ЖКХ: вопросы и ответы — страница 166

Если на тамбур, принадлежащий нескольким собственникам (в вашем случае — троим), есть предписание от управляющей компании (УК) снять тамбурную дверь, то снять её без согласия остальных собственников нельзя. Тамбур является общим имуществом собственников квартир, и распоряжаться им можно только с согласия всех собственников.
Установка и демонтаж тамбурных дверей относятся к изменению общего имущества многоквартирного дома, которое находится в долевой собственности всех собственников помещений. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, распоряжаться общей долевой собственностью можно только с согласия всех собственников. Если одного из них не уведомить и не получить согласие, действия могут быть признаны незаконными.
Присутствие участкового при демонтаже не заменяет согласия других собственников, так как участковый не уполномочен решать вопросы распоряжения общим имуществом. Предписание УК обязывает собственников привести имущество в соответствие с требованиями, но для выполнения таких действий нужно согласие всех собственников тамбура либо решение общего собрания.

Целевой характер платежей
Денежные средства, поступающие в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, являются целевыми и не переходят в собственность плательщика (ООО «Аркон»), а предназначены для покрытия расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация (ЖСК) распоряжается ими в интересах собственников помещений.

Отсутствие безосновательного обогащения
Поскольку денежные средства были уплачены в счет погашения задолженности по коммунальным услугам, а не в счет иных обязательств ООО «Аркон», возврат этих средств может быть признан нецелесообразным. В случае банкротства должника возврат таких платежей возможен только при наличии оснований, подтверждающих, что платеж был произведен ошибочно или без законного основания.

Право ЖСК на удержание денежных средств
ЖСК, как организация, управляющая общим имуществом, вправе удерживать денежные средства, полученные в счет оплаты коммунальных услуг, в том числе если плательщиком выступало юридическое лицо, а фактическим собственником квартиры — физическое лицо. При этом платежи, произведенные от имени ООО «Аркон» в счет погашения задолженности по квартире, должны учитываться в пользу собственника квартиры.

Отсутствие оснований для признания сделки недействительной
Для признания сделки недействительной по требованию конкурсного управляющего необходимо доказать, что сделка была совершена с нарушением закона, с целью причинения вреда кредиторам или иными основаниями, предусмотренными законом. Если платежи были произведены в счет погашения реальной задолженности и не нарушают интересы кредиторов, оснований для признания сделки недействительной нет.

Возможность защиты в суде
В случае предъявления требования конкурсного управляющего о возврате денежных средств ЖСК может обосновать законность удержания средств, ссылаясь на целевой характер платежей и отсутствие оснований для возврата. При этом важно представить доказательства, что платежи были направлены на оплату коммунальных услуг по лицевому счету, а не являлись безосновательным обогащением.

Добрый день,

При затоплении квартиры, возмещение ущерба обычно возлагается на виновника, то есть, на того, чьи действия или бездействия привели к затоплению. Это может быть сосед, управляющая компания или страховая компания. Для получения компенсации необходимо собрать необходимые документы, провести оценку ущерба и, при необходимости, обратиться в суд.
Что делать при затоплении:
1. Сообщите о затоплении:
Сообщите в управляющую компанию (УК) или ТСЖ о затоплении и запросите составление акта о затоплении.
2. Проведите оценку ущерба:
Для определения размера ущерба необходимо провести независимую оценку.
3. Попытайтесь урегулировать вопрос мирно:
Обратитесь к виновнику с требованием возмещения ущерба и постарайтесь договориться о компенсации.
4. Подайте претензию:
Если урегулировать вопрос мирно не удалось, направьте виновнику претензию с требованием возмещения ущерба и приложите к ней расчет ущерба и акт о затоплении.
5. Обратитесь в суд:
Если виновник отказывается возмещать ущерб, обратитесь в суд с иском о взыскании компенсации.
К кому обращаться за возмещением:
Сосед:
Если затопление произошло из-за действий соседа (например, невыключенный кран), он несет ответственность за возмещение ущерба.
Управляющая компания/ТСЖ:
Если затопление произошло из-за неисправности в общедомовой системе, ответственность несет управляющая компания или ТСЖ.
Страховая компания:
Если у вас есть страховка, страховая компания может возместить ущерб от затопления.

