Налоговые вычеты?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если ИП на патенте продал нежилое здание и автомобиль, которые были в пользовании менее 3 лет и 5 лет. В декларации 3-ндфл он может отразить вычет в 1 000 000руб. на нежилое здание вместо понесенных расходов, а на автомобиль понесенные расходы, т.к. они больше вычета? Здание не использовалось для предпринимательской деятельности.

Ким Галина Владимировна

Можете.Но сложность в доказывании НЕ использования имущества для предпринимательской деятельности

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! В отношении нежилого здания, принадлежащего частному собственнику, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, налоговая служба заранее предполагает использование такого объекта в предпринимательской деятельности. Декларант конечно укажет в годовой декларации по форме 3 - НДФЛ доход от продажи такого здания, с уменьшением суммы дохода на сумму имущественного налогового вычета. Но может последовать проверка именно предыдущего использования здания в предпринимательской деятельности. Поэтому сразу до подачи декларации надо подготовить доказательства использования здания без получения доходов. По автомобилю сумма имущественного вычета будет 250 тысяч рублей.

У меня минимальная пенсия,долг погашался через вычеты судебными приставами.Задолженность погашена,но заёмщик требует компенсацию через суд.Как обжаловать решение суда?

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, каких компенсаций требует заёмщик. Вы не ошиблись? Вероятно, кредитор. В любом случае необходимо разбираться индивидуально.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. К сожалению из Вашего вопроса не очень понятно какую конкретно компенсацию через суд требует ваш кредитор. Подозреваю, что речь идет о процентах за пользование чужими денежными средствами за период с момента вынесения решения суда до момента фактического погашения долга. Данная практика является законной, однако размер подлежащих уплате процентов можно снизить на основании заявления должника. В случае, если решение суда о взыскании с Вас процентов уже вынесено, оно подлежит обжалованию в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Здравствуйте. У меня двое детей. На налоговые вычеты мы каждый год подаем пакет документов. Правильно ли мне считают вычеты, если старшему ребёнку уже 24 года, он живет самостоятельно работает. Второму ребёнку нет ещё 13 лет. Налоговый вычет сколько мне должен быть 1400 или 2800 как за второго?

Байдак Зоя Михайловна

Вам полагается налоговый вычет за одного ребенка.

Довгань Денис Александрович

Вам должны считать вычет на младшего ребенка в размере 2 800 рублей, так как он является вторым по счету.

Несмотря на то, что старшему сыну уже 24 года и он работает самостоятельно, при определении размера вычета учитывается общее количество детей в хронологическом порядке их рождения.

Вычет предоставляется до тех пор, пока ваш суммарный доход с начала года не превысит 450 000 рублей (с 2025 года). В месяцах, когда доход превысит эту планку, вычет не применяется.

Если вы подаете документы через налоговую декларацию (3-НДФЛ) по окончании года, убедитесь, что в ней указаны оба ребенка для правильного определения суммы на младшего.

Кто знает как указать в исковом заявлении о перевода выплат на детей с 8-17 лет с отца на мать? Выплаты бывший муж оформил на себя без разрешения матери ребёнка ?? Как просить суд об переоформления выплат??

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уверены, что иск пишите, а не заявление?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, нужно сначала достоверно понимать, что вам поможет именно иск, данных по ситуации недостаточно, нужно смотреть документы

Мы с мужем на участке свекрови построили дом 2010 году и зарегистрировали его. Но перед этим, свекровь хотела оформить дом на себя, мы об этом ничего не знали. Документы все на оформления дома у свекрови были подготовлены, но в самый последний момент она отказалась от оформления на себя. И муж оформил дом на себя. После этого свекровь подарила землю мужу. В 2012 году мы разводимся с мужем и делим дом пополам. Я несколько раз приезжала , хотела поговорить с бывшем мужем, но меня в дом не пускали. Хотели натравить на меня собаку. В 2026 году я подаю в суд иск на право пользоваться домом и выделить мне комнату. Но суд приостанавливает дело, так как свекровь подала иск и хочет отсудить дом себе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заявленных требований к иску свекрови. По вашему иску неправильно определены требования их необходимо менять путём внесения изменений в иск. Также необходимо усились правовую позицию истца по первому иску, использовать процессуальные нормы права в вашу пользу. У вас есть шансы на получение имущества, но для этого необходимо юридически грамотно составить документы в суд с учётом всех фактических обстоятельств, учитывать правовые нюансы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Такие сложные и взаимосвязанные процессы необходимо обсуждать индивидуально с учетом имеющихся материалов.

