1/2 собственность?

Добрый день. У меня в собственности есть квартира, в которой я не проживал и не проживаю в настоящий момент, соответственно индивидуального потребления ресурсов нет. Все остальные коммунальные платежи по содержанию имущества МКД оплачиваю исправно. Квартира и находящееся в ней имущество и оборудование находится в исправном состоянии. В этом году, ( в прошлом году такого не было) УК поставила условие и настоятельно требует включить отопительные приборы (радиаторы) в квартире. В квартире, по опыту прошлого года, температура на протяжении зимнего периода не опускается ниже 14 градусов. Зачем я буду включать отопление в пустой квартире, учитывая что это никак не влияет на общее состояние и исправность моих радиаторов? Вопрос, правомерно ли требование УК? Благодарю.

Константинова Олеся Александровна

Собственник вправе самостоятельно определять температурный режим в своём помещении, будь то индивидуальное потребление тепловой энергии (если на каждом радиаторе установлен счетчик) либо общая система. Нормы, обязываещей включать радиаторы в зимний период - нет. Тепловой контур дома от этого не нарушится, так как нарушение идёт от иного воздействия ( открытые окна, двери, и т.д.)

Романюк Вероника Игоревна

В соответствии с п.6 ПП РФ №491 -в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В письме Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07 из указанной нормы сделан вывод о том, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Данные нормы обоснованны тем, что радиаторы входят в единый тепловой контур дома, и отключение одного или нескольких из них, меняют его, что может приводить к снижению температуры воздуха в соседних квартирах.

Добрый день! Подскажите ,пожалуйста законно ли что одна квартира на первом этаже не внесена в тамбур ? И могу ли я обраться в УК чтобы они поменяли входные двери так как двери в неисправном состоянии и кто должен платить за замену ?

Изотов Юрий Викторович

Можете.

Мальцев Семён Алексеевич

Добрый день! Вопрос о том, законно ли, что одна квартира на первом этаже не внесена в тамбур, зависит от ряда факторов. В большинстве случаев лестничные клетки и тамбур являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, и любые изменения в этих зонах требуют согласия всех жильцов. Если квартира не внесена в тамбур, это может означать, что установка тамбурной двери не была согласована с соседями и управляющей компанией (УК). В таком случае, установка двери может считаться незаконной, и соседи могут подать жалобу в УК или в суд с требованием о демонтаже двери.

Кто должен оплачивать ремонт поломанной в ходе естественного износа техники? Арендатор или арендодатель?

Есть пункт 2 ГК РФ Статья 616
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Однако слышал, что судебная практика подтверждает обратное

Можно ли считать полоску, в ходе естественного износа из-за которого техника вовсе перестала работать или стала работать плохо, текущим ремонтом, которой лежит за Арендатором?

В договоре подобная ситуация чётко не прописана

Шачнев Андрей Евгеньевич

Ремонт техники из-за естественного износа оплачивает арендодатель, если иное не прописано в договоре.

Обоснование:
1️⃣ Ст. 616 ГК РФ действительно возлагает текущий ремонт на арендатора, но:

Естественный износ (поломка без вины арендатора) – обязанность арендодателя (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Если техника сломалась не по вине арендатора (например, из-за старости), ремонт не считается "текущим".

2️⃣ Судебная практика (Постановление Пленума ВАС № 73, п. 13):

Арендодатель отвечает за капитальный ремонт и износ, если договором не установлено иное.

3️⃣ Что делать, если в договоре нет чётких условий:

Требуйте от арендодателя ремонта, ссылаясь на ст. 612 ГК РФ (недостатки, препятствующие использованию).

Если откажет – ремонтируйте за свой счет и удержите сумму из арендной платы (ст. 359 ГК РФ).

Вывод:
Поломка из-за износа ≠ текущий ремонт.

Арендодатель обязан чинить, если иное не прописано в договоре.

Спорные случаи решаются через претензию → суд.