Необходимые документы для обращения в суд:
Акт о затоплении - составляется Управляющей компанией.
Расчет ущерба от независимого оценщика.
Копии документов, подтверждающих ваше право собственности на квартиру и право собственности ответчика.
Претензия, направленная виновнику, и подтверждение ее вручения.
Другие документы, подтверждающие факт затопления и причиненный ущерб.

Для более подробной консультации можете написать в личное сообщение.

Законодательные требования к договору на утилизацию строительного мусора (отходов строительства и сноса - ОСС) и талонам регулируются:
Федеральным законом № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (основной).
Федеральным законом № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
Постановлением Правительства РФ № 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами" (для ТКО, к которым часто приравнивают ОСС).
Приказом Минприроды России № 792 (требования к оформлению актов/талонов).
Региональными нормативными актами (терсхемы, лимиты, тарифы).
Обязательные условия договора:
Предмет договора: вид отходов (с указанием кода по ФККО), объем/масса.
Обязанности сторон:
Заказчик: передача отходов в согласованном порядке, оплата.
Исполнитель (Лицензиат): Прием, транспортировка, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение (в соответствии с лицензией), предоставление подтверждающих документов (талоны, акты).
Порядок передачи отходов: место, время, способ, оформление первичных документов (талон).
Стоимость и порядок расчетов.
Ответственность сторон. особенно за несанкционированное размещение отходов.
Отчетность: предоставление Исполнителем отчетности о выполнении работ (об утилизации/размещении).
Паспорта отходов I-IV кл. опасности (если применимо).
Обязательные сведения в талоне на утилизацию (акте приема-передачи):
Дата и место передачи отходов.
Наименование и реквизиты Заказчика и Исполнителя (лицензиата).
Наименование, код по ФККО, класс опасности отходов.
Количество/масса переданных отходов (в установленных единицах).
Способ транспортировки (марка, гос. номер ТС).
Место назначения (объект размещения/утилизации).
Подписи и печати (при наличии) представителей обеих сторон.
Не существует единой обязательной федеральной формы талона. Форма разрабатывается Исполнителем (лицензиатом) с обязательным включением всех перечисленных выше сведений (ч. 2 ст. 14 89-ФЗ, Приказ Минприроды № 792). Регионы могут рекомендовать формы.
Договор заключается только с лицензированным оператором (НООЛРО), а талон является первичным документом, подтверждающим легальную передачу отходов и исполнение договора. Отсутствие надлежаще оформленных талонов грозит штрафами по ст. 8.2 КоАП РФ.

Здравствуйте! Ваш вопрос затрагивает сразу две темы: разворот счётчиков и отключение (перекрытие) водяного полотенцесушителя (змеевика). Давайте по порядку:
1. Разворот водосчётчиков (без переноса)
Можно ли повернуть счётчики, не перенося их по стояку? — Иногда можно, но с нюансами.
Разрешается:
-если не нарушается проект и технические условия установки счётчиков;
-если после разворота счётчик сохраняет верное направление потока воды (обычно указано стрелкой на корпусе);
-если разворот не мешает пломбированию и опломбировке.
Важно: любое вмешательство в установку счётчиков, особенно в многоквартирном доме, должно быть согласовано с:
-управляющей компанией (УК) или ТСЖ,
-и, при необходимости, с ресурсоснабжающей организацией.
Рекомендация: Направьте в УК или ТСЖ письменный запрос/уведомление с описанием плана — иногда достаточно вызвать сантехника от управляющей компании.
2. Можно ли перекрыть водяной змеевик (полотенцесушитель)?
Водяной полотенцесушитель часто входит в контур стояка горячего водоснабжения (ГВС). Его перекрытие или отключение допустимо только при определенных условиях.
Без разрешения нельзя:
- перекрывать или снимать полотенцесушитель, если он включён в стояк горячей воды (т.е. он "проходной") — это может нарушить циркуляцию воды у соседей (такие действия могут расцениваться как самовольное вмешательство в инженерные сети).
Можно, если:
- полотенцесушитель подключён через отводы с байпасом (обводной трубой), и имеются краны на входе/выходе — тогда перекрытие не нарушает систему;
- у вас есть разрешение от УК/ТСЖ, и вы предоставили проект/акт скрытых работ при изменении конфигурации труб;
- установка нового полотенцесушителя (или его демонтаж) согласована и оформлена.
Как действовать:
Направьте в УК/ТСЖ запрос на согласование работ, указав:
- что вы хотите сделать (развернуть счётчики, перекрыть полотенцесушитель);
- схему или фото текущей разводки;
- обоснование (безопасность, ненадобность, нет циркуляции и т.п.).
Получите разрешение или официальный ответ.
Ответственность:
Если вы самовольно вмешаетесь в систему водоснабжения:
- возможны штрафы (по ст. 7.22 КоАП РФ — нарушение правил пользования жилыми помещениями);
- исковое заявление от УК или соседей, если будет нарушена подача воды или возникнут протечки.

