Земельные вопросы и ответы юристов — страница 6

Если земельный участок продан менее чем за 1 млн руб., НДФЛ платить не придется, поскольку к доходу применяется имущественный вычет в размере до 1 млн руб. (Пп. 1 П. 2 Ст. 220 НК РФ). При кадастровой стоимости 400 тыс. Руб. Минимальный доход для налогообложения составляет 280 тыс. Руб. (70% Кадастровой стоимости), что также меньше 1 млн руб. Поэтому при продаже участка за сумму до 1 млн руб. Налоговая база будет нулевой. При этом с 2026 года при доходе в пределах вычета декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется

Здравствуйте.

Самовольное производство земляных работ на Вашем земельном участке без Вашего согласия образует состав самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) и нарушает Ваше право собственности, защищаемое ст. 304 ГК РФ (негаторный иск — требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения).
Действия соседки по самовольному отключению воды и подключению к сети без договора могут быть квалифицированы по ст. 7.20 КоАП РФ (самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения) и ст. 330 УК РФ (самоуправство при существенном вреде).
Готов оказать Вам удалённую юридическую помощь: подготовка жалоб, заявлений и искового заявления, правовой анализ документов.

С уважением, Александр.

Если земельный участок действительно относится к вашей собственности либо к общему имуществу собственников дома, самовольно размещать на нем колодец без надлежащего решения собственников нельзя. Для общего земельного участка МКД распоряжение имуществом осуществляется собственниками, а новое обременение участка требует соглашения с собственниками (ст. 36 ЖК РФ). Зафиксируйте фото раскопок, потребуйте прекратить работы и письменно запросите у УК и водоканала основания и проект работ. При продолжении работ можно обратиться в прокуратуру и суд с требованием устранить нарушение и восстановить участок по ст. 304 ГК РФ. Если из-за колодца будет перекрыт подъезд спецслужб, это также укажите как самостоятельное нарушение.

Вы вправе запретить работы и требовать восстановить участок. У вас нет обязанности предоставлять свою землю под колодец, даже если водоканал указал это место. Работы без вашего согласия — самоуправство. Вызывайте полицию, фиксируйте раскопки на фото и видео, пишите заявление участковому. Одновременно пишите в водоканал и администрацию с требованием предоставить документы, на каком основании они выбрали вашу территорию. Если не прекратят, обращайтесь в суд с иском о запрете работ и возмещении ущерба. Насчёт доступа служб — это тоже ваш аргумент: колодец заблокирует подъезд. Требуйте перенести его на другое место.

Ситуация, когда при строительстве на участке использовались средства материнского капитала, действительно требует особого подхода при его продаже. Я рекомендую не торопиться с сделкой, а сначала проконсультироваться с юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью и вопросах маткапитала. Когда вы использовали маткапитал на строительство, по закону вы были обязаны оформить объект (даже незавершённый) в общую долевую собственность родителей и детей. Если это обязательство не исполнено (доли детям не выделены), продать участок без этого шага нельзя — Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Если право собственности на участок уже зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, повторно бесплатно участок вам не предоставят.

Выписка из похозяйственной книги сама по себе является основанием для регистрации **ранее возникшего** права на участок, предоставленный до введения Земельного кодекса. Это означает, что право на бесплатное получение земли вы уже реализовали. Закон устанавливает принцип **однократности** бесплатного предоставления участков (ст. 39.2 ЗК РФ), поэтому второе бесплатное предоставление в общем порядке невозможно.

Оформить свои пять соток как отдельный участок вы не сможете, и дарение здесь ситуацию не меняет.

Раздел земельного участка допускается, только если каждый образуемый участок соответствует предельным минимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки вашего муниципалитета, п. 1 И 2 ст. 11.9 Земельного кодекса. Если минимум 10 соток, участки по 5 соток образовать нельзя ни через раздел, ни через выдел доли. Росреестр откажет в кадастровом учёте по п. 28 Ч. 1 Ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Про дарение. Брат вправе подарить вам свою долю в доме, но по п. 4 Ст. 35 ЗК РФ вместе с долей в доме отчуждается и доля в праве на земельный участок. Дарится именно доля, а не часть участка. После дарения у вас будет весь дом и половина участка в долевой собственности с братом, у брата вторая половина участка. Границ внутри участка от этого не появится, и кадастровый номер на ваши пять соток не возникнет.

