Ремонт техники в съемной квартире?

Должен ли бывший арендатор оплатить счета по УК?
В договоре аренды был пункт, что арендатор обязан оплачивать "коммунальные услуги". Он оплачивал счета по потребляемым ресурсам: вода, электричество газ, вывоз мусора.
После подписания акта, о передачи квартиры обратно собственнику, через пару дней, тот указал на то, что арендатор обязан оплатить задолженность за работу Управляющей компании.
Должен ли, теперь уже бывший арендатор, оплатить эту задолженность?

Ким Галина Владимировна

если только указано про оплату комм.услуг, то содержание и работу ук оплачивать не обязан - обязанность собственника

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, что значит за работу ук? За жкх или что-то иное?

Скачок напряжения. аудиосистема вышла из строя. Свидетели скачка есть. УК оплачивать ремонт отказывается.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Вячеслав! Для фиксации перепада напряжения в сети необходимо вызвать аварийную бригаду, которая должна составить акт о происшедшей перемене напряжения с указанием даты и точного времени. Вызвать аварийную бригаду можно как письменно, так и устно, по телефону. Сообщение должно быть зарегистрировано в аварийно-диспетчерской службе, с указанием Ф.И.О. заявителя, точного адреса, а также вида предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества – «электроснабжение». В случае причинения управляющей организацией (или ресурсоснабжающей организацией) ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя составляется акт, который должен содержать описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых он был причинен. Указанный акт должен быть составлен и подписан управляющей организацией не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Также акт подписывается потребителем или его представителем. Если потребитель или его представитель не могут подписать акт, в том числе по причине отсутствия в квартире, акт должен быть подписан двумя незаинтересованными лицами. Согласно пункту 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю или его представителю, а второй остается в управляющей организации.Во-вторых, необходимо получить заключение сервисного центра. Специалист сервисного центра должен осмотреть поврежденную технику и составить заключение о причинах неисправности и возможной стоимости ремонта. В заключении должно быть указано, что техника вышла из строя по причине скачка напряжения. Стоимость этой услуги впоследствии следует включить в исковое заявление.Если изделия ремонту не подлежат, потребуются услуги независимых оценщиков. Они посчитают сумму ущерба, исходя из стоимости «утраченной» техники с учетом износа. Стоимость этой услуги также в дальнейшем будет включена в исковое заявление, если дело дойдет до суда. В-третьих, необходимо направить причинителю вреда (управляющей либо ресурсоснабжающей организации) претензию. Претензия составляется в письменном виде. К претензии следует приложить документы, подтверждающие ваши требования (акт о причинении ущерба, заключение (отчет) специалиста, обладающего специальными знаниями, о размере причиненного ущерба). В случае отказа в удовлетворении ваших требований в добровольном порядке или неполучения ответа переходите к следующему шагу. В-четвертых, необходимо составить и направить в суд исковое заявление. В том случае, если причинитель вреда не отреагирует на претензию должным образом: не возместит стоимость ущерба или иным образом не компенсирует ущерб, необходимо будет обращаться в суд. В случае предъявления требований к энергоснабжающей организации надо ссылаться на статью 309, пункт 1 статьи 539, пункт 1 статьи 547 ГК РФ и пункт 1 статьи 7 Закона РФ о защите прав потребителей, которые указывают, что потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Управляющая организация, ТСЖ или кооператив являются исполнителями жилищно-коммунальных услуг, поэтому к ним применяются также нормы жилищного законодательства. Обязанности исполнителя коммунальных услуг установлены пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг, ответственность исполнителя указана в пунктах 149 — 155.2 этих же Правил.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! За неправильную работу сетей несёт ответственность сетевая и энергоснабжающая организация. Это не балансовая ответственность управляющей компании. За свет вы оплачиваете не в управляющую компанию, а в энергоснабжающую организацию. Обратитесь в Госэнергонадзор для проведения проверки возникшей ситуации.

Я заехала в квартиру в начале июня 2025 года и были обнаружены трещины, но я всю жизнь мылась в ванной и не думала, что они могут как-то усугубить ситуацию. На данный момент в феврале 2026 года у меня разошлась трещина и моя хозяйка по квартире заставляет оплачивать ремонт, хотя есть подтверждение ее слов, что трещины изначально были маленькие. Она свалила всю вину на меня, что я доломала ее. 3 февраля я ей написала про трещины и она мне ответила, что они были маленькие. Я считаю, что это просто уже износ душа, так как пластик

Сергеев Алексей Юрьевич

Добрый день. В договоре аренды прописаны какие-то условия по содержанию и обслуживанию помещения?

