороться в апелляционном и кассационном порядке. Трата времени почти в 1 год. А толку? Даже если Вы выиграли и взыскали сумму в размере 6000 рублей, штраф составит 3000 рублей, возможные затраты на юриста - от 10 до 20 000 рублей максимум. А теперь вишенка на торте: получаете исполнительный лист и идете к приставу, который настолько завален делами, что взыскивать эту сумму он будет еще месяца 4-7. Итого полтора года потраченной жизни за 9000 рублей? Оно того реально не стоит. Просто перестаньте платить и напишите уведомление о том, что просите вернуть деньги и более оплачивать ничего не собираетесь в связи с аварийностью дома.

С уважением, Роман Владимирович Шикарев

Здравствуйте.

Даётся 5 дней для добровольного погашения долга с момента возбуждения ип, если в сроки уложились, уведомили пристава, то сбор 7 % вправе оспорить. Саму сумму по ип вы не обязаны оплачивать пр погашении долга напрямую взыскателю. Вам необходимо направить заявление приставу, приложив доказательства оплаты.

Здравствуйте! Да, вы имеете полное право обратиться в Водоканал с просьбой взять пробу воды на границе балансовой принадлежности, то есть на вводе в дом. Это участок, за качество воды на котором отвечает именно ресурсоснабжающая организация (в данном случае — Водоканал). Такой запрос можно подать письменно, сославшись на ст. 20 Закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и СанПиН 1.2.3685-21, которые устанавливают санитарные требования к питьевой воде. Что касается качества воды уже внутри дома, в том числе и в квартирах, — за это несёт ответственность управляющая компания, так как внутридомовые трубы находятся в её ведении. Вы можете направить письменное обращение в УК с требованием провести анализ воды внутри дома. УК может сделать это самостоятельно либо привлечь лабораторию. По закону периодичность контроля воды устанавливается в постановлении Правительства № 416, а также в СанПиН, и зависит от численности населения и особенностей источников водоснабжения. Обычно пробы на вводе в дом берутся регулярно, но не реже 1 раза в месяц. Внутридомовые пробы берутся реже и чаще — по обращениям. Если вы хотите получить официальный анализ, можно также заказать независимую экспертизу в аккредитованной лаборатории. Напишите, пожалуйста, отзыв, если информация была полезна.

Здравствуйте! Да, при назначении или перерасчёте субсидии будут учитывать доходы всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе временно прописанных, если они на момент обращения числятся в составе семьи. Даже если временная регистрация оформлена на короткий срок — например, 3 месяца — при подаче документов в этот период орган соцзащиты может запросить и его доходы. Это стандартная практика, так как субсидия рассчитывается, исходя из общего дохода всех зарегистрированных. Если хотите избежать уменьшения субсидии или её приостановки — лучше временно зарегистрировать человека после расчётного периода или уже после назначения субсидии. Напишите, пожалуйста, отзыв, если консультация была полезна.

1. Правомерно ли начисление за вывоз мусора без договора?
— Да, начисление законно. Услуга по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами) относится к обязательным, ее оказывает региональный оператор (ст. 24.7 ФЗ № 89). Договор считается заключенным автоматически с момента появления собственников.

2. Как разделить платежи между собственниками?
— По умолчанию начисления идут на всю квартиру (как на единый объект). Чтобы разделить платежи:

Шаг 1: Обратитесь в управляющую компанию (или регионального оператора ТКО) с заявлением о разделении лицевых счетов.

Шаг 2: Подтвердите доли собственности (выписка из ЕГРН, соглашение между жильцами).

Шаг 3: Если УК отказывает – пишите жалобу в Государственную жилинспекцию ЛО или прокуратуру.

Важно:
Если собственники не договорились, платежи будут начисляться солидарно (ст. 249 ГК РФ).

С 2024 года в квитанциях должна быть прозрачная схема расчета (по площади доли или числу проживающих).

Что делать прямо сейчас?

Запросите в УК расшифровку начислений.

Соберите согласие других собственников на раздел.

Нужен образец заявления? Могу подготовить.

В вашей ситуации можно попробовать оспорить долг за ТКО (твердые коммунальные отходы). Вот пошаговый алгоритм действий:

1. Проверить наличие долга официально
Новая хозяйка могла ошибиться или ей неверно сообщили информацию. Нужно:
Запросить официальную справку об отсутствии задолженности за период владения квартирой (можно через ГИС ЖКХ, МФЦ или напрямую у регионального оператора по ТКО в Калининградской области – это ООО "ФКР-Сервис").
Если долг есть, запросить детализацию начислений (за какие периоды, по каким тарифам, на скольких человек).

2. Если долг действительно есть – готовить возражение
Основания для оспаривания:
✅ Мама платила по приходящим квитанциям – если в них была сумма "0" или фиксированный платёж за 1 человека, это ошибка оператора ТКО, а не вашей мамы.
✅ В квартире никто не жил 6-7 лет – можно требовать перерасчёт по фактическому отсутствию (но нужно подтверждение: акт о непроживании, справка о временной регистрации в другом месте, показания соседей).
✅ Долг "внезапно" появился только при смене собственника – это нарушение, так как о задолженности должны были уведомлять письменно.

3. Куда жаловаться?
Региональному оператору ТКО (в Калининградской области – ООО "ФКР-Сервис") – написать заявление о перерасчёте.
Жилищную инспекцию Калининградской области – если оператор ТКО отказывается исправлять ошибку.
Прокуратуру или суд – если сумма долга большая и её необоснованно взыскивают.