1. Проверка законности аренды и продажи помещений
Что я сделаю как ваш юрист:
Запрошу в Росреестре и Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга выписки и договоры аренды/продажи по спорным помещениям (мансарды, подвалы).
Проверю, на каком основании город распоряжается этими помещениями: действительно ли они находятся в муниципальной собственности, не относятся ли к общему имуществу дома (что запрещено продавать/сдавать без согласия собственников).
Изучу протоколы общих собраний собственников: были ли решения о передаче, продаже или сдаче этих помещений, куда направляются средства.
Проведу анализ, соответствует ли сдача в аренду и продажа помещений требованиям ЖК РФ и ГК РФ.
2. Защита интересов жильцов и контроль использования средств
Ваши права:
Все доходы от использования общего имущества дома (в том числе мансард и подвалов, если они относятся к общему имуществу) должны поступать на счёт дома и использоваться по решению общего собрания собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Продажа или сдача в аренду общедомового имущества без согласия собственников — незаконна.
Мои действия:
Подготовлю запросы в администрацию района и жилищный комитет о предоставлении информации по движению средств от аренды/продажи.
Помогу инициировать общее собрание собственников для обсуждения ситуации и принятия коллективных решений.
При необходимости — подготовлю жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.
3. Борьба с нарушением тишины и порядка
Пошагово:
Составлю коллективную жалобу в полицию и Роспотребнадзор по фактам регулярного шума и нарушений.
Подготовлю заявление в суд о взыскании компенсации морального вреда, если нарушения систематические.
Проведу разъяснительную работу среди жильцов: как фиксировать нарушения (аудио, видео, свидетельские показания).
4. Ваши дальнейшие шаги
Передайте мне (как юристу) копии документов по дому: выписку из ЕГРН, протоколы собраний, квитанции, договоры (если есть).
Соберите инициативную группу жильцов — вместе мы сможем добиться большего.
Готовьте материалы по нарушениям тишины — чем больше доказательств, тем эффективнее защита.

В ответ на Ваше обращение по вопросу долгов за жилищно-коммунальные услуги после смерти отца сообщаю следующее:

Наследственные права:
Вы имеете право принять наследство или отказаться от него в течение 6 месяцев с даты смерти отца
При принятии наследства Вы получаете не только имущество, но и долги наследодателя
Отказаться от долгов отдельно от имущества нельзя
Анализ ситуации с долгами:
Долги за ЖКХ переходят к наследникам
Пени по коммунальным платежам являются законными
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года
Возможные варианты решения:
Перерасчет задолженности возможен в следующих случаях:
Если умерший являлся одиноко проживающим гражданином
При наличии у умершего статуса малоимущего
При наличии у умершего инвалидности
Особые обстоятельства:
Статус почетного донора сам по себе не дает права на списание долгов
Статус безработного также не является основанием для списания долгов
Однако, если Ваш отец получал пособие по безработице и являлся малоимущим, это может быть основанием для частичного списания задолженности
Рекомендации по действиям:
Получите справку из центра занятости о периоде нахождения на учете
Соберите документы, подтверждающие материальное положение отца
Обратитесь в управляющую компанию/ресурсоснабжающие организации с заявлением о перерасчете задолженности
При наличии большого долга рассмотрите возможность заключения соглашения о рассрочке платежа
Правовые последствия:
При отказе от наследства долги не перейдут к Вам
При принятии наследства Вы будете обязаны оплатить долги в пределах стоимости принятого имущества
Если долги превышают стоимость наследуемого имущества, Вы вправе отказаться от наследства
Порядок действий:
Обратитесь в органы социальной защиты для консультации по возможным льготам
Получите выписку из ЕИРЦ о составе задолженности
Подготовьте заявление о перерасчете задолженности
При необходимости обратитесь в суд с заявлением о снижении неустойки по коммунальным платежам
Важные моменты:
Управляющие компании могут пойти на частичное списание задолженности при наличии веских оснований
Суд может снизить размер неустойки при ее несоразмерности основному долгу
При наличии нескольких наследников задолженность распределяется пропорционально их долям
Сроки и порядок обращения:
Заявление о перерасчете подается в течение 30 дней с момента получения информации о долге
При отказе в перерасчете можно обратиться в суд
Срок рассмотрения заявления - до 30 рабочих дней

С учетом вышеизложенного рекомендую:
Принять взвешенное решение о принятии наследства
Собрать все подтверждающие документы
Обратиться к специалистам для оценки перспектив снижения задолженности
При необходимости воспользоваться правом на отказ от наследства

День добрый, Татьяна!