Я снимаю квартиру, и где-то примерно неделю назад начал вздуваться ламинат один за другим, вроде нечего не проливала, но он продолжает вздуваться дальше. Меня обвиняют в порче имущества и говорят, что я должна оплатить ремонт пола. Доказать что это не по моей вине никак нельзя. Подскажите кто должен оплачивать ремонт

Савенков Дмитрий Владимирович

Нужно причину понять! Если вашей вины нет, отказываетесь от оплаты, пусть в суд подают, там заявите ходатайство о проведении экспертизы, которая, полагаю, будет в вашу пользу. Часто бывает от перепадов температур бывает, например, когда плохая вентиляция и высокая влажность в квартире в период выключения отопления. Если удержат обеспечение по квартире, тогда вы иск подайте, в котором затребуйте провести экспертизу взятия покрытия пола.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Пригласите специалистов для установления причин разрушения ламината, оформите обследование соответствующим актом. Возможно это доказательство, в случае установления причин, не связанных с Вашей эксплуатацией ламината, послужит Вам в возможном споре с собственником жилого помещения.

Сломался холодильник. Утром проснулся и увидел, что всё растаяло в морозилке. На неделе были скачки напряжения (не уверен, но возможно дело в них). В договоре аренды есть следующие пункты
5.1 Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
8.1 Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами

Кто должен оплачивать ремонт? Хозяйка квартиры настаивает, что это моя ответственность и я сам должен платить за ремонт/покупку нового

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Надо смотреть договор. Я Вашей вины в поломке холодильника не усматриваю. Как холодильник описан в договоре (например, в приложении), и вообще описан ли, никому не известно.

Добрый день. У меня в собственности есть квартира, в которой я не проживал и не проживаю в настоящий момент, соответственно индивидуального потребления ресурсов нет. Все остальные коммунальные платежи по содержанию имущества МКД оплачиваю исправно. Квартира и находящееся в ней имущество и оборудование находится в исправном состоянии. В этом году, ( в прошлом году такого не было) УК поставила условие и настоятельно требует включить отопительные приборы (радиаторы) в квартире. В квартире, по опыту прошлого года, температура на протяжении зимнего периода не опускается ниже 14 градусов. Зачем я буду включать отопление в пустой квартире, учитывая что это никак не влияет на общее состояние и исправность моих радиаторов? Вопрос, правомерно ли требование УК? Благодарю.

Константинова Олеся Александровна

Собственник вправе самостоятельно определять температурный режим в своём помещении, будь то индивидуальное потребление тепловой энергии (если на каждом радиаторе установлен счетчик) либо общая система. Нормы, обязываещей включать радиаторы в зимний период - нет. Тепловой контур дома от этого не нарушится, так как нарушение идёт от иного воздействия ( открытые окна, двери, и т.д.)

Романюк Вероника Игоревна

В соответствии с п.6 ПП РФ №491 -в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В письме Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07 из указанной нормы сделан вывод о том, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Данные нормы обоснованны тем, что радиаторы входят в единый тепловой контур дома, и отключение одного или нескольких из них, меняют его, что может приводить к снижению температуры воздуха в соседних квартирах.

Добрый день! Подскажите ,пожалуйста законно ли что одна квартира на первом этаже не внесена в тамбур ? И могу ли я обраться в УК чтобы они поменяли входные двери так как двери в неисправном состоянии и кто должен платить за замену ?

Изотов Юрий Викторович

Можете.

Мальцев Семён Алексеевич

Добрый день! Вопрос о том, законно ли, что одна квартира на первом этаже не внесена в тамбур, зависит от ряда факторов. В большинстве случаев лестничные клетки и тамбур являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, и любые изменения в этих зонах требуют согласия всех жильцов. Если квартира не внесена в тамбур, это может означать, что установка тамбурной двери не была согласована с соседями и управляющей компанией (УК). В таком случае, установка двери может считаться незаконной, и соседи могут подать жалобу в УК или в суд с требованием о демонтаже двери.