Здравствуйте,
Живу в частном доме, муж собственник.
У нас прорвало трубу на улице .
Приехала бригада раскопали, закрыли кран ( мы просили не зарывать ,что зас решим проблему и починим, у нас двое деток маленьких ,)
Нам отказали, сказали что начальник сказал зарывать. ( ну чисто по человечески не помогли)
Я сразу же поехала к начальнику поговорить, разговор у нас не задался, сказал оплатите подключение 16 тыс, устраните сами прорыв. Начальник не помог, а только выгонял с кабинета, денег не было на тот момент, чтоб сразу оплатить подключение и найти рабочих с техникой , чтоб разрыли и помогли.
Потом я поехала в прокуратуру написала заявление, в итоге и прокуратура не помогла и долго что то делали,
Муж взял кредит, нашли рабочих , оплатили подключение и сделали воду,
Потом нам сказали что можно воду включить будет если перенесёте колодец и счётчик, ну мы так и сделали. Муж оформил воду на себя , до этого было на дедушку, его уже нет в живых 5 лет.Всё это время мы были без воды, 8 дней.
Прошло 2 недели, сегодня я узнала что нам нельзя пользоваться водой, потому что все эти годы не была оформлена на мужа и плюс прописано ещё три человека, это я и двое деток наших. Дочке три года , сыну 1,4.
Щас нам выписали штраф, ещё отключат воду ( за которую потом надо заплатить 20 тыс, чтоб обратно подключили) ну и естественно насчитали за воду долг за троих , потому что платили как за одного человека.
Я понимаю что наша вина что сразу муж не оформил воду. Но жить мы стали в доме полноценно только с 2023 года, когда родился первый ребёнок.
Как быть дальше незнаю потому что таких средств нету чтоб сразу всё оплатить и чтоб остаться с водой.

Арзуманян Раксана Владимировна

Ситуация крайне тяжелая, но сейчас вам нужно действовать хладнокровно и строго в правовом поле. Действия водоканала (ресурсоснабжающей организации) в некоторых моментах выглядят избыточными и незаконными. Самое главное: у вас нет обязанности оплачивать всё и сразу в один день, а полное отключение питьевой воды в доме, где живут двое младенцев, при определенных условиях можно оспорить.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, отключить воду и требовать новые платежи можно не произвольно, а только по правилам и с документами. Нужно письменно запросить: основание отключения, расчет долга, акт о нарушении и ссылку на нормы. Само переоформление договора на мужа не означает автоматический штраф за прошлые годы. По таким спорам часто сначала оспаривают начисления и добиваются рассрочки, чтобы семью не оставили без воды.

Здравствуйте. Мой муж оформил пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет на себя, мы вместе когда-то приняли это решение, потому что у него сумма этого пособия больше. Он ушел на несколько дней в декрет, оформил пособие, вернулся на работу на полную ставку. После я ушла в декрет до трех лет, но уже без пособия соответственно. Сейчас мы разводимся, ребёнок живёт со мной, уход осуществляю я, могу ли я попросить СФР перевести пособие на меня? Или это через суд? Или вообще никак? С мужем по доброму договориться не получилось

Швырева Надежда Валерьевна

Основание для переоформления есть
Пособие по уходу за ребёнком до 1, 5 лет назначается тому, кто фактически осуществляет уход (ст. 13 Федерального закона № 81-ФЗ). Если уход за ребёнком осуществляете вы, а муж реально работает на полной ставке — это прямое нарушение условий получения пособия: он не находится в отпуске по уходу фактически. Именно этот факт является ключевым основанием для переоформления в вашу пользу.

Как действовать: два пути
Путь 1 — через СФР и работодателя мужа.
Муж обязан официально находиться в отпуске по уходу. Если он вышел на полную ставку — работодатель не вправе одновременно выплачивать ему зарплату в полном объёме и пособие. Вы можете обратиться в СФР с заявлением о том, что фактический уход осуществляете вы, а отец работает полную ставку, и потребовать проверки правомерности получения им пособия.

