ЖКХ: вопросы и ответы — страница 167

Если вы и другой собственник имеете отдельные лицевые счета, а долги числятся за его счётом, то управляющая компания обязана взыскивать долг именно с него. Суд мог ошибочно принять иск к вам, если в заявлении не были указаны точные данные должника или перепутаны ФИО. Вам нужно: 1) получить копию искового заявления и решения суда, 2) подать апелляционную жалобу (если срок — до месяца), указав, что долг принадлежит иному лицу и приложив подтверждение от УК, что по вашему счёту долгов нет. Также стоит направить в суд заявление об исправлении судебной ошибки или подать заявление о пересмотре решения по новым обстоятельствам (если апелляционный срок уже прошёл).Пожалуйста, оставьте отзыв о консультации.

Здравствуйте, Валентина.
По вашему вопросу о балансе вновь установленного водонагревателя и возможном повышении тарифа на общедомовые нужды разъясняю основные юридические моменты.

1. Балансовая принадлежность водонагревателя

Если оборудование установлено в общедомовом имуществе (подвал, ввод ГВС), оно относится к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ).
Балансодержатель – управляющая компания (УК) или ТСЖ, если иное не решено собственниками.
Новая УК не обязана принимать оборудование от обанкротившейся УК без решения собственников или нового акта разграничения.
2. Можно ли отказаться от передачи на баланс УК?

Да, если:

Нет решения общего собрания собственников (ОСС) о включении водонагревателя в состав общего имущества.
УК не предоставила документов, подтверждающих необходимость его обслуживания за счёт жильцов.
Последствия отказа:

Если водонагреватель не принят на баланс, возможны проблемы с его обслуживанием и перебои в подаче ГВС.
3. Кто должен обслуживать оборудование?

Если принят на баланс УК – обслуживание за счёт тарифа на содержание общедомового имущества.
Если остаётся у РСО – ремонт и эксплуатация лежат на ресурсоснабжающей организации (если это предусмотрено договором).
Если "бесхозный" – требуется решение ОСС или обращение в суд для определения балансодержателя.
4. Действия жильцов

Провести ОСС и закрепить решение:
Принять/не принимать водонагреватель на баланс дома.
Требовать от РСО обслуживать оборудование (если оно необходимо для ГВС).
Запросить у УК и РСО:
Акт ввода в эксплуатацию (кто установил и за чей счёт?).
Договор с РСО (кто обязан обслуживать?).
Жаловаться в контролирующие органы, если УК незаконно включает расходы в тариф:
ГЖИ – за нарушение правил содержания общего имущества.
ФАС – за необоснованное завышение тарифов.
Прокуратуру – при системных нарушениях.
5. Судебная практика

Суды чаще встают на сторону жильцов, если УК не может доказать необходимость повышения тарифа (Постановление Правительства № 354).
Расходы на общедомовые водонагреватели должны быть обоснованы и согласованы с собственниками.
Итоговая таблица

Вопрос Решение
Кто владелец водонагревателя? УК/ТСЖ (если принят на баланс), иначе – РСО или "бесхозный".
Как избежать повышения тарифа? Через ОСС отказаться от передачи на баланс УК.
Кто обслуживает? Балансодержатель (УК, РСО) или судебное решение.
Куда жаловаться? ГЖИ, ФАС, прокуратура (при незаконных начислениях).
Рекомендация: Соберите ОСС, зафиксируйте позицию жильцов и направьте официальные запросы в УК/РСО. При сопротивлении – обращайтесь в ГЖИ.

Источники: ЖК РФ (ст. 36, 161), Постановление № 354, судебная практика (Определения ВС РФ № 305-ЭС21-15476).
Если нужна помощь с оформлением документов или жалоб – обращайтесь!

