Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

На вопросы пользователей отвечают дипломированные юристы и адвокаты с практическим юридическим опытом по ЖКХ. Задавайте вопрос бесплатно
  • 2 минуты
    Средняя скорость ответа
  • 225 вопросов
    За последние сутки
  • 546 юристов
    Отвечают на вопросы
Иван
ЖКХ

Пени на исполнительный лист.

Добрый день.
Если оплата задолжности за коммунальные услуги происходит через исполнительный лист, может ли ЖКХ продолжать ежемесячно начислять пени на оставшуюся сумму долга по исполнительному листу?

Русаева Елена Владимировна
Русаева Елена Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Пени, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, начисляются по нарастающей в зависимости от длительности задержки оплаты.

В первые 30 дней просрочки денежные санкции не применяются.
Начиная с 31 дня пени рассчитываются исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.
Если задержка с оплатой длится более 90 дней, пени увеличиваются и составляют 1/130 от ставки ЦБ РФ.

Пеня – не единовременный штраф, она начисляется за каждый день просрочки платежей

Показать полностью...
Если консультация была полезна, Вы можете оставить отзыв в моем профиле. С уважением, Е.Р.
еще комментарии
Иван

Но ведь в исполнительном листе указана сумма долга включая пени, и оплата должна производиться на отдельный счет. А текущие платежи на отдельный. И с этого момента должен начаться новый отчетный период в котором нет пени так как нет новой задолженности.

По исполнительному листу взыскивается 50% зп, он успешно погашается. А текущие платежи собственник оплачивает по квитанции ЖКХ.

Как можно на исполнительный лист накладывать пени ежемесячно?

Показать полностью...
Еще ответы (1)
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Может. По исполнительному листу происходит взыскание в сумме, по которой судом требования удовлетворены. Неисполнение судебного решения, в вашем случае, судебного приказа никак не лишает права начислять пени. Вы вправе отменить, обжаловать судебный приказ, оспаривать сумму долга, начисленных пеней если рассчёт не правильный в судебном порядке, а также рассрочить исполнение судебного приказа.

Показать полностью...
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Роман
ЖКХ

Количество зарегистрированных и количество фактически проживающих.

Доброго времени суток. У меня в квартире зарегистрирован один человек, в квитанции указан один зарегистрирован , а проживающих указано два человека, кто-то из представителей написал два человека. И много лет я платил за мусор за двоих, а не за одного. Недавно я это заметил и обратился к нашему бухгалтеру, она мне сказала чтобы я взял справку в полиции, что у меня прописан один человек, но я не понимаю зачем справка о том сколько зарегистрировано если и у них в документах указан один зарегистрированный и в квитанции один зарегистрирован. Подскажите пожалуйста каковы должны быть мои действия в подобной ситуации, мне действительно нужно брать справку в полиции или это представитель должен просто указать, что фактически проживает один человек, как и зарегистрирован?

Показать полностью...
Скрипкина Елена Петровна
Скрипкина Елена Петровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Добрый день. Закажите Адресную справку МВД в своем личном кабинете на сайте Госуслуг, в ней будет указано кто зарегистрирован в вашем адресе.

Затем обратитесь с письменным заявлением к Региональному оператору (РО) по обращению с ТКО в вашей области с просьбой произвести перерасчет размера платы за услугу по обращению с ТКО за период времени с... по..., который неверно рассчитан на 2-х проживающих, а фактически за указанный период проживал 1 человек - ФИО, приложите адресную справку МВД, копию своего паспорта, копию документов о праве собственности на жилое помещение. Сделайте копию заявления с отметкой о его принятии РО. Ждите ответ (30 дней). Укажите в заявлении просьбу выслать ответ на адрес вашей электронной почты.

Если не удовлетворят вашу просьбу, обращайтесь в прокуратуру с жалобой на действия РО, прикладывайте копию вашего заявления, ответа на него, и вышеуказанные документы.

Показать полностью...
Для подробной консультации по заданному вопросу, составления документов, Вы можете обратиться с личным сообщением в WhatsApp/Telegram (платная юридическая помощь).
Еще ответы (1)
Благочев Пётр Вадимович
Благочев Пётр Вадимович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Лучше предоставить справку. Если не получится, можем оспорить в судебном порядке.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон, Telegram и WhatsApp, указанные в моем профиле.
Наталья
ЖКХ

Долги бывшей

Мой муж в разводе 11 лет. В квартире которую покупал он и оставил жене и ребенку прописан не был, доли он не имеет. Но спустя 11 лет ему приходит взыскание об уплате долгов за квартплату, которые бывшая накопила за 11 лет. В праве ли с него это вызитывать и как ему поступить, она долги выплачивать за ЖКХ не собирается

Васильев Денис Павлович
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день! В виду того, что ваш супруг не был собственником квартиры(по вашим словам), то смело обращайтесь в суд с отменой судебного приказа. В случае, если взыскатель подаст на вашего супруга иск, то есть неплохие шансы(по материалам, которые вы написали) оспаривать требования в суде.

Показать полностью...
Еще ответы (4)
Дулепов Сергей Вениаминович
Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Добрый день!

Покажите что за взыскание. Там можно просто отписать, что прошли все сроки для взыскания долгов, чтобы не разбираться кто когда был собственником, когда кто кому что оставлял

Курбангалеева Людмила Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Обратитесь в суд с возражением на судебный приказ и отмените его. Впоследствии укажите о пропуска срока.

А также необходимо проверить прописан он там или нет. Имеет долю как собственник,

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Муж является собственником жилого помещения и, соответственно, должником по жкх. Рекомендую обжаловать судебные акты, поскольку истек срок исковой давности к большей части требований.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Фикачев Игорь Владимирович
Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

отмените взыскание. Нарушение сроков давности

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.

Юристы рядом


Роман
ЖКХ

Затопление канализацией помощения г. Новороссийск

Вопрос из сферы ЖКХ, - город Новороссийск

Затопило нежилое помещение канализационными стоками в МКД в среду 05.03.2024
Есть ущерб. УК в день затопления акт не составляет и конечно же не подписывает.
Так же написал обращение администратору УК о данном акте, через мессенджер, и по итогу ещё на почту о необходимости составить акт, но в ответ тишина.
В телефонном формате директор УК сказал, зачем вам этот акт, приходите на прием в понедельник, т.е. спустя 5 дней после потопа.

Как мне действовать и кто берется за такие ситуации за вознаграждение по факту положительного решения, с включенным вашими услугами?

