Земельные вопросы и ответы юристов — страница 131

Вы владеете участком под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже более 7 лет, но пока его не освоили. Согласно действующему законодательству, если участок не используется в течение трех лет, его могут изъять (ст. 284 ГК РФ). Однако с 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, которые дают дополнительное время на освоение участка (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ). Вместо трех лет у вас будет шесть лет с момента вступления этих поправок в силу. То есть, если вы до сих пор не начали использовать участок, у вас будет еще три года после 1 марта 2025 года, чтобы начать его освоение. Это значит, что вы сможете построить дом и зарегистрировать его до 1 марта 2028 года.
Теперь о вашем втором вопросе: можно ли сделать дарение участка матери, чтобы избежать его изъятия? Теоретически, вы можете передать участок в дар своей матери, но это не решит проблему. Дело в том, что изъятие участка связано не с конкретным владельцем, а с фактом его неиспользования. Если участок остается заброшенным, его могут изъять у любого владельца, включая вашу мать. Поэтому дарение не является надежным способом избежать изъятия.
Что же делать? Наиболее верное решение — начать осваивать участок в течение отведенного срока. Вы можете начать строительство дома или хотя бы подготовить участок для строительства (например, сделать проект, залить фундамент). Это будет свидетельствовать о том, что вы используете участок по назначению. Если вы не планируете строить дом в ближайшее время, рассмотрите возможность продажи участка или передачи его в аренду. Это позволит избежать изъятия и, возможно, даже получить выгоду.
Если у вас есть сомнения или вы хотите уточнить детали, рекомендую обратиться в местную администрацию или к юристу, который специализируется на земельных вопросах. Они помогут вам составить план действий с учетом вашей конкретной ситуации.

Гость, добрый день.

По моему мнению, расторжение договора купли-продажи доли домовладения возможно при наличии законных оснований. По моему опыту, ключевые варианты следующие:

### Рекомендации:
1. **Основания для расторжения: **
— **По соглашению сторон** (ст. 450 ГК РФ). Если покупатель и продавец согласны, оформите дополнительное соглашение о расторжении.
— **Через суд**, если:
* Вторая сторона нарушила условия договора (например, не оплатила долю);
* Сделка совершена под давлением, обманом или с пороком воли (ст. 178-179 ГК РФ);
* Объект имеет неустранимые недостатки, о которых не сообщили при продаже (ст. 475 ГК РФ).

2. **Процедура: **
— Направьте второй стороне претензию с требованием расторгнуть договор (обязательный досудебный этап — ст. 452 ГК РФ).
— Если ответа нет или отказ, подайте иск в районный суд по месту нахождения домовладения (ст. 30 ГПК РФ).

3. **Документы: **
— Копия договора купли-продажи;
— Выписка из ЕГРН;
— Доказательства нарушений (переписка, чеки, экспертизы).

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

**На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Здравствуйе! Согласно законодательству, при продаже доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения собственник обязуется уведомить других сособственников и, в некоторых случаях, органы местного самоуправления. Однако право преимущественной покупки муниципального образования действует только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В данном случае, если участок находится в частной собственности, то органы власти не имеют первоочередного права на приобретение доли. Следовательно, продавец не обязан сначала предлагать её муниципалитету.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Лина, добрый день!

Рассчитаем, сколько соток земли приходится на каждого собственника, исходя из их долей.

---

### **1. Общая площадь участка**
Общая площадь участка: **13 300 соток**.

---

### **2. Расчет долей**
- **Первый собственник**: 1/4 доля.
\\\\( 13\\\\, 300 \\\\times \\\\frac{1}{4} = 3\\\\, 325 \\\\) соток.

- **Второй собственник**: 1/6 доля.
\\\\( 13\\\\, 300 \\\\times \\\\frac{1}{6} \\\\approx 2\\\\, 216, 67 \\\\) соток.

- **Третий собственник**:
- 7/32 доли:
\\\\( 13\\\\, 300 \\\\times \\\\frac{7}{32} \\\\approx 2\\\\, 903, 125 \\\\) соток.
- 7/48 доли:
\\\\( 13\\\\, 300 \\\\times \\\\frac{7}{48} \\\\approx 1\\\\, 927, 083 \\\\) соток.
- **Итого у третьего собственника**:
\\\\( 2\\\\, 903, 125 + 1\\\\, 927, 083 \\\\approx 4\\\\, 830, 208 \\\\) соток.