Добрый день уважаемые юристы! Такая ситуация, снимаем квартиру с 2015 года, последний раз договор подписывался в 2016 году. Сейчас нам предстоит выселение и встает спорный вопрос по поводу имущества. У на входную дверь когда то ободрал кот, мы нашли мастера который за определеную сумму исправил косяки локально, дверь в ванную тоже испортил кот и мы ее до выселения поменяем, также сколы есть на плитке караминранита, хозяева в курсе об этих всех косяках и они просили оценить ущерб. Дверь входную мы исправили, но намекают нам на замену новой двери, плитку я нашла мастера который оценил работы в 12000, мы обозначали что вот плитка стоит столько работы столько. Но сейчас хозяева хотят приехать со своим прорабом и пройтись по всей квартире и оценить ущерб. Еще момент когда то произошла поломка стиральной машины в момент стирки и понадобилось срочно ее починить так как стирались детские вещи, но чек супруг забыл отправить хозяева и сейчас я им об этом сказала они отказываются возмещать. Я сейчас приложу договор найма, подскажите пожалуйста на основании этого договора обязаны ли мы возвращать новые вещи, например менять дверь, которая была в исправном состоянии но поцарапал кот, но мы исправили как смогли. Что мы должны по договору исправлять? Также в договоре указано что с нами живет Тихонова Людмила, но она с нами не живет и не жила. Также нам с 2016 и по текущее время несколько раз поднимали арендную плату, но это на словах и нигде не фиксировалось. Законно ли это? Подскажите, пожалуйста, имеют ли право хозяева оценивать ущерб с помощью своего прораба? И договор считается бессрочным?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вы несёте ответственность за ущерб сверх нормального износа — обязаны восстановить состояние, но собственник не вправе требовать новую дверь, если профессиональный ремонт вернёт прежний вид; сохраняйте чеки и акты выполненных работ. Хозяин может приходить с прорабом, но требуйте предварительного уведомления, оформляйте осмотр актом и фотофиксацией. По сломанной стиралке требуйте чеки — без них взыскать сложнее, но можно через суд. Устные повышения аренды недействительны без допсоглашения. Если срок в договоре не указан — он считается бессрочным до расторжения по закону.

Добрый день, подскажите пожалуйста, как решить проблему с шумным авто соседа во дворе двух этажек, на просьбы не реагирует, грозит ещё больше шуметь. Ездит на мотоцикле под окнами специально подгазовывает. Автомобиль с мощным спортивным двигателем, начинает заводить и окна дрожат, стоит ужасный шум как самолёт. Его письменный ответ в месенджере : Уважаемые хозяева поселка . Прочитав негативные высказывания в адрес легендарного мотора V8 от компании AMG и звука его работы , спешу сообщить вам следующие : автомобиль заводской и технически в исправном состоянии , выхлопная система штатная и доработкам не подвергалась . Дрожание окон и гул самолета это заслуга немецких инженеров Аффальтербаха , чьей работой я восхищаюсь с каждым запуском этого автомобиля.
Весьма признателен что дали время на устранение данной проблемы . Сейчас для меня важно успеть научить супругу запускать 2-х тактный мотоцикл чтоб с наступлением тепла радовать вас еще и приятным звуком 300 кубового эндуро мотоцикла на прогреве (с 8.00 до 23.00).
По дружески и по соседски хочу поделиться с вами своей идеей . Для поднятия патриотизма в нашей стране , мною спланирована установка флагштока в нашем дворе для поднятия Государственного Флага Российской Федерации под Гимн Российской Федерации в 8:00 и спуск в 19:00 (Бюджет на данное мероприятие выделяю из собственных средств)
Прошу прощения за краткость в ответе на ваше обращение в связи с отсутствием свободного времени .

P.s. «по дружески и по соседски» было ошибкой начать этот диалог с запугивания меня .

С уважением.
Гвардии Младший Лейтенант Кусакин Д.Ю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для сведения в этой ситуации: стоянка во дворе с включенным двигателем запрещена.

Арцер Вадим Владимирович

Приветствую.

Начните с жалобы в полицию и ГИБДД. Желательно зафиксировать факт нарушения - сделать видеозапись, с указанием даты и времени, составить акт с соседями. Впоследствии - можно в судебном порядке взыскать с него компенсацию морального вреда.