Показать полностью...
Попова Лариса Владимировна
Попова Лариса Владимировна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 29 лет

Здравствуйте! Я смогу Вам помочь в данной ситуации.

еще комментарии
Роман

Лариса Владимировна, спасибо за ваш ответ! Но пока ищу в городе Новосибирске специалиста по данному вопросу, вы территориально далеко.

Попова Лариса Владимировна
Попова Лариса Владимировна Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 29 лет

В любом случае на этом этапе, завтра самостоятельно составьте акт залива с привлечением каких-либо незаинтересованных свидетелей (не менее 2-х) и заснимите подробно залив на фото и видео, закрепите доказательства для дальнейшего доказывания. И повторно направьте в письменном виде обращение в УК. Сохраните все факты обращений в УК - звонки, смс (лучше не через мессенджер), электронную переписку.

Показать полностью...
Роман
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
Роман

*Новороссийске

Роман
Лариса Владимировна, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Юрий
ЖКХ

Электричество в частном доме

В 2014 году я купил дом там был счётчик, которым до сих пор пользуюсь и оплачиваю.
Насколько лет назад ко мне стали приезжать сотрудники электросетевой компании с намерениями отключения электричества за неуплату, каждый раз им показали что все оплачено и они уезжали ни с чем.
В последний раз они снова приехали и назвали номер счета, сказали зайдите в личный кабинет посмотрите, мол адрес то ваш.

Я увидел что на доме оказывается был второй ЛС со счётчиком, оформленный на неизвестное мне лицо.
Разобраться невозможно, так как у этого счётчика МПИ закончился в 2016 году и я не видел ни самого счётчика ни даже проводов в доме (недавно я вызвал Россети которые приехали и зафиксировали это).

Скорее всего когда-то у дома было два собственника, но я про это ничего не знал, покупал у одного весь дом.

Мосэнергосбыт подал в суд и хочет с меня 60 тыс рублей (в ЛК висит долг на 90), попытки разобраться у них в офисе
ничем не закончились (они сказали что закончился МПИ и сделать ничего они не могут вообще).

В суд я 3 раза ходил и они все время откладывают заседания.

Есть ли шансы не платить это и как то аннулировать этот второй счет?

Показать полностью...
Чижов Алексей Алексеевич
Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет


Для решения вашей ситуации необходимо использовать два ключевых аргумента: **истечение срока исковой давности** и **отсутствие технической возможности потребления электроэнергии по спорному лицевому счету (ЛС)**. Вот пошаговый план действий:

---

### **1. Срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ)**
- Общий срок исковой давности — **3 года**. Если долг начислен за периоды до 2020 года, требовать его взыскания уже нельзя.
- **Ваши действия: **
1. Запросите в Мосэнергосбыте **детализацию долга** (за какие месяцы/годы начислены 60 тыс. рублей).
2. Если часть суммы относится к периоду **старше 3 лет**, подайте в суд **ходатайство о применении срока исковой давности** (образец можно скачать [здесь](https: //sudact.ru)).
3. Укажите в ходатайстве конкретные периоды, по которым истёк срок.

---

### **2. Доказательство отсутствия второго счетчика**
- **Акт Россетей** — главный документ, подтверждающий, что в доме нет второго счётчика и подключения.
- **Договор купли-продажи дома** (2014 г.) — доказывает, что вы приобрели весь дом у одного собственника и не знали о втором ЛС.
- **Квитанции об оплате** по основному ЛС — подтверждают вашу добросовестность.

---

### **3. Действия в суде**
1. **Требуйте отказа в иске** на основании:
- Отсутствия договора энергоснабжения по второму ЛС (ст. 539 ГК РФ).
- Невозможности потребления энергии без счётчика (акт Россетей).
- Истечения срока исковой давности для части долга.

2. **Ходатайствуйте о проведении судебной экспертизы**, если суд сомневается в отсутствии счётчика.

3. **Подайте встречный иск** (если необходимо):
- О признании второго ЛС недействительным.
- О взыскании судебных расходов.

---

### **4. Если суд затягивает процесс**
- Подайте жалобу в **Коллегию по делам судей**, если заседания переносятся без уважительных причин (ст. 6.1 ГПК РФ).

---

### **5. Результат**
- **Долг аннулируют**, если:
- Суд установит, что второго счётчика не существует.
- Часть требований исключат из-за срока давности.

**Пример из практики**:
В деле № 2-7890/2022 (Московский городской суд) суд отказал энергосбыту во взыскании долга, так как истец доказал отсутствие счётчика и заявил о пропуске срока исковой давности.

---

### **Рекомендации**
- **Не платите по спорному ЛС** — это может быть расценено как признание долга.
- **Обратитесь к юристу** для подготовки ходатайств и защиты в суде.
- **Подайте претензию в Мосэнергосбыт** с требованием аннулировать долг (приложите акт Россетей).

**Важно**: Соберите все документы и действуйте системно. Шансы выиграть дело высоки, если подтвердите отсутствие счётчика и заявите о сроке давности.

 

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

 

Показать полностью...
Буду благодарен за отзыв в мой профиль на моей странице. Связь по Ватсапп, Телеграмм или email.
Еще ответы (4)
Субботина Галина Николаевна
Субботина Галина Николаевна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте!

У вас есть шансы оспорить долг, если сможете доказать, что:
1. Второй лицевой счёт был оформлен на другое лицо без вашего ведома.
2. Вы не пользовались этим счётчиком и не были его собственником.
3. Электросетевая компания не может подтвердить факт потребления электроэнергии через этот счётчик.


Что делать?

1. Запросить документы в Мосэнергосбыте
- Официально потребуйте предоставить:
- Договор на энергоснабжение, связанный с этим счётом.
- Основания для начисления долга.
- Документы, подтверждающие, что счётчик принадлежит вам.
- Если документы не предоставят или будут противоречивыми – это повод для защиты в суде.

2. Подать заявление в суд об исключении вас из числа должников
- В суде настаивайте, что:
- Вы не заключали договор по этому счёту.
- Счётчик не используется, его не существует, что подтверждено актом Россетей.
- Истёк срок исковой давности (требования за 2016 год и ранее недействительны, если вы не признавали долг).

3. Привлечь Росреестр
- Запросите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что с момента покупки дома вы были единственным собственником.
- Если у дома действительно было два собственника, возможно, второй счётчик оформлялся на второго владельца.

Вывод
Если Мосэнергосбыт не сможет доказать, что вы пользовались этим счётчиком, суд может отказать им в иске. Подготовьте доказательства, что:
- Лицевой счёт оформлен на другое лицо.
- Счётчик физически отсутствует, что подтверждено Россетями.
- Долг не ваш, и его нельзя взыскать.

