-
Вопрос № 00080480
Досталась в 2018 году после смерти матери 1/2дома ( дом на 2х хозяев), наследники я и мой брат ( получается половина дома делится на меня и на брата, а половина дома соседа), я не проживал там по решению суда с 2008 года, проживал с отцом, ключей и никакого доступа не имею к этому дому, брат проживает там с сожительницей с 2018 года, за коммуналку платят 800-1000 в месяц.
Я вступил в наследство, брат не вступил, так как у него много задолженностей и долгов. Накопились долги по коммуналке, в общем под +-350 тысяч рублей, он не платит, а идут мне долги по коммуналке - так как я собственник, из-за этого все счета у меня под арестами.
Прописан с 2018 года у отца. Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить, или можно как то сделать чтобы не приходили мне эти долги, мирно о чем либо с ним договорится не получается, он неадекватный человек, подскажите как лучше поступить в такой ситуации, она как груз меня тянет все время с этими долгами …
Срочно снимите арест со счетов
Подайте в суд заявление об оспаривании начисления долгов (ст. 210 ГК РФ). Докажите, что:
Не проживаете в доме (решение суда 2008 г.);
Не пользуетесь коммунальными услугами (нет доступа, есть прописка у отца).
2️⃣ Взыщите долг с брата
Подайте в суд иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ):
Брат должен компенсировать все ваши платежи за коммуналку + пени;
Требуйте принудительного выкупа его доли (если не платит).
3️⃣ Альтернативные варианты
Отказ от доли в пользу брата (но долги останутся у вас);
Продажа доли соседу (если брат не выкупит по преимущественному праву).
Важно!
Если брат не вступил в наследство, но фактически владеет домом — через суд можно признать его собственником с передачей долгов.
Пока идет разбирательство, приостановите начисления через УК (подайте заявление о разделении лицевых счетов).
Вывод: Давление через суд — единственный способ переложить долги на брата. Действуйте быстро, пока пени не выросли!
В управляющей компании/РСО запросите подробную выписку долгов по счетам. Соберите справки о своей регистрации по другому адресу, акты о не проживании.
Заявите о перерасчёте долгов за те услуги, которые начислялись вам, но вы их не потребляли (особенно если стояли счетчики или есть акты).
Если есть силы/ресурс, подавайте в суд на брата:
О признании его обязанных неосновательного обогащения (за проживание в вашей собственности).
О взыскании доли коммунальных расходов.
Подумайте о продаже доли (минимальная цена — зато никаких долгов в будущем).
Если брат официально НЕ вступал в наследство и прошло более 6 месяцев со дня смерти матери — обратитесь к нотариусу о признании выморочной доли (остаток переходит государству и часть долгов также списывается).
Откажись от доли – подари или продай брату (но он может не оформить).
Выдели долю через суд – если дом можно разделить, продай свою часть.
Взыщите долг с брата – через суд заставь его платить за коммуналку.
Продай долю третьему лицу – если брат откажется выкупать, можно попробовать продать другому.
Банкротство – если долги слишком большие, можно списать через суд.
Срочно сними арест со счетов – подавай жалобу на незаконное начисление долга (если ты не проживал и не пользовался домом).
Лучший вариант – судебное взыскание с брата или продажа доли.