Живу в съемной квартире с девушкой. Договор аренды составлен на неё, я указан в договоре как сожитель. В договоре прописаны обязательства квартирантов сообщить о выезде заранее за 30 дней. 5 месяцев за квартиру платил я. Девушка неуважительно относилась ко мне и оскорбляла, и грозилась выгнать. Сейчас я хочу без предупреждения собрать вещи и уехать. Как девушка может мне навредить, если я соберу свои вещи когда её нет дома, закрою квартиру, оставлю ключи в почтовом ящике, уеду. И только потом сообщу собственнику квартиры, отправив видеофиксацию квартиры без ущерба, в исправном состоянии ?

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Судя по всему, Вы не находитесь с собственником квартиры в договорных отношениях. Собрать вещи и уехать - это Ваше право. Состояние квартиры перед выездом стоит зафиксировать (за кадром наговорите текст, кем, в связи с чем, когда и где делается данная видеозапись).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По договору обязан предупреждать за 30 дней тот, на кого он оформлен, то есть ваша девушка. Но если вы уедете молча, она может потребовать с вас часть аренды/штраф, если докажет, что вы договорились платить вместе. Лучше: заранее письменно сообщите собственнику и девушке, сделайте акт/видео, передайте ключи лично или под расписку (не в ящик). Так безопаснее.

Добрый день. Проживаем в мкд. Дом с самоуправлением. Квартира у нас муниципальная,платим соц. найм, так же есть собственники, платят кап. ремонт. У нас протекла крыша, течет к нам. Кто должен отремонтировать? Администрация отказывается, она ведь собственник, пусть с другими собственниками решают этот вопрос. В найме не указано что мы должны делать крышу. Нужен текущий ремонт. Кто должен чистить проезд, дорогу между домами. Проживаем в деревне, село.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собственники должны латать крышу, до кап.ремонта, жалобу в жилинспекцию и прокуратуру, на носу весна, потечет сильнее.

Бронштейн Александр Михайлович

Крышу ремонтирует подрядчик, которого нанимает фонд капремонта, если требуется капитальный ремонт крыши (как правило требуется). Поскольку у Вас найм, можете претензии предъявлять собственнику. Поскольку у вас непосредственное управление домом, то собрание должно нанять подрядчиков для производства работ

1 вопрос. Имеет ли право УК взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для обустройства детской площадки на территории другого МКД. Детская площадка создается для трех МКД.
2 вопрос. Можно ли вносить изменения в повестку дня ООС. Вопрос звучит так: "Выборы председателя Совета дома", добавить словами "и его заместителя".

Немцев Дмитрий Сергеевич

Касательно первого вопроса, в соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) должна соблюдать порядок расходования денежных средств, полученных от собственников квартир в Многоквартирном доме (МКД), который определяется договором между УК и собственниками. Данные средства могут быть использованы только для целей, которые указаны в договоре. Если детская площадка на территории другого МКД не указана в договоре как цель использования денежных средств, то УК не имеет права взять деньги со счета на текущий ремонт одного МКД для ее обустройства. В этом случае, для реализации проекта, УК должна получить согласие всех собственников квартир, проживающих в МКД, на которых будет создана детская площадка.

Относительно второго вопроса, в повестку дня Общего собрания собственников (ОСС) можно внести изменения, но только в соответствии с установленным порядком. В соответствии с законодательством, изменения в повестку дня ОСС могут быть внесены не менее чем за 3 дня до даты проведения собрания. Таким образом, если вопрос о выборах председателя Совета дома был включен в повестку дня, то его можно дополнить словами "и его заместителя", если такое дополнение было утверждено большинством голосов собственников на ОСС.

Епишкин Максим Сергеевич

1. По решению собрания ук может принимать любые решения которые не противоречат закону и договору между вами и ук. Для ответа на поставленный вопрос по существу необходимо изучить ваш договор и соответственно полномочия ук.

2. Вопросы в повестке для должны быть только те которые ранее были разосланы и доведены до всех его участников. Так как иные вопросы в случае их принятия к рассмотрению и утверждению могут противоречить интересам тех кто не принимал участие в голосовании и соответственно они могут обжаловать решение в суд. https: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70609098/

Здравствуйте. В многоквартирном доме сменилась управляющая компания. Мне, как собственнику нежилого помещения в этом доме, прислали квитанцию за содерж и текущий ремонт ЖИЛОГО помещения с номером
лицевого счета, пояснили, что договор заключать не обязательно. Правильно ли сформирован платежный документ от УК, если в квитанции нет ни слова о том, что это именно нежилое помещение? Предыдущая УК выставляла счет на оплату и акт об оказании услуг.
Я должна требовать от новой УК договор и выставление СЧЕТОВ с актами? Или достаточно квитанции, но только для нежилого помещения? Есть какие то нормы, которыми можно руководствоваться?