Путь 2 — через суд.
Вы вправе подать иск о признании права на получение пособия и обязании СФР переоформить выплату на вас. Суды, как правило, встают на сторону того родителя, с которым фактически проживает и воспитывается ребёнок.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы можете и имеете полное право перевести это пособие на себя. Никаких судов для этого не потребуется, всё решается напрямую через Социальный фонд России и вашего работодателя. С 2024 года в России действительно разрешено получать пособие до 1, 5 лет и одновременно работать на полную ставку [Федеральный закон № 565-ФЗ]. Однако ключевое условие закона — пособие должен получать тот, кто фактически ухаживает за ребенком. Поскольку вы разводитесь и ребенок остается с вами, муж теряет законное право на эту выплату, даже если он продолжает работать. Так как договориться по-хорошему не получилось (муж, скорее всего, не захочет добровольно писать заявление на отказ от пособия), вам нужно действовать самостоятельно и решительно.

Добрый день.
Для начала опишу ситуацию, в которую попали мы с мужем. Мой муж попал с большим количеством наркотиков и, соответственно, машину изъяли как вещдок, объявив его орудием преступления. На данный момент судебные процессы идут уже полтора года и до приговора осталось ещё полгода как минимум.
Задним числом, чтобы не потерять машину, мой муж оформил документ купли продажи со своим знакомым товарищем.
Теперь два важных вопроса:
1. Стоит ли ждать его товарищу до конца приговора и после уже подать документы в гражданский суд, чтобы забрать эту машину, отдадут ли её вообще ?
2. Или же сразу нужно до конца приговора собирать документы и забрать как можно быстрее, отдадут ли её «законному владельцу» до приговора, будучи вещдоком ?

Арзуманян Раксана Владимировна

Забрать машину из под статуса вещдока до приговора суда на основании договора купли-продажи, оформленного задним числом, юридически невозможно, а попытка сделать это сейчас или после приговора несёт огромные риски как для вас, так и для товарища. Поскольку автомобиль официально признан орудием преступления по делу о наркотиках, суды будут детально проверять законность сделки, чтобы исключить попытку ухода от конфискации.

Чижов Алексей Алексеевич

Ждать приговора пассивно не стоит. Пока машина признана вещественным доказательством, вопрос решается в рамках уголовного дела: сейчас — ходатайством в суд, который рассматривает дело, о возврате законному владельцу либо передаче на ответственное хранение.

Как по закону?
По расписке я вернула деньги, 200 000 руб. Сейчас с меня требуют выплатить проценты за полгода, угрожая судом, что мои данные попадут в интернет как должника, что они выиграют суд.
В расписке и при устной договоренности о процентах речи не было. По расписке нужно вернуть до 1 февраля наличными. С 30 января я прошу у человека прислать мне реквизиты для перевода (я нахожусь в другой стране). Человек требует вернуть наличными и не присылает мне реквизиты для перевода. И продолжает настаивать на том, чтобы принести наличные, передав третьим лицам.
В расписке указан другой человек - Карпова Татьяна Юрьевна, требует принести наличными Гулин Алексей и Дина Юрьевна Карпова (сестра Карповой Татьяны Юрьевны) . Я объясняю и пишу Алексею Гулину, Дине Юрьевне Карповой 30, 31 января, 1 февраля, что прошу предоставить мне данные для перевода, чтобы вернуть денежные средства по расписке, как договаривались, в срок, указанный в расписке. Также пишу на номер школы в вотсапе (эти люди работают в частной школе и там числится Татьяна Юрьевна Карпова, как ИП), что прошу предоставить реквизиты, так как в интернете не могу найти данные человека.
Похоже, что умышленно оттягивали время и не предоставляли реквизиты.
2 февраля Алексей Гулин мне прислал реквизиты для перевода на имя Татьяны Юрьевны и расчет на проценты за полгода со словами "Долг не был возвращён вовремя в ожидаемой форме". Как только мне были предоставлены реквизиты, я отправила перевод на имя Татьяны Юрьевны Карповой, 2 февраля.
Теперь Алексей Гулин требует оплатить проценты, угрожая, что Татьяна Юрьевна сегодня будет подавать заявление в суд и что она его выиграет.
Прошу помощи и разъяснений по закону.
Я мама с ребенком.

Соколовский Вячеслав Борисович

вообще за несвоевременный возврат долга возможно взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ и еще по другой статье (но надеюсь они этого не знают...), если по сроку прошло немного времени, то это мизер, которого не стоит опасаться.... а я бы таким людям не спешил возвращать.... может тогда они вели бы себя по-человечески...