Что можно сделать. Первый вариант: брат дарит вам и свою долю в участке, вы становитесь единственным собственником всего участка и дома, а с братом договариваетесь о компенсации или о его праве пользования частью земли. Второй: определить порядок пользования участком между сособственниками по ст. 247 ГК РФ, соглашением или через суд, с закреплением, кто какой частью пользуется. Это не право собственности на конкретные метры, но юридически защищённый режим. Третий: проверить в администрации, нет ли исключений в ПЗЗ для участков, образованных до принятия правил, иногда минимум для них ниже.

Начните с выписки из ПЗЗ по вашей территориальной зоне, её выдаёт архитектура администрации бесплатно.

Нет, выделить 5 соток в натуре и получить отдельный кадастровый номер не получится, если минимальный размер участка в вашем регионе для этого вида использования — 6 соток (или больше). По закону выдел возможен, только если каждый образуемый участок соответствует минимальному размеру (ст. 11.9 ЗК РФ).

Что это значит для вас и брата:

Вы: не сможете оформить свои 5 соток как отдельный участок, если минимум — 6 соток.

Брат: по той же причине тоже не сможет оформить свою часть в натуре.

Что можно сделать: вместо выдела в натуре подарить долю в праве на дом и землю. Дарение доли не требует раздела участка и межевания (если границы уже установлены). С 2025 года такой договор обязательно удостоверяется нотариусом. Согласие второго собственника на дарение не требуется (в отличие от продажи). У каждого из вас останется доля в праве, но конкретные «5 соток» на кадастровом учёте не появятся.

Уточните регион и вид разрешённого использования участка — тогда можно назвать точный минимальный размер.

Риск есть: ключевой вопрос не в нотариальной форме, а в том, действительно ли продавец по новому паспорту является тем же лицом, которое указано правообладателем в ЕГРН. По ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право признается за лицом, указанным в ЕГРН, однако при знании о недостоверности сведений покупатель не сможет ссылаться на добросовестность. Поэтому до сделки нотариус должен проверить связь старого и нового паспорта и личность продавца. В договоре указывайте актуальные паспортные данные, а отдельно можно прописать, что в ЕГРН правообладатель указан с реквизитами прежнего паспорта. Сам факт нотариального удостоверения проблему несоответствия не устраняет. Я бы рекомендовала получить от нотариуса подтверждение, что он установил тождество лица и готов удостоверить сделку. По ст. 62 Закона № 218-ФЗ данные ЕГРН также можно проверить через официальный сервис по QR-коду выписки.

Отказ правомерен, так как зона Ж-4Б (резерв жилой застройки) по Градостроительному кодексу РФ часто не предусматривает возведение капитальных жилых строений до утверждения проекта планировки территории. Игнорирование запрета и строительство без согласования грозит признанием объекта самовольной постройкой со сносом за ваш счет по ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Также возникнут проблемы с регистрацией права собственности, подключением коммуникаций и получением налоговых вычетов.
Для решения проблемы можно обратиться в администрацию с запросом о сроках разработки документации по планировке территории или инициировать внесение изменений в правила землепользования и застройки. Статья 33 Градостроительного кодекса РФ.

При отказе в выдаче разрешения на строительство и возведении Вами жилой застройки - в результате департамент обратиться в суд с требованием о сносе незаконного строения. В Вашем случае необходимо оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство объекта. В противном случае, судебные разбирательства и снос объекта капитального строительства станет для Вас дополнительными и значительными финансовыми потерями, нежели своевременное обжалование решения органа.

Здравствуйте. Да, вы можете досрочно расторгнуть этот договор аренды по соглашению сторон, поскольку Земельный и Гражданский кодексы РФ не содержат запрета на прекращение арендных отношений по взаимному согласию, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Расторгается ли параллельно сам договор рыбопользования, к которому привязан срок аренды земли, или он продолжает действовать?