Подавайте возражения в суд и требуйте аннулирования задолженности.

Показать полностью...
С уважением, член ассоциации юристов России, Субботина Галина Николаевна
Гость
Довган Юрий Богданович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Шансы есть. Соберите все документы о покупке дома, акты от Россетей об отсутствии второго счётчика, свои квитанции об оплате по действующему ЛС. В суде настаивайте, что второй счётчик не принадлежит вам, не используется и физически отсутствует — требуйте исключить его из расчётов. Упомяните, что при покупке дома не получали информации о втором ЛС, а Мосэнергосбыт не доказал ваше отношение к этому счёту. Если суд удовлетворит требование, задолженность спишут. Параллельно направьте в энергосбыт письменное заявление о закрытии спорного ЛС из-за отсутствия объекта учёта.

Показать полностью...
Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Если Вы докажете факт оплаты и полного соответствия показаний установленного у Вас ПУ (счетчика) переданным Вами, то шансы высоки. Кроме этого, если с Вас взыщут задолженность в размере 90 тр, то у Вас появиться право взыскать уплаченные за э/э деньги. Можно обсуждать применение зачета требований. Способов защиты насколько. Только выбирайте. …
Показать полностью...
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Во-первых, обязательно в суде письменно заявите о пропуске срока исковой давности. Это поможет вам снизить начисленную сумму. А во-вторых, настаивайте на отсутствии второго счетчика и лицевого счета. Пусть доказывает что он был и они прошляпили своевременное взыскание долга.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Задайте вопрос всем юристам на сайте
546 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
225 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Алексей
ЖКХ

Оплата услуг ЖКХ

Добрый день. Наша УК начала голосование по нескольким вопросам. В том числе о повышении платы на содержание и ремонт.
Раньше мы платили по 33,16₽/м2 за содержание и ремонт.
Теперь УК предлагает новый тариф - 53,92₽/м2
Есть ли у УК основания так повысить тариф?
Как могут жильцы повлиять на размер повышения тарифа?
Если большинство проголосует против этого тарифа, придется жить по установленному городом тарифу? Он на 6-7 копеек выше.

Показать полностью...
Уразаев Алексей Хамишевич
Уразаев Алексей Хамишевич Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Здравствуйте.

В вашем случае необходимо смотреть документы общего собрания собственников, в которых должно быть указано какие услуги и с какой периодичностью будет оказывать вам управляющая компания.

Минимальный перечень услуг установлен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Если собственники хотят больший объем услуг, то данный вопрос выносится на общее собрание собственников и управляющая компания определяет тариф, который будет покрывать такие расходы.

Если собственники проголосуют против повышенного тарифа, то управляющая компания будет оказывать услуги из минимального перечня по городскому тарифу.

Если собственники проголосуют за, то управляющая компания имеет право на повышение тарифа за содержание и ремонт.

Показать полностью...
еще комментарии
Алексей

Алексей Хамишевич, спасибо за ответ!

Перечень услуг остался прежний.

Если жильцы проголосуют против, по какому тарифу должна будет работать УК?

Многоквартирный дом с лифтом и мусоропроводом в г.Московский (ТИНАО).

Во вложении предложение УК. Повышение тарифа белее чем на 60%.

Спасибо.

Показать полностью...
Уразаев Алексей Хамишевич
Уразаев Алексей Хамишевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Цены установлены постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 N 2797-ПП
"Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения". Постановление можно посмотреть по ссылке: https: //www.mos.ru/authority/documents/doc/54925220/.

Для поселения Московский г. Москвы - приложение 5 таблица 6.

Тариф если у Вас электрические плиты - 53, 96. Если газовые - 50, 85.

Ранее тарифы утверждались постановлением Совета депутатов поселения Московский, теперь - правительством Москвы.

А раньше были общие собрания по поводу тарифа?

Показать полностью...
Алексей

Какие то собрания наверняка были, но последние 1-2 года точно не было.(Или было без жильцов)))

То есть по факту,

Если мы голосуем "за" то тариф 53, 92

Если "против" то 53, 96

Правильно я понял?

Уразаев Алексей Хамишевич
Уразаев Алексей Хамишевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Да, все верно.

Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В файле, который Вы прислали - тариф УК меньше городского на 6 копеек. Возможно, что раньше были собрания по поводу тарифа. Но это все нужно узнавать. Можно проверить на сайте https: //dom.gosuslugi.ru/. Там должны быть решения общих собраний собственников.

Показать полностью...
Алексей

Спасибо за ответы.

Все ясно, будем платить кучу денег УК за ничего не делание(

На ГИС ЖКХ последнее голосование 16.10.2022 заключение жильцами прямого договора вывоза ТБО, с кучей подделаных подписей.

Ещё раз спасибо.

Уразаев Алексей Хамишевич
Уразаев Алексей Хамишевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Если у Вас появятся еще какие-либо вопросы, то обращайтесь. Буду рад помочь. Также буду Вам благодарен, если Вы оставите отзыв в моем профиле по поводу консультации.

Алексей

Алексей Хамишевич, добрый день. прошедшее собрание оказалось нелегитимным, проголосовало 38 жильцов из 350. получается будем жить по старым правилам?

Мишель
ЖКХ

Председатель

Здравствуйте, у нас в доме ЖСК. Наш председатель умер. Было заочное голосование членов Жск и был назначен человек, который не имеет собственности в нашем доме и не является членом ЖСК. На сколько это правомерно??

Чижов Алексей Алексеевич
Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет


Избрание председателя ЖСК, который не является членом кооператива и не имеет собственности в доме, **неправомерно**. Вот обоснование:

---

### 1. **Требования к председателю ЖСК**
Согласно **ст. 147 ЖК РФ**:
- Председатель правления ЖСК избирается **из числа членов правления**.
- Члены правления, в свою очередь, должны быть **членами ЖСК** (ст. 146 ЖК РФ).
- Членом ЖСК может стать только **собственник помещения** в доме кооператива (ст. 111, 135 ЖК РФ).

**Вывод: ** Лицо, не являющееся членом ЖСК и не владеющее помещением в доме, не может занимать должность председателя.

---

### 2. **Проверьте устав ЖСК**
Уточните положения **устава вашего ЖСК**:
- Если в уставе прямо указано, что председатель должен быть членом кооператива, избрание постороннего лица незаконно.
- Если устав допускает избрание председателя из числа третьих лиц, такой пункт может быть оспорен в суде, так как противоречит ЖК РФ.

