-
Вопрос № 00200052
Здравствуйте!)
У меня такая ситуация: я долгое время арендовала кресло в салоне красоты, затем арендатор предложила у нее выкупить готовый бизнес. В него входила вся мебель в студии, а так же девочки, которые там были на аренде. Перед тем, как согласиться, я уточнила нет ли долгов по коммуналке, она ответила, что нет, все чисто. Мы подписали договор купли-продажи на мебель, в тот же день я сразу ей внесла первый платеж. В процессе моего выкупа начали всплывать все-таки долги по коммуналке, она мне обещала, что они закроются (все есть в переписке), но в итоге мне пришло уведомление, что на нас собираются подавать в суд за неуплату долга. Естественно, после этого я потеряла смысл выкупать ее бизнес, о чем и сообщила ей. Но она сказала, что деньги она мне не вернет (по договору, там есть этот пункт) и мебель она мне тоже не отдаст. Получается, я ей отдала просто так 53 тысячи рублей. Что можно сделать в данной ситуации? Фото договора могу вам прислать, чтоб вы посмотрели
Вы можете вернуть свои деньги или забрать мебель, так как продавец грубо нарушила условия сделки и ввела вас в заблуждение, скрыв долги. Пункт в договоре о «невозврате денег» можно оспорить и признать недействительным через суд, поскольку закон запрещает продавцу забирать и деньги, и товар одновременно (это называется неосновательным обогащением).
Сделайте скриншоты всех сообщений в мессенджерах, где продавец утверждает, что долгов нет, а затем обещает их закрыть.Заверение
Для суда желательно заверить эту переписку у нотариуса (это платная услуга, но она превращает скриншоты в железное доказательство).
Подготовьте оригинал договора, чек или квитанцию о переводе 53 000 рублей, а также копию уведомления о суде за долги по коммуналке.
Если в течение 30 дней после получения претензии (или возврата письма за истечением срока хранения) она не вернет деньги, подавайте иск в суд.
В иске нужно требовать расторжения договора, возврата 53 000 рублей как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Вы не обязаны платить чужие долги. Если договор аренды помещения до этого был оформлен на нее (или на ее юрлицо/ИП), коммунальные службы и арендодатель могут требовать деньги только с нее. Ваша подпись на купле-продаже мебели не делает вас должником по коммунальным услугам прежнего владельца, если вы не подписывали договор перевода долга.
В данной ситуации договор купли-продажи на мебель не означает передачу бизнеса и долгов. Ее устные и письменные обещания об отсутствии долгов — это введение в заблуждение. Вы вправе требовать возврата 53 000 руб. На основании ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение), так как она не передала мебель и скрыла долги.
Что делать:
Направьте ей досудебную претензию с требованием вернуть деньги в течение 10 дней (ст. 452 ГК РФ). Опишите: "вы получили деньги, но не передали товар, при этом сообщили ложные сведения об отсутствии долгов".
Если не вернет — подавайте иск в суд о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ) из-за существенного нарушения (скрыла долги) и взыскании 53 000 руб. Как неосновательного обогащения.
Приложите к иску: договор, подтверждение оплаты, переписку (где обещала закрыть долги), уведомление о суде за долги по коммуналке.
Цена иска — 53 000 руб. Иск подается мировому судье по ее месту жительства (ст. 23 ГПК РФ). Госпошлина — 1 790 руб.
Ситуация действительно крайне неприятная, но закон на вашей стороне. Вас умышленно ввели в заблуждение, скрыв долги, что является прямым нарушением принципа добросовестности. Вернуть деньги или забрать мебель абсолютно реально, несмотря на кабальный пункт в договоре.