Кащаев Дмитрий Александрович

Если техника сломана исключительно из-за естественного износа, а в договоре иное не указано и не прописана обязанность арендатора, то оплачивает ремонт арендодатель

Добрый день уважаемые юристы! Такая ситуация, снимаем квартиру с 2015 года, последний раз договор подписывался в 2016 году. Сейчас нам предстоит выселение и встает спорный вопрос по поводу имущества. У на входную дверь когда то ободрал кот, мы нашли мастера который за определеную сумму исправил косяки локально, дверь в ванную тоже испортил кот и мы ее до выселения поменяем, также сколы есть на плитке караминранита, хозяева в курсе об этих всех косяках и они просили оценить ущерб. Дверь входную мы исправили, но намекают нам на замену новой двери, плитку я нашла мастера который оценил работы в 12000, мы обозначали что вот плитка стоит столько работы столько. Но сейчас хозяева хотят приехать со своим прорабом и пройтись по всей квартире и оценить ущерб. Еще момент когда то произошла поломка стиральной машины в момент стирки и понадобилось срочно ее починить так как стирались детские вещи, но чек супруг забыл отправить хозяева и сейчас я им об этом сказала они отказываются возмещать. Я сейчас приложу договор найма, подскажите пожалуйста на основании этого договора обязаны ли мы возвращать новые вещи, например менять дверь, которая была в исправном состоянии но поцарапал кот, но мы исправили как смогли. Что мы должны по договору исправлять? Также в договоре указано что с нами живет Тихонова Людмила, но она с нами не живет и не жила. Также нам с 2016 и по текущее время несколько раз поднимали арендную плату, но это на словах и нигде не фиксировалось. Законно ли это? Подскажите, пожалуйста, имеют ли право хозяева оценивать ущерб с помощью своего прораба? И договор считается бессрочным?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вы несёте ответственность за ущерб сверх нормального износа — обязаны восстановить состояние, но собственник не вправе требовать новую дверь, если профессиональный ремонт вернёт прежний вид; сохраняйте чеки и акты выполненных работ. Хозяин может приходить с прорабом, но требуйте предварительного уведомления, оформляйте осмотр актом и фотофиксацией. По сломанной стиралке требуйте чеки — без них взыскать сложнее, но можно через суд. Устные повышения аренды недействительны без допсоглашения. Если срок в договоре не указан — он считается бессрочным до расторжения по закону.

Добрый день, подскажите пожалуйста, как решить проблему с шумным авто соседа во дворе двух этажек, на просьбы не реагирует, грозит ещё больше шуметь. Ездит на мотоцикле под окнами специально подгазовывает. Автомобиль с мощным спортивным двигателем, начинает заводить и окна дрожат, стоит ужасный шум как самолёт. Его письменный ответ в месенджере : Уважаемые хозяева поселка . Прочитав негативные высказывания в адрес легендарного мотора V8 от компании AMG и звука его работы , спешу сообщить вам следующие : автомобиль заводской и технически в исправном состоянии , выхлопная система штатная и доработкам не подвергалась . Дрожание окон и гул самолета это заслуга немецких инженеров Аффальтербаха , чьей работой я восхищаюсь с каждым запуском этого автомобиля.
Весьма признателен что дали время на устранение данной проблемы . Сейчас для меня важно успеть научить супругу запускать 2-х тактный мотоцикл чтоб с наступлением тепла радовать вас еще и приятным звуком 300 кубового эндуро мотоцикла на прогреве (с 8.00 до 23.00).
По дружески и по соседски хочу поделиться с вами своей идеей . Для поднятия патриотизма в нашей стране , мною спланирована установка флагштока в нашем дворе для поднятия Государственного Флага Российской Федерации под Гимн Российской Федерации в 8:00 и спуск в 19:00 (Бюджет на данное мероприятие выделяю из собственных средств)
Прошу прощения за краткость в ответе на ваше обращение в связи с отсутствием свободного времени .

P.s. «по дружески и по соседски» было ошибкой начать этот диалог с запугивания меня .

С уважением.
Гвардии Младший Лейтенант Кусакин Д.Ю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для сведения в этой ситуации: стоянка во дворе с включенным двигателем запрещена.

Арцер Вадим Владимирович

Приветствую.

Начните с жалобы в полицию и ГИБДД. Желательно зафиксировать факт нарушения - сделать видеозапись, с указанием даты и времени, составить акт с соседями. Впоследствии - можно в судебном порядке взыскать с него компенсацию морального вреда.