---

### 3. **Нарушение процедуры заочного голосования**
Даже если голосование проведено заочно, должны быть соблюдены условия:
- Уведомление всех членов ЖСК о повестке (ст. 45 ЖК РФ).
- Сроки и форма голосования, предусмотренные уставом.
- Кворум (минимум участников для признания голосования действительным).

Если процедура нарушена, результаты голосования можно **аннулировать через суд**.

---

### 4. **Ваши действия**
1. **Запросите документы**:
- Протокол заочного голосования.
- Выписку из устава ЖСК о порядке избрания председателя.
- Доказательства членства избранного лица в ЖСК.

2. **Подайте жалобу**:
- В **Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга** ([ссылка](https: //zhilishchnyi.gov.spb.ru/)). Основание: нарушение ст. 147 ЖК РФ.
- В **прокуратуру** (если ЖИ не отреагирует).

3. **Оспорьте решение в суде**:
- Подайте иск в **районный суд СПб** о признании выборов недействительными (ст. 449 ГПК РФ).

---

### 5. **Последствия для ЖСК**
Если председатель нелегитимен, его решения (подписание договоров, распоряжение средствами) могут быть признаны недействительными. Это создает риски для кооператива.

---

**Рекомендация: ** Соберите группу членов ЖСК, готовых поддержать обращение в контролирующие органы. Если устав сложный, обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

**Полезные ссылки: **
- [Жилищный кодекс РФ](http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/)
- [ГЖИ Санкт-Петербурга](https: //zhilishchnyi.gov.spb.ru/)
- [Образец заявления в суд](https: //sudact.ru/law/grajdanskiy-processualniy-kodeks-rf/part-iii/glava-25/statia-449-1/)

 

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

 

Показать полностью...
Буду благодарен за отзыв в мой профиль на моей странице. Связь по Ватсапп, Телеграмм или email.
Еще ответы (5)
Варданян Джулиетта Алексановна
Варданян Джулиетта Алексановна Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 8 лет

Здравствуйте! В вашей ситуации важно разобраться в нескольких аспектах, касающихся правомерности назначения председателя ЖСК.
1. Устав ЖСК:
В первую очередь нужно обратить внимание на устав вашего ЖСК. Устав — это основной документ, регулирующий деятельность вашего кооператива, в том числе порядок назначения и избрания председателя. Обычно в уставе прописано, кто может быть избран председателем. В большинстве случаев председателем может быть избран член ЖСК, то есть собственник квартиры или доли в кооперативе, а не стороннее лицо. Если устав вашего ЖСК указывает, что председателем может быть только член кооператива, то назначение человека, не являющегося членом ЖСК или собственником жилья в доме, будет незаконным.
2. Голосование и его правомерность:
Вы упомянули, что было проведено заочное голосование. Важно проверить, как это голосование проводилось:
- Были ли соблюдены все порядки и условия для проведения заочного голосования, предусмотренные уставом ЖСК? Например, необходимо уведомить всех членов ЖСК о собрании, предоставить информацию о кандидатах и обеспечить прозрачность голосования.
- Если голосование проводилось без должного соблюдения требований устава (например, без уведомлений или с нарушением правил), решение о назначении председателя может быть оспорено.
3. Роль председателя ЖСК
Председатель ЖСК обычно играет ключевую роль в управлении кооперативом, и его назначение важно как для управления текущими делами, так и для принятия важных решений. Поэтому назначение человека, не являющегося членом ЖСК, может вызвать правовые вопросы.
4. Что делать в данной ситуации?
- Проверьте устав ЖСК и порядок назначения председателя. Если устав ограничивает право на избрание председателем только членами ЖСК, то назначение лица, не являющегося членом, является незаконным.
- Если вы считаете, что назначение председателя прошло с нарушением правил, вы можете оспорить это решение. Для этого можно обратиться к юристу, который поможет определить, нарушены ли ваши права и как действовать в конкретной ситуации (например, подать жалобу в орган, контролирующий деятельность ЖСК, или инициировать собрание членов кооператива для пересмотра решения).
5. Обращение в суд
Если вопрос не удастся разрешить на уровне ЖСК, и вы уверены, что назначение председателя было неправомерным, можно обратиться в суд с иском о признании решения собрания недействительным.
Вывод:
Если председателем назначен человек, не являющийся членом ЖСК или собственником жилья в вашем доме, и это противоречит уставу ЖСК, то его назначение не является правомерным. Вам следует обратиться к уставу вашего ЖСК и, если необходимо, оспорить назначение через суд или на следующем собрании членов кооператива.

Показать полностью...
Дулепов Сергей Вениаминович
Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Добрый день!

Исполнять функцию по руководству ТСЖ можно, если с человеком будет заключён трудовой договор, как с управляющим.

В вашем случае может это так: он назначен управляющим.

Если все-таки выбран председателем правления, то нужно обжаловать это решение в течение 6-ти месяцев с момента, когда узнали об этом.

Показать полностью...
Шеклов Дмитрий Александрович
Шеклов Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива ТОЛЬКО из своего состава.

В правлении кооператива могут входить только члены кооператива.

Семенов Антон Константинович
Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Здравствуйте, для этого нужно ознакомится на каком основании он избирался и предусмотрено ли это в правоустанавливающих документах, подробнее в ватсапп
С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Сомневаюсь в правомерности такого решения. Необходимо обсудить устав тсж.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Александра
ЖКХ

Как сделать пересчет за электричество?

Добрый день! Как доказать, что первоначальные показания счетчика э/э в 2021 году были поданы неправильно (не там цифра после запятой была поставлена). В итоге вместо потраченных за всё время 2200кВт ОЭК насчитал расход в 7000 кВт. Предыдущие собственники не подавали показания счетчика. А у этого счетчика, как недавно оказалось, нет запятых в показаниях. Никакого документа на счетчик предыдущий собственник не передавал, и фото показаний давно удалены с тлф.

Показать полностью...
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

К сожалению не удастся изменить или оспорить. Очень много времени прошло. Кроме того, нет должной осмотрительности. Вы более 40раз подавали показания и своевременно не заметили. Придется смириться.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
еще комментарии
Александра

Но я же оплачивала, а теперь, получается, надо оплатить за энергию, которая вовсе и не расходовалась? Это же сумма расхода почти за 12 лет при моём ежемесячном количестве потреблении энергии! А разве нет такого закона, чтоб после смены собственника квартиры должны были прийти специалисты и произвести поверку счетчика? Или как-то просмотреть общее количество расходов дома?