Маслов Александр Анатольевич

добрый день! О какой сумме идёт речь? Александр!

Нужно ли платить членские взносы не члену СНТ, если участок находится в аренде у государства? Председатель требует оплатить членские взносы, но я пользуюсь земельным участком, который предоставлен мне в аренду государством на безвозмездной основе. Земля не в собственности, но находится на территории СНТ. Оплачиваю только за электричество. Законны ли требования председателя СНТ, требовать с меня выплату членских взносов?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть членские взносы, есть целевые, которые платят лица, не являющиеся членами СНТ. Истребуйте информации что к ним относятся в данном СНТ

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

Требования председателя СНТ неправомерны. Вы не обязаны платить членские взносы, так как не являетесь членом СНТ.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Проконсультируйте пожалуйста. Работаю бытовым косметологом, пришла клиентка уговаривала сделать химический пилинг, я отказалась, сделали уходовую процедуру, а потом она стала просить сделать ей пилинги убеждая, что ранее ей уже делали очень жёсткие и все было хорошо. Кожа у неё проблемная, с высыпаниями, рельефом и тд, я отказывалась, но потом согласилась сделать очень лёгкий поверхностный пилинг, он для домашнего использования низкого процента, во время сеанса кожа стала розоветь, что является нормой, я тут же нанесла нейтрализатор, чтобы погасить всю активность состава, хотя такой состав не требует нейтрализации. Затем все хорошо смыла и нанесла пантенол, клиентка сказала, что ее ничего не бескопит, дискомфорта нет. Затем она вышла к зеркалу, сказала что все отлично и пошла по гулять, а потом домой. Ни каких согласий и тд., мы не подписывали. Я разрешила ей дома немного умыть лицо прохладной водой и дала рекомендации. А спустя уже только 1-1,5 часа клиентка стала присылать руководителю фото, что якобы посмотрите, сожгли кожу и тд. На вопросы почему она только через час обратилась, и вышла довольная, а не сразу сообщила- у неё ответа нет. Хотя по факту на фото там не ожоги, а просто в 2-х местах лёгкие мелкие провалы кожи, что является нормой для проблемной кожи с рельефом и мелкой сыпью, по фото похоже, будто она дома растерла кожу полотенцем или что-то нанесла, нарушив пост пилинговую реабилитацию. Ведь при мне ни каких ожогов и провалов не было. Максимум это индивидуальная реакция кожи, типо аллергии. Теперь она утверждает, что у неё была идеальная кожа до меня, хотя есть свидетели, которые видели в нашей студии, и подтверждают, что кожа у неё уже была с проблемами (акне, покраснения, рельеф) она требует оплатить ей лечение свыше 10 тыс в среднем, что якобы какая-то частная косметолог по фото сказала ей, что это ожог)) чтобы та заплатила ей денег и лечилась у неё, и завтра она пойдёт к ней. По факту не было проведено ни какой мед экспертизы, где указано, что это нарушение, ожог и тд., а просто клиентка сама так решила и ее косметолог так решили. Где факт, что тот косметолог не сделает ей хуже, а свалят на меня . Она грозит подать в компетентные органы, на что я сказала, подам встречный иск за клевету и вымогательство денежных средств. Могу ли я защитить себя в данной ситуации? И что мне грозит в данном случае? Если все было за закрытой дверью, состав клиентка тоже не видела. Переписка с ней есть. Сертификата бытового косметика-эстетиста есть.

Шимохин Сергей Сергеевич

Здравствуйте. Вашу ситуацию необходимо рассматривать в контексте документов, которые вы оформляли проводя прием и оказывая косметологические услуги. Если оформили все правильно, то не составит труда доказать отсутствие вашей вины в возникших неблагоприятных последствиях. в Противном случае вам будет сложно доказывать свою правоту. так как будет действовать закон о защите прав потребителей, согласно которого именно на исполнителе услуги лежит обязанность доказать отсутствие своей вины.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Доброй ночи. Для того чтобы ей доказать что в результате Ваших действий ее кожа повреждена она должна предоставить как минимум экспертизу. А перед подачей иска в суд ей необходимо предоставить в Ваш адрес претензию. К иску помимо экспертизы ей необходимо предоставить доказательства того что до процедуры ее кожа была идеальной а после получила повреждения. И наверняка у Вас есть камеры в салоне. Если есть вопросы пишите на вацап