---

### **3. Проверка суммы долей**
Сумма долей всех собственников:
\\\\( 3\\\\, 325 + 2\\\\, 216, 67 + 4\\\\, 830, 208 \\\\approx 10\\\\, 371, 878 \\\\) соток.

Остаток:
\\\\( 13\\\\, 300 - 10\\\\, 371, 878 \\\\approx 2\\\\, 928, 122 \\\\) соток.

---

### **4. Что делать с остатком?**
Остаток может быть связан с округлением или неучтенными долями. Уточните, есть ли другие собственники или доли, которые не были учтены.

---

### **5. Рекомендации**
- **Уточните доли**: Проверьте, правильно ли указаны доли всех собственников.
- **Обратитесь к кадастровому инженеру**: Если есть сомнения, проконсультируйтесь со специалистом для точного расчета.

---

### **6. Заключение**
- **Первый собственник**: 3 325 соток.
- **Второй собственник**: ≈2 216, 67 соток.
- **Третий собственник**: ≈4 830, 208 соток.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С уважением, Алексей Чижов.

И не забывайте пословицы: "Скупой платит дважды" и "Жадность порождает бедность". 😊

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы посетите мой профиль и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру телефона +79262206908. Спасибо. 😊

Добрый вечер! Решение о начислении взносов на основании общедолевой собственности может быть законным при условии, что оно соответствует уставу СНТ и не противоречит нормам гражданского законодательства. Однако, если участки не выделены, начисление взносов с сотки может вызывать правовые вопросы, поскольку отсутствие индивидуального учета долей затрудняет определение размера взносов.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Добрый вечер! В данной ситуации, если участок арендуется на имя жены, а муж находится в тюрьме и они развелись 15 лет назад, то у него, как правило, нет прав на этот участок, если нет других соглашений или условий, оговоренных в брачном контракте. Однако важно уточнить, когда именно был оформлен договор аренды и есть ли какие-либо ограничения. Если супруг не имел прав на участок на момент развода и они не совместно владели им, то доля мужа в данном случае отсутствует. Рекомендуется провести тщательную юридическую проверку всех документов.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

интересный иск. истец - не является собственником, но хочет взыскать арендную плату. арендную плату он хочет за ВЕСЬ участок, но пишет что ответчик использует только часть 500 кв.м. особенно меня удивило ВРИ - для взимания налоговой платы за землю. Проверил - действительно так, а я всегда думал, что налог за землю - это обязанность в силу закона. Век живи век учись. Интересно, что можно делать на этом участке - кроме оплаты налога? Любая деятельность, кроме уплаты налога, будет незаконной.

По существу. Если есть какие-либо документы на здание или какие-то документы на землю, то шансы есть. Если ничего нет, то и шансов почти нет. По деньгам понятно, что нужно оспаривать сумму исходя из фактически занимаемой площади.

Под расписку никто не купит. На таких условиях обычный покупатель не купит. Рисков очень много.

Могут согласиться риэлторы которые специализируются на выкупе проблемных земельных участков, но скидка от рыночной цены будет процентов 50+, т.к. им тоже нужно заработать. И это если нет других проблем. При этом, участок должен быть в ликвидном месте.

Поэтому походите по агентствам недвижимости а вашем районе или областном центре может кто-то и предложит Вам выкупить на этих условиях.

Здравствуйте, Анастасия! Благодарю вас за ваш вопрос. Давайте разберем ситуацию с незаконным ограждением парковочного места напротив гаража и определим, какие действия можно предпринять.

### Какие законы нарушены?
1. **Нарушение прав общей долевой собственности**. Если парковочные места и придомовая территория находятся в общей долевой собственности жильцов дома, то самовольное ограждение части этой территории нарушает **статью 36 Жилищного кодекса РФ**, которая регулирует использование общего имущества многоквартирного дома.

2. **Самовольное занятие земельного участка**. Если земля не оформлена в собственность жильцов, а находится в муниципальной или государственной собственности, то ограждение территории без разрешения нарушает **статью 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ)**. Это влечет наложение штрафа на нарушителя.

3. **Нарушение правил благоустройства**. Если ограждение мешает движению транспорта, проезду спецтехники (например, скорой помощи или МЧС), это может нарушать местные правила благоустройства и противопожарные нормы.

### Что делать в вашей ситуации?
1. **Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ**. Напишите письменное заявление с просьбой проверить законность установки ограждения. Управляющая компания обязана контролировать использование придомовой территории и устранять нарушения.