Показать полностью...
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Нет такого закона. Инициатива должна была исходить от вас.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Еще ответы (1)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Думаю, возможно по среднему потреблению в квартире.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
еще комментарии
Александра
Благодарю за вашу помощь, Юрий Саитгареевич, вы очень мне помогли!
Владлен
ЖКХ

Как взыскать задолженность

Можно ли взыскать с нанимателя плату за наем за спорный период, в течение которого, по его заявлениям он в помещении не проживал (есть отметки о регистрации в другой квартире). Квартира принята по акту 31 августа. Подпись нанимателя есть, но с комментарием, что согласно выпискам из домовой книги - с 1 февраля проживает по другому адресу (зарегистрирован). Акт приема передачи квартиры подписан 31 августа, потому что наниматель устранял дефекты квартиры. Неоднократно составлялись акты о недостатках, которые нужно было устранить для сдачи квартиры. Наниматель заявляет, что квартиру у него не принимали по неясным причинам и платить отказывается.

Показать полностью...
Гость
Довган Юрий Богданович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Взыскание платы за наем возможно, если договор найма действовал в спорный период и наниматель сохранял право пользования квартирой, даже фактически не проживая там. Подписание акта приема-передачи 31 августа подтверждает принятие помещения, а устранение дефектов указывает на фактическое использование. Регистрация по другому адресу сама по себе не освобождает от обязанности оплаты, если квартира оставалась в распоряжении нанимателя по договору. Решающее значение будут иметь условия договора, срок его действия и документально подтвержденные факты передачи/приема помещения, включая акты о недостатках.

Показать полностью...
Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Еще ответы (3)
Васильев Денис Павлович
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день! Очень мало вводных для анализа дела, а так же нужно видеть сами документы. По данным представленными вами, у вас два варианта: подписать мировое, если не получится, то обращаться в суд, перспектива дела пока не ясна в виду отсутствия для обозрения документов, имеющихся у вас на руках.

Показать полностью...
Ишин Максим Игоревич
Ишин Максим Игоревич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

Чаще всего есть 2 варианта, как и в вашем случае. Договориться миром, если не получается, суд. Успех зависит от условий договора и фактических обстоятельств, а так же от доказательств ( переписки, свидетели и т.д.).

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
По общему правилу плата за наем должна уплачиваться с даты акта приема-передачи квартиры, независимо от того пользовался ей наниматель или нет. Но возможны исключения. Необходимо обсуждать.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Гость
ЖКХ

Неисправное отопление в квартире

Как заставить ГБУ Жилищник заменить батарею? Батарея с годами стала хуже греть, еле теплые 6 секций из 14. Многочисленные заявки игнорировались якобы путем перезапуска отопления. Три раза приходили слесаря и говорили о засоренной батареи и необходимости ее замены за мой счет. На мои доводы о том, что нет запорной арматуры и замена должна быть бесплатной, уходили со словами, что передадут руководству для решения. Вскоре повесили мне на дверь предписание с требованием демонтировать батарею увеличенной мощности, которую я якобы самовольно установил. Вышеуказанная батарея установлена с момента постройки дома и даже не менялась в ходе капитального ремонта. Прошу помочь консультацией

Показать полностью...
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Насчет демонтажа правы, 14 секций это лишку, если комната не с футбольное поле.

А что, при капремонте отопление не ремонтировалось?

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
еще комментарии
Гость

Где можно узнать какая вообще батарея стояла при строительство дома? Даже если кто то и менял ее до меня, при капитальном ремонте ее не меняли

Гость

При я капремонте нас не было в Москве, никто ничего не делал. На стене крепления именно по эту батарею

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Вам могут счет за отопление увелитчить.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Еще ответы (1)
Соколовский Вячеслав Борисович
Соколовский Вячеслав Борисович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

напишите письменно претезию на замену батарее.... после в суд

еще комментарии
Гость

Я уже написал в мосжилинспекцию

Соколовский Вячеслав Борисович
Соколовский Вячеслав Борисович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 22 года

что ответили?.... подавайте в суд!

Гость

Пока не ответили

Яна
ЖКХ

Вентиляция в квартире

Добрый день. У меня дома убежал хомяк, принес его сосед снизу. Он его нашел в вентиляции в ванне где вентилятор. Напис.ал заявление в управляющую компанию что у меня неисправна вентиляция. Пришли с ук посмотрели составили акт о том что установлена инсталляция, и при установке разрушена вентиляционный блок, это все визуально никак проверить это нельзя, кроме как упал хомяк. И собственнику вынесено предписание на восстановление вент блока в первоначальный вид. Хотя управляющий сказал, что по факту эта дырка не мешает вентиляции. Сказал договориться с соседом. Сосед договариваться не хочет. Если я не буду ничего делать, кто подает в суд сосед или управляющая компания? Возможно доказать, что эта дырка не мешает вентиляции?

Показать полностью...
Баранов Михаил Михайлович
Баранов Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 9 лет

Любая перепланировка требует узаконивания. В суд может подать и УК и сосед, но вероятнее подаст сосед УК просто будет жалко тратить на этот процесс деньги и время. чтобы доказать что дырка не мешает вентиляции потребуется проведение экспертизы, которая и установит влияет это отверстие на вентиляцию или нет

Показать полностью...
Если вам требуется более подробная консультация можете обратиться через доступные в профиле каналы связи. Вам помог мой ответ? - оставьте отзыв в профиле.
еще комментарии
Яна
Михаил Михайлович, благодарю за ваши ценные рекомендации!
Яна

Яна, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.

Еще ответы (1)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Никто не будет обращаться в суд, права соседа не нарушены, а УК это не нужно.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
еще комментарии
Яна

А сосед утверждает что у него в вентиляции вентиляторы горят из за нас и ему приходится постоянно покупать новые. Он говорит что это нарушение его прав.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Они там, думаю, не предусмотрены по тех.плану здания.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Кира
ЖКХ

Предупреждение от Жилищника

Можно ли узнать мне пришло предупреждение от Жилищника там сообщается сто надо оплатить долг за водоотведение ? Только 2 месяца приходят платежки без водоотведения и холодной воды . Так же не указана моя фамилия должника. Еще очень странно что при оплате квитанция не будет считаться что оплатили . Только деньги поступлены на счет , нет фио кто подписал этот документ но печать есть .