Живу в съемной квартире с девушкой. Договор аренды составлен на неё, я указан в договоре как сожитель. В договоре прописаны обязательства квартирантов сообщить о выезде заранее за 30 дней. 5 месяцев за квартиру платил я. Девушка неуважительно относилась ко мне и оскорбляла, и грозилась выгнать. Сейчас я хочу без предупреждения собрать вещи и уехать. Как девушка может мне навредить, если я соберу свои вещи когда её нет дома, закрою квартиру, оставлю ключи в почтовом ящике, уеду. И только потом сообщу собственнику квартиры, отправив видеофиксацию квартиры без ущерба, в исправном состоянии ?

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Судя по всему, Вы не находитесь с собственником квартиры в договорных отношениях. Собрать вещи и уехать - это Ваше право. Состояние квартиры перед выездом стоит зафиксировать (за кадром наговорите текст, кем, в связи с чем, когда и где делается данная видеозапись).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По договору обязан предупреждать за 30 дней тот, на кого он оформлен, то есть ваша девушка. Но если вы уедете молча, она может потребовать с вас часть аренды/штраф, если докажет, что вы договорились платить вместе. Лучше: заранее письменно сообщите собственнику и девушке, сделайте акт/видео, передайте ключи лично или под расписку (не в ящик). Так безопаснее.

Суд обязал ответчика восстановить нарушенную им в процессе ремонта звукоизоляцию междуэтажного перекрытия многоэтажного жилого дома. Можно ли усмотреть в действиях ответчика злоупотребление правом? Например, в том, что делать ремонт, как собственник, он имел право, но злоупотребил им, не учёл права соседей. Или ещё в чём-то усмотреть злоупотребление правом? Может быть, в том, что он не ответил на досудебное требование. Или ещё в каких-то действиях?

Ким Галина Владимировна

Нет, не может.

Читайте ГК РФ, что включено в понятие собственности и вытекающие из этого права и обязанности.

Никакого злоупотребления право в выполнение рем. работ нет, а то, что машет соседям - другие нормы права и другого закона действуют никак не связаны с злоупотреблением.

Хубаев Тимур Нугзарович

В описаном примере, если ремонт делал собственник злоупотребления правом абсолютного господства (в виде ремонта) над вещью (помещения) поскольку реализовано с ущемлением прав других.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если не сложно, в такой ситуации как у меня по суду сложилась в 2023 году, что я получил квартиру 45кв.м. по соцнайму(муниципальную) по инвалидности(тяжёлое хроническое заболевание - исключающее совместное проживание с другими), но сохранив при этом право собственности 1/2 доли 19кв.м. в старой квартире, где второй собственник Мама, в случае если она умрёт - у меня могут забрать обратно эту выданную в 2023 году по инвалидности, муниципальную квартиру 45кв.м. обратно(Мама интересуется да и я тоже)? По ЖК я как хронический больной при получении данной квартиры соц найма имел право на предоставление 33кв.м на одиноко проживающего * 2раза как тяжело больной, за вычетом доли в собственности = 66-19= 47кв.м.(поэтому и предоставили мне эту квартиру соцнайма в 45кв.м.) с учётом 19кв.м. в собственности! А вот если Мама умрёт и мне перейдут её 19кв.м. в собственности - получается они уже для меня по будут превышать нрму в 66кв.м. - что тогда отнимут квартиру соцнайма и скажут живи в старой теперь? Или что делать с этими 19кв.м. Мамиными если что чтобы не отняли квартиру в соц найме? Подскажите пожалуйста?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не заберут вашу квартиру даже если вы вступите в наследство. Для вашего спокойствия можно уже сейчас совершить юридически грамотно сделку с долей маминой квартиры, но не в ущерб мамы или вас.

Здравствуйте. Будем выделять доли мне, мужу, детям. У мужа есть ребёнок от первого брака. Как сделать чтобы не при каких обстоятельствах ребёнок от первого брака не имел право на долю отца. Может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей. Или написать какой то документ , что он не имеет претензий к этой квартире .Квартира в собственности у меня, получена взамен аварийного жилья, приобретена до брака.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если квартира приобретена до брака то ни муж то ни его дети от первого брака к ней отношения не имеют.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как быть в ситуации.Мой муж сирота ,потерял мать в 13 лет ,а отца в 21 год.Сейчас ему 35 лет . В прошлом году его младший брат ,которому 26 лет получил квартиру по сертификату сиротам ,но когда пошёл в опеку муж ,то сказали что ему не положено. У них с братом есть дом в селе 67 кв.м ,но в этом доме никто не живёт уже 9 лет ,он перешол им в наследство от дяди опекуна .В доме нет никаких удобств ,можно сказать что находится в аварийном состоянии. Можно ли выиграть суд по этому делу ,чтобы муж имел право на получение сертификата.?