в вашей ситуации
Вы вправе отменить судебный приказ — для этого подайте в суд заявление об отмене в течение 10 дней с момента получения приказа. После отмены УК должна будет обращаться в суд в общем порядке, где вы сможете представить свои возражения и доказательства.
В суде вы можете требовать снижения суммы пеней по ст. 333 ГК РФ, если докажете их несоразмерность или неправомерность начисления (например, отсутствие уведомлений о пени, некорректный расчёт, нарушение порядка информирования).
Попросите УК предоставить детальный расчёт пеней и объяснить, почему они не отражались в квитанциях. Если УК не сможет обосновать начисления, суд может встать на вашу сторону.
Пени не начисляются на уже погашенный долг — если основной долг оплачен до обращения в суд, размер пеней должен быть пересчитан.
пени можно отменить полностью или частично
Если истёк срок исковой давности (3 года по каждому платежу).
Если пени начислены с нарушением порядка информирования или расчёта.
Если вы относитесь к льготной категории (например, мобилизованные, участники СВО, члены их семей).
Если есть уважительные причины просрочки (болезнь, чрезвычайные обстоятельства).

если есть спор о праве, то судприказ не выносится, а пени это спор

Для раздела лицевого счета по электричеству необходимо обратиться в суд с иском к соседке о разделе общедомовых коммунальных расходов и установлении индивидуального расчета потребления электроэнергии по вашей комнате. В иске укажите, что часть электроэнергии, относящаяся к вашей комнате и местам общего пользования, должна учитываться отдельно от потребления соседки, поскольку вы фактически не проживали и не пользовались электроэнергией в жилой комнате. Приложите доказательства отсутствия проживания и пользования (акты, показания счетчиков, договоренности). После суда и принятия решения возможно оформить отдельный лицевой счет или заключить договор с электроснабжающей организацией на отдельное обслуживание. Рекомендую предварительно запросить техническое заключение или экспертизу по учету электроэнергии в местах общего пользования. Оставьте, пожалуйста, отзыв о консультации.

Добрый день! Перенос долга за ЖКУ со старой квартиры на новую — неправомерен, даже если собственник один и та же, и УК та же. Долг привязан к конкретному помещению и его лицевому счёту.
Что делать:
1. Направить в УК письменное требование устранить перенос.
2. При отказе — жалоба в ГЖИ.
3. При необходимости — в суд.

Желаю удачи!

Здравствуйте. За услуги ЖКХ долги взыскивают солидарно с собственников и прописанных в квартире. Чтобы в будущем вам не выставляли к оплате долги нужно выписаться из этой квартиры. Сейчас вам возможно отменить судебный приказ о взыскании долга, при этом нужно подать в суд заявление и ходатайство о восстановлении срока для отмены судебного приказа. В будущем возможно взыскание этого долга в исковом производстве, где вы будете доказывать, что не проживали в квартире и не пользовались ком.услугами.

Без юриста вам будет сложно разобраться. Могу помочь. Мои контакты в профиле.

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать оперативно. Вот несколько шагов, которые стоит рассмотреть: Восстановление процессуального срока: Если вы не успели предоставить свои доводы в установленный срок, вы можете подать в суд ходатайство о восстановлении процессуального срока. В этом ходатайстве нужно указать уважительные причины пропуска срока (например, позднее получение письма) и приложить доказательства, если они имеются. Перевод дела в общий порядок: Если вы считаете, что дело требует более тщательного рассмотрения, вы можете подать ходатайство о переводе дела из упрощенного в общий порядок. В этом ходатайстве нужно указать причины, по которым вы считаете, что дело должно рассматриваться в общем порядке (например, сложность дела или необходимость представить дополнительные доказательства).Перенос судебного заседания: Если вы не успеваете подготовиться к заседанию, вы можете подать ходатайство о переносе судебного заседания. В ходатайстве нужно указать причины, по которым вы просите о переносе, и предложить новые возможные даты заседания. Рекомендуется приложить к ходатайствам все необходимые документы и доказательства, которые подтверждают ваши доводы. Также не забывайте, что лучше всего проконсультироваться с адвокатом или юристом, который сможет оценить вашу ситуацию и помочь в подготовке документов.

просто пополнить счет на недостающую сумму достаточно, чтобы долг был погашен, после чего арест снимут. Оплачивать всю сумму долга повторно не нужно, если она уже частично списана.
Если остались вопросы или арест не снимают, можно обратиться к приставам через личный кабинет «Госуслуг» или напрямую в отделение ФССП