Буянкин Сергей Викторович
Буянкин Сергей Викторович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Доброго вам времени! Коммунальная сфера очень сложна и проблемы в ней нескончаемы, как практик, рекомендую вам нанести визит в ваш Жилищник с вашими квиточками и сделать сверку платежей, если вы оплачивали услуги. Печать, фио, подпись не имеет значения, но нельзя исключать и поддельные требования. Начните с этого шага, далее, если проблема останется, можете ко мне обращаться.

Показать полностью...
Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Спасибо!
Еще ответы (1)
Шатаев Сергей Игоревич
Шатаев Сергей Игоревич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Доброе утро!!! Данное уведомление нельзя считать надлежащим уведомлением, такие уведомления должны быть отправлены заказным письмом, или под роспись. Лучше сходить в ГБУ Жилищник и провести сверку.

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Телеграм или по номеру телефона.
Микаел
ЖКХ

20 лет назад были заменены батареи ,байпас с краном,работу проводили сотрудники дез.

Жск требует изменить подключение сваркой вместо резбового соединения и убрать кран с байпаса.

Беркута Анна Александровна
Беркута Анна Александровна Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 23 года

Ваша ситуация связана с требованиями ЖСК (жилищно-строительного кооператива) изменить подключение батарей и убрать кран с байпаса. Давайте разберем, насколько законны эти требования и как можно на них реагировать.

1. Что такое байпас и зачем он нужен?
Байпас — это перемычка между подающей и обратной трубами системы отопления. Он позволяет:
Регулировать температуру в помещении с помощью кранов на радиаторах.
Обеспечивать циркуляцию теплоносителя в системе, даже если радиаторы отключены.

2. Требования ЖСК
ЖСК может требовать изменения подключения батарей и удаления крана с байпаса по следующим причинам:
Нарушение проектной документации: Если байпас с краном не предусмотрен проектом, это может считаться нарушением.
Опасность для системы отопления: Кран на байпасе может привести к нарушению циркуляции теплоносителя и перегрузке системы.
Требования нормативных документов: Согласно СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", байпас должен быть выполнен без запорной арматуры (кранов).

3. Законны ли требования ЖСК?
Если байпас с краном был установлен 20 лет назад, то это могло быть сделано в соответствии с действовавшими на тот момент нормами.
Однако, если текущие нормы запрещают использование кранов на байпасе, ЖСК имеет право требовать их устранения.

4. Что делать?
а) Уточните требования
Запросите у ЖСК письменное обоснование требований, включая ссылки на нормативные документы.
Уточните, какие именно изменения они требуют (например, замена резьбового соединения на сварное).
б) Обратитесь в управляющую компанию
Управляющая компания должна провести проверку и выдать заключение о соответствии вашей системы отопления действующим нормам.
в) Обратитесь к юристу на месте.
Юрист поможет вам разобраться в нормативных документах и защитить ваши права.
г) Выполните требования (если они законны)
Если требования ЖСК обоснованы, лучше выполнить их, чтобы избежать штрафов или отключения от системы отопления.

5. Рекомендации
Не игнорируйте требования ЖСК, но и не спешите выполнять их без проверки.
Если вы считаете требования незаконными, подайте жалобу в жилищную инспекцию или суд.
Если требования обоснованы, найдите подрядчика, который выполнит работы в соответствии с нормами.

Итог
Требования ЖСК могут быть законными, если они основаны на действующих нормативных документах.
Уточните обоснование требований и, при необходимости, выполните их.
Если вы считаете требования незаконными, обратитесь за помощью к юристу.

Показать полностью...
Если мой ответ помог вам, я буду искренне рада вашему отзыву в моем профиле! Переходите в профиль и оставьте пару слов — это займет всего минуту, но будет огромной поддержкой!😊
Валерий
ЖКХ

Кому принадлежит нерабочий пожарный резервуар на общедомовой территории?

На общедомовой территории находится пожарный резервуар, сделанный ещё во времена СССР. Кто является собственником этого резервуара? Городские власти и УК утверждают что собственники квартир дома, на котором находится пожарный резервуар. В качестве "доказательства" приводят ответ МЧС (прилагаю файл) в котором МЧС говорит что они ничего про этот резервуар не знают и он у них не значится.
Соответственно городские власти и наше УК предлагают нам его снести за счет собственников квартир.

Показать полностью...
Решетникова Ольга Николаевна
Решетникова Ольга Николаевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 14 лет

Вопрос о собственности на нерабочий пожарный резервуар на общедомовой территории может быть довольно сложным и зависит от ряда факторов. В данном случае важно учесть следующее:

1. Правовой статус резервуара: В большинстве случаев такие объекты, как пожарные резервуары, создаются для обеспечения противопожарной безопасности и могут быть зарегистрированы как собственность муниципалитета или другого органа власти. Однако, если резервуар построен на общедомовой территории, его статус может быть не совсем однозначным.

2. Документы и регистрация: Если резервуар не числится на учете у МЧС, это может означать, что он не зарегистрирован как муниципальная собственность. Вы можете запросить в местных органах власти дополнительные документы, подтверждающие право собственности на резервуар.

3. Общие собрания собственников: Поскольку резервуар находится на территории общего пользования, его судьба должна обсуждаться на общих собраниях собственников. Если собственники квартиры решат, что необходимо снести резервуар, то это должно быть оформлено в соответствии с законодательно установленными процедурами, включая голосование.

4. Обязанности УК: Управляющая компания (УК) должна действовать в интересах собственников и информировать их о правовом статусе объекта. Если УК и городские власти настаивают на сносе за счет собственников, то они должны предоставить соответствующие обоснования и документы.

5. Обращение в органы власти: Если ситуация остается неясной, вы можете подать запрос в орган местного самоуправления или прокуратуру для получения разъяснений и защиты прав собственников.

Каждый случай уникален, и важно собрать все доступные документы и информацию для более точного понимания ситуации.

В данном случае рекомендуем Вам сделать попытку до судебного урегулирования ситуации, далее можете обращаться с иском в суд.
Еще ответы (3)
Терехов Александр Георгиевич
Терехов Александр Георгиевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 41 год

Даа. чиновники всегда правы. Вам было нужно и вашему бывшему председателю дома передать на баланс этот пожарный резервуар, по закону если не передали на баланс МЧС или Пожарникам это имущество, то бесхозное имущество находящееся на вашей территории принадлежит вашему дому. Сам с этим сталкивался неоднократно, Чиновники всегда правы..

ОТправьте пожалуйста отзыв на мою страницу.