Да, вы имеете право получить письменный ответ на обращение, которое оставили на приёме у депутата Галины Петровны Хованской. Согласно регламенту работы депутатов Государственной Думы, все обращения граждан должны рассматриваться, и по итогам даётся официальный письменный ответ.
Для получения письменного ответа вы можете:
Обратиться в приёмную депутата лично или по телефону, указав дату и тему вашего обращения.
Направить запрос письменно или через электронную почту, если у вас есть контактные данные приёмной
Если обращение было зарегистрировано на приёме, попросите номер регистрации вашего обращения — он поможет отслеживать его рассмотрение.
Депутат или её помощники обязаны рассмотреть ваше обращение и предоставить официальный письменный ответ в установленные сроки (обычно до 30 дней).
Вы можете также обратиться через официальный сайт Государственной Думы или портал «Госуслуги» для направления обращения и получения ответа.
Таким образом, письменный ответ вам обязаны предоставить, если вы официально обращались к депутату на приёме.

Нет, по закону нельзя присвоить несовершеннолетнему долги, которые образовались до его совершеннолетия. Ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей и их содержанию до достижения совершеннолетия возлагается на родителей.

Однако есть исключение: эмансипированные дети с 16 лет, которые вступили в брак и признаны полностью дееспособными, могут самостоятельно отвечать по своим долгам.

Кроме того, согласно определению Верховного Суда РФ от 21.01.2025 №88-КГ24-12-К8, попытка взыскать долг за периоды несовершеннолетия напрямую с собственника может привести к отмене судебных решений.

Здравствуйте, Зарема.
По вашему вопросу о возбуждении исполнительного производства спустя 5 лет и списании денег с ваших счетов, разъясняю основные моменты с учётом законодательства и судебной практики.
1. Сроки исполнительного производства и давность взыскания
Срок исковой давности для подачи исполнительного листа приставам составляет 3 года с момента вступления судебного решения в законную силу.
Однако срок действия самого исполнительного производства не ограничен жёстко 3 годами и может продлеваться, если приставы не нашли имущества должника или он скрывается.
Если судебный приказ был выдан в 2020 году, а исполнительное производство возбуждено в 2025 году, то это вызывает вопросы о соблюдении срока исковой давности.
Приставы могут возбудить производство и спустя несколько лет, если исполнительный лист поступил к ним позднее или производство было возобновлено.
2. Правомерность возбуждения исполнительного производства спустя 5 лет
Если вы не были должным образом уведомлены о судебном приказе и исполнительном производстве, это является нарушением ваших прав.
Судебный приказ считается вручённым, если есть подтверждение его получения или факт подписания. Если вы не проживали по указанному адресу, уведомления могли не дойти.
Вы имеете право заявить о пропуске срока на обжалование судебного приказа по уважительным причинам (смена адреса, отсутствие уведомления) и подать ходатайство о восстановлении срока.
Если суд отказал в отмене приказа, вы можете обжаловать это решение в вышестоящей инстанции.
3. Что делать при возбуждении исполнительного производства и аресте счетов?
Подайте заявление об отмене судебного приказа и обжаловании исполнительного производства в суд и к приставам.
В заявлении укажите, что не получали уведомления из-за смены адреса, и что долг не признаёте или считаете завышенным.
Потребуйте предоставить доказательства получения вами судебного приказа.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой на действия приставов, если считаете, что ваши права нарушены.
Если арестованы счета, подайте заявление о снятии ареста до разрешения спора.
4. Куда жаловаться
Вышестоящий суд по апелляции или кассации — на отказ в отмене судебного приказа.
В Главное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) — на действия приставов.
В прокуратуру — на нарушения прав и законности исполнительного производства.
В суд — на незаконные действия приставов и неправомерный арест имущества.