-
Вопрос № 00064588
Хочу купить квартиру. Хозяин квартиры живёт в другом городе. Агенство недвижимости предлагает межрегиональную сделку. Как проверить продавца, недвижимость? Вообще прозрачность сделки? Если можно ответить как можно скорее. По квартире внесён залог.
Чтобы проверить продавца и недвижимость при межрегиональной сделке, начните с запроса полного пакета документов: свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН (с указанием всех обременений, включая залог), а также паспорта продавца и доверенности, если действует представитель. Уточните, кто является кредитором по залогу, и запросите документы, подтверждающие условия его погашения — важно, чтобы залог снимался до или одновременно с регистрацией перехода права. Проверьте историю квартиры: количество собственников за последние 5–10 лет, наличие споров или судебных дел, связанных с объектом. Для этого можно использовать открытые реестры и сервисы Росреестра. Убедитесь, что продавец не состоит в браке или, если состоит, получил нотариальное согласие супруга на продажу. Прозрачность сделки обеспечивается через чёткое оформление договора с указанием этапов расчётов, условий передачи денег (например, через аккредитив или нотариальный депозит) и механизмов разрешения споров. Обратите внимание на репутацию агентства: проверьте их опыт в подобных сделках, наличие лицензий и отзывы клиентов. Перед финальным этапом проведите повторную проверку всех данных через независимого юриста, чтобы исключить риски двойных продаж или скрытых долгов.
Проверьте документы на квартиру. Если квартира покупается от собственника (а не через доверенное лицо) то проверьте данные указанные в выписке на квартиру и паспортные данные продавца. Они должны совпадать. Если квартиру продает человек по доверенности, то доверенность можно проверить через сервис Единой информационной системе нотариата (ЕИС);
Проверьте паспорт продавца на предмет его действительности через сервис Госуслуги;
Запросите у продавца первичный документ, на основании которого он стал собственников продаваемой им квартиры;
Уточните, приватизировалась ли квартира;
Проверьте продавца по данным ФССП и через сайт Арбитражного суда;
Уточните, кто в квартире прописан;
Уточните, состоит ли продавец в браке;
Уточните, делалась ли в квартире перепланировка;
Уточните, имеются ли долги по коммунальным платежам.
Обратите внимание как давно продавец владеет квартирой. Иногда, при использовании серых схем продажи, участвует целая цепочка продавцов. В таких случаях продавец, как правило, владеет имуществом недолго, так как целью является скорая продажа.
Алексей Николаевич, спасибо за ваш ответ!
Квартира была по дарственной, потом даритель умер
Через сервисы проверок контрагента проверить продавца. У агентства д.б. такие сервисы (контур.фокус и пр.). Там будут все возможные суды и пр. в отношении него. По имуществу: выписка из ЕГРН - полная, там тоже будут отображаться ограничения. Ну и сделку проводить через нотариуса как минимум, это для минимизации негативных последствий.
Гость, спасибо за ваш ответ!
Вам не надо было вносить залог без проверки контрагента по сделке. Обязательно проверьте состоит ли он на учёте в НД и ПНД. При заключении сделки желательно, чтобы психиатр из частной клиники дал заключение о том, что продавец понимает значение своих действий и руководит ими.
Здравствуйте, необходимо заказать выписку ЕГРН, там будет указана вся информация о наложенных запретах, количестве собственников и т.д.
А кто продавать будет, по доверенности?