Мой сын не стал обучаться последние два курса на платном факультете колледжа и соответственно не оплачивал. Ему нужен аттестат по окончании 9 классов. Он хранится в архиве колледда. Администрация колледжа требует оплатить эти два курса в обмен на выдачу этого аттестата. Сыну уже 26 лет. Колледж он должен был окончить 4 года назад. Тоесть, за что он должен оплатить, если услуга по договору за обучение не выполнена. Что делать, подавать в суд или написать в прокуратуру?

Селезнев Сергей Владимирович

Ольга, добрый день. Учебное заведение не вправе удерживать документ об образовании. Указанные действия необходимо обжаловать в прокуратуру и министерство/департамент образования региона. Если необходимо готов помочь с составлением документов.

Муж в с 2021 года не подавал сведения по электричеству со счетчика в гаражом боксе. Сейчас председатель требует оплатить за последние 3 года по среднему из расчёта 550 руб в месяц=19800 руб. Правомерно ли это? Гаражом не пользовались. Счётчик, который стоял уже говорят устарел. Заменили сейчас на новый.

Селезнев Сергей Владимирович

Лариса, добрый день. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Это означает, что требования о платеже могут быть предъявлены за последние три года, если соответствующее обязательство не было исполнено.

Метод расчета платы. Плата за электроэнергию может производиться несколькими способами:

a. По показаниям счетчика. Если Вы не подавали показания счетчика с 2021 года, председатель вправе рассчитывать плату по среднему потреблению. Это регламентировано Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Согласно п. 59 данного документа, если потребитель не предоставляет показания прибора учета, расчеты производятся по среднемесячному потреблению за предыдущие периоды.

b. По нормативу потребления. В случае отсутствия или неисправности счетчика, плата может взиматься по нормативу потребления коммунальных ресурсов. Это указано в п. 61 Постановления №354.

3. Заявление об отсутствии использования гаража. Важным является доказательство того, что гаражом не пользовались. Это может быть подтверждено свидетелями, фотографиями, показаниями охраны или другими документами. При наличии таких доказательств можно оспорить начисленные суммы в судебном порядке.

4. Замена счетчика. Устаревший счетчик подлежит замене. Ответственность за своевременное снятие показаний и состояние прибора учета лежит на собственнике помещения (ст. 543 ГК РФ).

Таким образом, требования председателя о платеже в размере 19 800 руб. за последние три года могут быть обоснованными, если отсутствуют доводы и доказательства, подтверждающие, что гаражом не пользовались. В случае несогласия с расчетами, Вы имеете право обратиться в суд для урегулирования спора.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требование возможно, но нужно проверить законность: 1) запросите у председателя письменный расчёт и основание (пункт устава ГСК, тарифы); 2) требуйте актов поверки/снятия старого счётчика — если счётчик «устарел», начисления без подтверждённых показаний оспоримы; 3) при фактическом неиспользовании приложите доказательства (фото, свидетели); 4) требуйте пересчёта с учётом фактических данных или по нормативам; 5) обратите внимание —исковые требования о взыскании коммунальных долгов обычно исковой давности 3 года (ст.196 ГК РФ). При отказе — жалоба в Роспотребнадзор и иск в суд.

Здравствуйте
Прошу вашей консультации по следующей ситуации, связанной с арендой жилого помещения.