Здравствуйте. Да, как правило, договор можно досрочно расторгнуть по соглашению сторон: это допускает п. 1 Ст. 450 ГК РФ. Специальный срок аренды, установленный пп. 15 П. 8 Ст. 39.8 ЗК РФ, сам по себе не запрещает расторжение. Проверьте договор пользования рыбоводным участком, условия аренды и полномочия подписанта: именно там может быть ограничение

Для защиты границы необходимо заказать независимую землеустроительную экспертизу и межевание у лицензированного кадастрового инженера, а также оспорить результаты чужих измерений через суд, представив документы о фактическом землепользовании. В земельных спорах по границам СНТ типичная ошибка - отсутствие у владельца исходных правоустанавливающих документов с координатами поворотных точек: именно они становятся решающим доказательством в суде, а не показания свидетелей или фотоматериалы. Какие правоустанавливающие документы на участок имеются у Вас на руках - свидетельство, выписка из реестра, схема расположения участка с координатами? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Расстояние 80 см само по себе не доказывает границу. Закажите в МФЦ копии документов реестрового дела: старый межевой план, схему приватизации, координаты — это предусмотрено ч. 6 И 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Затем сравните их с ЕГРН и новыми замерами. При расхождении потребуется заключение кадастрового инженера и, возможно, судебная экспертиза

Продление аренды муниципального земельного участка без объекта недвижимости или незавершённого строительства без торгов невозможно. Отказ органа власти в данном случае правомерен. Оба заявления не порождают обязанности заключить договор. В отказе указана конкретная причина отказа - ненадлежащее использование участка или иное основание? Арбитражная практика по подобным спорам показывает, что суды в большинстве случаев поддерживают позицию органа власти именно тогда, когда арендатор не может подтвердить факт освоения участка документально, - и в 9 из 10 дел этот пробел в доказательной базе оказывается решающим для отказа в иске о понуждении к заключению договора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, но только если соблюдены условия п. 3–4 Ст. 39.6 ЗК РФ. Ключевое обстоятельство — заявление о заключении нового договора было подано до окончания первоначального договора; отсутствие дома или объекта незавершенного строительства само по себе не исключает продление. Однако если участок предоставлялся под ИЖС и договор уже истек, второе заявление, поданное после истечения срока, самостоятельного права на продление не создает. Отказ по первому заявлению, поданному своевременно, можно оспаривать в суде, особенно если администрация неправильно указала отсутствие объекта как основание отказа.

Здравствуйте! Отсутствие границ на кадастровой карте не делает землю «ничьей». Дерево входит в общее имущество лишь в границах участка дома (ст. 36 ЖК РФ). За иной территорией отвечает город либо назначенная им организация. Кто обязан возместить ущерб, определяют по границам и обязанности ухода (ст. 1064 ГК РФ).

Обязанность платить за аренду земли под гаражом у вас есть, так как собственники помещений в здании обязаны нести расходы на содержание общего имущества, включая земельный участок под ним, пропорционально своей площади, даже при отсутствии членства в кооперативе (статья 249 Гражданского кодекса РФ), однако размер и законность начислений целевого взноса зависят от условий договора аренды между ПГСК и собственником земли (городом) и решений общего собрания, поэтому вам следует запросить у бухгалтера копию этого договора аренды и протокол собрания для проверки правомерности требований.

Здравствуйте. Автоматически оплачивать именно "целевой взнос" вы не обязаны: членом кооператива не являетесь. Однако собственник может участвовать в расходах на общее имущество, включая земельный участок, если они подтверждены договором аренды, сметой и расчётом вашей доли. Запросите эти документы, протокол решения и обоснование суммы. До проверки правовое основание начислений не подтверждено.

Здравствуйте! Чтобы продать две доли в квартире, вам необходимо сначала официально предложить их покупку двум оставшимся собственникам, так как они имеют преимущественное право выкупа, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Планируют ли два продавца реализовать свои доли одному стороннему покупателю (например, как одну общую 1/2 квартиры) или они хотят продавать их по отдельности?

Здравствуйте. Раз отец жив и добровольно передаёт участок, это оформляется договором дарения, а не через наследство, брат тут вообще ни при чём, пока отец жив, его участие не требуется.

С чего начать:

Уточните, стоит ли участок на кадастровом учёте, есть ли у отца правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если участка нет в кадастре или границы не определены, потребуется предварительное межевание.