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. Ваш муж может попробовать добиться квартиры через суд. Но:
1) есть риск, что из-за возраста (35 лет) ему откажут, если он не пытался раньше оформить жилье;
2) его дом нужно признать аварийным официально, иначе ему скажут, что у него уже есть жилье;
3)процесс долгий и затратный;
4)если дом признают непригодным, шансы в суде есть, но не стопроцентные.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Выиграть суд по данному делу возможно, но это потребует тщательной подготовки и сбора доказательств. Надо доказать, что ваш муж имеет право на включение в список лиц, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, и что отказ опеки является неправомерным.
Необходимые доказательства:
Документы, подтверждающие статус сироты вашего мужа.
Документы на дом (свидетельство о праве собственности, подтверждающее долю вашего мужа).
Официальное заключение о признании дома непригодным для проживания и/или аварийным. Это ключевой документ.
Сведения о том, когда и на каких основаниях младший брат получил сертификат.
Доказательства того, что ваш муж обращался в органы опеки и получил отказ.
Если ваш муж не был включен в список до 23 лет, необходимо будет обосновать, почему он не смог это сделать ранее (например, отсутствие информации, ненадлежащее исполнение обязанностей опекуном, если таковой был).

На квартире есть скрытое обременение в виде зарегистрированного человека,отказавшегося от приватизации жилья.
Мы хотим продать такую квартиру, но покупатель не находится ...
Когда пропадет обременение?
Когда данный человек выпишется или только после его смерти?
Или каким образом можно снять данное обременение? Через суд? Может быть новый собственник имеет право выселить такого человека через суд? Или какое либо соглашение....

Бондаренко Игорь Николаевич

Договаривайтесь с этим человеком, предложите ему денежную компенсацию или другое жилье. Пока он жив, за ним сохраняется бессрочное право пользования квартирой, так как он отказался от приватизации

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Когда человек выпишетсЯ

Добрый день! Квартира находилась в собственности до брака у моего мужа. Потом мы поженились. Я и муж прописаны в данной квартире. В официальном браке мы 35 лет. Муж перенес 3 инсульта, сейчас он официально инвалид 1 группы. У него есть родной сын от первого брака.
Как мне в таком случае переоформить собственность на себя, пока муж жив. Сын претендует на долю. Как нам поступить в этом случае? Может быть можно оформить сразу долевую собственность на меня и его сына, чтобы в дальнейшем избежать такой вещи как вступление в наследство?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Муж может подарить Вам квартиру или завещать её Вам. В этом случае ребёнок от первого брака (если он не инвалид) не сможет на неё претендовать. Если же на момент смерти квартира будет в его собственности и не завещена - то Вы на неё права не имеете. Её целиком унаследует сын от первого брака и Ваших совместных детей, если они у Вас есть. Если у Вас детей нет - то квартира полностью достанется сыну. Это потому что она приобретена им до Вашего брака

Золдак Сергей Анатольевич

Да, можете в долевую, например дарением

Имеет ли право кто-то из членов семьи оформить на себя право собственности на все доли без ведома остальных собственников?

Ким Галина Владимировна

Нет, только путем совершения соответствующей сделки с долями других собственников

Золдак Сергей Анатольевич

Нет

Если с женой покупаешь квартиру, то как лучше проще дешевле её оформить? Учитывая разные ситуации в будущем. На одного супруга, на двоих в равной степени, в долевую собственность? Интересует момент если один супруг ушел из жизни, то как будет в таком случае проще другому супругу? При каком оформлении?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартира купленная в браке считается совместной собственностью. Оформить можно по 1/2 на супругов если иного соглашения нет между супругами

Хубаев Тимур Нугзарович

По 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Тогда при наследовании не нужно будет получать у нотариуса свидетельство на свою супружескую долю, а только свидетельство о наследовании 1/2 наследодателя.

Дом на два хозяина находится в долевой собственности. Куда обратиться и какие документы собрать, чтобы переоформить долевую собственность в квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Встречный вопрос: что уже есть из документов?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Следует обратиться с исковым заявлением в суд. Однако, чтобы впоследствии с решением суда зарегистрировать собственность на квартиры, необходимо, чтобы земля подходила под многоквартирные дома.