- Я заключила договор аренды жилого помещения 21 июля 2025 года, внесла оплату 23 июля, а 25 июля заехала и начала проживать там.
- В соответствии с договором, я внесла депозит в размере 30 000 рублей и своевременно оплачивала аренду и квартплату.
- В августе по ошибке заплатила за аренду 25 августа, полагая, что платежи должны вноситься 25-го числа месяца, учитывая дату въезда.
- В сентябре я заметила, что дополнительно оплачиваю капитальный ремонт, который, по моему мнению, относится к платежам собственника. Обратилась к арендодателю, что привело к конфликту: она потребовала либо оплатить всё, либо съехать.
- Арендодатель потребовала оплатить просрочку за 2 дня и не вернула сумму за капитальный ремонт за два месяца, удержав её из платежей по капитальному ремонту.
- У меня сломалась печка. Я уведомила арендодателя, она заказала новую, получила её и с её согласия выбросила старую печь. После конфликта по капитальному ремонту она потребовала вернуть деньги за новую плиту или вернуть на место старую печь, которую выбросила с её согласия.
- 2 декабря 2025 я уведомила арендодателя о намерении съехать 3 января2026 г., указав, что у меня есть 30 календарных дней. Ранее в договоре были указаны некорректные сроки сдачи c 25 07/202025 по 25.04.2025г., что, по моему мнению, должно служить основанием для перерасчета депозита, это так же я озвучила арендодателю.
- В итоге, арендодатель отказалась вернуть депозит (30 000 рублей за вычетом стоимости квартплаты за декабрь), требует освободить квартиру 16 декабря без вовзрата оалаченной аренды до 23 декабря 2025г., угрожает мне и моему ребёнку обращением в полицию и привлечением своего мужа. Она также требует оплатить сумму 8 100 рублей: 3 000 рублей — за порчу имущества (печь), 2 800 рублей — квартплата, и 2 300 рублей — часть предоплаты за январь (квартплата).
- Арендодатель утверждает, что я не предоставила данные счетчики до 25-го числа, хотя я сделала это 25 декабря, и в договоре не указана конкретная дата предоставления данных счетчиков.
- Я не подписывала акт передачи имущества; в договоре указан список имущества, находящегося в квартире.

1. Насколько законны действия арендодателя по удержанию депозита, в том числе за вычетом стоимости за декабрь, учитывая, что я внесла оплату заранее и до 23 декабря?
2. Правомерно ли требование освободить квартиру 16 декабря при условии, что я уведомила о планах съезда 2 декабря с соблюдением 30-дневного срока?
3. Могут ли арендодатель требовать оплату за капитальный ремонт, а также удерживать сумму за него из депозита или других платежей?
4. Правомерно ли требование вернуть деньги за старую печь или за новую плиту, которая была установлена с её согласия?
5. В какой мере законна инициатива арендодателя по угрозам выселения и привлечению полиции?
6. Какие у меня есть юридические права в ситуации конфликта по дополнительным платежам, в том числе по оплате за декабрь, и каким образом я могу защитить свои интересы?
7. Что необходимо сделать для правильного оформления возврата депозита и избежать неправомерных удержаний?

Ефимов Валерий Павлович

Четкий алгоритм ваших первых 5 шагов
Шаг 1. Зафиксируйте все угрозы и сохраните доказательства (СЕГОДНЯ же).

Что делать:

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Хозяйка не вправе:
1) удерживать залог и требовать съехать до конца оплаченного срока;
2) брать с вас взнос на капремонт — это платит собственник;
3) требовать деньги за плиту, заменённую с её согласия;
4) выселять без решения суда и пугать полицией.
Соберите переписку, платежки, направьте ей письменную претензию; при отказе обращайтесь в суд и полицию (угрозы).

13 декабря компания предупредила арендодателя о том, в связи с форс-мажорными обстоятельствами 25 числа отдадим ключи и съедем и если в договоре прописано, что уведомляем за 30 дней, то доплатим до 13 января, чтобы вернуть залог. В договоре порядок уведомления не указан, что подтвердил сам арендодатель. Мы собираемся съехать 25, отдать ключи, получить полную залоговую. Арендодатель требует оплатить январь до 13 числа, отдать ключи в декабре 25 и собирается вернуть только часть залоговой сумы за вычетом 13 дней января. Как минимум это некорректно, потому что и ключи забрала раньше, и жить не можем, и показывает, и деньги получила.
Прошу объяснить, на что можно рассчитывать в данной ситуации.

Носиков Андрей Александрович

Согласно ст. 610 ГК РФ, уведомление по аренде должно быть разумным. Если срок не прописан, 13 дней — достаточный срок. Форс-мажор освобождает от полной оплаты периода после уведомления (ст. 417 ГК РФ).

Вы вправе сдать 25 декабря, требовать полный возврат залога минус фактически использованные дни. Вычет за январь незаконен — акт приема-передачи подтвердит дату выезда.

Суд взыщет залог + неустойку со сдачи (ст. 611 ГК РФ).

Аликберов Рустам Аликберович

Вы можете потребовать всю сумму залога, в договоре нет таких условий. Если нужна помощь обращайтесь. Удачи.