2. **Подайте жалобу в местную администрацию**. Если управляющая компания не принимает мер, обратитесь в отдел по благоустройству или земельным вопросам администрации вашего района. Приложите фотографии ограждения и опишите, как оно мешает использованию общего пространства.

3. **Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию**. Этот орган уполномочен проводить проверки в сфере ЖКХ и налагать санкции на нарушителей.

4. **Подайте заявление в суд**. Если административные меры не дали результата, вы можете обратиться в суд с иском о признании ограждения незаконным и его демонтаже. В исковом заявлении укажите, что ограждение нарушает ваши права как собственника общего имущества.

5. **Соберите доказательства**. Фотографии, видео, свидетельские показания и ответы на ваши запросы в управляющую компанию или администрацию помогут подтвердить вашу позицию в суде.

### Какие штрафы могут быть наложены?
- Если кадастровая стоимость земельного участка определена, штраф для физических лиц составит от 1% до 1, 5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей.
- Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.

### Что нельзя делать?
- Не пытайтесь самостоятельно демонтировать ограждение. Это может быть расценено как самоуправство и повлечь ответственность для вас.
- Не вступайте в конфликты с нарушителем. Действуйте только законными методами.

**По моему мнению**, в вашем случае важно действовать последовательно и документально фиксировать все нарушения. **По моему опыту**, обращение в управляющую компанию и администрацию часто помогает решить подобные вопросы без судебного разбирательства. **Согласно моей практике**, если нарушитель не реагирует на предупреждения, судебный иск становится наиболее эффективным способом восстановления справедливости.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь. Посетите мой профиль на этом сайте, и если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен за отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Шансы на удовлетворение встречного иска о сносе строения могут быть высокими, если удастся доказать, что данное строение является самовольной постройкой. Согласно ст. 222 ГК РФ, постройка признается самовольной, если возведена без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм или прав третьих лиц. В вашей ситуации есть несколько оснований: нарушение минимального отступа от границы участка (3 метра), размещение части строения в охранной зоне ЛЭП без согласований, частичное расположение на арендованной земле, а также наличие трещин в несущей стене, что может свидетельствовать о нарушении строительных норм. Для повышения шансов в суде рекомендуется собрать доказательства, включая техническое заключение о состоянии постройки, запросить у оппонента документы на строение (разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию), обратиться в органы муниципального контроля или прокуратуру для фиксации нарушений, а также подтвердить свои права на земельный участок, включая документы о перераспределении и межевании. Встречный иск следует обосновать тем, что сохранение данной постройки нарушает ваши права как собственника участка, и подчеркнуть, что строение возведено с нарушением законодательства и не может быть узаконено. Одновременно важно оспаривать иск соседа о перераспределении, указывая, что его требования направлены на сохранение объекта, возведенного с нарушением закона.

Если у вас вид разрешенного использования участка - для личного подсобного хозяйства и вы не собираетесь официально нанимать работников, то вам не надо ИП. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью и не облагается налогом. Создав ИП вы обязаны будете отчитываться в фнс и оплачивать налоги и страховые взносы

Здравствуйте.

Да, конечно, нужно вступать в наследство. Для этого подаётся заявление нотариусу в течение 6 месяцев со дня его открытия. Нужен паспорт свидетельство о рождении, свидетельство о право собственности или выписки из ЕГРН, хотя нотариус сам производит розыск имущества наследодателя. Если вы срок 6 месяцев пропустили, то нотариус праве отказать, тогда придётся обращаться в суд с обоснованным исковом. Иск составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Добрый день! Согласно нормам Земельного Кодекса РФ, ветеран боевых действий, принимавший участие в СВО, имеет первоочередное право на предоставление садового или огородного земельного участка. Региональный нормативный акт не может исключать таких ветеранов из права на получение соответствующего земельного участка. Однако в отношении предоставления сертификата на приобретение земельного участка региональное законодательство обладает полномочиями на установление отдельных особенностей. Поэтому Вы вправе направить заявку на предоставление участка в уполномоченный орган местного самоуправления. После получения ответа на заявку и станет понятно, возможно ли предоставление сертификата на приобретение участка в собственность, на каких условиях.

Можно выделить, если подать иск в суд о разделе (выделе) доли земельного участка. Истец один из совладельцев или двое. ответчик то кто не дает согласия. Вопрос объединения в этой ситуации отходит на второй план до раздела земли. Но есть много нюансов. К примеру: минимальные размеры земельного участка. Возможно раздел (выдел) 1/6 доли вообще не возможен.