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Письменно потребуйте заключить с Вами договор управления в редакции, утвержденной общим собранием (ст. 162, ст. 161 ЖК РФ). Не предоставить не могут.

Договор управления - это главный (основной) документ, который регулирует все взаимоотношения УО с собственниками.

Если не дадут, пишите в Жилищную инспекцию.

После того, как получите свой подписанный экземпляр договора, то там и ищите все ответы на Ваши вопросы: в нем и порядок выставления счетов, и размеры тарифов, и прочие условия. Если чего-то не хватает в договоре управления, то такие пробелы регулируются Жилищным кодексом и соответствующими постановлениями правительства РФ.

По общему правилу обязательства собственников жилых и нежилых помещений равны, закон не ущемляет одних в пользу других. Иногда УО протаскивает в договор управления условия, ухудшающие права нежилых; как правило это незаконно.

Что нужно кому написать - поможем

Фикачев Игорь Владимирович

норм там достаточно нарушено из того что вы говорите. Лучше конечно квитанцию посмотреть что бы понимать

Здравствуйте.

Ситуация следующая: в августе 22 года перед разводом был заключен брачный договор с супругой, где прописаны доли в квартире. У меня 3/10, у супруги 7/10. В квартире не прописан и не проживаю. На момент переезда оплатил все квитанции по квартире, в итоге на 01.09.2022 года квартира полностью была без долгов.

В апреле 25 года мне поступило требование об оплате квитанций соразмерно своей доли за весь период с 09.22 по 04 25 включительно. Платить не отказываюсь, вопрос в другом. Я предложил произвести оплату в рассрочку на 6 месяцев, на что мне сказали что так делать не будут, нужен полный перевод денег бывшей супруге. Отсюда у меня возникают вопросы:

1) Как безопасно совершить перевод денег чтобы в дальнейшем не напороться на повторные требования? Хватит ли расписки?
2) Могу ли я оплатить всю сумму не ей, а в УК и другим операторам (кап ремонт, РСО и тд) соразмерно моему долгу в рамках их оказания услуг?
3) Какие статьи расходов я должен оплатить при условии, что я в квартире не прописан и не проживаю? я выделил для себя отопление, капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание.

Заранее спасибо за ответы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соразмерно доли должны оплачивать только капитальный ремент, остальное не должны оплачивать, не прописаны-зарегистрированы и коммунальными услугагами в виде воды, газа, электричества не пользуетесь, следовательно и оплачивать не должны.

Шевченко Александр Андреевич

советую заключить соглашение о досудебном урегулировании спора, в первую очередь. Нужно изучить требование супруга для ответа на второй вопрос. Непроживание не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных услуг

Супруг погиб на СВО. Он получал служебную квартиру по договору служебного найма на семью. В договоре он является нанимателем, а я с детьми включена в договор, как члены семьи нанимателя. Сейчас я хочу её сдать обратно в администрацию. Долгов по коммунальным платежам у нас нет, все справки собрала. Но при сдаче к нам пришел техник из управляющий комнаты и составил акт на 31 тысячу рублей за текущий ремонт. В договоре у нас есть пункт расторжение. В данном пункте указано, что одной из причин расторжения настоящего договора является смерть нанимателя. Но администрация на это внимания не обращает. Говорят вы в договоре есть,значит платите.Законно ли требовать с нас эту плату? Также акт о приемке квартиры на руки мужу не дали, когда он её получал. Квартира была в состоянии ужасном,сейчас состояние квартиры удовлетворительное. Так же после того как я спросила про льготы,мне сказали,что никах льгот у них нет.Куда нам обращаться за помощью? Везде трубят о помощи семьям погибших на СВО,а по факту получается никаких льгот у нас нет. Есть разница, когда семья такую сумму заплатит или мать одиночка. Я пенсию детей должна забрать,чтобы этот их ремонт оплатить. Может можно куда-то пожаловаться?

Ватолин Александр Иванович

Подайте жалобу в главную военную прокуратуру в режиме онлайн.