Показать полностью...
еще комментарии
Валерий

Так как его на баланс поставить, если он нерабочий. Он никому не нужен

Мучкин Андрей Павлович
Мучкин Андрей Павлович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 34 года
с учётом того что земля ваша, а вряд ли кто-то признается что это его резервуар. Хотя начнёте сносить, сразу собственник может нарисоваться. Такое бывает. Вы его приспособие подо что-нибудь– бассейн сделаете или рыб разведите
Мучкин Андрей Павлович
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Это бесхозяйное имущество, которым должна заниматься администрация.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Подборка юристов вашего города
Лучшие юристы с рейтингом
Лучшие юристы с рейтингом
Николай
ЖКХ

Кладовая в многоквартирном доме

Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме на 100 квартир. Дом сдан в 1972 году. Дом кооперативный. При заселении в подвальном помещении было сделано 100 кладовок.( не деревянные а из кирпича и ж/б блоков.).Потом их скорей всего распределили по квартирам(сколько квартир столько и кладовок.но возможно и не все брали кладовки а может кто и две брал) В моей собственности была 1 кладовка(так как имею 1 квартиру). Гораздо позже собственники одной квартиры с моего дома переехали(продали квартиру). И отдали 1 кладовку мне. У меня стало 2 кладовки. В настоящее время приходит председатель дома и требует освободить одну кладовку т.к. другим не хватает кладовок. Обязан ли я освободить(отдать) одну кладовку ?

Показать полностью...
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

их скорей всего распределили по квартирам(сколько квартир столько и кладовок

Надо отдать.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Еще ответы (2)
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Если Ваши права на кладовку оформлены должным образом, то отказываться от нее Вы не обязаны
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
еще комментарии
Николай
Выражаю благодарность за вашу помощь, Василий Сергеевич!
Сулаев Дмитрий Анатольевич
Сулаев Дмитрий Анатольевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Если не зарегистрировано право собственности, то это не ваша кладовая.

еще комментарии
Николай

вот эти все 100 кладовок в доме не зарегистрированы в праве собственности не у кого в доме. значит и одну единственную кладовку могут забрать?

Женя
ЖКХ

Возможно ли восстановить срок для отмены судебного приказа в данном случае?

На местной почте не хватает почтальонов и судебные письма доставляют за 2-3 дня до истечения срока хранения, если не позже (обычную почту не доставляют неделями). Мама по состоянию здоровья каждый день почту не может проверять и судебное извещение было обнаружено в ящике в день окончания срока хранения, то есть получить письмо не удалось, его уже отправили обратно. Только спустя пару месяцев всплыл судебный приказ, после того как был наложен арест на банковский счет и со счета был списан небольшой остаток денег. На госуслугах этот приказ и долг НЕ отображаются до сих пор, их там нет. (Хотя другой долг/приказ ранее отображались, с этим проблем не было).
Только с сайта банка, в котором был наложен арест на счет, удалось узнать, что истец – незнакомая фирма из другого региона, с который никто никогда не имел дела, этой фирмы нет в списке поставщиков ЖКУ в квитанции ЖКХ (по которым есть долг) и конкретно такой или близкой суммы долга там тоже нет.
Можно ли восстановить срок для отмены судебного приказа с учетом всего вышесказанного и если да, то как это правильно аргументировать? Спасибо.

Показать полностью...
Дулепов Сергей Вениаминович
Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Сейчас усложнились основания отмен судебных приказов. До последнего времени в 2024 году судебные приказы на практике можно было отменить по истечение процессуальных сроков, суды шли навстречу должникам.

Можете попробовать написать заявление об отмене судебного приказа с изложением всех обстоятельств, которые Вы приводите здесь, и с ходатайством о восстановлении срока на подачу этого заявления.

Одновременно, можно подать заявление против почты за несвоевременную доставку важной корреспонденции, что привело к Вашим убыткам. Здесь срок на подачу - 6 месяцев с момента нарушения в работе почтового отделения.

Все, разумеется, нужно обосновывать нормами права.

Показать полностью...
Еще ответы (5)
Даньков Андрей Павлович
Даньков Андрей Павлович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 6 лет

Здравствуйте. Не думаю, что восстановить срок давности у вас получится, поскольку вашу маму надлежащим образом уведомили (несмотря на то, что фактически процедура нарушена почтой) - суд посчитает это неосведомлённостью без уважительных причин. Можете попробовать доказать, что ваша мама не могла получить уведомление, к примеру, если ей тяжело передвигаться и это подтверждено достаточно серьёзным диагнозом (вроде разрушения тазобедренного сустава). Но это уже на усмотрение суда, а его реакцию предугадать невозможно.

Показать полностью...
Если вам понравился ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моём профиле
Паседько Николай Николаевич
Паседько Николай Николаевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 31 год

Здравствуйте, Женя.
Поскольку копия приказа не была получена, то срок подачи заявления о его отмене не начинал течь. Так что шансы есть. Обращайтесь, помогу.
ГПК РФ Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа
Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Показать полностью...
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Взыскивают уже истцы по договору цессии - перекупщики долгов или с кем заключается договор с определнным набором действий. Вы вправе направить в суд обоснованное заявление об отмене судебного приказа, ходатайство о восстановлении срока со всеми доказательствами исходя из фактических обстоятельств. Документы составлются в индивидуальном порядке с учётом нюансов права.

Показать полностью...
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Полагаю, что в этом случае шансы доя восстановления срока имеются. Для ответа на вопрос: чем аргументировать соответствующее заявление недостаточно информации, необходимо обсуждение деталей.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Моргачев Алексей Николаевич
Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет

Гарантий что восстановят срок, точно никто не даст, ссылайтесь на отсутствие надлежащего извещения.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич
Максим
ЖКХ

Можно ли собственнику квартиры перейти на обслуживание в другую энергоснабжающую компанию?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как собственнику квартиры перейти на обслуживание в другую энергоснабжающую компанию, если работа прежней не устраивает. Необходимо ли для этого собрание/решение ТСЖ?

Субботина Галина Николаевна
Субботина Галина Николаевна Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Добрый день!

Перейти на обслуживание в другую энергоснабжающую компанию можно, но это зависит от формы расчётов за электроэнергию.

Если оплата производится через **УК или ТСЖ**, то смена поставщика возможна только на уровне всего дома. Для этого необходимо провести **общее собрание жильцов**, где не менее 50% голосов должны быть за смену компании. После этого ТСЖ или УК заключает новый договор.

Если у вас прямой договор с энергосбытовой компанией, можно самостоятельно выбрать нового поставщика, заключить с ним договор и уведомить текущего о расторжении. Однако выбор ограничен компаниями, работающими в регионе.