4. Как оформить претензию?
В заявлении укажите:
Период, за который начислен долг.
Факт оплаты по действующим квитанциям.
Отсутствие проживающих (если есть доказательства).
Требование провести перерасчёт или аннулировать долг.
Образец заявления можно взять здесь.

5. Если долг уже перешёл на новую хозяйку
При продаже квартиры долги должны были быть урегулированы. Если этого не произошло, новая хозяйка может требовать их погашения от старого собственника (вашей мамы) через суд. Но:
Если в договоре купли-продажи не было пункта о долгах, суд может встать на сторону мамы.
Если мама платила по квитанциям, а долг возник из-за ошибки оператора – суд скорее всего откажет во взыскании.

Вывод:
Сначала проверьте, есть ли долг официально. Если да – пишите претензию оператору ТКО и требуйте перерасчёта. Если откажут – жаловаться в Жилищную инспекцию и прокуратуру.

• Оплатите задолженность через госуслуги, чтобы платеж сразу отразился в системе приставов.
• Если оплатили по квитанции, то как можно скорее получите справку о полном погашении и подайте заявление приставу.
• Контролируйте рассмотрение заявления и при необходимости уточняйте статус.
Так вы минимизируете время на снятие долга из базы ФССП и избежите возможных штрафов или ограничений из-за несвоевременного обновления данных

Не надо платить.

10. Исполнительский сбор возвращается должнику в полном объеме в случаях отмены:
1) судебного акта, акта другого органа или должностного лица, на основании которых был выдан исполнительный документ;
2) исполнительного документа;...

Добрый день. Согласно пункту 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Из Вашего вопроса не до конца ясно, что именно не было сделано в Вашей квартире, тогда как электрические провода внутри квартиры в рамках капитального ремонта не заменяются. Можете написать мне в личные сообщения, разберу Ваш вопрос

Существует судебная неустойка, которая может быть установлена в форме пеней.
Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить определённую денежную сумму на случай неисполнения судебного акта. Размер неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Судебная неустойка применяется только по неденежным обязательствам. Она не может быть установлена, например, по спорам административного характера, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Добрый день, Наталья!
1. Срок исковой давности и поворот судебного приказа
Срок исковой давности: по долгам за коммунальные услуги срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Для периода с 01.01.2017 по 30.09.2017 срок истек с 01.01.2020 по 30.09.2020 (считается с 11-го числа месяца, следующего за расчетным, ст. 155 ЖК РФ). На момент вынесения судебного приказа (предположительно после 2020 года) срок уже истёк.
Указание на срок давности в заявлении о повороте:
Поворот судебного приказа (возврат списанных средств) регулируется ст. 443–444 ГПК РФ. В заявлении о повороте вы не можете указывать на истечение срока исковой давности как основание для запрета взыскателю подавать иск, так как поворот касается только возврата уже списанных средств, а не будущих действий взыскателя.
Однако вы можете сослаться на истечение срока исковой давности как на дополнительный аргумент, чтобы показать, что взыскание изначально было неправомерным. Но это не гарантирует, что взыскатель не подаст иск.
Отдельное заявление:
Если взыскатель подаст иск после отмены судебного приказа, вам нужно будет подать в суд отдельное ходатайство о применении срока исковой давности в рамках искового производства (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан прекратить дело, если срок истёк и вы не совершали действий, прерывающих его (например, частичная оплата долга).
2. Возврат госпошлины
Госпошлина за поворот судебного приказа:
При подаче заявления об отмене судебного приказа государственная пошлина не взимается (ст. 333.19 НК РФ, не предусмотрена для таких заявлений).
Однако взыскатель при подаче заявления о выдаче судебного приказа оплатил государственную пошлину (50% от ставки для искового заявления, ст. 333.19 НК РФ). После отмены приказа государственная пошлина взыскателю не возвращается, но может быть зачтена при подаче иска (ст. 333.40 НК РФ).
Возврат госпошлины с взыскателя:
Вы не можете требовать возврата государственной пошлины от взыскателя в заявлении о повороте исполнения решения, так как государственная пошлина — это расход государства, а не взыскателя. Суд не взыскивает такие суммы с проигравшей стороны в рамках поворота исполнения решения.
3. Почтовые и другие расходы
Почтовые расходы:
В заявлении о повороте исполнения решения вы можете указать на взыскание с взыскателя фактически понесенных расходов, включая почтовые, если они связаны с процедурой отмены судебного приказа или поворота исполнения решения (ст. 98 ГПК РФ). Например, расходы на отправку возражений или заявления о повороте исполнения решения.
Суд может включить их в сумму, подлежащую возврату, если они подтверждены документально (квитанциями, чеками).
Другие расходы:
Если у вас были расходы на юриста или другие судебные издержки, их также можно заявить в рамках поворота, но только те, которые связаны с отменой судебного приказа и поворотом (ст. 98 ГПК РФ).
Рекомендации
Заявление о повороте:
Подайте заявление о повороте судебного приказа в тот же суд, который вынес приказ (ст. 443 ГПК РФ).
Укажите:
Сумму списанных средств (с приложением выписки).
Факт отмены приказа (копия определения).
Требование вернуть списанные средства.
Почтовые расходы (с квитанциями).
Вы можете упомянуть истечение срока исковой давности как дополнительный аргумент, но это не защитит вас от подачи иска.
Если взыскатель подаст иск:
В исковом производстве подайте ходатайство о применении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Срок истёк в 2020 году, и если вы не признавали долг (например, не платили частично), суд откажет взыскателю.
Госпошлина:
Платить пошлину за поворот не нужно. Требовать ее с взыскателя нельзя.
Почтовые расходы и судебные (если есть):
Укажите их в заявлении о повороте, приложив квитанции.