Составьте договор дарения земельного участка, ст. 572 ГК РФ. Между близкими родственниками, отец и дочь, эта сделка не облагается НДФЛ, п. 18.1 Ст. 217 НК РФ. Договор можно оформить в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно, если участок принадлежит только отцу единолично, не в долевую собственность нескольких лиц.

Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, это можно сделать через МФЦ. Понадобятся паспорта, договор дарения в трёх экземплярах, выписка из ЕГРН на участок, документ основания права отца (если есть).

После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где собственником будете указаны вы.

Про брата, раз отец сам, при жизни, добровольно дарит участок вам, никаких действий, согласий или отказов от брата не требуется, дарение это личное волеизъявление собственника, ст. 209 ГК РФ, он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Согласие или участие других наследников имело бы значение только при наследовании после смерти отца, а не при дарении при жизни.

Начните с выписки ЕГРН: проверьте право собственности отца, границы участка, обременения и зарегистрированные строения.
Оформите письменный договор дарения участка; если на нём зарегистрирован дом отца, его обычно также передают одновременно.
Договор и заявление подаются через МФЦ в Росреестр, оплачивается госпошлина за регистрацию права.
Согласие брата не требуется, поскольку при жизни собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом.
Если участок приобретён отцом в браке, может понадобиться нотариальное согласие его супруги; нотариус для самого договора обычно не нужен.
Основание: ст. 572 ГК РФ — договор дарения.

Вам необходимо зафиксировать факт самовольного демонтажа межевых знаков и смещения забора - вызвать кадастрового инженера для составления акта, обратиться в Росреестр и в суд с требованием об устранении нарушений и восстановлении границ. Имеется ли у Вас на руках межевой план с актом согласования границ, подписанным соседом? Противоборствующая сторона, как правило, выстраивает защиту через заявление о том, что границы изначально были согласованы с нарушениями, параллельно инициируя встречное требование о признании межевания недействительным. Без заблаговременно подготовленных доказательств - выписки из ЕГРН с координатами поворотных точек, заключения кадастрового инженера и фотофиксации - опровергнуть такую позицию в суде крайне затруднительно, а исход спора во многом предрешается именно на стадии обеспечения доказательственной базы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Это прямая декларация правонарушения. Самовольный перенос забора и уничтожение межевых знаков при наличии официальных границ в ЕГРН трактуются законом как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) и нарушение прав собственника (ст. 304 ГК РФ). Поскольку межевание уже проведено, закон полностью на вашей стороне.

Напишите заявление в полицию по факту умышленного уничтожения или повреждения межевых знаков (ст. 19.21 КоАП РФ или ст. 7.2 КоАП РФ — уничтожение межевых знаков).

Направьте соседу письменную досудебную претензию ценным письмом с описью вложения.

Пытались ли вы уже поговорить с соседом и как он мотивирует свои действия?

Действия вашего соседа абсолютно незаконны и квалифицируются как самовольное занятие земельного участка (статья 7.1 КоАП РФ), а уничтожение межевых знаков влечет за собой отдельную административную ответственность (статья 7.2 КоАП РФ). Поскольку официальное межевание у вас уже проведено и границы внесены в ЕГРН, закон полностью на вашей стороне. Сосед не имеет права менять установленные по координатам границы в одностороннем порядке

В выписке ЕГРН запись «475 кв. М, уточненная площадь» с погрешностью 4.0 означает следующее: 475 — это точная площадь вашего земельного участка в квадратных метрах. Уточненная площадь — это официальный статус, который подтверждает, что границы участка четко определены на местности. Это значит, что кадастровый инженер провел межевание, согласовал границы с соседями и передал точные координаты в Росреестр. Данные защищены законом, и риск споров по границам минимален. Погрешность 4.0 — это допустимая величина возможного отклонения при измерениях. В данном случае реальная площадь участка физически может составлять от 471 до 479 кв. М. Для населенных пунктов нормативная погрешность обычно составляет 0, 1 метра на точку, что в пересчете на площадь небольшого участка как раз дает значение около 4 кв. М. Это абсолютно стандартный показатель, который подтверждает точность межевания.

Включение платы за охрану личного имущества в обязательные членские взносы на основании решения общего собрания незаконно.