Если в вашем регионе действует единая гарантирующая компания, то смена невозможна – поставщика можно поменять только коллективно на уровне дома.

Проверьте условия договора и способ расчётов за электроэнергию. Если требуется помощь в разъяснении процесса или подготовке документов, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи смены поставщика электроэнергии.

Показать полностью...
С уважением, член ассоциации юристов России, Субботина Галина Николаевна
Еще ответы (1)
Моргачев Алексей Николаевич
Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет

У вас на доме прямые договора?

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич
Ирина
ЖКХ

Оплата Водоснабжения

Добрый день. Ситуация такая. В апреле 22 сменилась УК. Появилась новая. Оплата и первой УК и второй происходила о нормативам. показания счетчиков не подавались. Задолженностей не было. В январе 2025 была произведена поверка счетчиков и решили совершать оплату по счетчикам. В итоге по последнем показателям счетчика УК выставила долг перерасход с апреля 2022. Посчитали по нынешнему тарифу. Выставляют 50 тысяч. Аргументируют что Прошлая УК передала данные по счетчику,хотя всегда шла оплата по нормативу. Посоветуйте что можно предпринять

Показать полностью...
Фикачев Игорь Владимирович
Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

обжаловать их требования. Это ваше право

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.
Анастасия
ЖКХ

Как заставить УК произвести перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков?

В апреле 2024 произошла смена УК. С апреля 2024 по декабрь 2024 новая УК не выставляла счета на оплату (не направляла квитанции). В первой квитанции, полученной в декабре 2024, была выставлена задолженность в размере 15К, которую мы оплатили, затем посыпались новые квитанции, задолженность по которым по итогу на февраль 2025 года составляет 60К. Со слов новой УК: так как у них не было документов по поверке счетчиков, с апреля 2024 по декабрь 2024 вода рассчитывалась следующим образом: норматив х 3 х кол-во зарегистрированных. Нами в январе 2025 сделана поверка счетчиков и передана в УК, но перерасчет они делать не собираются, утверждая, что поверки за 2024 год нет, при этом о необходимости проведения поверки УК не уведомляла, квитанции со сроками действия счетчиков не направляла, сдавать показания тоже было некуда. Как поступить в этой ситуации, что бы УК сделала расчет в соответствии с показаниями счетчика?

Показать полностью...
Субботина Галина Николаевна
Субботина Галина Николаевна Юрист прошел модерацию
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

В вашей ситуации управляющая компания (УК) нарушила несколько ключевых норм законодательства, и вы имеете полное право требовать перерасчёта.

**1. Основания для перерасчёта**
Согласно **Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011** ("О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах"), перерасчёт возможен в случаях:
- Если **УК не уведомила вас** о необходимости поверки счётчиков.
- Если **у вас не было возможности передавать показания** (что подтверждается отсутствием квитанций с соответствующей графой).
- Если **вы уже провели поверку** и передали её результаты в январе 2025 года.

Ваша УК незаконно начисляла платежи по нормативу без предварительного уведомления и без предоставления возможности сдавать показания.

**2. Что делать для перерасчёта?**
**Шаг 1. Официальное заявление в УК**
Направьте **письменное заявление (с описью вложения и уведомлением о вручении)** в УК с требованием перерасчёта. В заявлении укажите:
- Что **вы не были уведомлены** о необходимости поверки счётчиков.
- Что **не получали квитанции** с апреля по декабрь 2024 года.
- Что **не имели возможности передавать показания**.
- Что **поверка уже проведена**, и приложите копии документов.
- Ссылайтесь на **ПП РФ № 354**, согласно которому расчёт по нормативу применяется **только при отсутствии поверки и уведомления собственника**.

Дайте УК **10 рабочих дней** для ответа.

**Шаг 2. Жалоба в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию)**
Если УК откажет, подайте жалобу в **ГЖИ вашего региона** через сайт **Госуслуг** или в бумажном виде. В жалобе изложите ситуацию и потребуйте провести проверку действий УК.

**Шаг 3. Обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор**
Если УК продолжит игнорировать требования, подавайте жалобы в **прокуратуру** и **Роспотребнадзор**, ссылаясь на нарушение **ваших прав потребителя** и незаконное начисление задолженности.

**Шаг 4. Судебное взыскание**
В крайнем случае можно обратиться в суд и потребовать перерасчёта через исковое заявление.

**Что делать прямо сейчас?**
1. Направить **официальное заявление в УК**.
2. При отказе – **жаловаться в ГЖИ**.
3. При необходимости – **прокуратура и Роспотребнадзор**.
4. Если всё равно не решится – **готовить иск в суд**.

Действуйте быстро, так как УК может попытаться взыскать задолженность через суд.

Показать полностью...
С уважением, член ассоциации юристов России, Субботина Галина Николаевна
Еще ответы (2)
Дулепов Сергей Вениаминович
Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Добрый день! Пишите письменную претензию в УК с требованием перерасчета в течение, например, месяца, с приложением Вашего расчета и документов по счетчику (установка, поверки).

Если не пересчитают - в суд.

Думаю, Вы и сами все понимаете, что без суда тут не обойтись. Ну или если будет грамотная претензия, то может УК пойдет на попятную и до суда.

Можно претензию отправить в копию в жилищную инспекцию. В прокуратуру тоже можно, но они отошлют все равно в жил. инспекцию.

С уважением

Показать полностью...
Алпатов Константин Геннадьевич
Алпатов Константин Геннадьевич Юрист прошел модерацию
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Напишите заявление об этом в УК. Обязаны предоставить, если будут юлить, напишите жалобу в прокуратуру. Укажите чтобы истребовали эти данные.

Если Вам понравился мой ответ, прошу оставить отзыв в моем профиле, на сайте.
Гость
ЖКХ

Переход на спец счет

Здравствуйте! Проконсультируйтесь пожалуйста в правильности составления документа по переходу от регионального опера по кап.ременту на спец счет. Смущает отсутствие пункта распоряжение кем возможно и на каких условиях? Владелец УК , а вот распоряжение средствами должны быть с согласия всех собственников, этот пункт можно добавить ?

Бендер Андрей Владимирович
Бендер Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Для того, чтобы добавить пункт необходимо обратиться к лицу кто данный буклет распечатывал, данные буклеты видимо розданы всем собственникам МКД. Решение принимается на основе принятого решения собственников в установленном порядке ЖК РФ и ГК РФ.

При необходимости обращайтесь для личной консультации. Бендер Андрей Владимирович
Показать еще