Договор на охрану от имени ТСН без заключения отдельного договора с каждым садоводом не создаёт у вас обязанности оплачивать охрану вашего личного имущества. Председатель ТСН не вправе единолично принимать такие решения без общего собрания, а само собрание не может обязать вас платить за услуги, которые вы не заказывали.

Ваши законные действия

Не платите часть членского взноса, относящуюся к охране личного имущества. Оплачивайте только ту часть, которая идёт на содержание общего имущества.

Направьте председателю ТСН письменное заявление (с отметкой о получении), в котором укажите, что вы отказываетесь от услуг охраны личного имущества и не согласны на включение этой платы в обязательные взносы.

Если ТСН настаивает на взыскании полной суммы, подайте иск в суд о признании решения общего собрания в этой части недействительным (ст. 181.4 ГК РФ).

Если вы не являетесь членом ТСН, вы вообще не обязаны платить членские взносы — только плату за содержание общего имущества (ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ).

Решение общего собрания ТСН об охране общего имущества законно, однако включение в обязательные взносы платы за охрану личного имущества без отдельного договора с каждым собственником противоречит гражданскому законодательству - услуга носит добровольный характер и требует самостоятельного договорного оформления. Вы вправе письменно уведомить председателя об отказе от услуг охраны личного имущества и потребовать исключить соответствующую статью расходов из Ваших взносов. В практике ТСН суды последовательно разграничивают расходы на содержание общего имущества, которые обязательны для всех членов, и расходы на индивидуальные услуги, которые требуют отдельного волеизъявления каждого члена товарищества - без этого разграничения выигрыш в суде первой инстанции нередко разворачивается в апелляции именно из-за неверно выстроенной позиции по природе спорного платежа. Каков размер оспариваемой суммы в месяц и предусматривает ли устав ТСН порядок оспаривания решений общего собрания отдельными членами? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

1. **Охрана общего имущества законно включается в членские взносы** — если собрание утвердило смету, обоснование и проголосовало не менее чем двумя третями; решение обязательно для всех, даже несогласных.

2. **Охрану личного имущества нельзя навязать через общее собрание** — это индивидуальная услуга, требующая отдельного договора с каждым собственником; без вашего согласия включать её в обязательные взносы незаконно.

3. **Платите за общее, письменно отказывайтесь от личного** — направьте председателю заявление об отказе от охраны участка, а если взнос всё равно включат — оспаривайте решение собрания в суде в течение шести месяцев.

Здравствуйте. Если это садоводческое товарищество, охрана территории и общего имущества может оплачиваться членскими взносами при наличии утверждённых сметы и финансово-экономического обоснования. Охрана личного имущества — отдельная услуга: без вашего договора навязать её и взыскивать плату нельзя. Потребуйте протокол собрания, смету и расчёт, затем письменно оспорьте начисления.

Да, Вы вправе оформить 1/2 доли земельного участка. Право на земельный участок перешло к Вам через куплю-продажу комнаты, однако незарегистрированная доля потребует судебного признания права собственности. Имеются ли наследники умершего бывшего собственника, вступившие в наследство? Данная категория дел решается на стыке земельного и наследственного права, где ключевым становится вопрос: вошла ли незарегистрированная доля земельного участка в наследственную массу умершего. Именно этот момент кардинально меняет стратегию судебного признания права и определяет круг надлежащих ответчиков по иску. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, вы можете оформить 1/2 земельного участка (ЗУ) на себя, но сделать это получится только через суд.

Поскольку бывший хозяин получил право на 1/2 ЗУ по решению суда, эта доля юридически принадлежала ему с момента вступления решения в силу (даже без регистрации в Росреестре). Однако из-за его смерти и отсутствия записи в ЕГРН Росреестр автоматически не переоформит участок по вашему договору купли-продажи комнаты.

Упоминалась ли 1/2 земельного участка в вашем договоре купли-продажи или там написана только комната?

Да, вы можете оформить право на земельный участок, но сделать это в обычном упрощенном порядке через МФЦ не получится — вам придется обращаться в суд с иском к администрации муниципального образования. Ситуация усложняется тем, что продавец (бывший хозяин) не завершил регистрацию своей доли земли, а на данный момент он умер, из-за чего невозможно заключить стандартное соглашение или дооформить сделку во внесудебном порядке.